מה לבדוק לפני שאתה לשכור דירה מהמודעה אל נבכי החוזה

שלב 1. חיפוש דירה

אם להרים דירה בכוחות עצמם

כאשר מחפש דירה דרך אתר מיוחד או קבוצת המודעות ברשת והרשתות החברתיות אתה מסתכן כדי רמאי מפגש. כדי לא ליפול על הטריקים שלהם, אתה צריך לשים לב לנקודות חשובות.

1. העלות הממוצעת של שכירת דירה עבור הקריטריונים שלך

"מתוק" מדי לעתים קרובות מודעה - מזויף. מרווח סטודיו עם חידוש מודרני השוכן בלב העיר במרחק הליכה מתחנת המטרו בעבור חופן דולרים? טענה מפוקפקת מאוד.

2. נא להעביר את התשלום מראש לכרטיס

נקודה זו לעתים קרובות נגזרה מקודמו. אתה קורא את המודעה האוטומטית, אתה אומר המבקש אוי, כמה, ולאחר מכן בקשת לתרגם לפחות כמה אלפים לדירה הם שלך. האם תלכו שולל על ידי אותו: אתה רק דיברת עם רמאי.

לעולם ללא פגישה אישית לא להעביר כסף לאנשים אחרים כפיקדון.

3. האותנטיות של התמונות של הדירה

כדי לוודא את האותנטיות של המידע שפורסם במודעה, לבדוק את התמונות של דירות עבור אותנטיות. ניתן לעשות זאת, למשל, באמצעות חיפוש בתמונות Google.

אם באותה הדירה נגישה מספר אתרים על המשלוח של דיור - הוא לא נורא. דבר נוסף, בעת הליכה על התמונות באינטרנט תיאור, כתובת הדירה איש קשר מעת לעת להשתנות באופן דרמטי.

4. חוסר תמונות דירה

מודעות ללא תמונות נראות לפחות מוזר. ברוב המקרים, משמעות הדבר היא כי עם דירה זה לא נכון או דיור כזה אינו קיים.

5. תדירות מיקומי מודעות

זה קורה כי אותן מודעות עבור מופיע בדירת הכניעה ונעלם בסדירות מעוררת קנאה. לפני שבועות לדירה לוותר, ולאחר מכן הוא הוסר, וחודש לאחר מכן הוא שוב ניתק עד כה. וכך המעגל.

כמובן, זה לא יכול להיות הבעלים, והדיירים. ובכן אדם חסר מזל על הדיירים, וזהו. אף על פי כן, מהבהב בתדירות מודעות מדאיגות.

6. שם איש קשר

מי טיפול בסוגיית השלמת דירות להשכרה? עצמו הבעלים או המתווך? אם אתה לא רוצה לשלם אגרה השווה למחצית או אפילו את כל סכום התשלום החודשי, המודעות מסוכני הנדל"ן לא יתאים לך.

אם אתה פונה מתווך

מתווכים יכולים להקל על חייך ועזרו במציאת חלומות דירה. אבל למשוך את העצבים הם די, ארנק ריק או מבזבז את הזמן שלך. כלומר, כאשר קיים שומר.

1. הסוכן שלך לא יכול להתקשר לחברה, עובדים אשר הוא כעת, או היכן עבד בעבר

אם מתווכים אומרים כי היא סוכנות המדינה, אתה יכול לפנות אל החברה ישירות ולהבהיר אותו.

אם המתווך הוא עצמאי, ובכל מקרה הוא צריך לקרוא לך לפחות כמה חברות שבהן עבד לפני. אם יש להתעורר קשיים מולכים יכול להיות תוכל.

2. המתווך הוא לא מתעניין מי ומה חלק יחיו דירה

כמעט כל בעל היא לפחות לגבי מי שימצא שוכר, ומודיע נדלן. אם אינך שואל במהלך השיחה אתה צריך על מספר הדיירים, הנוכחות של חיות ועבודה קבועה - פעמון זה.

3. נדלן אינו מומחה בתחום שלהם

קשה לדמיין כי המתווך אינו יודע איך לכתוב קבלה על הכסף או למלא את הסכם השכירות. ואם אתם עדיין לא יודעים, זה לא מתווך מול.

4. אתם מתבקשים לשלם עמלה לחתום על ההסכם

Realtor מקבל עמלה רק לאחר סיום העסקה. אם אתה נדרש לשלם מראש - לא להיכנע ולא לשים את הכסף שלך.

5. Realtor עוסק אך ורק דירה אחת

בדרך כלל מתווך עבודה מכילה נושאים רבים. מומחה כאשר חשוד מקדיש את כל זמנו רק דירה אחת. נסה לנהוג מספר טלפון בשורת החיפוש של הדפדפן שלך ולראות כמה מודעות יינתן לך.

6. Realtor נראה סוכנות המידע עובד

אתה מתנדב להסיע למשרד כדי לחתום על החוזה ולקבל גישה לבעלי לאחר תשלום עמלות.

Realtor לא ילך איתך כדי לסקור את הדירה נפגש עם הבעלים, אבל לקרוא למישהו שהתקבל אם בסיס ורצון, לאחר הסכם ראשוני על הפגישה של המחכיר מבטלים את כל האחרון רגע.

להחזיר את הכסף במקרה הזה, לא יעבוד, מאחר שחתמת על חוזה למתן שירותי מידע. כדי להשיג צדק, אתה יכול לפנות לעורכי דין ולנסות לפנות לבית המשפט. עם זאת, אין ערובה לך תוצאה מוצלחת. לכן, ללמוד בעיון את כל המסמכים שעליהם לשים בחתימה שלהם.

שלב 2. הקשר הראשון עם הבעלים

בחרת מושלם, לדעתך, את אפשרות שיחה ושמחות בעליםלתיאום פגישה. כדי להתחיל, לוודא שאתה באמת מדבר הבעלים, ולא מתווך או כל אחד אחר. גם כאשר יש למודעה כבר ציינה כי הדירה להשכרה ישירות.

שאל כמה שאלות למחכירות. לדוגמה, שבו החלונות של דירה או באיזו קומה הוא נמצא.

אם אדם היסס, אולי הוא מנסה להטעות אתכם. הבעלים יענו על שאלות אלה ללא דיחוי.

אם אתה מרגיש שהכל בסדר, לעבור על המידע שמופיע במודעה: לבדוק את העלות, את הצורך לשלם פיקדון ו בחודש האחרון. ברר כמה זמן בדירה שכורה, או לא ללכת התחתית 10 דקות ולא 30. באופן כללי עם כל הניואנסים שחשובים לך.

שלב 3. בדיקה של נכס

1. כניסת שערים. יש מצבו הרבה מה לומר על דיירי הבית - השכנים הפוטנציאליים שלך.
2. נסה להסתכל על השכנים ולשאול מי תלוי בך המתגורר בדירה. רצוי לעשות זאת עם הבעלים אם הדיירים של הדירות השכנות אינם מתיישבים חדשים, הם יודעים בעל הבית שלך, ואתה פעם יהיה שוב לוודא שהוא הבעלים.
3. בזהירות לבדוק את האמבטיה, בפרט - הצנרת. אם שסתום דולף, יש צורך לציין זאת בפני הבעלים מיד.
4. בדוק את מצבו של רהיטי השיעור ללבוש שלה.
5. שים לב למיקום של שקעים. ייתכן שיהיה עליך סידור מחדש של הרהיטים.
6. אם אתה אלרגיה בעלי חיים, לשאול אם יש איזו דיירים קודמים יש חתול או כלב.
7. קח את הזמן כדי להפעיל את כל הציוד והמכשירים שאתם מתכננים להשתמש.
8. בדקו את כל המתגים בדירה.
9. שאל על הזמינות של האינטרנט.
10. בדוק את המנעולים, כך שאתה לא להמתין ליד הדלת עד שתגיע אל האחוזה. אם מספר מנעולים, ומפתח ניתן לך רק אחד, כדי לברר את הסיבה. ייתכן שהבעלים אומרים כי המנעול שבור במשך זמן רב ואינו משמש. אתה צריך להתעקש על החלפה או תיקון, וביקש להשלים צרור מפתחות.
11. שמירה על טוהר המידות של חותמות על הדלפקים.
12. בדוק את מצבו של דלתות מרפסת וחלונות אם אתה לא רוצה לקפוא למוות בחורף.
13. הצבעה בידוד אקוסטי בכל הדירה.

אם אף אחת מאפשרויות הנ"ל בדירה אתה לא טורח, אתה יכול להמשיך ההידור של החוזה.

שלב 4. המסקנה של החוזה

אילו מסמכים צריך לאמת את הבעלות

אם בעל הדירה אחת

בסיום חוזה החכירה, לשאול את הבעלים להראות לכם:

• דרכון;
• תעודת בעלות או קטע מתוך USRRE.

אתה צריך לוודא כי הדירה שייכת לאדם שהציג את בעל הדירה.

אם לא בדק את מסמכי בעלות, אתה מסתכן לא להפסיד כסף, אלא גם להישאר על הרחוב.

אם מספר בעלים

בנוסף הדרכון ותעודת בעלות, אתה צריך לקבל הסכמה בכתב דירות להשכרת כניעה מכל הבעלים, כמו גם אלה הרשומים בדירה.

אם הדירה רשומה קרובת משפחה רחוקה, הוא יכול לבוא לינה שכורה שלך ולהישאר שם כדי לחיות. במקרה זה, חכירה תהיה תקפה, אך האיסור לחיות בה איש בדירה, לא פחית אחת.

ארתור Ustimov, מייסד ומנכ"ל של השירות של דיור שכירה "Arendatika» ניהול

אם אמותיך, בני הזוג

ניתן למצוא את רשת הביטחון של הנוכחות של חוזה הנישואין ולהכיר את תנאיו. אם הדירה בבעלות אחד מבני הזוג, בהסכמת אחרים אינה נדרשת. אם בתוך בעלות שיתוף - יצטרך להשיג את ההסכמה כל בעלים.

מה לחפש בהכנת החוזה

בחוזה העבודה של דיור - מסמך אשר יסייע לך למנוע עימות מיותר, ולכן חשוב מאוד לנקוט גישה אחראית לפיתוחו. Layfhaker כבר סיפר כיצד נכון לעשותלכן להתמקד רק את הנקודות החשובות ביותר.

נתוני חובה

• נושא החוזה - זה דירה. אתה חייב לציין את הכתובת, האזור ומספר הרחב של חדרים.
• צדדים לחוזה - המשכיר (או נציגו של כוח נוטריונים) ואת המעסיק.
• נתוני דרכון ומידע אודות המקום של רישום - בתור בעל בית לבין דייר.

משך החוזה ותשלום

מבחינת ייעוד של החוזה והתקופה שבה אתה מחויב לשכור. שימו לב לתשלום קנסות בגין הפרה של הצו. לדוגמא, אתה יכול להיות תקופה של שבוע לפירעון חוב, אז הבעלים יש זכות מלאה לצאת אתה מחוץ לדירה.

תשלום שיירשם: התשלום במזומן זקוק לקבלת מבעל, ואת התרגום של הכרטיס לבקש הצהרה מהבנק.

מטרת התשלום חייב בהכרח להיות קישור לחוזה שלך. לדוגמה: תשלום על חוזה של מספר תעסוקה 1 ב -1 בינואר 2018 לחודש יוני 2018.

בנוסף, סכום החוזה צריך להיות קבוע, כי עברת לבעל הגעה. זה עשוי להיות כרוך בתשלום של שכר דירת פיקדון החודש הראשון והאחרון - ערובה כי היישום של ניזקי הדייר בנכס של בעל הבית יקבל פיצוי כספי.

הבעלים רשאים לשמור את מלוא סכום הפיקדון או חלק ממנו, בהתאם למידת הניזק. אם במהלך הבדיקה הדירה יהיה בסדר, פיקדון נזק מלוא הסכום מוחזר לדייר. נוח בכל צד של הפיקדון שהוסכם עליו בחוזה.

סדר הפינוי

תשומת לב מיוחדת צריכה להינתן על פינוי כללי של הדירה. הם צריכים להיות נוח לשני הצדדים.

לפעמים חוזים עולים כי היציאה ואת החיפוש אחר שוכרים דירה חדשה ניתנות רק כמה ימים. חכירות מסוימות מספקות עבור קנסות אפילו העובדה כי השוכר התגורר פחות תקופה מסוימת.

ארתור Ustimov, מייסד ומנכ"ל של השירות של דיור שכירה "Arendatika» ניהול

תדירות ביקורים הבעלים

ביקורים לא צפויים תכופים לבעל נמסר שמחה קטנה. עם זאת, וחלילה לו ללכת לדירה שלו כמו שאתה לא יכול. דונו נוח לשניכם לבקר בתדירות, מציין כמה זמן הבעלים חייב להזהיר אותך, הסכם שיבטיח את המסמך.

ערוצי תקשורת

החוזה חייב לפרט כתובות דואר אלקטרוני או מספרי טלפון של שני הצדדים - תלוי ערוץ התקשורת שנבחרו. עדיף ואפילו יותר כדי לבטח.

אל תמחקו את השיחה עם בעל הבית כדי להתייחס אליו במקרה של מחלוקת.

חפצי ערך מלאה ואינדיקציות מונות

באקט דירות לקליטה ושידור, אשר צורף לפוליסה, אתה חייב לכלול רשימה של חפצי הערך שלך. אם תבדוק, יש לך פיקדון, קיים סיכון של לא מקבל אותו בחזרה. אתה צריך לבדוק את הדירה. וככל ביסודיות לטובה. ובאילו נקודות להדגיש כאשר נצפים מהדירה, אתה כבר יודע.

Safer רק כדי לצלם תמונות של כל הליקויים שאותרו כי, כאשר הכביש אינו מיוחס אליך. את התמונות ניתן להדפיס את ומצורפת המעשה.

זוהי חובה בשעת מעשה שיירשמו קריאות מוני מים הפרט ולמניה של חשמל בעת ביצוע הצ'ק-אין.

שינויי תיקון ותכנן את הדירה

ערוך רשימה של השינויים אתה מתכנן לעשות פניםכמו גם ציוד או ריהוט, אשר הולכים רכישה. התאם את הסכום המקסימאלי ולהחליט כיצד תשלום יתרחש: רק הבעלים של הכוחות, או משלך 50 עד 50.

פרשה של שיפורים קבעו להפרדה מומלצת לקבוע בחוזה מראש או לעשות הסכם נוסף מאוחר יותר. במקרה זה, החוזה רצוי לבצע הזמנה, שדברים לחזור הבעלים, תוך לקיחה בחשבון ללבוש נורמלי מדמיע.

ארתור Ustimov, מייסד ומנכ"ל של השירות של דיור שכירה "Arendatika» ניהול

ציין בחוזה, אשר משלמת עבור נזק מכשירי חשמל ביתיים. למרבה הצער, הבדיקה הראשונית, אתה יכול לא 100% משוכנעים הבריאות המוחלטת של המכשיר, ו כדי להוכיח כי הנזק אירע עקב בלאי רגיל, לא בגלל שימוש לא נכון, הוא קשה.

אם אתם מבחינים כי המכשיר הוא גוסס, צבע עליה הבעלים יערכו סקר ביחד, ואז לאבטח את הסכם במסמך. אחרת, אם הכישלון עדיין קורה, ייתכן שתצטרך מומחיות מקצועית כדי להוכיח את חפותו שלך כדי פגם.

גר בדירה

אל תשכחו לציין בחוזה אשר יחיה איתך בדירה. ובואו, האם יש לך חיות מחמד. אין צורך לשקר על דברים כאלה: הזדמנות ענקית תוכל להיתפס בשקר, ואת ההשלכות תהיינה מאוד עצובות.

במקרים מסוימים יש צורך לוותר על החוזה השכיר

רוב האזעקה - אי מתן מסמכי בעלות. רוב הסיכויים הם כי הדירה אינה בסדר.

ייתכן שהבעיה והדירה, הבעלים הם מודאגים מאוד לגבי רכושם. בעלים אלה הם לעתים קרובות מדי באים אליך עם בדיקת הבטיחות של רכושם, אשר, כמובן, יביא אותך אי נוחות.

ארתור Ustimov, מייסד ומנכ"ל של השירות של דיור שכירה "Arendatika» ניהול

כדאי לשים לב להתנהגות של הבעלים. עצבנות יתר היא מדאיגה, כמו גם חיפזון מוצדק לסכם ההסכם. אם אתה מתבקש בהקדם האפשרי כדי לחתום על המסמכים לא נותנים לבדוק את שמישות של מכשירי חשמל לבית, וכן ליקויים לתקן, זה פעמון אחר.

קח את הזמן ללמוד את החוזה בעיון, לשאול שאלות ולדון בנקודות הבעיה. סמן את כל מה שדרוש. חשוב לך להרגיש בנוח בדירה לחיות, וכל הקשיים הם מזעריים. הבעלים שרוצים להיות מרחב מחיה הושאר, וגם לא רוצים להיות צד בצורה הנאותה של קבוע קונפליקטים. אתה להעריך אחד את השני - זה נורמלי. וגם במקרה הזה את הזכות להטיל מספיק זמן כדי ניירת תהליך בדיקת הדירה.

ראה גם

• איך לשכור דירה ולא ליפול על הטריקים של בעלי הבית →
• איך לשכור דירה בלי מתווכים →
• לשכור דירה או לקבל משכנתא: זה זול יותר →