מה שאתה צריך לבדוק לפני שאתה קונה דירה בשוק המשני
תקין תוכנית חינוכית / / December 19, 2019
כשאתה מבצע רכישה בחנות, די בכך שהמוכר רוצה לתת לך את הסחורה, אבל אתה רוצה לקנות אותו. עם הנדל"ן ויותר קשה: העסקה יכול לאתגר, אם יתברר שזה הונאה או זכויות של מישהו הופרו במכירת. הקונה במקרה זה יהיה כל כך עצוב: מפוני דירה, הכסף יצטרך לחזור לבית משפט ולפעמים להיפרד מהם.
כדי למנוע זאת, לבדוק את כל מסמכים - ובהכרח עותקים מקוריים או נוטריונים.
1. קטע מתוך USRRE המאפיינים הבסיסיים של אובייקט
זהו מסמך חשוב מאוד עם מידע ממרשם המדינה Unified הנדל"ן, אשר ייתן לך הרבה מידע שימושי.
בעלי מי
כל מה שהם צריכים להסכים על עסקה, אחרת ניתן לערער אותו.
האם יש שעבוד
המטרה ניתן המשועבדות לבנק בשל משכנתא, מושכר הרישום של החוזה בסוכנות ניהול הנכסים הפדרלי, נעצר על חוב. אם כן, הבעלים אין זכות להיפטר ממנו. העסקה תהיה בטלה.
מהם המאפיינים של דירות
בשנת קטע מתוך USRRE שייקבע את הכתובת המדויקת, מספר קדסטר, האזור. לפרסם את התכנית הטכנית של הדירה בעמוד האחרון. אתה יכול להעריך את חדרי yardage והבחין בנוכחות שינויים. האחרון חשוב במיוחד אם אתה מבצע משכנתא - זה לא יכול לאשר.
עם מספר בעלי בעלי דירה
השווה את המועד במסמכי הכותרת (מתוכם להלן).
על הבסיס של בעל המסמך בעלת דירה
בחלק מהמקרים, הסיכון הוא גבוה בתחילה - זו גם הנקודה של המסמכים הכותרת.
קטע מתוך USRRE שתספק הבעלים. הגרסה המפושטת שלו, אתה יכול לקבל את עצמך.
כדי לעשות זאת, אתה צריך להזמין נסח על אתר Rosreestra. למתן מסמכים בצורה אלקטרונית יצטרך לשלם 250קבלת מידע מן USRRE רובל. חייב להיות סדר וכן הצהרה של העברת זכויות במקרקעין - זה עולה אותו. במסמך זה תוכלו לראות באיזו תדירות ועל איזה יסוד הדירה החליף בעלים.
אם בנכס שנה או שנתיים האחרונות עברו מיד ליד מספר פעמים, הוא שומר לרגל. בדרך כלל זה להסוות עסקאות הונאה. אם הבעלים יכולים רימה דרך בתי המשפט לקרוא תיגר על השרשרת של עסקות, הדירה תוחזר אליו.
2. מסמכי s / בעלים
אם הבעלים של מבוגר
תוקף דרכון
תניח בואו, לפני שישה חודשים, בעלים השתנה דרכונו, אומר למשטרה כי ישן איבדתי. ועכשיו הוא מנסה לעשות עסקה עם מסמך לא חוקי, אז לאתגר אותה. זה טומן בחובו בעיות.
אז בעזרת מיוחד שירות משרד הפנים כדי לברר אם המסמכים תקפים.
דרכונים אלה
הסדרה, מספר, מקום לידה והכתובת של הרישום תהיה צורך להשוות אותם עם הנתונים, אשר מפורטים במסמכים אחרים (חשוב כי בכל זאת). אם הבעלים במהלך הזמן הזה הצליח לשנות את הדרכון, את המופע הקודם של נתונים המופיעים בדף האחרון של זה.
הערה השם, שם המשפחה ואת הפער והשם לפחות אות אחת במסמכים שונים - הזדמנות לשאול את הבעלים להביא לאחידות אל הנייר. אחרת, זה עשוי להיות עילה התדיינות בנוגע לתוקפו של העסקה.
מצב מערכת יחסים
אחד מבני הזוג לא יכול להשליך באופן בלתי חוקי רכוש משותף ללא הסכמה האחרת. עסקה כזה היא קל מחלוקת. לכן חשוב לברר הוא אם לבעל נשוי עם מספר. מידע זה שימושי לך, כאשר תגיע אל מסמך כותרת.
אם אדם קיבל דירה בירושה או במתנה, בנוכחות בן זוג לא משנה. כזה רכוש אינו נחשב יירכש במשותף.
אבל אם אתם מתמודדים עם חוזה המכר, לשים לב לתאריך המסקנה שלה. דירה, רכשה לפני הנישואין, הבעלים עשויים להשליך בחופשיות. אם הוא קנה את זה אחרי החתונה, בחבילה של מסמכים צריכים להיות הסכמת נוטריונים של בן הזוג למכור. תיאורטית, זה יכול להיות מוחלף כְּתוּבָהאשר מספק אך ורק את הזכות להיפטר של בעל החפץ. אבל בהסכמה עדיין רגועה: חוזה הנישואין לפעמים שנוי במחלוקת.
אם הבעלים של דירת גירושים, והדירה נרכשו במהלך הנישואין, זה יכול עדיין להיחשב רכוש משותף. הנה היא או ההסכמה הנדרשת או החלטת בית המשפט על סעיף לפיו הנכס שלח האדם שאיתו אתה רוצה לעשות עסקה.
מידע על ילדים
כשלעצמו, זה לא יגיד לך כלום. אבל אם לבעל יש ילדים, מדובר בהזדמנות עבור בדיקות נוספות ואת הדרישות של מסמכים חדשים.
אם אתה קונה דירת המשכנתא, לפירעון שלה יכול להשתמש ההון היולד. זה מטיל חובה להקצות הנתח של ילדים בדירה. לכן, אם בין הבעלים להופיע הורים בלבד, זה לא נעשה. לאחר מכן, ניתן לערער העסקה.
כדי למנוע זאת, לשאול את הבעלים של תעודה מטעם קרן הפנסיה, כי ההון היולד לא היה רגיל לפרוע את המשכנתא.
אם הבעלים של קטין
ילדים עד 14 שנים, לסקור את תעודת הלידה, מעל 14 שנים - דרכון. השוואת הנתונים למפורט במסמכים אחרים.
אם הבעלים - ילד, למכור דירה רק הנציגים המשפטיים שלו לא יכולים. דורש את הסכמת האפוטרופסות עבור העסקה. ואם הבעלים של הדירה למעלה מ -14 שנים, ופתרונו.
3. מסמכים משפטיים
שם המסמך על הבסיס שבעל רכש את זכות הקניין, הוא במילוי USRRE. ראוי להסתכל על זה מקרוב.
חוזה מכירה
הכל כאן הוא פשוט: אם בעלים הנוכחי רכש את הדירה מזו הקודמת, זה אושר על ידי רלוונטי הסכם. אם יש לך קטע מתוך USRRE על העברת זכויות קניין, להשוות את הנתונים המוכרים מאלה הנזכרים במסמך. שאל גם להראות מעשה הקבלת דירת העברה וקבלת מוכר בשביל הכסף. אז אתה לוודא כי הבעלים הקודמים לו כל טענה ועד ימינו.
אם הנכס נרכש ב המשכנתא, אתה יכול לשאול את עזרתו של הפירעון שלה.
באופן כללי, בהעדר ההאשמות בדוח USRRE אומר ברהיטות כי ההלוואה נפרעה. אבל ברגע ניתן לאמת כל מסמך, זה יהיה מוזר שלא לדבר על זה.
השתתפות בהון חוזה בבנייה
אם הבעלים רכשו את הנכס בבנייה בזרועותיו בדיוק זה מסמך, ואחרי לשים את הבית - ואפילו מעשה דירות לקליטה ושידור.
תעודת ירושה
באשר לעסקאות עם נכס כזה קיים סיכון כי הודיעה יורש מקופח פתאום ולנסות לאתגר את העסקה. במקרה זה, הפעם יותר שחלף מאז ירושהכך יורד הסיכון לצלול לתוך צרות. עדיף להתייעץ עם עורך דין לפני הקנייה.
שטר מתנה
סיכוני רכישת נכס נתרמו גם מוערכים יחד טוב יותר עם מומחה. עו"ד כדי לברר אם את טופס ההליך של העסקה, אם יש לבעל דיור לגיטימי מתקיימים.
כווץ העברת הדירה בנכס
הוא מונפק אם הבעלים של הדירה הופרטה. בעסקאות עם הנדל"ן קיימת הערת אזהרה. אם אדם רשום בדירה, סרב להשתתף בהפרטה, הוא מקבל זכות לכל חיים לחיות בו כל עוד זה בא ממני מן המרשם וולונטרי. אחרת, זה לא יכול להיות מפונה, אפילו באמצעות בתי המשפט. לכן חשוב לוודא כי הוא שוחרר לפני המוכר מקבל את הכסף. אחרת אתה עלול לקנות דירה יחד עם השוכר.
ישנם סוגים אחרים של מסמכים משפטיים כגון החלטת בית המשפט, לפיה הבעלים הבעלים של האובייקט. אבל איתם עדיף לפנות לעורך דין אם אתה לא רוצה בעיות.
4. תעודת רשום בדירה
הנקודה של דירת הסכם ההעברה בנכס, אנחנו כבר נגענו חלקית על החשיבות של לדעת מי רשום בדירה. עכשיו רואים את השאלה בפירוט.
בנוסף מסרב הפרטה, הסיכון עבור העסקה שלך שהייה נוח דיירים בדירה שנרכשו הם כאלה:
- משוחררים המהדירים לעבור שירות או טיפול צבאי חובה בסנטוריום;
- הוסר מן המרשם בשל ריצוי מאסר שלו;
- הוכרז נעדר;
- קטינים נשלחים לפנימייה.
בשובם יהיה להם רשום במקום מגוריו הקודם - כלומר אתה. לפנותם באמצעות בתי המשפט עשוי להצליח, אבל זה ייקח הרבה זמן ומאמץ.
פתק בנפרד משוחרר קטינים לשאול אם לתת רשות לעשות טיפול שירות.
כדי להבין את הניואנסים, אתה צריך לראות כמה אזכור. עדיף להיות ברגעים כאשר הבעלים מקבלים אותם, כדי להבטיח את האותנטיות של המסמכים.
תעודת רישום על טופס 9
הוא מכיל נתונים על כל מי שרשום בדירה כרגע.
מידע ארכיוני בטופס ההרשמה 9
בגרסה זו של מופעי מסמך האבולוציה של רישום התושבים: מי נרשם לפני, למי ומתי משוחרר. מאוד מסמך שימושי, אבל יש ניואנסים. זה לעתים קרובות מסרב לתת לכל צד שלישי, כולל בעלים הנוכחי של הדירה, שכן הוא מכיל את הנתונים האישיים של הדיירים הקודמים. אם הארכיון "תשע" לא ניתן היה לקבל, יצטרך לעבוד עם מה שיש לנו, וללכת ישירות תעודת 12 טופס.
מידע על הסרה מרישום של קטגוריות מסוימות של אזרחים
טופס המסמך 12 מכיל נתונים שנכתבו מתוך הדירה אם מישהו מן הדיירים אשר באופן תיאורטי יכול להיות מקור לבעיות. באופן אידיאלי, אם יש "לא" בכל קופסה. אחרת נצטרך לברר פרטים נוספים על כל אדם בנפרד, ולאחר מכן לנטוש את העסקה.
5. תעודת כשרות משפטית
אם בשלב מאוחר יותר לגלות כי המוכר לא נשאר נקי ומפוכח, העסקה לא חוקית. במיוחד חזק אתה מסתכן אם המוכר הוא מבוגר, אבל באופן כללי לא ניתן להבטיח נגד זה. לדוגמא, עורך דין ערמומי יכול להוכיח כי הבעלים הוא זמני ולא את עצמך בגלל תרופות מכל קר בגלל סברי הגדרת תופעת לוואי.
כדי למנוע זאת, לשאול את המוכר כדי לעזור להביא לעסקה בין פסיכיאטר לבין הפסיכיאטר שהוא שפוי, ולא שווה על החשבון כמו נרקומן.
אם יש סיבות טובות ספק, מזמין מומחה מורשה לבדיקה ישירות על העסקה.
6. מידע על החוב עבור שיפוצים יסודיים
כל חובות עבור שירותי השירות נשאר מאחור הבעלים לשעבר של הדירה. חריג - שיפוץ. אם המוכר אינו משלם עבור זה, אתה תקבל את החוב. בדוק את platozhke האחרונה האפשרית. אם אתה לא סומך, לבקש מחברת תעודה בניהול.
7. ייפוי כוח
עדיף להתקשר בחוזה המכירה ישירות מהבעלים. אבל הבעלים הם לא תמיד נוכח העסקה. במקרה זה, הוא רשאי להוציא ייפוי כוח נוטריונים עבור מי ייצג אותו.
דיל עם המסמך הזה הוא לא בטוח, גם גורמי סיכון רבים. אם אתה עדיין מחליט לנקוט צעד כזה, בדוק את הדברים הבאים:
- ייפוי כוח נותן את הזכות למכור את הדירה, מטעם הבעלים.
- מסמך אותנטי - אתה יכול לברר על אתר לשכת הנוטריונים הפדרלי.
- המונח של ייפוי הכוח לא פג.
- נכון בהתחשב הדרכון ונתונים אחרים.
- הבעלים הוא חי ושפוי - כאן בסרטון העזרה ועזרה מהמרפאה פסיכו-נוירולוגיות.
אבל גם אם הכל בסדר, לחשוב שלוש פעמים לפני שמחליטים על עסקה כזו.
לזכור כי
- בדקו את כל המסמכים. אל תפחדו להיות פולשניות או משעמם: אתה מסתכן המיליון.
- במקרה של ספק, אנא פנה אל האדם המיומן. עדיף להיות היסטרי, מאשר להישאר בלי דירה וכסף.
- במקרה של ספק עם כל צעד אינו נעלם, אלא להתחזק, לסרב לעסקה.
UPD. טקסט Updated 17 בנובמבר, 2019: זה הוסיף עוד נתונים בזמן אמת ממקורות מהימנים.
ראה גם📝🏢🔑
- איך למכור דירה: הנחיות מפורטות
- כיצד ניתן לקבל חדר להשכרה ולא להישאר עם חובות
- 5 טעויות בעת רכישת דירה בבניין חדש, אשר עולה כסף ועצבים
- איך להכין דירה למופע מול הקזת או למכירה
- דירה עם תכנון חינם: איך לבחור את האופציה המושלמת