איך לערוך הסכם שכיר

רק לבצע הזמנה: במאמר זה נתמקד דווקא על חוזה של שכירת מסחרי הנחות, אשר נשלטת על ידי פרק 35 של הקודקס האזרחי ובאופן חלקי פרק 5 של קוד השיכוןכלומר שכירת דירה יחידה. במסגרת החוק יש הבדל בין שכירת חוזה (אשר הוא אדם טבעי) ו חכירה (המהווה ישות משפטית). עם זאת, בנאום הרגיל המילה משמשת ומבוססת "להשכרה". לכן, בחומר למען הפשטות, נשתמש הוא במונחים - "שכירה" ו "לשכור" - כפי מקביל.

מסמכים

בשום מקרה אל תהסס לשאול את בעל הבית על מנת לספק חבילה מלאה של מסמכים:

• דרכון;
• בהכרח תעודת רישום של זכויות קניין לדירה;
• קבלות ששולמו עבור תשלומי שירות (כדי לוודא כי אין לה חוב) ואת תמצית מבית העם הרשום על הדיור: אופציונליים.

אם הבעלים של הדירה כמה, בהסכמת אחד מהם הוא לא מספיק, אתה צריך לקבל את הסכמת כל. אולי שלושה תרחישים:

1. צרף סכמה בכתב של כל הבעלים המשותפים.
2. מבעלי אחת נכנס חוזה עם ייפוי כוח מן האחר.
3. בסיומו של החוזה כל הבעלים הנוכחים בעצמם (אם מדינות החוזה כי הדירה להשכרה באותו הזמן כל בעלים).

מאנשים שאינם בעלים, אבל רשום הדיור, כפי שנדרש אישור בכתב. אחרת, הם יכולים לתבוע את זכויותיהם בכל עת, ואתה תצטרך לחפש בדחיפות עבור דיור חדשות.

מכיוון שאנו מדברים על שכירת דירה, אז המעסיק - אדם. לכן, יש צורך להביא דרכון. אם אתה הולך לגור בדירה יותר מאחד, אז נתוני הדרכון של השני (שלישי, חמישי), השוכר נדרש גם.

בחוזה חכירה של נושא המקרקעין לרישום מדינה. למעט ההסכם שנעשה בבית פחות משנה.

זמן

בחוזה העבודה יכול להיות לטווח קצר (עד שנה) ולטווח ארוך (מאחד עד חמש שנים). אם החוזה על תקופה זו לא מילה, הוא האמין כי נכלא לתקופה מקסימלית של חמש שנים. ההבדל העיקרי בין לטווח ארוך חוזים לטווח קצר - תנאי הפינוי.

חוזה לטווח קצר

הבעלים רשאי לקבוע תקופת שבמהלכה החוזה עשוי להסתיים על ידי הצדדים מראש. אם תקופה כזו לא צוינה, אין לו זכות דיירים לפנות לפני תום החוזה. אבל בסוף תקופה זו, הבעלים כבר מחליט להמשיך לקחת דירה עם אותו הדיירים או לבקש מאחרים.

הסכם לטווח ארוך

להיפרד דיירים לבעל הרבה יותר קשה. עם תום החוזה המשכיר לא יכול פשוט להתיישב דירה עבור מישהו אחר אם הוא לא יקבל הודעה על שלו דייר רצוי לא פחות משלושה חודשים לפני תום החוזה, הוא האמין כי החוזה מוארך אוטומטית לזקנים תנאים.

אם בעל הבית אומר שהוא כבר לא מתכנן למסור רכוש, הדיירים חייבים לצאת. אבל במקרה הזה הוא ממש לא יכול לקחת את הדירה לפחות שנה, אחרת הדיירים הקודמים יש את הזכות לפנות לבית משפט ופיצוי ביקוש ניזק.

בניגוד המשכיר, השוכר רשאי לסיים את החוזה בכל עת ללא הסבר.

מצב הדירה והרכוש

תיקונים ושיפורים

שריפת שאלה: מי שעושה את התיקונים? בדרך כלל החוזה הוא ניסוח כי "לאחר פקיעת חוזה החכירה הדיירים מחויבים להחזיר את המקום באותה צורה שבה היא ניתנה." לכן, החוזה צריך להיות מיד לציין שניתן לשנות בדירה ומה לא.

בנוסף, ללא הסכמת הבעלים של הדיירים אין זכות שיקום ושיפוץ של הנחות. לדוגמא, התיקון לא יכול פשוט לקחת ולהרוס קירות פנימיים ולהרחיב בפתח.

אם התיקון יכול להתבצע, החוזה נדרש לקבוע, עד כמה צריך להיות מופחת דמי שכירות. אם הסימן הוא לא, מצב עלול להתרחש שאתה עצמך תתקן הכל, לבין הבעלים פשוט לסרב להחזיר את ההוצאות.

כל תיקוני הוצאות על זה - על כתפי השוכר. זה לא רק שומר על הסדר בדירה, אלא גם אחראי על הבטיחות של רכוש.

שיפוץ של המשכיר צריך לעשות, וכל ההוצאות מובל על ידי אותו (אלא אם כן צוין אחרת בחוזה). אם בעל הבית לא מראה עניין שיפוץ כשזה נדרש, רכוש הסרת יש את הזכות:

• עצמאי לבצע שיפוץ, שקבע החוזה או שנגרם על ידי הכרח דחוף, ועם המחכיר לשחזר את העלות;
• דורש הפחתה של שכר דירה מתאימה;
• לדרוש ביטול החוזה ונזקים.

כאשר אתה עושה תיקונים או לקנות משהו חדש בדירה נשלפת, מבחינה משפטית, תערוך שינויים. הם עשויים להיות להפרדה ובלתי נפרדים. לדוגמא, אם השוכר על חשבונו להגדיר את המזגן או תנור (ובעל הבית לא להפחית את דמי השכירות ואינו מכסה את העלות שלהם), היא רשאית לקחת אותם איתו.

שיפורים במושכר, כגון טפטים חדשים, ללא zaberosh מבלי להרוס את המראה של הדירה. לכן, השוכר רשאי לדרוש החזר של ערכם כאשר תקופת החוזה יפוג. אבל הדרישה היא מתקיימת במקרה, אם מציין בחוזה כי בעל הבית לא מתנגד שיפור זה.

מצבו של הרכוש

בעל הבית חייב לתת את הדייר בנכס במצב טוב. אמצעי זה שאם מונע משהו לך להשתמש בדירה, בעל הבית חייב לתקן זאת סיבת חשבונם. אפילו אחד על אשר לא ידע בעת מסירת הדירה. לדוגמא, אתה נע פנימה הופתעת לגלות כי כל הצינורות נרקבים ארוך לשטוף במקלחת הוא פשוט בלתי אפשרי. בעל הבית חייב למלא את הפער הזה בהקדם האפשרי ולחלוטין ללא תשלום. אם זה לא קורה, אתה יכול גם להסיר את הגורם וכן להחזר דרישה משלהם או לסיים את החוזה.

אזהרה: בעל הבית חייב לתקן חשבונם רק אלה חסרונות כי לא הוא ולא אתה יודע.

אם הבדיקה של דירה שאתם רואים שיש משהו לא עובד, או שאתה כבר התרעת על כך מראש, יש לך זכותך - להסכים למצב או מבט כזה על אפשרות טובה יותר.

כמו כן, עורכי דין ממליצים כי בנוסף להסכם לעשות מעשה דירות קבלה. כמו כן, הוא תנאי שנקבע רהיטים, אינסטלציה, ריצוף, חלונות, ודברים אחרים. כתוצאה מכך, זה יעזור מחלוקות להימנע לגבי האיכות של תיקון רהיטים. כמובן, בדירה של ריהוט וציוד הסובייטיים הישנים בלי זה אתה לא יכול לעשות. אבל הבעלים, האירוח הסוחר עם ריהוט ומכשירי חשמל יקר, הוא מעוניין העובדה שכל חלק אחורי הנכס זה במצב טוב, כך שזה אפילו יכול לצרף תמונות של הנכס ומחאות מאשרים שלו עלות. הנחתה טבעית, כמובן, נלקחת בחשבון. אבל עבור מסך הטלוויזיה שבור השוכר יצטרך לשלם.

היית ערני מסוג עבודות כגון "אחריות משותפת", אם אתה משכיר דירה עם מישהו למועדונים. אם החוזה אינו מספק עבור סעיף אחריות, ביחד ולחוד, את מלוא האחריות תחול על מי כריתת החוזה. כלומר אם השכן הרשלן שלך שמשהו ישבור, ואת התשלום בחוזה נרשמו רק לך, ולאחר מכן צריכים לשלם לך.

לשכור

החוזה מקובע את החוקה, את תנאי תשלום שכיר. אם הוראות ספציפיות לגבי שאף, ההנחה היא כי הם דומה לאלה נפוצים בהשכרת נכס דומה: במקרה של הדירה הוא כמות מוצקה של התשלומים שבוצעה בכל חודש.

אם המשכיר מבקש מיד לתשלום איפור במשך 2-3 חודשים מראש או התחייבות, בחוזה הוא נדרש לרשום.

המסמך גם צריך לציין באיזו תדירות ובאיזו מידה המשכיר יכול להעלות את האגרה. בפועל, בדרך כלל דמי שכירות קבועות מגדילות מדי שנה עד 10% מהשווי הראשוני. אבל כל זה הוא על פי שיקול הדעת של הצדדים.

אם החוזה לא לסעיף כזה כלול, המשכיר עדיין יש את הזכות להעלות את שכר הדירה, אבל זה יכול להיעשות רק פעם בשנה. יתר על כן, הוא חייב להודיע ​​הדייר מראש ובכתב. אם התנאים החדשים לא היה מרוצה, הוא יכול לבטל את החוזה באופן חד צדדי.

לשוכר יש גם את הזכות לדרוש הפחתה בדמי השכירות, אם בשל נסיבות שאינן בשליטתה, התנאים של המושכר התדרדרו.

בנוסף

שוחחו עם הבעלים על כל הפרטים. יהיה לך סיכוי לפגוש תדיר. הוא מודאג לגבי דירתו, אתה לדאוג לאיכות האירוח, כך ללמוד לנהל משא ומתן ולשים זה כל הסכם בעל פה במסמך.

נדיר, אבל זה קורה מצב לא נעים: לפעמים הבעלים רוצים ללכת בלי אזהרה, אפילו בהיעדר התושבים וכמה פעמים בחודש. זוהי עילה להפסקת ההתקשרות עם פיצוי של הוצאות רילוקיישן הדייר. כדי למנוע זאת, פשוט להוסיף שורה אחת להסכם בנוגע לתדירות ייתכן שהבעלים להופיע, אם להזהיר אותך על זה מראש הוא הכרחי, ולציין את איסור ביקורים ספונטניים שלך לא.

למד כיצד המשכיר חל על האורחים, על בעלי החיים, וכן ציין זאת בחוזה.

רק משא ומתן ולתקן את כל פרטים חשובים, שני הצדדים יוכלו לחיות בלי סכסוך ובלי יותר מדי דאגה.

הפסקת החוזה בבית המשפט

כבר דיברנו על העובדה כי המשכיר לא קל להיפרד השוכר, את התפקיד החשוב שמילאו סוג של חוזה. אבל המעסיק רשאי לסיים את החוזה בכל עת, אך בתנאי אחד: שהוא חייב להודיע ​​למשכיר על רצונו של שלושה חודשים בכתב.

אבל לפעמים מסכימים מבחינה אנושית בלתי אפשרי, וכדי צד אחד יש רק דרך אחת החוצה - כדי להשיג צדק דרך מערכת בתי המשפט, ועל מנת לסיים את החוזה.

לבקשת החוזה המחכיר עלולה להיות מוקדמת מדי על ידי בית המשפט במקרים בהם השוכר:

• היא משתמשת בנכס הפרה מהותית של חוזה, או עם הפרות חוזרות ונשנות;
• מחמיר את הרכוש באופן משמעותי;
• יותר מפעמיים ברציפות אינו משלם את שכר הדירה בזמן;
• לשפץ לא של הנכס במועד שנקבע בחוזה, אם שיפוץ החוזה הוא באחריות השוכר.

המשכיר יכול לסיים את ההסכם בבית המשפט, רק אם הוא בכתב לחייב את הדייר לחסל את הפרות.

לבקשת חוזה החכירה הדייר עלולה להיות מוקדמת מדי על ידי בית המשפט במקרים בהם:

• לא המשכיר לספק מוצרים או יוצר מכשולים להשתמש בנכס במלואן;
• יש רכוש פגמים שלא נקבעו על ידי המשכיר בחוזה, לא היו ידועים בעבר השוכר ולא ניתן היה להבחין בו במהלך בדיקה של הנכס;
• המשכיר לא עושה תיקונים גדולים בנכס הנקוב בחוזה או תוך זמן סביר;
• רכוש בשל נסיבות שאינן בשליטה השוכרת במצב הראוי לשימוש.

עם סיום השכירות השוכר חייב להחזיר את הנכס למחכיר באותו מצב שבו הוא קיבל, תוך לקיחה בחשבון ללבוש נורמלי מדמיע או במצב שקבע החוזה.

לסיכום, אנו רואים שתי אחר נקודות חשובות.

אם בעל הבית נותן או מוכר את הנכס המושכר, החכירה שתיעצר. במילים אחרות, כאשר אדם מגיע ואומר, "כדי לצאת, אני מוכר דירה," - אינה חוקית. שינוי הבעלות אינו סיום כרוך החוזה של שכירת מגורים.

במידת הצורך, ניתן לשנות שוכר (השוכר). כלומר, אם החוזה הוא סיכם עבור הבעל, והוא, למשל, הולך אל הקוטב הצפוני על טיול ארוך, אתה יכול לשנות את הדייר בבית אשתו בהסכמתו. במקרה זה, החוזה נשאר זהה, אותם תנאים, המונח ממשיך לזרום ולא ניתן לאפס. אבל זה יכול להיפטר של הסחבת, אם יש בעיות כלשהן (למשל, אם אתה צריך לבטל חוזה או משהו לאסוף באמצעות בתי המשפט).