מס על מכירת דירה ומתי לשלם וכיצד להפחית
תקין / / December 24, 2019
כאשר לשלם מס על מכירת הדירות לא הכרחי
משלמים מסים, ואף להגיש הצהרה אינה נדרשתקוד המס, סעיף 217.1אם אתה דיור בעלות על תקופה מסוימת כבר. אז, מספיק כדי הנדל"ן נמצא בבעלות 3 שנים, או 36 חודשים מלאים, אם אתה:
- קנינו אותו לפני 1 בינואר 2016;
- קיבלנו במתנה מקרוביםRF IC, סעיף 14 קרובים: הורים, ילדים, סבים, נכדים, אחים ואחיות;
- הופרט זה;
- קיבלנו ירושה או על פי חוזה תחזוקה החיים של התלוי.
אם כל ההצהרות הללו לא אומרים שאתה, אז, כדי להימנע מתשלום מסים, דירה או בית אתה צריך להיות בעלים של 5 שנים או 60 חודשים מלאים.
1 בינואר, 2020 נכנסים השינויים לתוקףהחוק הפדרלי של 26/7/2019-FZ 210 מספר בקוד המס. מבלי לשלם מסים לאחר 3 שנים של בעלות ניתן למכור ודיור, שבו אתה שקבלת לא מופיע ברשימה לעיל. אבל רק בתנאים שיש להם רק אחד. אם אתה בבעלות דירה נוספת או חלק ממנה, לתקופת הבעלות המינימאלית של 5 שנים.
אם אתה מוסקבאי, קיבלו דיור במסגרת תוכנית חידוש והחליט למכור אותו, אז לספור את שנות הבעלות על שתי דירות - וכן חדש ומשוחררת.
כאשר לשלם מס על מכירת הדירה הצורכת
אלה שהחזיקו את האחוזה הוא פחות מאשר בתקופה הסטטוטורית הקבועה, יש צורך הדור מצהיר לשלם הכנסהקוד המס, סעיף 224. שיעורי מס עם זאת המס על הכנסה אישית - 13%.
אם קנית דירה עד ה -1 בינואר 2016, המס מחושב על בסיס הסכום הנקוב בחוזה המכירה. אם אחרי, אתה צריך להשוות, שהוא גדול, המחיר של החוזה או ערך קדסטר, המוכפל מקדם הפחתה של 0.7. צעד זה הוא הציג את הבעלים לא היה הפיתוי לקבוע בחוזה של קנייה ומכירה של מחיר נמוך וחלק להסתיר את ההכנסות.
הנבדקים RF עלוליםקוד המס, סעיף 217.1 עצמאי להפחית את שיעורי ההיוון או תנאים מינימליים של כהונתו עד שריטה. זה מקל על נטל המס על אזרחי האזור עם מכירת הדירות, או לפטור אותם ממנה.
כדי לשלם את המס, יש לך עד ה -30 באפריל, לאחר שנה של מכירת דירות, להגיש הצהרה למשרד מס 3-בור. בחודש זה, תציין את כל הרווחים של השנה הקודמת, לרבות רווח מכירות של דירות. מס Pay צריך להיות עד ה -15 ביולי.
כיצד להפחית את המס על מכירת דירה
מס נראה מפלצתי ענק. אבל אפשר למזער באופן חוקיקוד המס, סעיף 220. ניכויי מס רכוש - עד אפס.
1. הפחת את כמות ההכנסה בסכום של הוצאות
מכרתי את הדירה וקבלתי כסף בשביל זה, אבל זה לא אומר כי כל סכום - זה הכנסה. לפני כן, יש לך קנה את הנכס צפוי משמעותי אליו לבלות. על סכום זה, אתה יכול להקטין את הרווחים כי הם במס הכנסה על יחידים.
לדוגמא, אתה נמכרת מעל 3 מיליון שקל לדירה, קנית לפני 2 שנים תמורת 2.8 מ'. תחת חוזה קנייה ומכירה מס הכנסה אישי יגיע 390,000. אבל אם אתה מתרברב על הוצאות, המס יהיה מוטל רק 200,000 הבדל. בהתאמה, תצטרך לשלם רק 26 אלף.
אם אתה מוכר את הדירה עבור אותה הכמות כמו הקנייה, אז אין מס הכנסה אינו נדרש לשלם לו. אבל ההכרזה הגישה עדיין יש, לתעד זכותם לפטור מתשלום.
2. קבל ניכוי מס
אם לא היה לך חשבון הקנייה, למשל קיבל דירה בירושה, אתה יכול להשתמש ניכוי מס. עם מכירת דירות, בתים, חדרים, או חלק מהם הוא 1 מיליון רובל.
נניח שאתה מוכר נכס עבור 2.3 מיליון $ ויש לשלם למדינה 299 000 רובל. הניכוי יהיה להפחית את כמות כי היא במס, ל -1.3 מיליון דולר, ואת התשלום יופחת ל -169 אלף.
אם הדירה שווה פחות ממיליון, אתה לא משלם דבר לא צריך. אז במקרה של הנדל"ן זול עדיף שלא להפחית את כמות ההכנסה בסכום של הוצאות, וניכוי שימוש. יותר מכך, כי החוק מאפשר לו לקבל פעם בשנה.
לזכור כי
- ההכנסות ממכירת הנושא דירות למס הכנסה על יחידים בשיעור של 13%.
- תרומות ניתן להפחית את החוקים לאפס, אם אתה מצמצם פדיונות בסך של העלויות או לקבל ניכוי מס.
- אם יש לך נכס עבור תקופה מסוימת כבר, אתה לא יכול לשלם את המס ולא קובץ הצהרת מס.
ראה גם🧐
- איך למכור דירה: הנחיות מפורטות
- צור מודעות לשכור במהירות או למכור דירה
- מה שאתה צריך לבדוק לפני שאתה קונה דירה בשוק המשני