כיצד להכשיר שינויים לדירה שלא יטעה

למה שינויים להכשיר לדירה

אם חלק מן הכללים המציאו, להיות שבור, אז כללי התכנון למספר שלהם לא שייכים. זו אינה גחמה של המדינה: אם אתה הבעלים להרוס ולבנות חומה, קיים סיכון כי הבית יקרוס. פגז הועבר מהמטבח לחדר יכול להוביל העובדה השכנה לא אוכל לישון בגלל הצליל של גרגור מים.

כללים לתכנון נוצרים על מנת להפוך את חייהם של כל אנשים בבית נוחים ובטוחים.

כדי המוטיבציה של אזרחים להסכים לשינויים הייתה גבוהה, יש כמה הגבלות וקנסות למי שלא:

• עבור שרירותיות הניחהסעיף 7.21 של הקוד המנהלי. פרה של כללי שימוש נח מגורים קנס של 2-2,5 אלף רובל.
• אם שיפוץ אינו תואם ולא יכול להיות חוקי, הבעלים יהיה חייב להחזיר הכל כפי שהיה. אחרת, זה יהיה לפנותםבמוסקבה, בית המשפט פונה מבעלי הדירות עשו שינויים לא חוקייםודיור למכורשיכון קוד סעיף 29 ההצעה.
• הדירה תהיה קשה למכור את המשכנתא: הבנק מסרב אשראי לדיור, אשר המדינה אינה תואמת את גיליון הנתונים.
• אחריות שינויים לאחר המכירה תהיה מובל על ידי הבעלים החדשים, כך שמספר פסיכיאטרי קונים פוטנציאליים בגלל זה.

מהו איסור שיפוץ

רשימה מדויקת של שינויים מותרים, אבל יש דרישותRF הממשלה צו של 2006/01/28 N 47כדי להיות נפגשו על ידי הנחות. לדבריהם, וכן תקנות סניטריות, אסור:

• כדי לשאת מבנים נושאי עומס או לשנות את העומס עליהם. במקרים מסוימים, מותר לעשות קשת בכותל הנושאות, אבל קודם צריך לחזק אותו, לבניין לא עבד.
• כדי לצמצם את מרחב המחיה, למשל להאריך את האולם על חשבון החדר.
• פירוק או להפחית תעלות האוורור.
• נשיאה רדיאטורים חימום, מרפסות loggias.
• מערבבים את המטבח עם חדר, אם תנור גז.
• הגדל את גודל הדירה עקב הכניסה, קומה טכנית, בעליית הגג.
• להרחיב הנחות שלא למגורים על חשבון החיים.
• להקצות שטח חדר פחות מ 8 מטרים רבועים וללא חלון.
• נשיאה חדרי אמבטיה כך שהם יופיעו על השכנים חדרי מגורים. איסור זה עשוי להתעלם, אם הדירה ממוקמת בקומה הראשונה, או אם הוא לא תחת הנחות, למשל, היא נמצאת מעל הכניסה.

נושא שנוי במחלוקת - ההעברה במטבח. הנה דרישות Collide לבית מגורים מגורי חיתוךחיתוך 2003/01/31 בנייני דירות למגורים. באחד המסמכים אוסר להעביר את המטבח, והשני הוא שותק בעניין זה. לפעמים שינויים כאלה יכולים לחוקק באמצעות בתי המשפט, אם ראה כי אתה לא להפר את זכויותיהם של שכנים. בפועל, צריך בתבונה להעריך את ההשפעה של כאבי ראש, אשר תביא אותך למשפט עם העירייה. אולי זה לא שווה את זה.

עבור בתי פאנל מגבלות נוספות בשל תכונות העיצוב. עדיף לקבל אישור מומחי שיפוץ, לא להפוך את הבניין בתוך הריסות.

מהי דירת שיפוץ אפשר

נראה כי כמעט כל שינוי אסור. זה לא לגמרי נכון. עבודות מסוימות יכולות להתבצע, לא המודיע לרשויות, כגון:

• ביצוע תיקונים קוסמטיים;
• לשנות את החלון;
• החלפת גופי חימום על כמו;
• מרפסות osteklyat - אין נוספות התחממות.

ישנם גם סוגים נפוצים של שינויים, אשר לעתים די מסכימים:

• עמותה של חדר אמבטיה ושירותים;
• חדרי אמבטיה רחב על חשבון המסדרון;
• חדר ומטבח איחוד עם כיריים חשמליות;
• להעביר פתחים בקירות וילון;
• מזווה מלתחות מכשיר;
• הקמת קירות חדשים להפריד חללים (אך מבלי להגדיל את העומס על המבנה, אסור);
• התקשורת להעביר;
• התנועה של מכשירי גז;
• להגדיל את החדר בשל במסדרון, ובלבד הרוחב שלו לא פחות מ 90 סנטימטר.

כיצד להכשיר שינויים לדירה

כדי לנהל משא ומתן עם הרשויות של השיפוץ, ישנם שני מנגנונים שונים מעט זה מזה. זו אינה השפה הרשמית אבל ברהיטות מתארת ​​את המצב.

הרמוניזציה של שיפוץ

במקרה זה, אתה צריך ליידע מראש הסוכנות המורשית של הכוונה להזיז את הקיר, לקבל היתר ולבנות את כל הפרויקט. התהליך מורכב מכמה שלבים.

1. הזמן פרויקט שיפוץ

כדי לעשות זאת, PI או חברה שאינו רק לצייר סקיצה של הפרויקט שלך, ובשלב זה תוכל להצביע שגיא בשיפוץ, כך שתוכל למנוע בעיות. מצא את החברה הנכונה ביקורות לעזרה.

באופן אידיאלי, החברה צריכה להיות תעודת הקבלה לעבודת הפרויקט על ארגוני רגולציה עצמית (פח"ק). באופן כללי, משרד הבינוי הסבירמכתב למשרד הבינוי של רוסיה מן 2017/12/04 N 44,765-XM / 02זוהי אינה דרישה. עם זאת, זה עדיין נקרא צורך באתרים MFC ועיריות. בנוסף, הוא אחד האינדיקטורים של איכות בארגון.

תצטרך להביא את הדרכון הטכני. הוא מיוצר על ידי הלשכה של מלאי טכני (BTI). ניתן לעשות זאת ישירות או באמצעות משרד MFC. בחלקים מסוימים של המסמך ניתן להזמין דרך שירותים אלקטרוניים.

מומחים של החברה לתת לכם פרויקט שיפוץ והמסקנה על הבטיחות של העבודות המתוכננות.

2. לתאם את הפרויקט עם העירייה

קח את הנהלת העיר (מחוז) או פוסט באמצעות מסמכי MFC:

• בקשת שינויים או שחזור (מדגם הורדה).
• מסמך המאשר את הבעלות על הדירה, אבל רק אם הנתונים על זה לא משתקף במרשם המדינה המאוחדת של נדל"ן. משרד תעודת USRRE יש להזמין בנפרד.
• פרויקט לשיקום.
• מסקנה על קבילות ועבודת ביטחון.
• הסכמת בעלים אחרים, אם אתה בעלים של דירה לא לבד (מדגם הורדה).

בתוך 45 ימים (עשוי להשתנות מעט עבור ערים שונות), המנהל יגרום החלטתה. אם נכשל, יש צורך לשנות את הפרויקט או כדי להוכיח את הזכות הזאת ומתפתחת המשפט. אם אתה מסכים, לקחת את הרזולוציה להמשיך לשלב הבא.

3. דירה לשפץ

זה חיוני כי כל תואמים את הפרויקט: הקירות היו שצוינו עובי של חומרים מתאימים, תקשורת העבירה בדיוק למקום שבו תוכנן. ארגון מחדש מותר, אבל לא מתואם, כך שאתה עדיין יכול לעשות הכל משתנה.

4. מדידות הפכו בדירה מחדש המתוכנן

זה עוסק מהנדס קדסטר. זה עלול להזמין את BTI העירוני או ארגון מסחרי. הוא יעשה את המדידות לעיצוב דרכון טכני חדש, תכנית טכנית תעודת השיפוץ. המידע נכתב גם על CD.

5. מסכים עם עיריית שיפוץ

המסמכים, שהושגו לאחר ביקורו של מהנדס קדסטר, יצטרכו ליצור קשר עם ההנהלה שוב. יש היעודה הביקור של הוועדה, אשר יעריך את השינויים ולבדוק ועמידתם הפרויקט. אם הכל ילך כשורה, יינתן לך המעשה מחדש תכנון מסמך המאשר כי הארגון מחדש שבוצע כדין.

לגליזציה של שיפוץ

יש לך משהו שנבנה ליד ואתה רוצה לעשות שינויי מעמד חוקי. חשוב לזכור כי חלק מהשינויים שאתה פשוט לא מסכים. אבל עבור חלק, אתה יכול להילחם בבית המשפט. לדוגמה, אם העברת במטבח, מה כבר נכתב לעיל.

לגליזציה של שיפוץ הוא דומה לתהליך משא ומתן והמסמכים הנדרשים על אותו.

1. התקשר מהנדס של BTI

הוא מדד את הדירה ולעשות תכנית טכנית חדשה עם הסימן על התכנון מחדש לא החוקי. המומחה גם יספק ייעוץ טכני על שלמות קירות נושאי עומס.

2. קבל פרויקט שיפוץ

לגבי כל המסמכים צריכים להיות מטופלים באותה חברה עם הודאה של CPO.

3. עיין העירייה

עם גריפה:

• הבקשה לאישור;
• לעצב או לשרטט;
• תעודת רישום חדשה, שהונפקה על ידי עובד של BTI.

בשלב זה, אתה צפוי להיקנס על שינויים בלתי חוקיים, להיות מוכן לזה.

אם שלך מוכן להכשיר שינויים, יינתן לך את המסמכים הרלוונטיים. אם לא, רק בית המשפט נשאר.

מה עלינו לזכור

• עדיף להסכים על עבודה לפני קיר ההפסקה. זה מהיר וקל יותר. הענקת מעמד חוקי יש שיפוץ שנעשה יכול לקחת שנים.
• לא כל השינויים יסכימו, זה נושא הבטיחות.
• אם אתה עושה תכנון מחדש, להתכונן למרתון ארוך. זה נראה רק בקריאה, בתהליך יצא ניואנסים כל זמן, אשר לא תמיד ניתן לחזות. ובכל זאת, הוא לא זול.
• משא ומתן שינויים של שווה את זה: ואת ההשלכות תהיינה, וגם רגוע נשם.