דירה למכירה כלפי חוץ נראית משימה פשוטה. רק צריך לעשות תמונות יפות, להוציא אותם באינטרנט, כדי למצוא קונה, ולהסיק את המסמכים כדי לקבל כסף. אבל המציאות היא לא בדיוק כך. מכירת הנכס יכולה לסבך מגוון של נסיבות. אנו מבינים כיצד במהירות ובבטחה לבצע את העסקה, אם הדירה יש "היסטוריה".
1. בעלי מספר
אם דירה היא יותר מבעלים אחד, זה יותר קשה למכור. יד עלול רק בתנאים מסוימים.
לדוגמה, אם הדירה נמצאת בבעלות משותפתקוד אזרחי, סעיף 244. הקונספט ואת הסיבות להתרחשות בעלות משותפת ללא בקביעת חלקם, כל פעולה רק עם הסכמה בכתב של כל הבעלים יכולה לבלות איתה. בדרך כלל, זה קורה עם הפרטת דיור הרכישה המשותפת של דירות בנישואין. ממכירת כל אחד מהמשתתפים יקבל סכום כסף השווה.
כאשר המשותף דיור בעלות, אתה גם צריך את הסכמת כל בעלי. אם אחד מהם נגד הפתרון היחיד לבעיה - לקנות אותו לפני המכירה של.
סך ההכנסות מהעסקה למחיצות פרופורציה לכל הבעלים. לדוגמא, הדירה שווה 10 מיליון רובל. היא שלוש הנכס: בשבריר הראשון - 60%, ואילו השני והשלישי - 20%. בהתאם לכך, ממכירת הנכס הראשון תקבל 6 מיליון, ואת השני והשלישי - עבור 2 מיליון $.
2. משכנתאות מצטיינות
אם לא שילם את המשכנתא עבור הדירה, אפשר להשליך רק בהסכמתו של הבנק. לכן, אתה צריך לחזור המשפט שאתה רוצה למכור דיור. הבנק רשאי לאשר את העסקה או לחסום אותו.
במקרה הראשון אתה צריך לספק הצהרה על הפירעון המוקדם של המשכנתא בחוזה המכר. ביום העסקה אתה בא לבנק יחד עם הקונה, הוא משאיר את הכסף עבור דירה בתא או העברות לחשבון. מתוך סכום זה הולך לשלם את החוב על המשכנתא, והשאר - למוכר.
אם הבנק לא אישר את העסקה, אתה צריך לחפש קונה שהסכים לשלם חלק מהכסף כפיקדון עבור פירעון החוב על המשכנתא. בחיפוש של מתנדב כזה לוקח זמן, כל כך מהר למכור את הדירה סביר להצליח.
בשיחה נפרדת - משכנתא צבאית. כדי למכור דירה, קנה בתנאים אלה, עליך להסיר את כל שעבוד. כלומר, אתה צריך להחזיר את החוב במלואו על ההלוואה ולאחר מכן המכיירת תהיה אפשרית.
למד כיצד למכור דירה במהירות
3. ילדים בקרב הבעלים
אם אתה קונה רכוש השתמשת מכספי הון ההורה, הילד שלך גם ישסעיף 10. הכיוון של הבירה אמא (משפחה) בשיפור תנאי החיים לחלוק את הדירה. זה יכול לגרום לקשיים במכירת הדירות, כי העובדים של אפוטרופסות לפקח עסקאות כאלה. הם עשויים לאסור על ביצוע, אם הם רואים כי הפרו את זכויות הקטין. לדוגמא, כאשר התנאים בדירה החדשה הם גרועים נמכר, או בעת מעבר מן העיר אל הכפר.
גם אם אתם בטוחים כי הזכויות של הילד יכובדו, אתה צריך מראש ולהרכיב את הניירת הדרושה. החוקקוד אזרחי, סעיף 37. ממימוש רכוש של המחלקה אין רשימה מדויקת של מסמכים שחייבים שהוענקו האפוטרופסות. הרשימה עדיפה להבהיר במוסד מסוים. כדי לבצע עסקה כלשהי, אתה יכול אחרי רק לקבל אישור בכתב למכירה.
4. שיפוץ לא חוקי
אם אתה עושה לפתח מחדש את הדירה ולא רשמת את זה, שינויים כאלה לא יסומנו במונחים של BTI (לשכה מלאי טכני). להכשיר אותם רק דרך בתי המשפטקוד השיכון, סעיף 29. ההשלכות של שחזור מורשה ו (או) בשיפוץ המורשה של נחות בבית דירות.
תכנון מחדש אינו מונע מכירת הדירה ישירות, אך כרוך כמה מורכבות. לדוגמא, עלול להרתיע קונים פוטנציאליים כי הם רואים בטוחים דיור כאלה. בנוסף, סביר להניח שאתה צריך כדי להפחית את העלות של דירות עם שינויים לא חוקיים שנמכרו זולים מהממוצע בשוק.
5. חובות עבור שירותי השירות
ישנם מצבים שבהם לתשלום חובות שירותי השירות להגיע למאות אלפי רובלים. ישנן מספר דרכים כדי להיפטר מהם במהלך מכירת הדירות. לדוגמא, אתה יכול לנהל משא ומתן עם הקונה, את הכסף מהפיקדון הלך תשלומי חוב.
אופציה חלופית - להעביר את החוב לקונה ובאותו הזמן להפחית את עלות הדירה. פי החוקקוד אזרחי, סעיף 391. תנאים וצורת העברת החוב, וחובות של הצדדים לפרוע את החוב יש צורך לרשום את מכירת חוזה.
לדוגמה, העלות של הדירות הוא 10 מיליון רובל, ואת החוב עבור שירותי השירות - 200 אלף. ואז, בחוזה מציין את מחירי הדיור - 9.8 מיליון, בנפרד שנקבע סכום החוב ואת התקופה שבה הוא חייב להיות נפרעו.
תורי קשיים בבנקים וטרחה אחרות ניתן להימנע על ידי פנייה למומחים של החברה "PIK-ברוקר». תוכל למכור את הנכס באופן רווחי לתקופה קצובה ובאותו הזמן לא לדאוג טוהר המשפטי של העסקה. ועם טרייד תכנית, אתה יכול לקבל הנחה של 3% לדירה חדשה באחד מתחמי מגורים המוצעים.
למד כיצד למכור דירה רווחית
ראה גם🧐
- 8 טעויות חמורות במכירת דירות, שבגללו אתה תפסיד כסף
- טרייד אין הנדל"ן: איך דברים עובדים ומדוע הוא באמת רווחי