מתי מי מרוויח מניהול האמון של הנכס
תקין תוכנית חינוכית / / December 19, 2019
מהו ניהול אמון של נכס
נניח שקיבלת מהדירה סבתי בעיר אחרת, למשל, ב סאראנסק. האם אתה רוצה לקחת את זה. אבל אין לך זמן ללכת לשם, לחפש דיירים לחתום על הסכם לשליטה לתשלום שירותי שירות. אתה יכול לחייב אותו לנאמן עבור קטן (או גדול - כתנאי) בתשלום.
החוק מאפשרקוד אזרחי, סעיף 1012. חוזה ניהול אמון של נכס כדי להעביר את הנכס להנהלת האמון דורש הנאמן לפעול לטובתך. ייתכן שאדם זה לנקוט בכל פעולות משפטיות בפועל בשמך אם אתה לא להגביל את סמכויותיה בחוזה.
תכונה של ניהול אמון היא כי החוזה אינו עבור עסקות בודדות עם הנכסים, ובמשך זמן רב כדי לנהל אותו.
Kislyakova ג'וליה, עורך דין של השירות לחוק האירופי
זה יכול להיות מועבר לתוך וניהול אמון
החוקקוד אזרחי, סעיף 1013. Object Management Trust זה מאפשר לך להעביר בנאמנות:
- חברות, מתחמי רכוש ומתקנים אחרים נדל"ן.
- ניירות ערך, לרבות אלה זכויות המעוגנות במרשם האלקטרוני ולא על נייר.
- זכויות בלעדיות תוצאה של פעילות אינטלקטואלית או אמצעי אינדיבידואליזציה (שם המותג, סימני מסחר, קו המוצרים, וכן הלאה).
- נכסים אחרים - מה זה, החוק לא צוין.
עכשיו וניהול רכוש אמון רוסית משמש יותר ויותר בתחומים להשכרת הנדל"ן מסחריים וסילוק של ניירות ערך.
למה העברת נכס בנאמנות
אם התשובה היא ממש - כדי להקל על חייך.
לדוגמה, אם אתה לא גר בדירה, מישהו צריך לבדוק מעת לעת אם כל מה שיש כדי שאין דליפות, ללא פגע אם החלונות והדלתות, אם היה מקרה של גניבה. יש צורך לשדר סימנים של מונים לחברת הניהול, לפיצויים כלי עזרמבט, לראות אם תיבת הדואר רשום באותיות מהמס או FIU.
נניח בעלי דירות אחרות החליטו לקיים ישיבה שלא מן המניין על מרפסות התיקון, גדרות בשטח, דיספוזיציה ברכוש המשותף של בית דירות. ההצבעה שלך יכולה להיות מכרעת, אבל אתה איש שמאל של פרוקסי.
דניס Rumyantsev, השותף המנהל של סוכנות הנדל"ן גודמן Estate
Rumyantsev אמר כי הנאמן יהיה עוסקות בנושאים אלה, הוא יוכל לעשות זאת מייד לפתור בעיות ולהכין את הנכס ההחזר - למשל, הזמנת שירותי ניקיון שירות.
אפילו יותר יקר תרומה המלאה תהיה אם חכירות נכס להשכרה. במיוחד אם אנחנו מדברים על מספר אתרים. המומחה תוכל להחדיר במהירות דיירים חדשים יצאו כאשר ישנים. זה יהיה לפקח על התוכן של הדיור, ביצוע תשלומי שירות, עמידים בהסכמים.
Kislyakova ג'וליה, עורך דין של השירות לחוק האירופיהסכם ניהול Trust מועיל להסיק, אם אתה לא יודע טוב מאוד מה לעשות עם הנכס, וכיצד לטפל בו בהתאם.
זה חשוב בתחום ניירות ערך: להשקיע בהצלחה, אתה צריך ידע וניסיון. ברוסיה ישנם שני של הכלי הפופולרי ביותר עבור המשקיע המתחיל:
- נתח השקעה קרן. אתה קונה מניות של קרנות הנאמנות, ומומחים קרנות שלך כבר רכשה מניות ואיגרות חוב שאינן (או לא - כמו מזל) רווחית. לאחר מכן תוכל לפרוע את היחידות ולקבל כסף עבורם, תוך התחשבות הרוויחה.
- חשבון ההשקעה הבודד להנהלת האמון. זהו חשבון תיווך, שבה אתה יכול להשקיע במניות ובאיגרות חוב. אתה פשוט צריך לבחור את אסטרטגיית ההשקעה. ואז אתה תפעל עבור חברת ברוקר מומחים.
אפשרי ועל העברת ניירות ערך של אמון ישירות. אבל בדרך כלל, חברות הפועלות נלקחות על זה, כשזה מגיע לבירה מוצקה מאוד של עשרות מ'.
בתוספת חשובה נוסף: אם אתה חייב למישהו, אז לניהולה של הנכס שאתה לא תיגרעקוד אזרחי, סעיף 1018. הפרדת הרכוש המוחזקת בנאמנות. חריג - אם אתה פושט רגל או חובות נוצרו בתהליך של ניהול נכסים.
מי יכול להיות נאמן
רק עובד בארגון מסחרי (אבל לא מפעל יחידתי) או יזם הפרטקוד אזרחי, סעיף 1015. נאמן.
יש ניואנסים, תלוי איזה סוג של נכס אתה עובר בנאמנות ומדוע. השלך ניירות, כסף שנערך עבור עסקאות בניירות ערך יכול להיות רק ישות משפטית עם רישיוןהחוק הפדרלי "על שוק ניירות הערך" מיום 1996/04/22 מספר 39-FZ (הגרסה האחרונה) משתתף מקצועי של השוק.
Kislyakova ג'וליה, עורך דין של השירות לחוק האירופירשיונות לא צריך, ולו רק כדי לספק זכויות ניהול נכסים הקשורים בניירות ערך, כגון הזכות להשתתף באסיפה הכללית של בעלי המניות.
זכור כי הנאמן אחראי משלה רכושאם עשה עסקה עם ניצול לרעה של סמכות או תוך הפרה של מגבלות. הוא חייב לפצות את ההפסדים שלך.
איך לבחור נאמן
מנהלת השירות המשפטי של "מרכז ההגנה אחת" קונסטנטין בוברוב, מייעצת להתחיל עם בדיקה אם יש יזם או חברה בפנקס ציבורימתן מידע מן המרשם / EGRIP. אם לא, אז אין להם זכות לסיים את החוזה.
ואז לנתח את מנהל האתר, לחפש ביקורות על עבודתו. בדוק את אתר האינטרנט של החברה "צדק"מחלקת שיפוטית FGBU IACאם החברה השתתפה בניסויים, ומאיזו סיבה.
כאשר מחפשים מומחים לנהל את רישום שק ניירותרושם CBR הבנק המרכזי, אם לחברה יש רישיון לכך. בדוק דירוג האמינות שלהדירוגים אמינים וחברות שירותי בקרת איכות. השיעור הגבוה ביותר - A ++ או AAA.
הערה: העברת הנכס בניהול אמון אינה להבטיח לך נגד כל בעיות.
לדוגמה, מנהל המעוניינים לשכור דירה בהקדם האפשרי ולתת שם לא הכי מדויק תושבים. לכן יש צורך לבחור בקפידה.
איך לכתוב על חוזה לניהול בנאמנות
על פי חוקקוד אזרחי, סעיף 1016. תנאים הכרחיים של חוזה ניהול האמון ב החוזה זה צריך לכלול את הדברים הבאים:
- מה בדיוק אתם עוברים בנאמנות.
- הנתונים שלך כאדם טבעי או חברה אם.
- כמה ואיך אתה תשלם לנאמן.
- תקופת ההסכם - הוא יכול לא יעלה על 5 שנים.
הסכם על העברת המקרקעין בנאמנות נדרשת להירשםקוד אזרחי, סעיף 1017. טופס של חוזה הניהול אמון ב Rosreestra. אחרת זה יהיה לא חוקי.
בנוסף לנתונים הנדרשים חייבים להיות נקוב בחוזה ותנאים חשובים אחרים בשבילך.
עו"ד האירופי משפטי שירות מייעץ ג'וליה Kislyakova לציין כי הנאמן לא יכול לעשות בלי הסכמה מפורשת בכתב של בעל הנכס. אז הדירה לא יכולה להיות, למשל, למכור ללא רשותך.
כיצד לשבור את החוזה של ניהול בנאמנות
אם אף אחד מהצדדים בסוף החוזה אינו מצהיר לסיומו, הוא מתחדש באופן אוטומטי לאותו טווח ו באותם תנאים.
ההסכם יסתיים אם אחד מת מהסיבות או פושט את הרגל. בנוסף, המשתתפים יכולים לסגת מהחוזה. זה חייב להודיע לצד השני של שלושקוד אזרחי, סעיף 1024. הפסקת הסכם נאמנות חודשים לפני סיום החוזה, אלא אם בתקופה אחרת.
נקודות לזכור
- ניהול נכסים לפי שיקול דעת הוא מועיל למי שלא יכול או לא רוצה להיפטר ממנו בעצמך.
- לרוב, בחוזה כזה נעשה עבור האחוזה וניירות הערך האמיתית.
- נאמן יש לבחור בקפידה, זה משפיע על ההצלחה של ההתחייבות כולה.
- לקבלת שירותים יצטרכו לשלם. למרות שזו עובדה ברורה, חלק זה הוא הפתעה לא נעימה.
- שים לב: העברת הניהול של ניירות ערך כדי להבטיח את הרווחיות של שום לך פחית אחת. ואם אתה יכול, זה בגידות.
ראה גם🧐
- מי ולמה אתה צריך הסכם ממון
- איך לערוך הסכם שכיר
- כיצד להפוך את צו: את היסודות ואת פרטים משפטיים