בחר דירה בבניין חדש הוא קשה ומפחיד. בשביל זה אתה לוקח משכנתא, kopish בעיקר להכחיש את עצמך. אבל תמיד יש סיכוי שהבית לא הושלם או הנכס יהיה עני. אם טעית, אתה יכול להישאר עם אשראי לטווח ארוך, אבל בלי דירה, או שאתה גר בו אין אהבה.
בנוסף, אנחנו קונים דירה כל יום, אז אנחנו לא יודעים את כל הפרטים. אחת מנקודות המפתח - בחירת קבלן טוב. הוא ימסור את הבית בזמן ולבצע את תיקון טוב, ולצייד את החצר.
כלומר מפתח רע
הקבלן מתאפיין בשני דברים: זמן איכות הבנייה. בית ניס שוכר בזמן או אפילו קודם לכן, בעת ובעונה אחת עושה אותם באופן איכותי. Bad יכול לבנות בית עם חישובים מוטעים או לעכב את העיתוי.
דבר אחד הוא - בהשכרת מבנים מתעכבים מסיבות אובייקטיביות. לדוגמה, לבנות בית, הוא מוכן, אבל המפתחים לא יכול לצייד את החצר בגלל מזג האוויר בחוץ בחורף, ואי אפשר לנטוע עצים או לעשות גן שעשועים. דבר נוסף, כאשר החברה אזלה כסף ולא לבנות על זה.
לכן יצר את המוניטין של הקבלן. אם הוא לא עבר בזמן אחד בבית, יש סיכוי גדול כי אינו עובר את השני.
ישנם מקרים רבים כאשר המשקיעים בנדל"ן שרכשו דירות בבניינים בבנייה, מחייכים שנים וממשיכים לחכות לבתיהם. ומי לאכלס להתלונן חסרונות: בבניין החדש לא יכול להתמודד עם מעלית אין חשמל או גז על הקירות -
עובשסדקים, וחורים אפילו.מה שאתה צריך לעשות לפני שאתה קונה
1. קראו בפורומים ורשתות חברתיות
אם היזם שכר דירה עם מומים, או מאוחר עם תקופת ההקמה, סביר להניח שיהיה מידע באינטרנט. אז הדבר הראשון לקרוא ביקורות על החברה בפורומים.
בנוסף, מתחמי דירות רבים יש דפים ברשתות חברתיות, שבו מתיישבים חדשים דנים בבעיות היומיום. קראו את ההודעות והערות, לשאול על איכות בנייה ואת ההופעות של הדירות החדשות יש דיירים.
לא משנה מה מעמד של חדשה "כלכלה", "נחמה" או "פרמיה". כל בית צריך שיוקם על תקנות הבנייה.
2. חפש בתים מוכנים
ביקורות והערות באינטרנט לא תחלפנה דעת עצמו. אנחנו צריכים להבין אם אתה אוהב דירות הקבלן בפרט ומצב הבניינים, אשר חלף על פני שנה או שנתיים לפני.
עבור אל הכניסה, מסתכל על הקירות והתקרות. האם המעלית, מה איכות גימורים משפט מדינה? שוחח עם השוער והמקומי. זה נותן את הרושם הכללי, ואתה רוצה לחיות בתנאים כאלה.
3. בחן את בניית האתר
פורומים ובדיקת קריאה של בתים מוגמרים לתת מושג לגבי האיכות של הבנייה. אבל כדי להבין אם זה בסדר עם הבניין החדש שלך, יש צורך ללמוד את המסמכים של הקבלן.
אז, כל חברת בנייה יש מסמכי מרכיבים:
- אמנה.
- תעודת רישום המדינה.
- תעודת הרישום של המס.
- דוחות שנתיים ודוחות ביקורת.
זה לא בהכרח מבין את העיקר - כדי לוודא את קיומם של המסמכים הללו. הם עשויים להיות באתר, אבל אם הם לא מבקשים במשרד המכירות. על פי חוקהחוק הפדרלי מן 2004/12/30 N 214-FZ (ed. מן 2018/12/25) "על השתתפות בבניית המשותף של בנייני דירות ונדל"ן אחר על תיקונים מעשי חקיקה מסוימת של הפדרציה הרוסית" אתה חייב לספק העתק מאושר.
כמו כן כדאי להיות תיעוד לבנות בית:
- בניית היתר.
- הכרזת הפרויקט.
- קבלן זכות בקרקע.
הצהרת הפרויקט פרטה את תנאי הבנייה, את התיאור של בניינים חדשים, מידע על החוב של החברה. בנוסף, יש מידע על מי מממן את המפתחים. עכשיו זה קשה לנבא שבו בנק לביטול הרישיוןאבל אם משאיל למישהו החברה, אז חשב את הסיכונים הפיננסיים ואת הכסף מספיק יזם לבנות בית.
עדיף לקנות דירה תחת חוזה של הון עצמי, כלומר, על בסיס מספר החוק הפדרלי 214. זה יבטיח כי הבית ישלים ואתה תקבל את הדירה, ואז אני לא אקבל את סיפור חדשותי על המשקיעים שולל.
האתר מאוחדת רישום של מפתחי הקניין לבדוק את הדירוג הבונה. מדורג 5 אמצעים שהבית צריך לעבור בזמן. התחתון הוא, פחות את הסבירות של המזמין בזמן.
אתר של בית הדין לבוררות יכול לבדוק אם הליכי פשיטת הרגל המתנהלים כנגד הקבלן.
4. לדבר עם המנהל
מתברר כי כל אתם מעוניינים: תשתיות, חצר, חניה, קונסיירז ', אבטחה, עלויות דיור. שאל, אשר ילך מהחלון, וחלקם כוללים נוף, אם אתה עושה את זה חשוב. למד על העיתוי של בנייה: כאשר יעברו את הבית, וכאשר הם נותנים את מפתחות.
שאלת Silly היא לא: אתה משלם מיליוני רובלים והיא זכאית לקבל תמורה טובה. אז לעזוב ביישנות ולהיות מוקפד.
גלו את המחיר, הנחות בתשלומים. בשלבים שונים של מחיר הבנייה הוא שונה, כך שאם המנהל קורא לך עלות ספציפית, לציין אם זה ישתנה 2-3 חודשים. בנוסף, משרדי מכירות הם ברוקרי משכנתא שאומרים לך איפה יתרון לקחת משכנתא, אוסף posodeystvuyut של מסמכים ואפילו יכול להגיש אותם בשבילך.
5. למד על הקישוט של הדירה
נקודה חשובה נוספת - הסיום. זה חייב להיות באיכות גבוהה כי בשנה אחת לא צריך לעשות שוב את הכל. לכן, האינטרס של אפשרויות לתקן מנהל ולגלות מי עומד לעשות: הוא מפתח או חברה למיקור חוץ. ההתגלמות השנייה עדיפה.
אל תפחדו לקנות דירה למכירה: יזם נדל"ן נמשכים מעצבים מקצועיים שיוצרים מלון קריר. אז הם מנסים לרצות את הלקוח. זאת בשל העובדה כי הביקוש לדיור החדש האחרונות השנים הוא פחות מ אספקה. לכן, ישנם בניינים חדשים עם פנים מעניינים ואיכות הגימור, אפילו במחלקת תיירים.
ממצאים
- קרא ביקורות בפורומים למפתחים ורשתות חברתיות. זה ייתן מושג על איכות הבנייה.
- חפש בתים מוכנים החברה ולהבין אם אתה רוצה לחיות את אותם תנאים כ.
- עיון במסמכים ולבדוק הדירוג שלה באתר המאוחד רישום של מפתחים. צפה בתמונות דו"ח וידאו מאתר הבנייה.
- בדקו עם המנהל כל פרטים של הבניין, דירה, תשלומים ואפשרויות משכנתא החדשים.
- בעת בחירת קבלן, לשים לב עד הסוף של דירות.
ראה גם🏘🧐💸
- לשכור דירה או לקבל משכנתא: זה יותר רווחי
- איך למכור דירה: הנחיות מפורטות
- מה שאתה צריך לבדוק לפני שאתה קונה דירה בשוק המשני