7 דרכים כדי לדפוק אותו בעת רכישת דירה בבניין חדש
חיים Avitonomika / / December 19, 2019
1. אתה לא לבדוק את התקינות הבונה
1 ביולי, 2019 פורסמו תיקונים לחוק הפדרלי "על השתתפות בנייה משותפת", אשר מגבירים את הבטיחות של הקונים בעסקאות. עכשיו אתה יכולהחוק הפדרלי משנת 2004/12/30 מספר 214-FZ "על השתתפות בבניית משותף של בנייני דירות ונדל"ן אחרים", סעיף 19 לא לתת כסף ליזם, ולהעביר אותם לחשבון בנק שלשה. חברת הבנייה תיתן לבנק את הסכום נדרש לאחר שהבית יעבור לפעולה.
אם אתה עדיין מודאג בנוגע לקצב ואיכות הבנייה, לבחון את המוניטין של הקבלן לפני ההתקשרות בעסקה. הסיפור של הפרויקטים שלו קודמים יעזור לך להבין אם הדירה תהיה מוכנה בזמן.
מה לעשות
בדקו אם יש מסמכי מרכיבי חברת הבנייה, תעודת המדינה רישום, תעודת רישום מס, דוחות שנתיים אישרה וביקורת מסקנה.
ודא כי היזם קיבל היתר בנייה והזכות הארץ. מסמכים אלה זמינים באתר האינטרנט של חברת הבנייה או משרד מכירות, אתה לא לסרבהחוק הפדרלי משנת 2004/12/30 מספר 214-FZ "על השתתפות בבניית משותף של בנייני דירות ונדל"ן אחרים", סעיף 20 זכויות.
ראה מה הדירוג בארגון שנבחר מאוחד רישום של מפתחים. זה יכול להיות בעל ערך בין 0 ל -5. ככל לראש חמישה, יותר בתי היזם לידי בזמן.
2. לא למדת את כל ההצעות כי הם עכשיו על השוק
עכשיו אתה לנשוך את המרפקים, כי הם יכלו עבור אותו הכסף כדי לקנות דירה קרובה למרכז או עם שטח גדול יותר. נשיפה ולקחת את הזמן שלך. קנה דירה לפחות כמה שנים, אם לא לכל החיים. אתה יכול להשוות כמה אפשרויות ולבחור את הזכות, ואינו מסתפק הזמין הראשון, גם אם אתה הבטחת הנחה.
מה לעשות
כדי להתחיל, לקבוע מה הפרמטרים שחשובים לך את המאפיינים של הדירה. לגבי המחיר עד שאנחנו לא מדברים, זה להבין את הצעד הבא. אולי אתה לא רוצה לבלות יותר משעה בדרך לעבודה, לחלום של דירה עם ליי-off בחינם, או לא לחיות בקומה התשיעית, ולהתפעל שקיעות מדי יום.
מחקר מציע למפתחים וסוכנויות. ראה אילו מהדירות נמכרות במבנים חדשים בעירך, אתה יכול על Avito - זה יותר נוח מאשר לבדוק את האפשרויות הזמינות באתרים של חברות בנייה.
עם מסנן, אתה יכול לבחור שטח, קומה, מספר החדרים ואת מרחב מחיה. כאשר כבר יודע בדיוק איזה אזור אתה רוצה להתמסד, הדירה נוח להסתכל ישירות על המפה.
אם אתם מעוניינים מבט מורכב, מגורים בפרט על כל האפשרויות הזמינות בפרויקט כרטיס. כאן אתה יכול למצוא מידע על היתר הבנייה, המועד המתוכנן של מזמין של פרויקט תיאור של המושג, ועוד - כדי למצוא דירה עם שטח מתאים.
אפשרויות ממכרות להוסיף "מועדפים", ואז להשוות אותם ולקבוע את הטוב ביותר.
כשאתה רואה פרסומת למכירת דירות, בדומה לאלה שמצאו חן בעיניך, Avito לדווח על כך. אם אתה קונה מסביב למפתח מסוים, להירשם לעדכונים שלו: תוכל לקבל מידע על מבצעים חדשים.
מצא דירה
3. התברר שהבית עומד בשדה פתוח
עלוני פרסום הבטיחו כי בחצר יהיה גן שעשועים מודרניים, קרוב לבית - ספר מרפא, ואת הכביש ממרכז העיר עד לשכונה החדשה תצא 15-20 דקות. אתה קונה דירה, אבל במציאות הכל שונה: לשים הפרויקט, ואת התשתית הבטיח אפילו לא להריח. בסביבות אין חנויות, אין policlinics ואת התחנה הקרובה יש צורך ללכת דרך שממה ללא פנס.
למעשה, ההסתברות של תוצאה כאלה ניתן לחזות מראש. רק שזה לא הכרחי להאמין פרסום, מסמכים ועובדות.
מה לעשות
בדוק את הכרזת הפרויקט. אם בטיח המפתחים כי לצייד חניה בחצר, גן שעשועים ומקום לספורט, כל זה חייב להיות מוגדר בהצהרה.
מצא קהילת הרשתות החברתית, מתחמי מגורים לקרוא את מה שהם כותבים על יזם בפרויקטים מוגמרים נובל. אולי, במקום מגרש המשחקים לילדים המודרניים בחצר לעמוד לבד ארגז חול ומגלשה, והבטיח לבנות בית ספר במשך כמה שנים, אבל מעבר למילות שהוא אינו מדבר.
לבסוף, לקחת טיול באתר הבנייה ולבדוק זאת בעצמך: כמה זמן זה באמת לוקח את הנתיב שלך הבית בעתיד, רחוק לתחנה, ללכת לשם בכל מקרה כדי לקבל מוניות או צריך להגיע לעבודה עם העברות.
4. אתה התפתית מחיר נמוך
גם אם אתה מבטיח הנחה הגונה, לא למהר לעשות עסקה. עסקים לא הגיוני לפעול במחירי הפסד, כך שאם הציע דיור עבור שיר, זה חייב להיות הסיבה.
מה לעשות
גלו מה הוא ההנחה. אם הבית מושכר, אתה יכול לבדוק את הדירה על הקרקע להבין אם אתה חש בנוח עם האפשרות הזאת.
לפעמים בדיסקאונט למכור את הדירה כי פשוט אף אחד לא לוקח, למשל, בקומה הראשונה ליד המעלית ואת רחבת החניה. כן, בא בזול, אבל כל היום מאחורי חומה של רועם מעלית ורעש מתחת לחלון של המכונה.
5. אתה חתום על המסמכים, הצפייה בהן באלכסון
קניית דירה - במקרה כאשר להיטפל כל אות מייצגת בחוזה. חבל לתת כמה מיליון, וכדי לברר מה הוא באמת משכנתא יכולה לקחת בתנאים נוחים יותר. התקפים יותר לברר מה הלקוח לכלול בחוזה או סעיף בהסכם נוסף, לפיו היא יכולה לשנות את המועד האחרון את הבית.
מה לעשות
כדי לקנות דירה לא להיות בעיה גדולה אחת, מבט אל מראש Avito עורך דין שמתמחה בנדל"ן. הוא ייקח על כל תמיכה של העסקה: הקבלן יבדוק את המסמכים, יסכים על חוזה ולרשום בעלות.
6. אתה מתמקד באזור של הדירה, לא הפריסה
בסופו של דבר, מסתבר כי על אזור זה של שימוש מועט - ולהשתמש בו בצורה רציונלית בלתי אפשרי. לדוגמא, כל מטר הנוסף נותר על מסדרון ארוך אבל חסר תועלת, וחדר המחומש היה אטרקטיבי רק בתמונות: בדרך כלל לארגן את הרהיטים זה פשוט בלתי אפשרי.
מה לעשות
בחר דירה כדי להתאים את אורח החיים שלך. אם אתה מרבה לאסוף לאורחים המחפשים אופציה ללא תקשורת מקום התכנסויות לא להתערב עם בני משפחה אחרים.
אם אתה הולך לעבודה מוקדם, אתה מתאים לדירה שבה השינה מהמטבח ומסדרון נפרד או חדר נוסף. אז לפחות לא מתעורר בבית במהלך החובות בבוקר.
הצורה האופטימלית של החדר - ריבוע או מלבן. כשכל מטר, לקנות דירה עם גיאומטריות שאינן סטנדרטיות לא הגיוני: לעשות שימוש מלא של השטח מסובך יותר מאשר באזורים המרובעים הסטנדרטיים.
7. לקחת דירה, אבל באמת לא בדקתי כלום
ואז מתחיל הכיף. הדירה הייתה פתאום פחות שנקבעה בחוזה, עקומות הקיר בין חלון הסדקים בקיר, התעורר דולף, אך בשל בידוד אקוסטי עני אתה יכול לשמוע כל עיטוש מהשכנים.
לפי החוק, אתה יכול לשאולהחוק הפדרלי משנת 2004/12/30 מספר 214-FZ "על השתתפות בבניית משותף של בנייני דירות ונדל"ן אחרים", סעיף 7 מן הקבלן כי יש לחסל את הליקויים או יפצה אותך אם תחליט לתקן את הליקויים בבית. חשוב לעשות את זה לפני לחתום על פעולת הקבלה והעברת הנכס.
מה לעשות
אם אתה לא מבין את המורכבות של הבניין, לחפש את Avito דירת קבלת מומחה לבדוק דיור עם זה. הוא יבדוק איך אתה מגדיר את הדלתות והחלונות, לברר אם הכל בסדר עם חימום, חשמל ומים, למדוד את שטח החדרים.
לאחר בדיקת עזרת רצון המומחה למלא מעשה לקליטה ושידור, לוקח בחשבון את כל הליקויים שנמצאו. המסמך שאתה לחזור למפתח, וזה אמור לפתור את הבעיות המפורטות בשעת מעשה.
בחר דירה על Avito
* לפי מחקר שנערך על ידי OOO «Postilion» עבור «REX eKommerts" בחודש אוגוסט 2019.