כיצד למצוא מקום מתאים אם אתה הולך לפתוח עסק משלך
טיפים Avitonomika / / January 02, 2021
1. דרג את הגיאוגרפיה
הנחת יסוד עסקית אמורה גם לעזור לך לייצר רווחים מעסק שלך. זכור זאת בכל עת וסמך על גורמים שיעזרו לך להרוויח יותר. לדוגמא, אם אתה מוכר משהו או מספק שירותים, בחר מיקומים עם תנועה רבה. אנשים ייכנסו בטעות לבית קפה במטרה להניח על ניחוחם של אספרסו ומאפים, אך הם צפויים ללכת לצד השני של העיר בשביל לקרואסונים שלך. אם אינך צריך למשוך זרם של מבקרים, חפש מקום שיעזור להפחית את עלויות ההובלה ולחסוך בתקשורת עם ספקים או שותפים.
במהלך החיפוש תצטרך לפתור נושא עולמי: לקחת חדר נפרד או להשתלב במבנה קיים, למשל, מרכז קניות או עבודה לעבודה. לכל אפשרות יתרונות וחסרונות משלה. לדוגמא, במרכז קניות תוכלו לחסוך בתיקונים גסים, מכיוון שהמקומות מושכרים בדרך כלל מוכנים לשימוש. אך ניתן יהיה להגיע למשרד שלך רק כשהמרכז פתוח. בחדר נפרד תוכלו לקבוע כל לוח זמנים ולעבוד גם בלילה.
2. למד את ההיסטוריה של המקום
ישנן שתי סיבות חשובות לברר כיצד נעשה שימוש באתר לפניך. הראשון הוא לאמוד את העלויות הגלויות של תיקונים. דוגמה: במשרד היה בעבר בנק וכמה חדרים שימשו כמפקידים. יהיה עליכם לפרוץ את הקירות המעטופים של המקום, בהם אפילו לא תתפסו קשר סלולרי. זה יקר. דוגמא נוספת: בבניין היה מטבח של מסעדת מזון מהיר שסתם את מערכת האוורור בשומן. על פי המסמכים הוא מופיע כשירות, אך למעשה הוא יעבוד בצורה גרועה ויהיה צורך בתיקון.
הסיבה השנייה היא נושא המוניטין. שם הדייר העבר ישויך במשך זמן מה בקרב לקוחות לשעבר: "מכון כושר נפתח כאן במכולת ישנה". נסו לבחור מקומות שאינם קשורים לסיפורים או לפשעים שערורייתיים, כך שלא יהיה לעסק שלכם זכר לשמצה של אנשים אחרים.
אם אתם מחפשים מקום לעסק שלכם, עיין בבסיס השטח המסחרי בשירות נדל"ן אביטו. כאן תוכלו למצוא אפשרויות רבות בכל גודל: ממשרד סטארט-אפ ועד סניף של חברה גדולה. וגם אולפנים במרכזי עסקים מהלכים, סדנאות ייצור, הנחות לקמעונאות רחוב, מכולות למסעדות רחוב, מחסנים לאחסון אישי ועוד ועוד. כל זה ניתן לשכור או לקנות (מיין את תוצאות החיפוש שלך באמצעות פילטרים). ישנן הצעות רבות של בעלים ב- Avito, כך שלא תצטרך לשלם יותר מדי בגלל עמלות ועמלות.
3. בצע מיפוי
התנועה של עוברי אורח טובה, אך עבודה עם קהל היעד שלך תביא יתרונות רבים יותר. לכן, העריך את מיקומך מנקודת מבטה של הקהילה: אילו קבוצות אנשים נמצאות ליד הנקודה וכיצד להפנות אותן לעסק שלך. יזמים מכנים מיפוי ניתוח זה. לדוגמא, אתה פותח אולפן לריקודים. תושבי בתים מקומיים, עובדי משרדים הקרובים אליכם, סטודנטים מבניין אוניברסיטאי סמוך או מבקרים בחדר הכושר ברחוב הבא הם הלקוחות הראשונים שלכם. ככל שיש יותר מקומות כאלה, כך טוב יותר לעסק שלך.
צייר מסלול אופייני לקטגוריות שונות של אנשים באזורך והעריך נקודות קצה - מקומות שביניהם אנשים עוברים בתכלית. בדרך כלל זה בית, עבודה, אוניברסיטה. שקול אם העסק שלך משתלב בנקודות קצה של הקהילה המקומית או שאתה צריך לחפש מקום אחר. עדיף להיפתח היכן שהסביבה והנוף מתאימים לקונספט שלך, לפגוש את טעמם של האנשים שאליהם אתה מכוון. זה יגביר את המשיכה של הקהל הנכון.
4. דרג את התחרות
גם אם המיקום נראה מושלם, אל תקבל החלטה עד שתדע כמה עסקים דומים כבר נמצאים באזור. המאפייה המצוינת שלך יכולה להיות לא רווחית רק בגלל שהיא העשירית באזור. במקרה זה, זה יהיה חכם יותר לכבוש רחוב בו עדיין אין לג'בטה טריה אפויה במרחק הליכה. עם זאת, התחרות לא כל כך פשוטה. ראשית, אם תפתור בעיות של לקוחות טוב יותר, מהיר יותר, זול יותר מאחרות, זה יגרום לך להתבלט. שנית, יש דבר כזה סינרגיה בשוק: אתה יכול ליצור פרויקטים משותפים עם מתחרים, לערוך אירועים משותפים ולתת ללקוחות את האפשרות לא להשתעמם.
יתר על כן, אם אתה נתקל בחצרים גדולים ויקרים מדי, אתה יכול לשתף פעולה עם שחקנים אחרים בתעשייה. אלה לא חייבים להיות מתחרים ישירים, יצרני מוצרים קשורים די מתאימים. לדוגמא, אתה פותח חנות פרחים - שתף את המקום עם מוכרי העיצוב לחג. אתה פותח חנות גבינות - התבונן מקרוב בחנויות נקניקיות. יזמים רבים שמחים לשתף פעולה מסיבות דומות: מחירי שכירות גבוהים וגדלים גדולים של אתרים.
5. ערכו מצגת פרויקט
בביקור במשרד העשירי ברציפות, קל לשכוח להבהיר פרטים חשובים עם הבעלים, או לא להוכיח שאתה דייר חלומותיך. מצגת טובה תקל על הדיבור עם בעלי המקום ותעזור לכם להגיע לתנאים נאמנים. ערכו שקופיות מפורטות עם איורים ויעדים עסקיים, ותנו לבעלים הזדמנות לראות בדיוק כיצד ישתמש באתרם. זה יעזור לך להיות משכנע יותר ולהיראות כמו אדם אחראי שהכל מחושב. הכינו רשימת שאלות לגבי השטח ותנאי ההשכרה ומלאו אותו לכל מקום כדי שלא יהיה דבר אל תשכח ואל תתבלבל, במיוחד אם אתה עובד בעיר גדולה וצופה בכמה אתרים ב יְוֹם.
6. חשב את שכר הדירה
שכר דירה הוא הוצאה מתמדת וגורם חשוב במודל הכלכלי שלך. לכן ברור מאליו שעליך לבחור מקום בו העסק שלך לא יעבוד רק לתשלום שכר דירה. כמו כן, העריך את הערך המוחלט עבור כל אתר. לדוגמה, תמורת 200,000 רובל לחודש תוכלו לשכור אחד משני הנחות: 100 מ"ר עבור 2,000 רובל או 20 מטר עבור 10,000. אלה יהיו שני מושגים עסקיים שונים לחלוטין. חדר גדול בפאתי לא תמיד טוב יותר מחדר קטן במרכז, ולהיפך. כאשר אתה דן במחירים, אל תשכח ממיקוח, במיוחד אם אתה מתכנן שיתוף פעולה ארוך טווח. בדקו מראש אפשרות להארכה וודאו כי תנאים אלו מאוירים בחוזה השכירות על מנת שלא יתברר כי תאלצו לעזוב את המשרד שנה לאחר השיפוץ.
כשאתה מחפש הנחות במסגרת התקציב שלך, זכור שאם אתה שוכר מקום באמצעות סוכנות, ייתכן שתצטרך לשלם עמלה עבור שירותים. בשירות Avito Real Estate ניתן למיין הצעות מאנשים פרטיים וסוכנויות. ואם רק לסוכנויות יש אפשרויות מעניינות עבורך, בתוצאות החיפוש תראה מיד אילו הנחות מושכרות ללא עמלה.
מצא את משרד החלומות שלך