5 טעויות בעת רכישת דירה בבניין חדש, אשר עולה כסף ועצבים
חיים / / December 19, 2019
אלכסנדר גרישין
ראש Ama.ru - השירות כדי לחפש בניינים ישירות מן הקבלן.
רובנו לא קונים שום דבר בחייו היקרים יותר דירות. אנחנו אוגרים כמה שנים עבור מקדמה, אז עוד 10 שנים כדי לשלם את המשכנתא - וכל זאת על מנת לרכוש מ"ר משלהם.
יש לי שמונה שנים הובילו את השירות כדי לחפש דירות בבניינים חדשים, ואני לא יכול עדיין להבין למה אנשים קונים לתוך החיים העיקריים ברישול. מאמר זה ידבר על הטעויות הגדולות בעת רכישת דירה בבניין חדש, מה שהם מייצרים וכיצד להימנע מהם.
1. בחר דירה עלתה לראשונה
מפתחים לפרסם בשלטי חוצות, בתחבורה ציבורית, באינטרנט, בטלוויזיה. כמובן, בדירתה מתוארת כך נראה עדיף לא למצוא הצעות. לכן, אנשים רבים אינם מחפשים. כמו הדירה על הפוסטרים - ועכשיו אנשי בונת המשרד מגבש את העסקה.
עם גישה זו, ההזדמנות לקנות את הדירה הטובה ביותר עבור התקציב שלך היא מינימאלית. כמעט תמיד, מתברר כי אחר דירה כזו בונה הייתה שווה פחות. או אותו הדבר, אבל זה בחצר באזור טובה יותר או ארוכה יותר. לכן, אנו ממליצים בחום ללמוד את השוק לפני קבלת החלטת רכישה.
קובע את הסכום שאתה מוכן להשקיע, ותראה מה מפתחים מציעים הכסף הזה של העיר שלך. השווה אותם אחד עם השני על מחיר, אזור, שבבי נוספות כגון מסיימת סוהר או בחצר ללא מכוניות - ורק אז לקבל החלטה.
מקרה לדוגמא: אדם קנה דירה בסנט פטרסבורג. מפרסום, הוא למד על יזם משולהב: 3 מיליון רובל, 35 מ"ר, להשכיר את הבית באמצעות כשנה וחצי. Its all מסודרים, והוא עיצב את העסקה.
ואז התברר כי מפתחים אחרים לדירות למכור באותו אזור של העיר, רק odnushki היו כבר 40 מ"ר. ההבדל במחיר היה קטן, 70 אלף. דירות אלה היו קצת יותר רחוק מתחנת המטרו, אבל זה לא היה כל כך חשוב עבור הרוכש.
שווה כמה לילות להוציא על הניטור של השוק, ועל הבחירה הייתה הרבה יותר טוב.
התחילו את PivotTable ולהשוות דירות בשבילך על פרמטרים חשובים. הכנו תבנית «שולחנות גוגל" - לחץ על קישור, ליצור עותק ולהשתמש בו.
פתיחת תבנית →
נוסף פקודה חלקה באתר הכי הידידותי למשתמש ואינפורמטיבי לניטור בשוק.
הפדרלי:
- «ציאנוגן»;
- «Yandex. הנדל"ן».
עבור מוסקבה:
- MskGuru;
- «בניין חדש»;
- Novostroy-M.
עבור סנט פטרסבורג:
- SpbGuru;
- «בניין-SPb»;
- Novostroy.su.
2. בלתי סביר להאמין להבטחות של הקבלן
כדי לשכנע אתכם לקנות דירה רק לעברם, מפתחים ממש נרדמים לך עם הבטחות. "לקנות דירה עכשיו! אז תהיה בגן, בבית ספר, בתי קפה ומסעדות, תחבורה ציבורית עירונית. מחירי הדירות יהיו להזריק "- הם טוענים.
בעת רכישת הנדל"ן לא יכול לסמוך כלום. אם התשתית יש תוכניות, הם צריכים להיות מתועדים בהצהרת הפרויקט. אפשר גם להסתכל על טריטורית תוכניות פיתוח אתרים עירוניים. לדוגמה, תוכנית הפיתוח Murin ניתן למצוא בכתובת אתר Vsevolozhsk המוניציפאלי.
מדי משפחה אחת האמינו להבטחות של הקבלן וקנה דירה על הבמה של החפירה באזור החדש. באותו זמן לא עבר ממש שלושה או ארבעה בניינים כעת למכור דירות בבניינים של השלב השני. תשתיות - כבישים וכמה חנויות קטנות.
החברה הבטיחה כי אפילו רק חמש שנים, וכן תשתית עירונית רגילה תופיע כאן. עבור משפחות במיוחד, זה היה חשוב שיש, על פי המפתחים, גן הילדים מופיעים.
חמש שנים חלפו, והיו רק אוטובוס, חנויות מכולת רשת דוכני בירה. הילד היה צריך להינתן לגן פרטי קטן, משום שהמדינה לא לחכות.
הבטחות ריקות כרוכות לא רק את התשתית, אבל גם איכות הבתים עצמם. לדוגמא, במקום בטיח חרישי גרמני מעליות להקים מוגילב רגיל. או הבטחה להסתיר את צינורות המים על הרצפה, ולאחר מכן לנטוש את הרעיון הזה, והוא נמשך ישירות על הקירות: יש צורך לעטוף אותם בקופסאות ולקלקל את הפנים.
בזהירות ללמוד הכרזת פרויקט פרויקט עצמי. האם מסקנות פסימיות: כי אין, כי לא יהיה. אז אתה לא ליצור לעצמך ציפיות לא מציאותיות, ואם היזם עדיין מקיים את ההבטחה, זה יהיה בונוס נחמד.
3. אל תשימו לב לאזור
כמה קונים מגיעים בפעם הראשונה באזור חדש שבו הם יחיו, רק כאשר ידות המפתח מעל הבית שלהם. מתמודד עם הפתעות לא נעימות.
היזם הראה הקונה ברובע הבית העתידי על מודלים, עשה בעזרת גרפיקה ממוחשבת. הקונה אהב, והוא קנה את הדירה.
זמן מה לאחר מכן, איש הגיע לביתו החדש. הוא המתין בחצר יהיו הרבה עצים, כמו טיוח. אבל הוא התקבל עם כמה שיחים ליד הכניסות והמבנים ענקים סביב. אדם קונה דירה בבית נמלי בטון טיפוסי.
אני בטוח - אני מדגיש, חובה! - לפני קניית הדירה לבלות טיול ידי האזור שבו תוכל לחיות. ולא עבור 15 דקות מחוץ לחלון המכונית, ברגל ובמשך כמה שעות. קבל למשכנה החדש בתחבורה ציבורית לעבודה. צאו להליכה, ללכת לחנויות, לסעוד בבית הקפה. תסתכל על מגרש למשחקי ילדים, להתערבב עם הדיירים - כפי שהם חיים כאן? אז תוכל לקבל מושג כללי על האזור, ואתה יכול לקבל החלטה מושכלת לקנות דירה או לא כאן.
אם האזור עדיין לא בתוקף, לעשות את אותם דברים אחרים, באזורים מאוכלסים כבר של היזם. אולי עכשיו אתה חושב שכל זה לא כל כך חשוב, והכי חשוב - מה יש בתוך הדירה. תאמין המילה: זה לא. אני עובד בעיקר בסנאט פטרסבורג, אנחנו צריכים להיות בנויים בפאתי באזורים הישנים עם הרבה רבי קומות: Murino, הפרנס Dybenko. ואני מכיר אישית אנשים לחסוך, רכישת דירה שם, ולאחר מכן התעמת עם המציאות של החיים, והרבה צער זה. המוני האנשים שעוקבים בבוקר ברכבת התחתית בחלק האחורי הערב, הזנת תנועה ולהשאיר, באותו גורדי שחקים, חצרות צפופות מכונות - כל השלל הזה את הרושם של הדיור.
4. אל תסמכו סוכנים
ביחס הסוכנים, קיים סטריאוטיפ אם זה היה לגמרי לאנשים שאינם עושים שום דבר מועיל, אבל יקח הרבה כסף עבור שירותיהם.
למעשה שטן הוא לא כל כך נורא כמו שהוא צבוע. בניגוד לאמונה הרווחת, הסוכנים לא לקחת ממך כסף, הם משלמים למפתחים עבור מה שהם מביאים איתם הלקוח. במקרה זה, הסוכנים להישאר משוחדים, כי הם עובדים עם מספר מפתחים בעת ובעונה האחת.
סוכן חשוב שיש לך קנה דירה: כי הוא חולק את חוויותיו, עונה על השאלות שלך, לפעמים אפילו משמש פסיכולוג, אם אתה גם rasperezhivalas. כמו כן, הוא ישתלט על שגרת עבודה עם מסמכים. זה בשבילך לעצב משכנתא ותשלום של הדירה - מדע מורכב, והוא ביצע מאות ניתוחים כאלה של פעמים.
כמובן, כל זה חל על הסוכנים הטובים שעובדים בכנות תמורת אחוזים מהמכירות. יש אחרים שרוצים בכל מחיר כדי להשיג כסף ממך. ללמוד את הביקורות באינטרנט, לבקש המלצות מחברים - בכל המחיר למצוא מתווך עם ביקורות חיוביות. הסוכנים הטובים ביותר הם תמיד מפה לאוזן.
5. מפחד גמור
בעבר, כאשר אתה קונה דירה על הבמה של לקוחות כסף חפירה קבל ישירות למפתח. בעתיד, החברה יכולה לפשוט את הרגל, והכסף נשרף פשוט.
בשנים האחרונות, השוק התייצב: זה לקח היזמים הגדולים, אשר מדי שנה חולפות על פני כמה בתים שואפים לעבוד במשך זמן רב ועל כן ערך המוניטין שלהם. אף על פי כן, הפחד נשאר לא גמור.
אין עוד צורך לפחד. ב -1 ביולי 2019 את החוקסעיף 15.4. במיוחד כדי למשוך את הבנייה השתתפותית כסף יזם במקרה של שמה של כספים בחשבונות נאמנים המעבר מפתחים שלשה-Accounts. אמצעי זה כי רכישת דירה על הבמה של חפירה, אתה מעביר כסף הוא לא היזם, לבין הבנק. קרנות מוחזקות בבנק, עד שהבית מיועד להיבנות - ורק אם היזם יכול לקבל אותם. אם הבית מסיבה כלשהי לא להיכנע, הבנק יחזיר לך את הכסף.
יש לקוות, טיפים אלו יעזרו לך לקנות חלומות דירה. אם אתה הולך לקנות דירה אתה מודאג לגבי כל שאלות, לשאול אותם על דבריו, אני אענה בשמחה!
ראה גם🏚
- לשכור דירה או לקבל משכנתא: זה יותר רווחי
- איך לבחור דירה בבניין חדש
- איך לקנות דירה במוסקבה עם הנחה גדולה