5 סיבות לא לחכות לסוף המשבר כדי לקנות דירה

אל תקווה ל"זמנים טובים יותר "אם אתה רוצה בית משלך. במשבר מופיעים ההצעות המשתלמות ביותר והפורמטים הנוחים.

1. משכנתאות לבניינים חדשים ירדו במחיר

חלם על הבית שלך, אך העריך כמה כסף יצטרך הבנק לשלם יתר על המידה, ואבד את כל ההתלהבות. אם הסיפור הזה עוסק בך, אז הרגע שלך הגיע. השנה יש מיכאיל מישוסטין אישר תוכנית משכנתא מועדפת בשיעור של 6.5% שיא שיעורי משכנתא נמוכים - 6.5% לדירות בבניינים חדשים. לשם השוואה: בחודש יוני האחרון היה שיעור המשכנתא הממוצע היקף הלוואות המשכנתא שהונפקו מזה חצי שנה צנח לראשונה מאז המשבר כ -10.3%.

הממשלה קיצצה לאחרונה את האחוז כדי לעורר את ענף הבנייה בזמן המשבר. ההנחה תהיה בתוקף עד ה -1 בנובמבר השנה: על מנת לנצל את התעריף הנמוך, עדיף לא לעכב את החיפוש אחר דירה חלומית.

2. קשה לנבא את דינמיקת המחירים

מומחים נותנים הערכות שונות לגבי שוק הנדל"ן. עם זאת, הדעה העיקרית היא כי אין תנאים מוקדמים להפחתת מחירי הדירות. חומרי בניין עלו במחירם: עלותם של חלקם עלתה היזמים מצביעים על עליית מחירים של חומרי בניין עד 25% על רקע מגיפה בשיעור של 25%. היבוא יקר במיוחד בגלל תנודות מטבע. יתר על כן, מגבלות ואמצעים סניטריים חדשים מהווים נטל פיננסי נוסף נוסף על חברות. זה ייכלל גם בעלות למטר מרובע.

חוץ מזה, אובייקט טוב בשוק הוא תמיד אובייקט טוב. אל תצפו שדירה נעימה בבניין חדש אי שם בסמוך לפארק תרד לפתע במחיר. הסיכויים לכך הם מעטים מאוד. באופן כללי, בעניין אחראי כזה כמו רכישת דירה, עדיף להסתמך לא על תחזיות, אלא על עובדות אמיתיות. לדוגמא, ירידה בשיעורי המשכנתא שכבר התרחשה.

3. מחירי הדירות בבנייה עדיין נמוכים יותר

קניית דירה בבניין בבנייה היא הזדמנות לשלם פחות משמעותית. ועד כה שום משבר לא הצליח לשנות את מצב העניינים הזה. כן, לא תוכלו להיכנס מיד: בזמן הרכישה, הבית שלכם עשוי להתקיים בצורה של ציור. אך ככל שההמתנה ארוכה יותר, כך ההנחה מרשימה יותר. לדוגמא, בשלב החפירה אתה יכול טריקים קטנים של חסכון גדול: איך לקנות דירה בחצי מחיר אפילו בתנאים הנוכחיים, חסוך עד 20-25% מעלות הדירה.

במקרה זה, תבצע השקעה טובה ללא קשר למצב השוק העתידי. גם אם ענף הנדל"ן יתכווץ, אתה תישאר בשחור על ידי מכירת הדירה שהושלמה. ואם השוק מתייצב וגדל - בפלוס גדול. העיקר כאן הוא לבחור יזם אמין שיביא את הבנייה לסוף.

4. מפתחים מציגים מבצעים חדשים

במשבר אנשים מציירים תמונה עגומה למדי של העתיד וחוששים לקחת על עצמם התחייבויות פיננסיות. כדי לעורר את עניין הקונים בתקופה עצובה זו, מפתחים שולפים את כל האסים האפשריים משרווליהם. כלומר, הצעות ומבצעים משתלמים שונים, שפעולתם מוגבלת בתקופת המשבר.

ישנם סוגים רבים של מניות: למשל הנחות לעובדי שירותי הבריאות - עד 10% לדירות ודירות; הִזדַמְנוּת קבל cashback מעלות הדירה לכל יום שבילה בבידוד עצמי. יש מפתחים שמציעים לשלם שכירותשאתה שוכר עד שהבית החדש יהיה מוכן - מרגע חתימת החוזה ועד קבלת המפתחות.

5. את הדירה ניתן לקנות באינטרנט

המגיפה אילצה אותנו ללמוד כיצד לנהל את כל עניינינו מבלי שנצטרך להתראות באופן אישי. נהלים רבים הפכו לפשוטים ודיגיטליים, כולל רכישת דירה. אם אתה לא רוצה ללכת למשרדים ובתים ולהיפגש עם מתווכים, אתה עדיין יכול להיות הבעלים של הנדל"ן שלך.

מפתחים מספקים הזדמנות לצפות בדירות באתר: פרויקט מפורט, סיור תלת מימד, תמונות וסרטונים. בררו את כל הפרטים ושאלו שאלות - בטלפון. תוכלו לחתום על חוזה לרכישת דירה באמצעות חתימה אלקטרונית, ותוכלו להגיש בקשה למשכנתא באופן מקוון. בצע את כל ההליכים הבירוקרטיים גם בשכיבה על הספה או בשיזוף על המרפסת. לאחר השלמת העסקה, המסמכים הרשומים יישלחו לדואר שלך מ- Rosreestr.