יתרונות וחסרונות של רכוש חלל הפתוח
עשה זאת בעצמך / / December 19, 2019
מהי התכנית הפתוחה
הדירה עם ליי בחינם - אירוח זה ללא קירות פנימיים וקירות פנים. למעשה, זו דירת סטודיו, באזור של השונה. בהתאם למספר מטרים רבועים של הבעלים יכול לעשות odnushku סטנדרטי או לבנות חומה כדי להשיג כמה חדרים.
ברוסיה, בדירה הראשונה עם ליי חינם שם 90-ies מוקדם במוסקבה. לאחר קריסתה של ברית המועצות בביקוש לדיור שקם, שם הבעלים מחליטים כיצד לתכנן את השטח שלך. דירות קהילתיות עם חלוקה נוקשה של מ"ר בעבר, והעם רצה מרחב בפריסה של הבית.
בעלים ראשית נפרדו מחיצות כי מנסים להתנתק שכנים קהילתי, ולאחר מכן החל לקנות דירות וחדרי המדרגות ולשלב אותם לתוך מגורים יחידים החלל. מפתחים הגיבו במהירות לבקשה בשוק והציעו דיור ללא מסגרות נוקשות בפריסה.
מאז דירה עם ליי חינם כבשו את השוק. נתונים סטטיסטיים מדויקים על מספר הדיור כזה הוא לא, אבל כמה מומחים אומריםמקצוען על פריסה חינםכי עד מחצית מהדירות בבניינים חדשים יהיה עם תוכנית חינם. חברות בנייה ומתווכות לתת שום קירות פנימיים כיתרון מוחלט. האם זה באמת? אנו מבינים את היתרונות והחסרונות של תכנון בחינם.
Pros של דירות עם תכנון חינם
1. יצירתיות וחוסר מסגרת
חופש ביטוי - זה היתרון העיקרי של הדירות ללא קירות. הבעלים לא יצטרכו לסבול את עקומות הקיר להתמודד עם המורשת של טעם רע של בעל הנכס הקודם.
ניתן לשלב את המטבח עם סלון, לקחת תינוק כחלל כמה שאתה רוצה, או לשים מיטה ענקית באזור כולו של דיור.
בעל הבית מחליט כמה יהיה זה חדרים. ובעוד עובד על שיפורים הביתה ירגיש מעצב או אדריכל מקצועי. במילה אחת, יוצר את גורלו במו ידיו. כיצד ישפיע הבית תלוי רק בעלי הפנטזיה. לפחות, כך טוענים חברות הבניה והנדל"ן.
2. נוחות למשפחות עם ילדים
תכנון חינם יכול להיות שימושי עבור משפחות עם ילדים. אם תחליט להשאיר מקום פתוח יותר, זה יהיה קל יותר לצפות בילדים כדי לתקשר, נהיגה עם מטלות בית. אז התקשורת לפשט חלל פתוח ועזרה לשמור על תקשורת בתוך המשפחה.
3. בסגנון מודרני
תכנית חינם מאפשרת פתרונות עיצוב חדשניים. לדוגמא, חוסר מחיצות וקירות פנים הופך את הדירה קל. אירוח זה אינו צריך לחפש את ערכת העיצוב והצבע עבור כל אזור - אתה יכול ליצור את הפנים. כמו גם שימוש יעיל יותר של כל מטר של דיור. תכונה זו שימושית במיוחד בבתים עם שטח קטן.
4. רעיון עסקי
יתרון נוסף בעיצוב פתוח - זה רעיון עסקי טוב. דירה ללא קירות פנימיים מחולקת אולפני מספר, ולאחר מכן חכירה.
העסק הזה הוא צובר פופולריות. רק כאשר אתה מוצא Avitoכל דירות סטודיו, אשר מושכרות רוסיה יותר מ 14 000 דירות אולפני ברוסיה, אשר ניתן לשכור.
חסרונות דירות עם תוכנית חינם
1. חופש, אבל לא בכל
יצוין כי המונח "דיור עם תכנית חינם" בחקיקה קיים מתווכי טכניקת שיווק ומפתחים.
חברת בנייה בזמן הבית נדרש לציין בבירור באזור המטבח תוכנית קומה וחדר אמבטיה בכל דירה. גלישה לשטחים אלה אסורים בגלל כל התקשורת מתבצעת באופן מרכזי, ובמקרה זה יש דיירי סיכון בטחוני.
תכנית הרצפה הראתה וקירות פנים. לעתים קרובות היזם מייעד אותם במחיצה גבוהה דירה בעוד כמה לבנים או בלוקים. כמובן, הם מוסרים בקלות, אבל השרידים למעשה - החלל הפתוח עדיין אינו חופשי לחלוטין.
2. חופש דורש השקעות
חיסרון נוסף של דיור כזה - הוצאות נוספות. ככלל, דירה עם כניעת ליי חינם ללא מחסומים ובלי גמר. הבעלים יצטרכו לפתח פרויקט עיצוב, להוליך חשמל (מאז קרובות זה מתנהל רק אל המרכזייה), כדי לבצע את הגימור. לאור עלויות אלה, העלות של דירות יכול לגדול על ידי 1.5-2 פעמים, ההערכה היאללמוד את היתרונות והחסרונות של חלל פתוח מומחים.
תכנית העיצוב בפני עצמו לא אומר שאתה תקבל חלומות דיור. חייבים להיות מוסכמים על כל שינויים.
3. החופש הוא הכרחי כדי להכשיר
כמעט כל שינוי בהסדר של דירות עם תכנון חופשי יש צורך לחוקק. אבל זה לא כל כך פשוט. זה מה אסורממשלת צו מיום 2006/01/28 מספר 47 במהלך התיקון של הנכס:
- התעוררתי לשאת מים וחימום;
- על קירות נושאת עומס לעקור או להסיר;
- להגדיל את המרחב המחיה עקב קיצוץ של חדרי אמבטיה או חדרי שירות עקב;
- כדי להתנסות עם "האזור הרטוב", כלומר, להעביר או להוסיף חדר אמבטיה או אמבטיה שבו שאר החדרים ממוקמים השכנים מלמטה. זה יכול להוביל את המראה של רטיבות, עובש וטחב;
- להפוך דירה היא פחות מ 8 מטרים רבועים;
- להעביר מרפסת הסקה מרכזית.
אבל מה אפשר לעשות בלי הסכמת שינויים zhilinspektsii ו BTI:
- טפטים;
- קירות גבס;
- לשנות את הריצוף או תקרה.
כמה ייקח את התיאום במשרדי פקידים, אף אחד לא יודע. בכל מקרה, זה מפחית שיפוץ אזור המגורים של הדירה. ואז אתה מפעיל את הסיכון של משלם יותר מדי עבור מדה מרובע מיותר. מומחים אומריםוהחסרונות תכנון חינם במחלקת תיירים דירותשהאזור של תחומים שאינם בשימוש ישירות בדירות עם תכנית חינם לאחר התיקון יהיה כ 30-35 אחוז.
חלופת פריסה חינם
הביקוש לדירות לא סטנדרטיות נותר גבוה, אך הקונים להפחיד ניירת. במצב זה, מפתחים פנו מניסיונן של מדינות אחרות, ואמצו את התכנית "האירופית".
מהנקודה-החלל הפתוח, זה שונה בשני דברים בסיסיים. ראשית, בתנאי בנייה וקבלנים סיפקו את כל הקירות הפנימיים והקירות החיצוניים, ועל עיצבו אותם כך מופעלת כל מטר מרובע. כלומר מבטל שטחים ריקים.
שנית, את הדירה עם תוכנית "האירופי" הופך באמצעות הזזה מחיצות.
טיפוסי ומזמין אדריכלים אירופיים - מטבח משולב וסלון. זה מרחיב את מרחב המחיה והופך אותו יותר נוח. אם ההורים מבלים הרבה זמן במטבח, הם יכולים באופן חופשי לעקוב אחר התינוק שלךאו במהירות מגישים ארוחות לאורחים. ואם בנסיבות החיים השתנו, התקנת מחיצה זזה - וזה כבר יהיה שני חדרים נפרדים. לפיכך אדריכלים לעצב שטוח כך הוספה או מחיקה של מחיצות שאינן דורשות תיאום.
במקרה כזה, תוכל להתקרב שטוח עם תכנית חינם
אז, בידיעה כל היתרונות והחסרונות של דיור ללא קירות פנימיים, לסכם. מאפיין זה הוא מתאים לך אם:
- יש לך מספיק כסף כדי לתקן ולסיים;
- רוצה להגשים את השאיפות של עיצוב וליישם פרויקטים אדריכליים מודגשים;
- אתה לא רוצה לחיות באותו סוג של דירה סטנדרטית שבה שטח הסדירו בשבילך;
- אתה הולך לעשות ב מרחב מחיה אחת כמה אולפנים נפרדים, למשל, עבור הארגון של העסק;
- נגד מסגרות וגבולות, ותוכנית לאחד את הדירה כולה מרחב מחיה אחד גדול;
- יש לכם זמן על מנת להבטיח כי האדריכלי וקל ליישום רעיונות עיצוב.
כאשר הדירה עם עימוד חופשי עשויה לא האופציה שלך
שוב, לחשוב היטב על רכישת בית ללא שווה מחיצות פנים זה אם:
- אתה לא צריך מספיק תקציב עבור שיפוץ וחידוש:
- אתה לא מוכן להילחם עם הבירוקרטיה בניסיון להכשיר את השינויים הרצויים;
- אתה לא צריך ידע מספיק בעיצוב ואדריכלות, לבין מימון נוסף עבור שירותים אינו מקצועי;
- אתה לא מוכן לעובדה כי אזור המגורים של הדירה לאחר השיפוץ מצטמצם;
- להיכנס דיור חדשות יש צורך בתקופה הקרובה.
ראה גם🧐
- 6 יישומים שימושיים עבור תיקון, תכנון החלל ועיצוב פנים
- כיצד ליצור פנים מפוארים עם תקציב קטן
- דירה עם תכנון חינם: איך לבחור את האופציה המושלמת