איך מהר ובקלות לשכור דירה במוסקבה

חומר זה נכתב איגור Tyulkanovym תרגול מתווך. שאלות ניתן לשאול על דבריו, איגור לענות עליהן.

היזהר רמאים

הונאה מאבדת רלוונטית בהדרגה, ולכן בקלות לקבוע את ההונאות, אך יש עדיין כמה להתאהב הטריקים שלהם.

הונאת הדרך הנפוצה ביותר עוסקת בעיקר מבקרים, שאינו מורגל בכך תכונות שוק הנדל"ן, ורוצה לחסוך על חיפוש הדירה. אתה משלם כסף מראש, לקבלה "מידע" על דירות חדשות המתעוררות, או, כאופציה להגיע סבתא חדרים, מניב דירה שטוחה עבור 20 אלפים במרכז. רובל, אבל בסופו של הדבר, "הסבתא" החולים, העייפה הולכת להיפגש איתך במשך כמה ימים, ואת המידע שאתה לא מציע. כאשר אתה מנסה להחזיר את הכסף רמאים לקשר את החוזה, אשר קובע כי הם אינם חבים דבר) הדרך הקלה ביותר להתמודד עם הונאות כאלה - לכתוב הצהרה למשטרה.

האפשרות הנפוצה ביותר השני שוכרת דירה לכמה דיירים. קל לחשב כי אתה מתבקש להשאיר פיקדון / הפקדה / כסף לשלם מראש מראש, ללא אישור חוזה או קבלות בטחונות מוטיבציה "אנשים לתור" מאחוריכם מחכים הזדמנויות להסיר).

לדעת איך השוק של הנדל"ן במוסקבה, הונאה כזה קל לקבוע. לדוגמא, הרבה הצעות נמוכות מדי בלי סיבות טובות (מכירות, השכרה לטווח קצר) הם סוכנויות לפתות או ניסיון נוכלים כדי למשוך תשומת לב ולעשות לך קוראים. מה שמביא אותנו לנקודה הבאה.

מכירים את המחירים

המשאב העיקרי לחיפוש דירות במוסקבה הוא האתר של סיאן (cian.ru). עם זאת, אתה יכול לקבוע את טווח המחירים בקלות באזור של עניין.

כמו כן, לדעת את השוק, אתה יכול לסנן את ההצעות הלקויות בקלות ניצבת מעל השוק, הכי הרבה כמה שעות באינטרנט יכול לחסוך לכם עשרות אלפי רובלים ארוך מונח.

גלו את הפרטים בטלפון

ידיעת המחיר בתחום החיפוש, אתה יכול להתחיל לחפש הצעות מתאימות. הקפידו לבדוק עם הסוכנים של כל הפרטים הנוגעים לדירה, משום נתונים עשויים להיות מיושנים, או להיות לא מדויק.
אל תשכחו לציין את המחיר. בקשר עם המצב (שבו בעלים עובד עם 5-10 סוכנויות, מנסה לעבור יותר מהר), סוכנים רבים להפחית את העלות להיות גבוה בחיפוש, וכן, למשל, ההתפשטות עשויה להגיע לעשרות אלף במגזר האליטה רובל.

ציין את הגודל של דמי הסוכנות

Prozvoniv מתאים לך ולוודא שהמידע אמור המודעות הם נכון, אל תשכח לציין את הגודל של דמי הסוכנות. רבים מהסוכנים, מנסה להרוויח ככל האפשר put שיעורי ריבית גבוהים באופן בלתי סביר. אם יש לך עניין לדירה מוצע על ידי מספר סוכנויות, לבחור 2 האחוז הנמוך ביותר (אם בכלל), והתמקדות מה אתה יכול לברוח למתחרה לבקש הנחה. סביר להניח שאתה תקבל את זה.

במגזר היוקרה, סוכנים ויותר מסרבים מהנציבות ללקוחות מאז דירות יקרות הם נדירות הרבה וזה עדיף לשכור דירה, מקבל עמלה מבעל מאשר לא לעבור את זה בכלל בגלל גבוהה באופן בלתי סביר הנציבות.

עבודה עם סוכן

סוכן חיפוש דירה - השיטה אינה מתאימה לכולם. האזן העובדה שהכסף לכם לחסוך לא יעבוד. היתרונות העיקריים בשבילך - חיסכון בזמן, גישה לידע, סוכן, סיוע בהשגת חוזים, התייעצויות, משא ומתן והתייעצויות בנושאים המתעורר במהלך.

ישנן שתי אפשרויות - לבקש מחבר לתת לך סוכן התייעצות, ולאחר מכן לנהל אפשרות חיפוש, פגישות, הדרכה ומתן החוזה עצמו. לחלופין, אם אתה מעריך את הזמן והעצבים שלך, לשכור מתווך. לעיתים קרובות, בסוף התהליך, הערך של הזמן המושקע ואת העצבים יותר את העמלה לסוכנים לבקש עבודתם.

ללא סוכן חיפוש דירה

בקצרה - למצוא דירה בלי התקפי הסוכן לתוך הערכה הפשוטה:

• אפשרויות בחירה proring מתאים את הרלוונטיות של המידע (רצוי לזכור את כל חשוב השאלות שלך - זמינות של חניה, מדיח כלים, הקרבה לכביש, בנוכחות פארקים, בתי ספר, וכן וכו ').
• מינוי של תצוגות על אלה שאתה ניגש ביותר.
• צפיות.
• הבחירה המתאימה ביותר.
• מו"מ.
• כריתת החוזה.

תכונות של השוק של מוסקבה

יש בשוק במוסקבה דרישה חזקה ממרח, תלוי במחירי הדירות. דירה בפאתי, 20 שווה אלף באותו ערב אחרי ההופעה שלה, יכול לפנות בשורה 10 אנשים, ואילו הדירה של 80 יכול להישאר במשך כמה חודשים בשוק. וריאציה זאת בשל העובדה כי מוסקבה הוא מספר גדול מאוד של מבקרים זקוקים לדיור זול, אבל עם גידול בעלות כוח הקנייה מופחתת במידה ניכרת.

איכות השירות גדלה באופן יחסי משווי הנדל"ן קטע זול לעתים קרובות גסות נפגשים מצד שני המתווך לבין הבעלים, אך העלייה במחירי הדירות באה בתוהו.
על בעלי הדירה זולים ואין צורך לחפש לקוחות, כך הבעלים לא משלמים עמלה על המתווך, עבודת מתווך משלמת הלקוח שוכר דירה, מציאה עבור הנציבות במקרה הזה הוא הרבה יותר מסובך, כי אתה יכול לנשום בחלק האחורי של 5-6 אנשים מוכנים לשכור דירה, לשלם את מלוא הנציבות. במגזר הפרמיה להיפך - על 5-6 דירות חינם יש אחד - שני לקוחות, מי יכול להרשות לעצמו להיות מוגדר עם מבחר, וכדי מציאה במשך שבועות.

דירות צפו

בעת ההצגה בהחלט צריך לשים לב את מצבו של סניטרי, כלי בית, ריהוט. הקפידו לבדוק שהמסמכים על הבעלות על הנתונים של הדרכון, לברר אם יש עדיין בעלי, כמה אנשים רשום, אם הבעלים של כמה, אם יש ייפוי כוח, היכן הם נמצאים, כמה הם יצטרכו זמן כדי להגיע דירה. אם הדירה היא כמו, אתה צריך לברר מראש את התנאים הבסיסיים שעל פיהם הוא עסקה - העלות, תנאי תשלום, תנאי נוסף, העלות של שירותים בבית.

מיקוח אפשרויות בחירה

לאחר סקירת כל האפשרויות בדרך כלל הם אחד או שניים שהכי רלוונטיים. ראנג להם להגיש הצעה כי הוא איך אתה מרגיש, הבעלים יהיה, בעת ובעונה אחת, שווה מראש להבין כי הבעלים לא יכולים להסכים לתנאים שלך, ואו להציע הצעה נגדית או מלאה לסרב. במקרה זה, היא מבקשת שווה, מה ויתורים זה יכול ללכת, ובאילו תנאים. סביר להניח שהוא ילך לפגוש אותך.

מסמכי חוזה

אפילו בזמן הצפייה, אתה יכול לשאול את הסוכן כדי לספק לך עותק של ההסכמים שאליהם הסוכן פועל כרגע. באופן כללי, סוכנויות גדולות עם חוזה דומה, והן נבדלות רק העיצוב ניסוחים, אך יש צורך לדעת מראש הסוכן (או הבעלים), התנאים המיוחדים שהם ברצוננו לרשום. לעתים קרובות, רק בשלב של משא ומתן, נראה כי התנאים המוצעים על ידי הבעלים, בהחלט לא תשלום מתאים השוכר (למשל דולר, להכפיל את הפיקדון, ביקור יותר מפעם בחודש ו וכו ')

כמו כן, לשאול את הסוכן על התנאים המקובלים החוזים שלהם - חלק סוכנות ברירת המחדל שנקבע עונשי החוזה סנקציות לנוע למטה מהדיר לפני 6 חודשים של סוכני חוזה יודעים בעל פה והוא יכול לספר לך את כל פרטים של מה זה תאר.

מלאי

כסעיף נפרד, הייתי בוחר את המלאי המיוצר לאחר החתימה על החוזה השכיר או לשכור.
השארת פיקדון, אתה ובכך תבטיח את שימור רהיטים, משודר לך על ידי הבעלים, לכן הם קשורים המלאי עם כל תשומת לב ואל תשכחו לבדוק שגרמו בכלל אפשרי דבריו. על פי הסכמה עם הבעלים, אתה יכול לצלם תמונות ולשלוח אותם אליו גם כן.

חישוב

תוריד את הידיים שלך על חוזה עבודה שנחתם על ידי הבעלים, אתה רק צריך להתפשר איתו (בדרך כלל שילם את שכר הדירה ואת הפיקדון של החודש הראשון). במקרה זה, אתה יכול לשאול את הסוכן מראש להביא בצורת קבלה על הכסף שבצעת הבעלים.

אתה נותן כסף, לתת לך קבלה, מפתחות, הוראות למכשירי חשמל ביתי, וקשר צוות ושירות.

כעת אתה הבעלים המאושרים של בדירה שכורה במוסקבה!

זהו תיאור קצר של ההליך השכיר.

אם יש לך שאלות, אתה תמיד יכול לפנות אלי, אני שמח לענות עליהן תגובות.

הצג: Shutterstock