מרוסיה הצארית ועד 2020: כיצד השתנה שוק הנדל"ן
טיפים Avitonomika / / January 02, 2021
איך הם קנו דירות לפני כן
המאה ה XIX. בתים ומקלטים רווחיים ברוסיה הצארית
רק אנשים עשירים ואצילים יכלו לקנות או לבנות אחוזה משלהם באותה תקופה. עם צמיחת הערים במאה הקודמת, החלה רוסיה להגביר בהדרגה את קצב בניית בנייני הדירות. במיוחד רבים מהם הופיעו לפני מהפכת אוקטובר. לדוגמא, רק במוסקבה נבנתה בין השנים 1911 ל- 1915בניין דירות: כיצד שוק השכירות ברוסיה סודר לפני 1917 550 בתים. אבל אי אפשר היה לקנות דירה בהן - רק לשכור אותה. הבניינים נקראו בנייני דירות ושונים מבחינת רמת הנוחות.
הבתים המפוארים והיקרים ביותר מ"סוג אדון "היו ממוקמים במרכז העיר. אנשים עם הכנסה גבוהה התיישבו בהם. ואז הגיעו בתי דירות לאנשים עם משכורות טובות: עובדי בנק, יזמים פרטיים, בעלי מניות. דירות קטנות הושכרו על ידי מורים ופקידים בשכר ממוצע. לבסוף, העובדים שכרו מיטה בבתים הפשוטים ביותר. במרתפי בניינים כאלה אותרו לעתים קרובות מקלטים לפלחים העניים ביותר של האוכלוסייה.
המאה העשרים. דירות דיור ושיתופי פעולה בחינם בברית המועצות
כשכל מלאי הדיור הפך לבעלות המדינה, המצב השתנה. לכל אזרח סובייטי הייתה הזכות למטר מרובע משלו והמדינה הייתה אמורה לסייע במימושו, על פי חוקת 1977. למעשה, ניתן היה לצפות בדיור חינם למשך שנים. דירות התקבלו בעיקר על ידי התקדמות בעבודה. כמעט בלתי אפשרי היה למכור או לקנות נדל"ן - פשוט להחליף אותו באחר. יתר על כן, כדי לשנות את תנאי החיים, צריך היה להיות סיבה טובה. מתווכים - משווקים עזרו לארגן עסקאות כאלה. מתווכים מחתרתיים יצרו לרוב תוכניות מוצלות ועזרו להעביר רכישת דירה להחלפה, תוך סיכון להיכנס לכלא.
בגלל המחסור בדיור בעשורים הראשונים שלאחר המהפכה, אנשים רבים נאלצו לחלוק את האזור. הם התגוררו בדירות משותפות מפורסמות, שם היה למשפחה חדר אחד, וחדר הרחצה והמטבח היו משותפים. בשנות החמישים,מתווכים, קואופרטיבים ו- MHK: כיצד פתרו את בעיית הדיור בברית המועצות קואופרטיבים לדיור - בנייני דירות בהם תוכלו לקנות דירה. ככלל, קואופרטיבים איחדו משתתפים במקצוע אחד: אנשים יצירתיים, מדענים, צבא. מי שקנה דירה בקואופרטיב כבר לא יכול היה לסמוך על דיור בחינם.
XXI המאה. נדל"ן ומשכנתאות פרטיים
חזרת כלכלת השוק הביאה להפרטת דיור - העברת נדל"ן לבעלות פרטית. דירות קהילתיות החלו להתיישב: למשל, בסנט פטרסבורג בשנת 1996 היודירה משותפת 14% מהדירות המשותפות, השאר פורקו. המתווכים פרשו לגמלאות, ומתווכים לקחו על עצמם את הפיקוח המשפטי על רכישת ומכירת דיור.
חברות פרטיות החלו לבנות בנייני דירות חדשים. המערכת הבנקאית עברה תקופת התהוות, ולכן כסף לדירה ניתן לעיתים קרובות במזומן, כולל באופן כללי בשטרות בתיק. משכנתא בצורתה המודרנית הופיעהמשכנתא ברוסיה. תִיק בסוף שנות ה -90. עם הופעתן של תכניות משכנתא גמישות ובנייה משותפת, הדירה שלך הפכה להזדמנות לכל משפחה עם הכנסה חודשית יציבה, ולא רק למי שהצליח להציל הכל כֶּסֶף.
איך אתה יכול לקנות דירה עכשיו
עכשיו קל יותר להיות בעל דירה ממה שהיה אי פעם בהיסטוריה של הנדל"ן הרוסי. אתה לא צריך להשתייך למשפחה אצילה או למקצוע מובחר, להעדיף קארי לדרגה כלשהי, לחפש סוכן צללים שיסיים עסקה מפוקפקת. דירות הפכו להזדמנות לספק דיור למשפחות וילדים, דרך להרוויח כסף או להשקיע.
כעת מצלמים כ -10 מיליון רוסים10 מיליון רוסים שוכרים דיור מרחב מחייה. ככלל, מדובר בצעירים ללא ילדים וכאלה שעוברים לעתים קרובות מעיר לעיר. רוב האנשים מחזיקים דירה משלהם או מתכננים לקנות דירה. בממוצע נדרשים אנשים לבחור דירה לקנות מאנשים ברוסיהמחקר: הדרך המקוונת מחיפוש לרכישת דירות ברוסיה 3.2 חודשים. 92% מהאנשים מתחילים את המסע הזה בחיפוש אחר מידע באינטרנט ובממוצע מגישים 41 בקשות מקוונות.
ישנן מספר דרכים להפוך לבעלים של הדירה שלך.
קנו דירה בבניין חדש
מחוזות חדשים - אפשרות לבחור שטח מגורים מרווח יותר בפחות כסף. ככל שתקנו דירה מוקדם יותר מתחילת הבנייה, כך היא תעלה פחות. אם תשקיעו בדירה בשלב החפירה תוכלו לחסוךטריקים קטנים של חסכון גדול: איך לקנות דירה בחצי מחיר עד 40% ממחירו העתידי. לבניינים חדשים יתרונות נוספים: פריסה מודרנית, מערכות ביוב ואוורור אמינות, חצרות חכמות עם מתקני שעשועים וירק, חניונים תת קרקעיים. יתרון נוסף הוא תוכניות משכנתא גמישות שהבנקים מספקים לדירות חדשות.
השתתף במכרז
מכירה פומבית אלקטרונית היא כלי למכירת דירות. נראה שהמילה "מכירה פומבית" היא חדר עם אנשים שצועקים ופוקעים, אך מכירות פומביות אלה נערכות כעת ברשת. באופן זה, ככלל, נמכרים כמה סוגי נדל"ן. ראשית, דיור עירוני, הנמצא בבעלות העירייה. שנית, רכושן של חברות שפשטו את הרגל. שלישית, דירות המשכנתא של בנקים שבעליהם אינם יכולים למלא את חובות ההלוואות שלהם.
בדרך כלל, כדי להשתתף במכירה הפומבית, מבוצעת הפקדה, למשל, 100 אלף רובל, אשר מוחזרת אליך או הולכת לקראת תשלום עבור הנכס. אתה יכול לחסוך כסף במכירות פומביות, אך יש חסרון אחד - אי אפשר לחזות מראש את רווחיות העסקה, הכל יהיה תלוי במשתתפים ובהצעות.
בחר בית בשוק המשני
כעת שוק הדיור המשני בשיאו: בפברואר 2020 הם קנוהשקענו רובל בדירה 42% יותר דירות מאשר בינואר. מומחים צופים כי בשל חוסר יציבות במטבע, מחירי הנדל"ן המשני עשוייםהשקענו רובל בדירה לגדול ב 20-30% עד סוף השנה. לכן, כל מי שרצה לקנות דירה למגורים בקרן הוותיקה ממהר לעשות את זה לפני שהמחירים עולים. לדיור המשני יתרונותיו: אזור מאוכלס בו לא בונים דבר, תשתית מפותחת, לפעמים - היכולת לא לבצע תיקונים בדירה.
לא תמיד ניתן לראות את הדירות בבניינים חדשים - הן עדיין בבנייה. במקרה זה, אתה רק צריך לבחור בקפידה את המפתח. אך בדרך כלל הקונים רוצים להסתכל במו עיניהם על דיור משני. אך גם ניתן לעשות זאת מרחוק. עַל נכסי אביטו אתה יכול לראות באופן מקוון את הדירה שאתה רוצה לקנות. שמור את האפשרויות שאתה אוהב במועדפים, ואוויטו יודיע לך בחינם כאשר הצעות דומות יופיעו בעירך.
מצא דירה בעיר שלי