מס רכוש: למה הוא גדל ואיך להתמודד עם זה
תקין תוכנית חינוכית / / December 19, 2019
בקצרה על השינויים האחרונים בחקיקת מס, מדוע ארנונה עלה, כפי שהוא מחושב כעת וכיצד להפחית אותו, לערעור ערך קדסטר.
מה השתנה בכלל?
לפני כמה ימים, רבים קיבלו את ההודעה על תשלום מס רכוש. אבל לא כולם הבינו למה הם דמויות מרקיע שחקים. העניין הוא שינוי חקיקה בתחום המיסוי.
1 בינואר, 2015 נכנס לתוקף החוקמתווסף קוד המס החדש פרק "מס רכוש של יחידים." לדבריו, כל האזורים, עד 2020 יהיה להטיל ארנונה, המבוססים על ערך קדסטר שלה. בעבר, המס מחושב על ערך המלאי.
ערך מיפוי נחשב קרוב לשוק, המלאי - להיפך. אם המס מחושב לפי השיטה החדשה היה גבוה יותר מזה המחושב על פי הישן, המעשים נוסחה מיוחדת. אם המערכת המקומית שלך הוצגה בשנת 2015, אז בשנת 2016 אתה משלם 20% המס החדש ב -2017 - 40%, בשנת 2018 - 60%, בשנת 2019 - 80%, בשנת 2020 ובשנים הבאות - 100%.
מהי העלות ומה ההבדל?
ערך המלאי - עלות הדיור נאמדת BTI מבוסס על חשיבות לשמירה על גורמי הנדל"ן. אזור זה, שירותים ציבוריים, איכות בנייה ואת שנת הבנייה ועלות בניית חומרים ושירותים במועד ההערכה.
ערך קדסטר - עלות הדיור תחת הערכות מצב מתקבל על בסיס של מידע שוק, לרבות לצורכי מס. זה לוקח בחשבון את מצב הדיור, מיקום, תשתיות, וגורמים רלוונטיים נוספים.
ערך מלאה קרוב פחות בשוק. ערך מיפוי מסופק עבור תואמת מקסימלית למחיר השוק. אבל בשל העובדה כי הערכת קדסטר מתנהלת בהמוניהם, ולא עבור כל רכוש פרטי, זה עשוי להיות גבוה יותר מאשר בשוק.
מאז 2020 גביית המס על שווי המלאי מיוצר לא.
כיצד להפחית את עלויות המלאי?
שווי קדסטר ניתן לערער בשני מקרים:
- אם ההערכה של הנכס המשמש מידע כוזב;
- אם ערך קדסטר הוא גבוה יותר מאשר בשוק.
אם אחד מהם או שניהם בהווה הבסיס עשוי להיות אתגר ערך קדסטר בכמה דרכים:
- באמצעות הוועדה. צבע על נציבות Rosreestra באזור שלך יישום לבדיקה משווה Cadastral. זה מלווה במסמכים המאשרים את קיומה של שגיאה (מסמכים רשמיים, המציינים את המידע הנכון על הנכס, או הערכה עצמאית מערכו).
- דרך בתי המשפט. כדי לעשות זאת, בכתב התביעה מוגש על הסניף המקומי של רשם מדינת רוסית, אחראית ההערכה קדסטר של הנכס שלך, עם כל מסמכים הדרושים.
ניתן למצוא פרטים וידאו הסבר Rosreestra.
בשמונת החודשים של שנת 90% זה הדרישות של התובעים בדיון על הגדרת ערך קדסטר בבית המשפט היינו מרוצים.
מה הם שיעורי המס?
שיעור המס - אחוז משווי Cadastral של הנכס שאתה צריך לשלם למדינה.
ניתן למצוא מידע ספציפי באזורך באתר של FNS.
לדוגמא, עבור דירה במוסקבה זיהה את שיעורי המס הבאים:
- בעלות של עד 10 מיליון רובל - 0.1%;
- מ -10 עד 20 מיליון רובל - 0.15%;
- ב -20 עד 50 מיליון רובל - 0.2%;
- יותר מ -50 מיליון רובל - 0.3%;
- יותר מ -300 מיליון רובל - 2%.
מה הם ניכויים?
הניכוי במקרה הזה - זה שטח הוקם לגודל הנכס, אשר אינו במס.
בעת חישוב המס על בסיס ערך קדסטר של ניכויים אלה ניתנים:
- עבור חדרים - 10 מ"ר;
- לדירות - 20 מטרים רבועים;
- עבור בתי מגורים - 50 מטרים רבועים.
באזור שלך יכולה להיות מוגדר ניכויים גדולים.
אם הגודל של הנכס הוא קטן מגודלו של הניכוי, האחרון בחישוב המס אינו כלול.