איך לבחור דירה בבניין חדש
חיים / / December 19, 2019
קנה דירה בבניין חדש - כמו חתול בשק. בית בונים רק מה שקורה בסופו של דבר - לא יודע. לכן, לבחור קשה ומפחיד. תמיד יש אפשרות כי הדירה החדשה לא כמו או תהיה רעה. לדוגמה, עם קירות דקים או של תיקון באיכות ירודה. זה קורה גם כי הבית לא עבר בזמן הבנייה התעכבה במשך חודשים או אפילו שנים.
לכן, לפני שאתם קונים דירה, חשוב לבדוק כל דבר. אנחנו נראה לך מה לחפש ואיך להבחין מפתח מצפון מדחי. עניין רציני, כך הרבה עצות. הם מחולקים לשלוש רמות של מורכבות: מן הצופה Instagram לבדוק.
רמה קלה
בשלב זה אתם לומדים ומפתחים, עושה הרושם הכללי של השוק של בניינים חדשים ולבחור את החברה כי הוא קרוב אליך.
1. תסתכל על אתר האינטרנט בונה בית תמונה הביתה
הם צריכים לאהוב אותך ולהיות מקוריים ולא תמונת הורדה. בדוק פשוט: לחץ על תמונה, לחץ לחיצה ימנית ולחץ על "מצא תמונה (Google)». פונקציה זו פועלת ב- Google Chrome. אם במנוע חיפוש התמונות כזה הרבה, זה של כיור או מישהו "בהשאלה" התמונה התקבלה מבעלי. בונה זה לא מתאים לך.
2. למד דפי מפתח ברשתות חברתיות
Instagram, פייסבוק, «VKontakte" - ללכת הרשת החברתית, מבט על פרסום ולקרוא את הערות המשתמש. זה יעזור ליצור את הרושם הכללי על החברה ועל הפרויקטים שלה.
3. קראו בפורומים ורשתות חברתיות
אם היזם שכר דירה עם מומים, או להדק את תנאי הבנייה, סביר להניח שיהיה מידע באינטרנט. אז לקרוא על משוב החברה בפורומים.
בנוסף, מתחמי דירות רבים יש דפים ברשתות חברתיות, שבו מתיישבים חדשים דנים בבעיות היומיום. קראו את ההודעות והערות, לשאול על איכות בנייה ואת ההופעות של הדירות החדשות יש דיירים. יתכן כי אתה uzhasnotes ומוחק את המפתח מהרשימה שלה.
רמה ממוצעת
4. תראה מוכן בונה בית
תגובות לא תחלפנה את הדעה משלו באינטרנט. אנחנו צריכים להבין אם אתה רוצה מפתח הדירה ואת מצבו של מבנים, אשר חלף על פני שנה או שנתיים לפני.
עבור אל הכניסה, מסתכל על הקירות והתקרות. האם מעלית, גימור איכותי, מצבו של החצר? אם בית בנוי בצורה גרועה, אז השני צפוי להיות זהה. שוחח עם השוער והמקומי. אז אתה מבין, רוצה לחיות בבית כזה, והאם לקחת דירה ממפתח זה.
5. שאל על הקישוט של הדירה וללכת לאולם התצוגה, אם בכלל
תיקונים צריכים להיות באיכות גבוהה בשנה אתה לא צריך לעשות שוב את הכל. לכן, לבקש מהמנהל שלך לגבי אפשרויות גימור, כמו חומרי בניין תקופת האחריות. נוסף ממפתחים הם אולמות תצוגה בו ניתן לראות את הטפט, ריצוף, אריחים, אשר יהיה לך בדירה. אז הרבה יותר קל לבחור, מלבד הביטחון בעובדה כי התיקון יעשה בסדר.
אל תפחדו לקנות דירה למכירה: מפתחים טובים נמשכים מעצבים מקצועיים שיוצרים מלון קריר. לדוגמה, Flatplan DVLPעם אשר כתבנו את הדברים האלה.
Flatplan DVLP - שירות עיצוב פנים של אותו עבור מפתחים. החברה לא רק מעצבת פנים לדירות בבניינים חדשים, אלא גם מפקחת על ביצוע הגמר. עם תורות שטוחות זו כדי לשקף: עם תיקוני עיצוב מעניינים ואיכותיים.
6. גלו מה מהווה מחירי דירות
אתה צריך לדעת כמה ומה שאתה משלם עבור. כמה עולה מטר מרובע, כמו הקומה והנוף מהחלון להשפיע על המחיר, כמה לקחת עבור גימור. כל היטלים והתנאים צריכים להיות פירט בחוזה.
כמו כן לברר אם יש הנחות בתשלומים. בשלבים שונים של מחיר הבנייה הוא שונה, כך שאם המנהל קורא לך עלות ספציפית, לציין אם זה ישתנה 2-3 חודשים. משרדי המכירות הם ברוקרי משכנתא שאומרים לך איפה יתרון לקחת משכנתא, ועזרנו לאסוף מסמכים.
רמה מתקדמת
כשהחלטנו למצוא מפתח יקנה דירה, לעבור לשלב הזה. הנה, המשימה העיקרית - כדי להבין את המסמכים ולבחור את הדירה. זהו השלב הכי חשוב.
7. בדוק את המסמכים על בניית אתרים
בכל חברת בנייה יש מסמכי היסוד: מגילת, תעודת רישום של המדינה, תעודת רישום של מס, דוחות שנתיים ודוחות ביקורת. הם עשויים להיות באתר, אבל אם אתה לא מוצא את זה, לשאול אותם למשרד המכירות. על פי חוקהחוק הפדרלי מן 2004/12/30 N 214-FZ (ed. מן 2017/12/31) "על השתתפות בבניית המשותף של בנייני דירות ונדל"ן אחר על תיקונים מעשי חקיקה מסוימת של הפדרציה הרוסית" עליך להגיש העתקים מאושרים של המסמכים הללו.
נוסף צריך להיות היתר בנייה, הכרזת הפרויקט, היזם זכות בקרקע. זה חשוב, כי בלעדיהם לבניית הבית באופן בלתי חוקי.
עדיף לקנות דירה תחת חוזה של הון עצמי, כלומר, על בסיס אמרה הפדרלי חוק № 214. זה יבטיח כי הבית ישלים ואתה תקבל את הדירה, ואז אני לא אקבל את סיפור חדשותי על המשקיעים שולל.
8. גלה את הדירוג של חברת הבנייה
האתר מאוחדת רישום של מפתחי הקניין בדוק את הדירוג של חברת הבנייה. אתה יכול לבחור מסנן עבור מפתחים כדי למצוא אזור מסוים או חברה לפי שם. הציון המרבי - 5, זה אומר כי הבית צריך לעבור בזמן. הדירוג נמוך, כך פוחת הסיכוי של מזמין בזמן (ציון מינימום - 0.5).
9. בדוק את פשיטת הרגל של היזם
גלו אם לא נערך ביחס בונת הליך פשיטת רגל. ניתן לעשות זאת על בית המשפט לבוררות באינטרנט. אל תקנו דירה מחברה עומדת ללכת יכולה חזה.
אחרי הכל נבדק, אתה יכול לבחור דירה בבניין החדש אהבת לחתום על חוזה.
הביקוש לדיור חדש האחרונות השנים הוא פחות מ אספקה. לכן, מפתחים מנסים לספק לקונה למכור את הדירה. בשוק קיימים הם בניינים חדשים עם פנים מעניינות גימור איכותי, אפילו במחלקת תיירים. אז אל תהססו לדרוש תיקון טוב: אתה משלם מיליוני רובלים והוא זכאי לקבל דיור הולם.
זה קורה גם כי היזם שוכר את הדירה בלי לסיים, או להציע את האפשרויות המשעממות. אם זה המקרה שלך, אתה יכול להזמין את עיצוב הפנים של הדירות החדשות על Flatplan.design וכדי לבצע את התיקונים על תלול משלהם. מחיר קבוע - 29 990 רובל. כדי לכלול בפרויקט עיצוב פנים, הערכה ו צעד ידי תוכנית תיקון צעד.
פרויקט להזמין