כיצד ניתן לקבל חדר להשכרה ולא להישאר עם חובות

עבור עסקים בעלי מרבים להשתמש בחצרים שכורה, שכן היא מאפשרת ללא עלויות מראש גדולות כדי להתחיל עסק.

עדיף לשכור שטח מיושב מתאים המיועד לפעילות מסחרית. אתה יכול לארגן עסק, אבל זה אפשרי, רק מאנשים באזורי מגורים - עצמאי יזמים פרטיים. חשוב כי אתה לא להפר את זכויותיהם שלקוד השיכון, סעיף 17. מטרת הנחות ומגבלות של השימוש בו. שימוש בחצרים ואינטרסים של אזרחים אחרים, ולא להציב בשטח ייצור כזה.

אז, יש לך למצוא חדר מתאים והחליט להיכנס חכירה. עבור לתחילת אנו ממליצים לבקשה מסמכים מן המחכיר.

בדקו את המסמכים

אימות בעלות של המחכיר על הנחות, אשר הוא שולח לך. ניתן לעשות זאת, תמצית הזמנה ממרשם מדינת Unified הנדל"ן (USRRE). זה יעזור לוודא כי החדר אינו המשכון או במעצר. כמו כן, לשאול את בעל הבית:

• מסמך על בסיס שבבעלותה האובייקט (חוזה מכירההסכם, חכירה, וכו ');
• דרכון TIB ודרכון קדסטר בבית בחצרים.

בדקו את התנאי החיוני של החוזה

חשוב להפנות את תשומת לתנאי הכרחי: הנושא של ההסכם, מועד, המקום של המסקנה שלו ותאריך התפוגה, מחיר, פרטים של הצדדים. אם חלק מהפריטים הללו בחוזה לא יהיה, זה יכול להיות מוכרקוד אזרחי, סעיף 432. עיקרי הוראות החוזה הוא לא תקף.

סובייקט לאובייקט של החוזה

חשוב להבחין בין הנושא והמושא של החכירה.

הנושא יהיה ביצוע היחסים שלכם עם בעל הבית - והחובות של הצדדים להעברת הנכס, השימוש בו, כמו גם תשלום עבור השימוש בנכס.

המטרה היא - נכס זה נשכר. לכן זה מאוד חשוב כי החוזה היה כמו בפירוט רב פירט מאפייניו, אחר בהסכם נחשבסעיף 607 של הקודקס האזרחי. מתקן להשכרה לא סיכם. קריטריונים אלה כוללים מספר קדסטר, כתובת, אזור, מספר החדרים והתנאים השניים של החדר, נמצאים הקטע מתוך USRRE. עדיף אם סכם שכירות תשאל המשכיר עותק של מתקן דרכון קדסטר.

כדאי לשים לב לעובדה כי החלקים המרכיבים של החנות לא יכול להיות כפוף השכירות. כפי שניתן לראות שיפוטית תרגול
מידע מכתב נשיאות RF מ 2002/11/01 מספר 66 "סקירה של יישוב סכסוכים, ההשכרה"זה לא ניתן להסיק זווית חכירה או קיר על רצפת המסחר.

תוקף החוזה

תקופת החכירה נקבעה בהסכמה הדדית. חשוב לזכור שאם אתם נכנסים להסכם לתקופה של יותר משנה, אז זה כפוףקוד אזרחי, סעיף 609. טופס רישום ומדינה של הסכם החכירה רישום המדינה. נכנס לתוקף רק לאחר בחוזה כזהקוד אזרחי, סעיף 609. טופס רישום ומדינה של הסכם החכירה הליך זה.

תוקף ההסכמים הצורךקוד אזרחי, סעיף 610. המונח של הסכם החכירה להקים תאריך בלוח שנה או תקופה מסוימת בשנים, חודשים, שבועות, ימים, שעות.

שים לב כי אם תאריך התפוגה שצוין חלף, אבל אתה ממשיך להשתמש הנכס השוכר אינו מתנגד, ההסכם מחדש באופן אוטומטי באותם תנאים על ללא הגבלת זמן. אמצעי זה שהסכם כזה עלול להפסיק לבקשת מי מהצדדים, צריך רק להודיע ​​לצד שכנגד שלושה חודשים, אם המסמך לא צוין תנאים אחרים.

מחיר, להשכרה

החוזה בהכרח צריך לצייןקוד אזרחי, סעיף 614. לשכור סדר ותנאי תשלום. ישנם מספר סוגים של תשלומים בהוראת החוק:

• סכום מסוים כי הן יכולות לתרום מעת לעת, ולשלם באופן חד פעמי;
• חלקה של ההכנסה שקיבל במהלך השימוש בנכס;
• מתן שירותי דייר;
• העלות של שיפורים בנכס.

בנוסף לסכום שכירות השוכר משלם כלי עזרכפי שנמסר על ידו, חשמל, גז, מים וכן הלאה. עלויות אלה עשויות להיכלל להשכרה או שהייה בצורה של פריט משלים - לא משנה מה תבחר, זה בא לידי ביטוי טוב יותר את החוזה.

שים לב כי המשכיר אין זכותקוד אזרחי, סעיף 614. לשכור כדי לשנות את המחיר באופן חד צדדי. אם אתה לא פרטת את תנאי החוזה השני של הגרסה של שכר דירה, אז זה יכול להיות שונה על ידי בהסכמת הצדדים לא יותר מפעם אחת בשנה.

שים לב-לא חיוני, אבל נקודות חשובות של הסכם

• רשימה לגודל מס מס ערך מוסף, על מנת למנוע מחלוקות אפשריות. להשכיר נכס - עסקאות החייבות במע"מ. מחכיר נישום. ככלל, השוכר מקבל את החשבונית, כאשר סכום המע"מ נגזר בנפרד. אם בעל הבית אינו משלם מע"מ, לבקש מסמך אישור והזן אותו לתוך החוזה.
• להתנות את האפשרות ואת ההליךקוד אזרחי, סעיף 623. שיפורים במושכר שיפורים קבעו דייר לרכוש. עדיף לשקול החזר אם אתה הולך תיקוני איפור על חשבונה.
• לקבוע את סדרי אישור של הבעלים של שיקום העצם ואת השיפוץ. תכנון מחדש - אלה הם שינויים מבניים בחדר, אתה צריך לוודא כי התיעוד הטכני. לדוגמא, העברת הקירות לשנות את התשומות. אבל שינויים הם לשיקום מערכות הנדסה: אינסטלציה, מכשירי חימום וכן הלאה. לרוב מתמודד עם הארגון מחדש של עיצוב שיער.
• להצביע על האפשרות של רכוש העברה שכירות משנה או היעדרה.
• לקבוע את סדרי גישה לחדר. בדרך כלל רגעים במחלוקת לבוא כאשר החוב מתרחש עבור שכר הדירה, ולכן עדיף להירשם מראש מה יקרה במקרה הזה. לדוגמא, השוכר יישלל גישה לחדר, עם הרכוש שלה יהיה נשמר.
• אפשרות של התקנת מבני פרסום על קירות חיצוניים וגורמים אחרים בבניין.
• נוהל סיום מוקדם. חשוב לשכנע את בעל הבית לכלול בזכות החוזה שלך לסיים את ההסכם בנוסף המקרים האמוריםקוד אזרחי, סעיף 620. סיום מוקדם של חוזה ביקוש דייר החוק, אחרת תצטרךבית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית, קביעת מספר 301 2017/05/23 ES16-18586 כדי לשלם את שכר הדירה עד סוף החוזה. כמו כן, אתה יכול להתעקש כי לרשימת הסיבותקוד אזרחי, סעיף 619. סיום מוקדם של החוזה על ידי הביקוש המחכירהחלים על הבעלים יכולים לסיים את ההסכם בהתאם החוקלא גדל. בשלב זה, לשים לב הקנסות והעונשים על שני הצדדים.
• עדיף לחתום על פעולת הסכמה-העברת הרכוש בעת הרכישה וניכור.