כיצד לפנות את הדיירים הפסיקו לשלם
חיים / / December 19, 2019
נבלי Notorious לכבוש דירתכם וסרבו לצאת - סיטואציה אמיתית מאוד, אם אתה לא מזל עם הדיירים. Layfhaker להצלה ומבין כיצד ובאילו מקרים של דיירים הוגנים ניתן לפנותם מהנכס נתרם.
בחלק מהמקרים, על פי חוק לפנות דייר
מחליט לקחת דירה ולמצוא דיירים הוא לא כל כך קשה. אבל מה לעשות אם דיירים להפסיק לשלם ומסרב ליצור קשר? איך להיות עם אנשים, לקחת מקום משלך?
הדבר החשוב ביותר בנושא של פינוי - בצורה של הסכם החכירה. אם אתה מסכים עם הדיירים במילים (תנאים דנו בעל פה, לחצנו ידיים ומסרו את המפתחות), הוא למעשה בדירתכם הם חיים "מהיד לפה". אבל כאשר החוזה בכתב החתום צריך לפעול רק על פי החוק. Layfhaker לשקול את שתי האפשרויות.
כיצד לפנות את הדיירים, מי שלא חתם על חוזה בכתב
בהעדר שכירת מסחרי הנחות של הסכם בכתב עם הדיירים אין לך הרשאה כדי להיות שם. וזה תהליך הצ'ק-אאוט יהיה קל מאוד. אם דיירים מסרבים לעזוב מרצון, אתה יכול לפעול בשתי דרכים.
- כמו כן יופיע דירה, דרש את שחרורו המיידי של נחות כבושות באופן לא חוקי. התקשר למשטרה (או להזמין את משטרת המחוז) ולמצוא מספר העדים (שכנים מתאימים בחדר המדרג). אבל זכור, המשטרה לא תעזור לך דיירים לגרש: המשטרה תהיה לשמור על החוק והסדר.
- יש לך את הזכות לשנות את המנעולים ולעשות דייר דברים על הנחיתה. לקבלת חוקיויות התהליך תזמין משטרת המחוז ולהביא את המסמכים לדירה.
כיצד דיירים לפנות חיים על פי החוזה
פי של החוקה לא יישלל דיור באופן שרירותי. על פי שכירות ההסכם (aka חוזה שכירות) עבור הדיירים שלך בדיור כזה הוא רק בדירה שלך. ויש להם יותר זכויות על שלה סיוםאם בתור דייר רצוי יכול לסיים את השכירות בכל עת, הבעלים עושים זאת רק באמצעות בתי המשפט, ואם יש סיבה משכנעת.
על סמך מה ניתן לפנות דיירים
על פי חוק ניתן לפנותם דיירים רשלניים בתנאים הבאים.
- הם חבים את שכר הדירה במשך יותר משישה חודשים. ובלבד החוזה שלך אינם מוגדרים במונחים של אמצעי תשלום אחרים.
- הם פעמיים שכחו לשלם עבור הדירה - אם החוזה סיכם פחות משנה.
- הם לקלקל או להרוס את הדירה שלך.
- הדירה הולכת להכיר חירום או ראוי למגורים.
- הם משתמשים הנכס למטרות אחרות. לדוגמא, אנחנו לא חיים בדירה, וסדרנו אותו במחסן או בחנות.
- הם מפרים בשיטתיות את זכויותיהם של שכנים. זה יכול להיות קבוע או לזרוק מסיבות פרועות פסולת רעיל בכניסה. פרות כאלה שיא יכולים המשטרה: הדיווחים האחרונים על הפרות מנהליות לסייע בהליכים.
בשני המקרים האחרונים, המשכיר חייב לשאול תחילה תושבי פרות נכונות. אבל אם וכאשר הם סרק, סוגיית הפינוי יכול להתחיל לטפל בבית המשפט.
כיצד דיירים לפנות דרך בתי המשפט
אתה חייב להגיש תביעה בבית המשפט המחוזי על המיקום של הדירה תרם. בהצהרה, המצוין מידע אודותיך, הבית שלך, את זהות הדיירים, הדרישה של הפינויים ובצדקתה. גם צילומים מיושמים מסמכיםהמאשר את בקשתך: דרכון, חוזה מכירה (או ירושה) שכירות דירה עם הדיירים ואת ההוכחה של הטענה שלך אליהם. חיובים נוספים בולים.
אבוי, במהירות לפתור את הבעיה בבית המשפט לא יעבוד: זמן המקרה - עד חודשיים. ותוך חודש לאחר דיירי ההחלטה יהיה חודש הקובץ ערעורים. שיפוט להתגשם זה יהיה עוד חודשיים.
בנוסף, השופט עשוי לתת שוכר שנה לחסל את הפרות, שעבורו אתה מתלונן. לדוגמא העובדה להביא בצורה נכונה מפונקת מרחב מחיה.
למה הדייר לא ניתן לפנותם בכוח
זה היה נראה, אילו מסמכים לאסוף באולם אינסופי ולהמתין בסבלנות ביצועו של פסק הדין, כאשר אפשר לשאול כמה דיבורים חסונים אל דיירים זדוניים "באופן ידידותי"? אבוי, זה יוביל לתוצאות רעות.
- פינוי של דיירים עצמיים (למשל, אם אתה תעשה את הדברים שלהם ברחוב, לשנות את המנעולים על הדלתות) יכול להיות מוסמך כפי שרירות. זה מאמר 19.1 RF קוד של עבירות מנהליות שעבורה נמצא בסכנת קנס של בין 100 כדי 300 רובל.
- ואם בתהליך של הצעדים שלמעלה ועדיין לגרום נזק משמעותי לרכוש של הדיירים, היא כבר על השרירותיות של החוק הפלילי הפדרציה הרוסית. זה אמיתי פשע עם קנס אפשרי של עד 80 000 או מאסר לתקופה של עד 6 חודשים.
המשטרה גם לא יכולה לעזור לך עם הנושא של פינוי. הם עשויים רק לתקן הפרה של זכויות ואינטרסים של השכנים, אם השוכר, למשל, ביים bash אחר. אבל כדי לשחרר מרחב מחיה מהם - מחוץ לתחום השיפוט של המשטרה.
לכן, אם אתה מסכים עם דיירים חסרי מצפון לא עובד, עדיף לא להגזים בזה: לבחור פתרון משפטי לבעיה.