איך לכבות את קדימה המשכנתא של לוח זמנים: כדי לצמצם את הזמן או תשלום

Layfhaker מחשבת את כל האפשרויות כדי לברר איזו אסטרטגיה פירעון ההלוואה רווחית.

לצורך החישוב לקחת משכנתא בסכום של 1.2 מיליון רובל תחת 10% לשנה לתקופה של 8 שנים (96 חודשים). תניח שיש לך רובל חופשי חודשי 5000, שבו אתה רוצה לשלוח את הפירעון מוקדם.

מבחינה מושגית, חישובים אלה מתאימים למצבך, אבל יצטרכו לבצע חישובים בעצמם עבור המספרים המדויקים.

איך יתרון לכבות את תשלומי המשכנתא תחת אנונה

כאשר תשלומי הקצבה על בסיס חודשי אתה נותן לבנק את אותה כמות על חשבון הפירעון הלוואה. באותו מבנה התשלום אותו משתנה בחודשים שונים. בדרך כלל בהתחלה לפחות חצי עניין - את הפרופורציות המדויקות ניתן לראות את לוח התשלומים שלך.

בדוגמא שלנו, את התשלום החודשי של 18,209 רובל. רק צריך לתת לבנק 1,747,546 רובל כדי 547,546 תשלום יתר רובל.

פירעון מוקדם של צמצום

אם המשכורת החודשית תוספת 5 אלף רובל וכדי להפחית את תקופת ההלוואה, אתה תחסוך 171,647 רובל לריבית לשלם ולשלם במלואם לבנק עבור 5 שנים ו 8 חודשים.

פירעון מוקדם של ירידה תשלום

אם להפחית את התשלום, אתה תחסוך 103 540 רובל, התשלום משכנתא עבור 7 שנים 8 חודשים. בחודשים האחרונים של התשלום יהיה כל כך קטן (פחות מ 5000 רובל), כי אתה כמעט לא מרגיש את זה.

פירעון עם ירידה ועלייה של תשלום מראש החודשי

פירעון מוקדם של הפחתת תקופת המשכנתא נראה יותר משתלם לחסוך יותר, נותן את החוב הבנקאי כולו מהר. זה רק כאשר ספירה עבור האסטרטגיה של הפחתת תשלום יש דבר אחד: מתוך תחומי התמקדות בדרך כלל לקבל את ההפרש בין התשלום החודשי הראשוני ולצמצם.

תשלומים המבוצעים באמצעות תקופת ההפחתה, אתה ממשיך לשלם 18,209 רובל + 5000 ו נפרד 23 209 רובל. עם ירידת התשלום שאתם מתחילים עם אותה הכמות וללכת בהדרגה 1874 + 5000 = 6874 רובל.

אבל אתה יכול להוסיף על בסיס חודשי לסכום שהוקצה הפירעון המוקדם של ההבדל בין התשלומים המקוריים נוכחיים.

במקרה זה, אתה קסם לשלם את המשכנתא בתקופה המקבילה ועם אותו תשלום יתר כי לפירעון מוקדם של צמצום.

אם המצב הכלכלי שלך יחמיר פעם, אתה תמיד יכול לדחות את הפירעון מוקדם ולהקטין את הסכום לשלם בכל חודש. כאשר פירעון מוקדם של תקופת ההפחתה, אין לך מותרות כאלה.

בנוסף, כמה בנקים רשאיים לפרוע משכנתא חלקית באינטרנט רק עם ירידת תשלום, וכן להפחתת התקופה יצטרכו ללכת למשרד. אם פגישה במשרה מלאה עם עובדי מוסד האשראי היא לא בשבילך, אפשרות לפירעון זה מושלמת.

ממצאים

1. אם אתה בטוח כי תמיד יהיה לכם כסף על תשלום הקרן המקורי 5000 לפדיון מוקדם, אין בשבילך הבדל כפי לפרוע: תקופת ההפחתה, או ירידה לתשלום ההתגלמות השלישית, אם אתה נותן אחת לחודש ואותו הסכום.
2. אם אתם חושדים כי המצב הכלכלי שלך בעוד כמה שנים רשאיות גרוע, בחר פירעון המוקדם של ירידת תשלום ובהתחשב בהבדל בין התשלום הנוכחי הראשוניים. תהיינה בעיות - ילך תשלומים על לוח זמנים, עם שכר חודשי יהיה כבר פחות משמעותי מאשר התחלות המשכנתא. לא יהיו בעיות - כדי לשלם את המשכנתא מהר ועם אותן הטבות כמו מי בטרם עת כבו את חייה עם הפחתה.
3. אם המשכנתא בשבילך ועכשיו נטל כבד, אבל אתה מוכן איכשהו לסלול את 5000 רובל לחודש, ללכת על ידי הקטנת התשלום. אז תוכל לפרוע את ההלוואה באותו 8 שנים, אבל בהדרגה אתה תהפוך יותר ויותר קל. לחסוך קצת עבודה.

איך יתרון לכבות את תשלומי המשכנתא עם הבדיל

בנקי תשלומים בדיל להציע נדירים, אבל כדי לקבל משכנתא בתנאים כאלה הוא עדיין אפשרי. במקרה זה, סכום הקרן מחולק בחלקים שווים, באחוזים מחושבים על יתרת חוב חודשית. לכן, בהדרגה הפחית את סכום התשלום.

לקבלת המשכנתא מהדוגמה שלנו במצב הזה, תשלום היתר יהיה 484 958 רובל, התשלום עבור החודש הראשון - 22 500 רובל, האחרון - 12 604 רובל. כדי לחשב את התועלת, להשתמש באחד האתרים עם מחשבון הלוואה, למשל, mobile-testing.ru.

פירעון מוקדם של צמצום

סה"כ עבור 5000 לחודש, אתה מצמצם את הריבית תשלום יתר על 137 121 רובל וכדי לשלם את המשכנתא עבור 5 שנים ו 8 חודשים. בחודש זה יינתן לך כל כמות הקטנה יותר בשל תשלומי בדיל.

זכור כי המחשבון אינו לוקח בחשבון פדיון מוקדם על התשלום הראשון. עם זאת, אם זה היה אפשרי, הדמויות תשתנינה מעט.

פירעון מוקדם של ירידה תשלום

עם הפחתה של גודל של תהליך התשלום גם הולך בכיוון של הפחתת שתי האפשרויות, אם כי לא כל כך מהר. זאת בשל הפחתת החלק, חודש הולך על חשבון פירעון הקרן.

מתברר כי מתקרב כזה יינצל 94,196 רובל, משכנתא ההחלה עבור 7 שנים ו 1 חודש.

פירעון עם ירידה ועלייה של תשלום מראש החודשי

ההבדל בין המשלוח המקורי הנוכחי הוא חסר משמעות לחישוב: זה נוצר בעיקר על ידי הקטנת האחוז. ותשלום יופחת וכך, תלוי את ההתלהבות שבה תוכל לכבות את החוב העיקרי.

ממצאים

1. אם אתה מרוצה מגודל של חלקו של החוב העיקרי במבנה התשלום, לקצר את תקופת ההלוואה. תשלום חודשי ממילא תפח מהר יותר מאשר בהתחלה, על ידי הקטנת יתרת החוב העיקרי.
2. הירידה תשלום משמעותי מתהדק היחסים שלכם עם הבנק - במקרה זה עבור 1 שנה 7 חודשים. תשלום חודשי במקרה זה בפעם הראשונה לא להקטין מהר ככל שהיינו רוצים: פיצויים ללא dosrochek לאחר שנים של משכנתא וגודלו יהיו 21 405 רובל, עם תשלום מוקדם של ירידה בתשלום - 20 345 רובל.