דירות הן סוג חדש יחסית של נדל"ן, שסביבו יש עכשיו הרבה רעש. הבנו מה ההבדל בינם לבין דירה, ובמקביל הבנו מה לחפש בקנייה.
במה דירות שונות מדירות
ההבדל העיקרי הוא שדירות זולות בהרבה מדירות. הסיבה לכך היא שמבחינה משפטית, דירה היא שטח שאינו למגורים. אין מונח כזה בקוד הדיור; הוא מתייחס למגוריםZhK RF, אמנות. 16. סוגי מגורים רק בתים, דירות וחדרים. אבל הדירות מוזכרותהחלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 16 בפברואר 2019 מס. N 158 "עם אישור התקנות לסיווג בתי מלון" בתקנות הסיווג של בתי המלון: כאן מדובר בחדר מלון בשטח של 40 מ"ר, שיש בו לפחות שני חדרים ומטבחון. כמעט כמו דירה, רק לא בבניין מגורים, אלא במלון.
בפועל, דירות רבות ממוקמות במתחמי מגורים. במקרה זה הם כמעט אינם שונים מדירות רגילות: הבניין עומד בדרישותדרישות עמידה במגורי המגורים, הנדרשים למכשיר מערכות הנדסיות, בידוד תרמי ורמת האור הטבעי בחצרי מגורים, אין חנויות ומשרדים בשכונה, אלא דירות אחרות.
3 מצבים שכדאי לבחור דירה, ולא דירה
זה לא הבית הראשון שקונים
אם כבר רכשתם נדל"ן, ככל הנראה השתמשתם בזכות לניכוי רכוש. וזה אומר שכאשר אתה קונה דירה אתה לא מאבד שום דבר, אבל אתה יכול לחסוך בעלות נמוכה יותר למטר רבוע.
אם הדירה היא הנכס הראשון שלך, לא נשללת ממך הזכות לקבל ניכוי ברכישת בית בעתיד. על פי החוק, אתה יכול להחזיר חלק מהכסף שהוצא על רכישת בניין מגורים, דירה או חדר, בעוד שהגבול העליון לניכוי בעת החזר הוצאות הואניכוי מס ברכישת דירה שני מיליון רובל: 13% מסכום זה יוחזרו אליך, כלומר 260 אלף רובל. אם אתה נשוי וקונה דירה עם בן / בת הזוג שלך, יש להפחיתשירות המס הפדרלי של רוסיה הבהיר את הנוהל לחלוקה מחדש של ניכוי הארנונה בגין ריבית בעת רכישת דיור על ידי בני זוג לכל אחד מכם.
אתם מחפשים דיור נוסף בר השגה
למשל לילדים מבוגרים שיש להם משפחה ורוצים לגור בנפרד. אם דירות באזור שאתה אוהב הן יקרות מדי, דירות הן הבחירה הטובה ביותר. אתה יכול לקנות אותם במשכנתא: בנקים רבים מאפשרים לך לקבל הלוואה לרכישת נדל"ן שכזה. עם אותו מקדמה ותקופת הלוואה דומה, משלמים יותר מדי עבור דירות תהיו פחות מאשר לדירה ובעזרת הכסף שנחסך יש סיכוי להיסגר הלוואה מהירה יותר.
לדוגמא, מצאנו דירה ודירה בגודל דומה במתחם המגורים "נורמנדי". שלושה חדרים דירות שטח של 89.02 מ"ר עם חדר הלבשה, שני חדרי אמבטיה ואכסדרה יעלה כ 12.3 מיליון רובל. לשלושה חדרים דִירָה בשטח של 88.11 מ"ר יצטרך לשלם יותר מ -17 מיליון רובל. פריסות הדירה והדירות דומות, ואילו השטח האחרון הוא גדול עוד יותר, אך אפשרות זו עולה פחות.
אתה רוצה לבצע השקעה רווחית
דירות הן אפשרות השקעה טובה. במקום לקנות דירה בשיכון המשני ולבזבז זמן על תיקונים, תוכלו לחפש אפשרות חדשה עם גימור מוגמר מהיזם. אם אתם עומדים לשכור דירות, בדקו אולפנים ודירות חדר אחד.
במתחם המגורים "נורמנדי" מחירי דירות חדר התחל מ- 5.1 מיליון רובל. לשם השוואה: העלות הממוצעת של דירת חדר בשוק המשני בשנת 2019 הייתהמחירי הדירות במוסקבה ובסנט פטרסבורג המשיכו לעלות במחצית הראשונה של 2019 6.8 מיליון. ניתן גם לחסוך בתיקונים. עלות הדירה כבר כוללת גימור: דלתות כניסה ממתכת, שקעים, אינסטלציה, אריחים בחדר האמבטיה וטפטים בחדרים. התושבים יכולים לארגן רק רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים.
מתחם המגורים מורכב מחמישה בניינים בעלי מספר קומות משתנה עם דירות ודירות הנעים בין חדר לארבעה חדרים. אתה לא יכול להיות מוגבל לפריסה רגילה, אלא לבחור את האידיאלי בעצמך. בנורמנדי יש שטחי סאני - דירות וסוויטות מלאות בהן פתח החלון תופס קיר שלם או שניים. למשפחה גדולה האפשרות עם מטבח-סלון מרווח עד 27 מ"ר מתאימה: יש מספיק מקום לכל בני הבית.
גלה מה עוד ב"נורמנדי "
מה לחפש בקניית דירה
איפה הם
הפיתרון האופטימלי הוא דירה במתחם מגורים. מכיוון שהם אינם נחשבים למגורים, היזמים רשמיים אינם חייבים לעמוד בכללי התברואה המחמירים החלים על בנייני דירות. לדוגמא, חברת בנייה אינה מחויבת לפקח על רמת הטבע תאורה ולא יכול להציב גני שעשועים בחצר אם הדירות צמודות אליו משרדים.
זה לא חל על נדל"ן במתחמי מגורים: כאן מקבלים גישה לאותם אזורים משותפים כמו בקניית דירה. יזמים מצפוניים לא מפרידים בין תושבי הדירות והדירות, אז כל מה שצריך תקנים סניטריים יישמרו, ובחצר יהיו עצים עם ערוגות פרחים, ומקומות לטיולים, משחקים ו נוֹפֶשׁ.
כמה פרויקטים שהושלמו כבר יש למפתח
במילים אחרות, עליכם לוודא את אמינותו. היזם מחויבאילו מסמכים על היזם לספק לספק לך מסמכי התאגדות, אישורי בנייה והצהרת פרויקט. תוכלו לבדוק את מצפוניותו באתרמפתחים מובילים משאב יחיד למפתחים: יש נתונים על כמה חפצים החברה כבר מסרה וכמה פעמים היא עמדה בזמן הבנייה המוצהר. ככל שהדירוג גבוה יותר, כך החברה אמינה יותר.
חפש ברשתות חברתיות ובפורומים לביקורת על דיירים שכבר עברו להתגורר בבתיהם של היזם. אם הוא מעכב את מסירת החפץ או מבצע תיקונים בחוסר זהירות, מישהו כנראה כבר התלונן על כך. יחד עם זאת, בררו מבעלי הדירות האם הם מרוצים מאיכות הבנייה והגימור; אין להם טעם להסתיר את האמת.
מה עם התשתית
זה רעיון מפוקפק לחסוך ברכישת דירות ולגור בהתנחלויות רחוקות מהציוויליזציה. במקרה זה, עדיף לשלם יותר מדי ולבחור אזור מיושב. צריכים להיות בתי ספר, בתי חולים וחנויות בקרבת מקום, כך שלא תצטרך לבזבז זמן באופן קבוע בנסיעה מאזור לאזור אחר.
כשאתה מוצא כמה אפשרויות מתאימות, אל תתעצל ללכת למקום. גלה מה האזור עם תחבורה וכמה זמן לוקח הביתה מתחנת המטרו הקרובה ביותר. באופן אידיאלי, זה צריך להיעשות בשעות העומס - בבוקר או אחרי העבודה.
החצר במתחם המגורים היא מרחב בילוי, נקי ממכוניות וזרים. באזור המוגן יש שבילי הליכה, מגרשי משחקים מודרניים עם בורות חול ונדנדות. ויש אזורים ירוקים לבילוי וטיולים בקרבת מקום - הפארקים "טורפיאנקה", "בבושקינסקי" ו"לוסיני אוסטרוב ".
צפו בדירות ובדירות
LLC המפתח המתמחה "LS-Realty", הצהרת פרויקט באתר http://ls‑rielty.ru/
קרא גם🌇
- מבחן: נכון או מיתוס? בדקו מה אתם יודעים על החיים בבניין חדש!
- מטרופולין נוח: היכן לחיות בנוחות במוסקבה
- 7 סימנים שאתה גר בשכונה טובה