איך לשכור דירה במוסקבה: מדריך מקיף

כאשר אתה צריך מתווך

אם התקציב שלך הוא לחפש דיור אינו עולה 50 000 רובל, זה לא הגיוני לסוכנים כתובת. מופעי עיסוק שהיחס של עמלות, בילה זמן ומאמץ לא יהיו לטובתך. אם אתה לא אדם superzanyatoy הוא עשוי למצוא את הזמן לצרוך חיפושים ידניים ובכך לחסוך סכום הגון.

מתווכים יכולים לעיין הבא:

1. דירה צריך אותך דחוף, אידיאלי אתמול.
2. אין לך זמן כדי לתקשר עם בעלי עניין ושיחות אינסופיות ממודעות.
3. יש לך תקציב גדול והם מחפשים אירוח לעסק או פרמיה.

אם אתה עדיין מחליט לפנות מתווך, נראה מקצועי.

איך אתה יודע כי מתווך טוב

הנה רשימה של מה נדרש כדי להפוך לסוכן הנדל"ן טוב:

1. הקצאה לך פגישה, לשאול איפה אתה עובד, מה הם אוהבים כמו שאר. מידע זה יסייע לו לבחור את נטילת ההצעה לתוך חשבון סדר העדיפויות שלכם.
2. חיפוש יהיה כרטיס שיכלול במקומות ביקרו בתדירות גבוהה, כגון בתי קפה, משרדים, חדר כושר. בהתאם למפה זו הוא יבחר דירה עם המיקום הכי נוח.
3. אפקח את כל מקורות האפשריים של הצעות, לבדוק אותם, ולשלוח לך אפשרויות מוכנות תצוגה. הוא יהיה להגיב על כל הצעה: לתאר מדוע אפשרות זו, לדעתו, צריכה להיות לעניין אותך.
4. להגיע לדירה מראש, לבדוק את מצבו בזהירות, בודק את המסמכים ורק לאחר מכן סדרו את ההקרנה של הדירה בשבילך. A נדלן טוב מעריך את הזמן מרשו אינו גורם זה פשוט ככה.
   instagram viewer
5. מצא טיעונים טובים כדי להפחית את המחיר המקורי ויקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
6. מסכים מראש את כל הפריטים של החוזה בינך לבין הבעלים של הדירה, להכין חוזה העבודה ולסדר עסקה שבה אתה לחתום עליו.
7. והכי חשוב, מתווך טוב לא ייעלם לאחר קבלת העמלה, אלא להיפך, הוא בקפידה ללוות אותך מההתנחלות לפני תום תקופת החכירה לבין היציאה המהדירה.

אם המתווך שלך עושה מחצית רשימה זו, אני ממליץ להחליף אותו בקרוב.

למרות המספר העצום של מתווכים, כדי למצוא נדל"ן ממש טוב במוסקבה הוא מומחה קשה מאוד. עם זאת, ברוב המקרים, אתה בוודאי לנהל את עצמם. היצמד הוראות נוספות, ואתה בהצלחה למצוא מקום לינה בלי עזרה של אף אחד.

איפה לחפש דירה: אתרים וקבוצות ברשתות חברתיות

רוב הפרויקטים המכריעים יפורסם באינטרנט באתרים מסוימים או בקבוצות ברשתות חברתיות.

אתרים מיוחדים

1. «ציאנוגן». היתרון העיקרי של משאב זה - כמות עצומה של מודעות מסווגות. עם זאת, הם ממוקמים מתווכים הגובים עמלה עבור שירותיהם. בנוסף, באותו המשפט יכול להתרחש יותר מפעם אחת, כפי שהוא מיוצג בכמה סוכנויות. כל זה הופך את החיפוש אחר כבד ומייגע. אם אתה עדיין החלטת לחפש דרך "ציאן", קראו במאמר זהזה יעזור לכם לחסוך כסף.
2. «Yandex. הנדל"ן». צובר אתר פופולארי ב RuNet שמודעות גובים משאבים שונים ומספקות בסיס נתונים ענק. עם זאת, בשל היעדר איכות במתינות באתר יש הרבה אתרים מזויפים מודעות לא רלוונטיות. לפעמים אתה יכול למצוא הצעות מבעלי, אבל כדי למצוא אותם, אתה צריך לנכש הרבה סוכנים.
3. Avito. אתר מודעה פופולארי. כאן יש הצעות מבעלי, אבל עיצוב האתר הוא מיושן, ואת הנוחות של חיפוש ומתינות באיכות ירודה. כאן אתה יכול למצוא דירה ללא עמלה, אבל זה ייקח הרבה זמן.

קבוצות ברשתות חברתיות

1. «דירות להשכרה במוסקבה, לשכור בית לעבור». הקבוצה הפופולרית "VKontakte" מוקדש לחיפוש אחר מחסה מן החברים.
2. «חכירה, לשכור דירה במוסקבה (ללא סוכן)». קבוצה נוספת פופולרית בפייסבוק, שבו הרבה הצעות מבעלי.

כפי שאתה יכול לראות, את הבחירה של משאב נהדר, אבל מציאת הצעה כדאית הוא לא כל כך פשוט. סיכון גדול כדי להשיג סוכן, או אפילו הונאה. כדי להגן על עצמך מפני מצבים אלה, להשתמש במשאבים המוכחים, שבו כל מודעות נבדקות.

לדוגמה, השירות Rentor גישה מאוד קפדנית לנושא הזה: ההצעה לפני הכניעה של הדירה יהיה באתר, המפעילים נדרשים לתקשר עם האדם שפרסם אותו.

הצעות מסוכנות ערמומיויות המועמדים לאתר אסורות. יש לנו אפילו Rentor דף מיוחד VKמוקדש הגילויים הכי המשעשעים של מתווכים, שניסו לפרסם את המודעות שלהם במסווה של בעלי הנכס.

אנחנו מחפשים מקום מתאים: לפצות את הכרטיס שלך

אין זה הגיוני לשכור דירה במרכז העיר מבלי להיכשל. כן, זה מגניב וכך להתפאר פחית דיור לחברים שלך, אבל מה הטעם אם אתה עובד בתחום אחר? באופן קבוע כדי להרוג כמה שעות על הכביש - כך-כך מושג.

הבחירה של דיור היא יותר חשובה לא הקרבה למרכז למקומות שאתה בדרך כלל לבקר. אז להיות מונחה על ידי נקודת המשיכה שלך.

משרד, חדר כושר, בית קפה האהוב - להוסיף לרשימה זו במקומות אחרים שבהם אתה מבקר לעתים קרובות. כתוצאה מכך, אתה מקבל מפה של מסלולים טיפוסיים. מנתונים אלו, ומהווה התחלה במציאת אירוח.

מינויים: 6 שאלות שיש לשאול בטלפון

אז, אתה מוצא דירה שמתאימה לתיאור שלך. עכשיו אתה צריך לקרוא את הבעלים כדי לברר את הפרטים, לקבוע פגישה. הנה כמה כללי פעמון הפתיחה.

1. שאל אם הנציבות יש

אם אתה מוצא דירה כדי לפתוח את המשאב ללא קשים או התמתנות קבוצה ברשתות חברתיות, הדבר הראשון לשאול עם מי אתה מדבר. גם אם האדם מגיב כי הוא הבעלים, לא עצלן מדי כדי לברר מה קורה עם הוועדה ותשלומים נוספים אחרים.

לאחרונה מפעילי Rentor לצלצל בבית הדירות קרובות מאוד מתמודד עם מתווכים שאומרים כי אין להם עמלה, אבל בסופו של דבר לקחת סכום סמלי.

2. להבהיר מהרגע של טופס ההרשאה

אם השותף שלך אומר כי הבעלים - אחיו, חבר או בן דודו פעם יוסר מליפצק, לברר אם יש לו כוח נוטריוני ייפוי מבעל הדירה. נסה לברוח מנושאים נעים הצעה לחתום על חוזה בלי אישור - לא להתפשר ולסיים את השיחה. סיפורים כאלה בדרך כלל נגמר רע.

3. לבקש תיעוד

שאל את הבעלים או אדם הציג את עצמו ככזה, לקחת את מסמכי פגישת הוכחת בעלות על הדירה. אל תהססו לדבר על זה: האזרח ההגון אז בבקשה לא לדחוף משם, אבל שומרים כוח נוכלים.

4. שוב, לבדוק את המחיר

גלה את המחיר וזמין של הפיקדון. שאל אם נכלל Utilities להשכרה וכיצד הם בדרך כלל עושים. אתה יכול אפילו לשאול את בעל הבית כדי לתפוס קבלת פגישה, כדי להבין עד כמה אתה תינתן עבור חשמל, מים והנאות אחרות.

5. שאל בפעם האחרונה את התיקונים בדירה גרם

התמונות בפרסומת קשה להבין את מצבו האמיתי של הדירה. אולי התמונות צולמו לפני כמה שנים, מיד לאחר תיקון. שנים חלפו, לינה בתקופה זו, "עייפות", במיוחד אם הוא מושכר. שאל ישירות, בפעם האחרונה תיקונים בדירה עשה, אם הוא עבר קרובות. זה יעזור ליצור את הרושם הכללי של מידת ההידרדרות של דיור.

6. ברר כמה מבקרים לתצוגה מתוזמנות

ביצוע תור לבדיקה של הדירה, לשאול או לא לבדוק את כל אחד הדירה אחרת אבל אתה. שאל את מועד הפגישה, וב שעה או שעתיים לפני שעזב שוב להתקשר לבעל לוודא כי ההסכם היה בתוקף. אם הבעלים פתאום לבטל את המינוי, תוכל להגן על עצמך מפני מסע חסר טעם.

הדירה כוללת 5 כללים לבדיקה

עצה - לשמור על עצמך בידיים שלהם. גם אם יש לך אופציה עם נוף נהדר וכמו תיקון טוב, לא למהר מייד לחתום על חוזה שכיר. מבחינה חיצונית, הדירה עשויה להיראות לא רעה, אבל יש נקודות חשובות שכדאי בהחלט לבדוק.

1. דרג את איכות התיקונים

זה עלול לקרות כי המודעה הבטיחה דירה במצב מושלם, אבל למעשה תיקונים שם לא מריח.

2. בדוק את מצבו של ריהוט וציוד ביתי

האם הספה המתגיירים? עם מקרר: שיהיה נקי מתפקד כהלכה או לא מושך tuhlyachkom? האם מים חמים לשם, ואם כן, מה עם הלחץ?

3. גלו מה תצטרך בשביל שכנים

מש' עם תינוק חסר מנוחה רמה מעבר לחומה - הפתעה מפוקפקת, ולכן, עדיף להבהיר שגרה מעל, מתחת וליד. הערה מדרגת: בדלי סיגריות, בקבוקים ריקים וקליפות של גרעינים - סימן בטוח שהמקום שנבחר נציגי ההתכנסויות שלהם alkobomonda המקומי.

4. תשאל, לא פועל תחת תחתית קו הבית

במבט ראשון זה לא מובן, אבל תקשיב, זה קורה לפעמים. עדיף ללמוד על זה מראש.

5. למד כל מה שמוסתר

המועצה לא ביישנית, אבל עדיין: מבט אל הארון, מתחת למיטת פינות אחרות. אם קיימים פגמים, מי היית רוצה להסתיר?

אם חלק מהפריטים לעיל בעיות בדירה, זוהי סיבה טובה לדבר על הפחתת העלות של שכר דירה.

תן 3 potorguemsya גורמים אשר יסייעו להפחית את המחיר

1. אהדה אישית

נניח שאתה באופן אישי מאוד אוהב את הבעלים. זה היה על השוכר כזה שהוא רצה: לא שותה, לא מעשן וחרוץ אינטליגנטי. אם אתה תעשה את משכיר רושם חיובי חזק, ככל הנראה, הוא יסכים לוותר קצת במחיר, כדי לא לאבד דייר כזה.

2. מעונתיות

בקיץ, רבים עוזבים את הארץ. הבעלים להשכיר את דירותיהם במשך 2-3 חודשים, מוביל זה לירידה במחירי השכירות בשוק בכללותו. בקיץ בעלי הקרקעות קרובות מוכנים לעשות ויתורים.

שים לב במשך זמן רב אם היה הודעה של הכניעה של הדירה.

אם הבעלים של חודש מנסים לשווא למצוא דייר, ליהנות מהרגע ולהציע ערך טוב לכסף.

לשכנע את הבעלים על רצינות כוונותיהם - עשוי להתברר לשאת ולתת הנחה.

3. חסרונות

אם במהלך הבדיקה תגלה פגמים, לדבר ישירות לבעלים על זה. כי קיימים טעמים טובים כדי להפחית את שכר הדירה, האשמה צריכה להיות משמעותית. במצב שבו היא טומנת בחובה חיסול של הבעלים של הוצאות גדולות, יש סיכוי לקבל הנחה טובה.

על מה לחסוך בשכר הדירה בחודש הראשון

לכל אחד מאיתנו יש רעיון משלהם של מחיר השכירות סביר, אבל לפני שאתה הולך לבית הבחירה של דירות, יש צורך להעריך את היכולות הכספיות שלהם. נניח שאתה רוצה למצוא דירה עם שכר דירה של 50 000 רובל לחודש. הנה ההוצאות העיקריות כי כנראה תרצו:

1. פיקדון או פיקדון בסך של 100% - 50 000 רובל.
2. אם אתם מחפשים דירה באמצעות סוכן, זה עדיין עד 50 000 רובל יכול לעשות מתווך עמלה.
3. דמי השכירות עבור החודש הראשון - אותו 50 000 רובל.

סך כל ההוצאות שלך בחודש הבא - 150 אלף רובל.

כיצד להפחית את הסכום הזה?

1. שאל משכון לפרוץ שניים או אפילו שלושה חודשים, כי מיד להפחית עלויות החודש הוא 33 300 רובל.
2. נסה לחפש דירה ללא מתווך או להשתמש עוזרים באינטרנט שלוקח עמלה קטנה. כתוצאה מכך, אתה חוסך כסף על עמלת מתווך אחר 50 000 רובל.
3. אל תתביישו להתמקח עם הבעלים. אם אתה עושה את זה טוב, יש סיכוי לזרוק יותר 5-10% מהמחיר המקורי, ואולי יותר.

ברגע שלנו "עוזר Rentor"הייתי מסוגל לחסוך ללקוח 52 500 רובל, אשר היה 35% מהמחיר המקורי. כמובן, שיא מוחלט הצלחה גדולה, בדרך כלל אנו מסייעים ללקוחות להפחית את המחיר על ידי 10-20%, אך ירידה זו עשויה להסתכם בסכום לא מבוטל.

כתוצאה מכך, שכר הדירה הוא 45 000, ואת סכום ההפקדה - 16 700 רובל. סה"כ - 61 700 רובל. מסכים, זה לא כל כך מפחיד.

כיצד להימנע מלהיות קורבן להונאה

ישנם חמישה כללי ברזל אשר יסייעו להגן עליך מפני מתקשר עם zhulom ולשמור את הכסף שלך.

1. אל תאמינו מודעות, אשר מבטיחות דירה מושלמת אגורה

השאלה היא, אם הנכס הוא באמת טוב, למה כל כך הרבה שאף אחד לא שכורה? זהו כמעט תמיד בלוף.

2. אין לשלם עבור כמה חודשים קדימה

אבל אם הבעלים רוצים, ונח שכל מה היה לקבל את הכסף בבת אחת בשישה חודשים, הריח טריק. ככל הנראה מתישהו לאחר ההתיישבות תראה כי הדירה צריכה לרוץ ללא מטרה. כנופיה של ג'וקים, שכנים קדחתניים - סיבות הדחיפות מרגשות יכולה להיות הרבה, אבל כסף הוא לא חזר.

3. אל תסיר את הדירה ללא מסמכים המאשרים את הבעלות ואת זהותו של הבעלים

אין מסמכים - אין עסקאות, אין מה לדבר.

4. בדוק את ייפוי הכוח, אם בהתמודדות עם נציג

אם הבעלים אינם מסוגלים להגיע לעסקה, ושלחו הנציג שלו, כדי להיות נוטריוני ייפוי כוח. הקפידו להתקשר למשרד הנוטריון לאשר את המסמך תקף.

5. אף אחד לא ישלם לפני חתימת החוזה

אחרת, אתה יכול פשוט להיפרד מהכסף. אם משהו משתבש, הם כנראה שאתה לא תחזור.

לבדוק מסמך

לפני העסקה, לבדוק את כל המסמכים בזהירות. מחאה מוסמכת ודייקנית תשאיר הונאות רמאי סיכוי להצלחה.

1. הבעלים של הדרכון

לא משנה מי שוכר דירה - הבעלים או נציגו באמצעות שליח - לבחון את הדרכון שלו בקפידה.

מה לחפש:

• מראה את התמונה במציאות.
• הגיל של הבעלים מיום ההנפקה. זכור כי הדרכון מוחלף לאחר שהגיע 20 ו 45 שנים.
• כתובת של רישום המגורים. אם זה שונה מהכתובת של הדירה תרם, תכתוב את זה.
• תאריך הרישום של נישואין ותאריך הרישום של זכויות קניין. אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין, דורש הסכמת נוטריונים של בן הזוג.

2. ייפוי הכוח של נציג הבעלים

אם הדירה היא להשכרה באמצעות שליח, זה חייב בהכרח להיות נוטריונים. אם הבעלים של רבים, כל אחד מהם צריך להיות נקוב פרוקסי. אל תהיה בסדר להתקשר נוטריון ולהבהיר בוטל אם האישור הזה. נוטריון טלפון במשרד, אתה יכול למצוא בקלות באינטרנט שמות של נוטריון.

מה לחפש:

• תאריך פרוקסי הנושא.
• ייפוי כוח פג.
• הנוכחות של חתימה וחותמת של נוטריון.
• עמידת נציגי נתונים של הדרכון ואלה מפורטים הצו.
• רשות להיכנס לעסקה.

3. מסמכים משפטיים

מסמכים אלה עשויים להיות חוזים של מכירה, החלפה, תרומה, תעודת זכות ירושה, החליט בית המשפט, להסכמה על חלוקת הרכוש וניירות אחרים שמגדירה מי בעלים דירה.

מה לחפש:

• הרוכש את כל המסמכים הללו צריכים להיות בעל הבית שלך.
• המסמך חייב לכלול את הפרמטרים המדויקים של כתובת הדירה, בשטח, מספר החדרים ותכונות אחרות.
• זה חייב להיות חתום על ידי מעשה של קבלה והעברה של הדירה.

4. מסמכי Pravopodtverzhdayuschie

זה יכול להיות אחד משלושה מסמכים: תעודת הבעלות, תמצית ממרשם המדינה Unified או USRRE. מאז תחילת 2017 בפנקס מדינת Unified של זכויות במקרקעין (USRR) בשילוב עם מלאי של הנדל"ן, ועכשיו זה בפנקס מדינת Unified של נדל"ן (USRRE).

כדי להבין איזה סוג של מסמך אתה חייב להגיש, אתה צריך לשים לב תקופת הרכישה של הדירה. בהתאם הזה, אתה צריך את המסמכים הבאים:

• עד ה -15 ביולי, 2016 - תעודת הבעלות;
• מה -15 ביולי ועד ליום 31 בדצמבר 2016 - רק תמצית ממרשם מדינת Unified;
• החל מ -1 בינואר 2017 - קטע רק USRRE (לא להתבלבל עם תמצית ממרשם מדינת Unified).

5. הסכמת נוטריון מבני הזוג בן הזוג /

אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין, דורש הסכמת נוטריונים של בן זוג. ישנו חריג: לא נדרשת הסכמה אם זכות הקניין שקמה על בסיס פרו בונו, כלומר, על פי חוזה מתנה, ירושה או הפרטה.

אבל אם הדירה נרכשה בפעולה במהלך הנישואין, ואת הנישואין נמסו לפני שלוש שנים, תצטרך גם להסכמה על חלוקת הרכוש, או את פסק הדין המתאים. אם לא, תצטרך להתמודד הסכמתו של בן הזוג.

כל מסמכים עבור העסקה יוגשו במקור.

אם המשכיר לשרת בעלי מספר, לבדוק את כל המסמכים המשפטיים, דרכונים ולבדוק אותם כנגד הסכמת בני הזוג בגין כל אחד מהם.

אנו להתקשר בחוזה

כראוי חוזה בכתב יחסוך ממך מחלוקות עם בעל הבית. ההסכם והנספחים שלו לציין:

1. תקופת השכירות.
2. סדר תשלום.
3. תפיסת הרכוש שהועבר לשימוש עם דיור.
4. תדירות ביקורים בעל הדירה.
5. אפשרות לעשן או יש חיות מחמד.

Rentor בזהירות עשה חוזה מדגםהורד אותו ויש מחקר טוב.

כמו כן, לברר מראש מי לוקח על עצמו את האחריות לתשלום שירותים ומתקנים תיקון, אם מתעורר הצורך. החלט מה אתה תעשה אם מכשירי החשמל לבית, מחוברת השטוחה, להיכשל - אולי הבעלים ירצו לקחת רכישה חדשה עבור עצמם.

במחקר, המוקד הטלפוני שלנו ערך סקר טלפוני של דיירים.

התברר כי בשנה שעברה 20% מבעלי הבתים איכשהו הפר את הכללים של החוזה.

לדוגמא, העלה את דיירי המחיר פונו לפני מועד מתוכנן, על סיבות מפוברקות, פיקדון שאינו ניתן לביטול.

עבור במקרה זה, קיים שירות בבית Rentor "עסקה מאובטחת». עלי שירות עובדים על העסקה, לבדוק את המסמכים בדירה, והיא שואב את חוזה שהוכן על ידי צוות של עורכי דין. האמנה מסופקת כמעט בכל מצבים שעלולים להתעורר בין הדייר לבין בעל הנכס.

כאשר העסקה תושלם, תקבל תעודת אחריות עבור תקופת החכירה כולה. אם כל מחלוקת יכול לסמוך על העזרה של עורכי הדין Rentor.

---

חיפוש לדירות אינו היסטוריה איומה כמו שזה נראה. אם הגישה לבחירת דיור עתידי עם הנפש מראש כדי להבטיח עצמם מפני הפגישה עם הרמאים, הכל ילך חלק וללא כאבי ראש.

חיפוש מזל טוב!

מצא דירה במוסקבה