מה לחפש כשקונים חלקת קרקע
תוכנית חינוכית חיים / / January 05, 2021
1. גיאומטריה של אתרים
האפשרות המוצלחת ביותר היא עם גבולות אחידים, מרובעים או מלבניים, עם יחס גובה-רוחב של בערך אחד לשניים. זה טוב אם שטח האתר די גדול. אחרת, השכנים יהיו קרובים זה לזה. כמובן שאתרים אידיאליים אינם נפוצים כל כך. אך הכרת קריטריונים אלו תעזור לך להעריך מה אתה מוכן להקריב, ומה - לעולם לא.
זה יהיה נחמד אם האתר יהיה שטוח, בלי בורות ובליטות, עצים רעועים. כל זה ניתן לתיקון, אך זה ידרוש עלויות נוספות.
שים לב אם סקר הקרקעות הושלם והאם הגבולות הובהרו עלילה. זה לא יכול להיות המקרה אם הוא הוקם לפני שנת 2000. כדי להבהיר את הנושא, מצא אתר בציבור מַפָּה Rosreestr לפי מספר קדסטרלי. למעשה, עצם הנוכחות של מספר כזה היא סימן טוב. עדיף אפילו אם גבולות הטריטוריה מצוינים במפה. אחרת, בקש מהבעלים לערוך סקר קרקעות.
2. מטרת הקרקע
ניתן להשתמש במגרשים למטרות שונות, ואינך יכול לעשות איתם מה שאתה רוצה. לכן חשוב שהשטח יתאים למטרות שלך. למשל, אם תחליט לבנות בית ותגור שם כל השנה, האתר מתאים לך:
- לבניית דיור פרטנית על אדמות התנחלויות (IZHS). באתר כזה אתה יכולקוד אדמות של הפדרציה הרוסית להקים מבני הון, להנפיק אותם לרישום זמני או קבוע. זו הבחירה הברורה ביותר למטרות שלך.
- לניהול חוות בת אישית (LPH) על אדמות ההתנחלויות. באופן כללי, מגרשים כאלה מיועדים לגידול יבולים וגידול בעלי חיים, אך תוספת בנייני מגורים מותרת.החוק הפדרלי "על חלקות בת אישיות" מיום 07.07.2003 מס '112-FZ, סעיף 4. גם ההרשמה תהיה בסדר. אבל אם מדובר במשק בית פרטי על אדמות חקלאיות, אז מבנים אסורים כאןRF LC, מאמר 79.
במקרים מסוימים זה מותרהחוק הפדרלי מיום 29 ביולי 2017 מס '217-FZ מבני הון על אדמות שותפויות ללא כוונת רווח בגננות. אך רק אם האתר ממוקם בגבולות השטח, ביחס אליו חלות תקנות תכנון העיר. במקרה זה, הפרמטרים של האתר חייבים להתאים לפרמטרים של האובייקט IZhS.
ישנם כללים רבים, ובכל סיטואציה לא מובנת עדיף להתייעץ עם עורך דין, כדי שלאחר מכן לא תבקש היתר בנייה דרך בתי המשפט ולא תהיה עצוב על בזבוז כסף.
אתה יכול לברר את מטרת האתר באותה מפה ציבורית של רוזסטר על פי המספר הקדסטרלי.
3. סביבה
כשאתה מסתכל על המפה הציבורית, אל תהסס לראות איזה סוג אדמה נמצאת סביבך. גם אם כרגע אין שם בניינים, מטרתם עשויה לרמוז על בעיות אפשריות. לדוגמא, אם יש לכם אזור המוקדש לתעשייה בקרבת מקום, אז עלול לצמוח שם מפעל לא נעים.
להבנה טובה יותר, תוכלו להתייחס לתוכנית האב. לרוב הוא זמין באתר העירייה ומספר כיצד יתפתח האזור. אולי בית ספר יופיע בקרבת מקום מִרפָּאָה ומגרש משחקים. זה יכול להיות גם כביש רועש או בניין רב קומות מפלצתי. עדיף לדעת על כל זה מראש.
4. נגישות תחבורתית
גם אם אתה מתכנן לנהל חיים הרמיטיים, לפעמים תצטרך לעזוב את האתר. לכן, חשוב להבין האם אתה יכול לעשות זאת. אז שימו לב אם יש כבישים ומה הם. אספלט עדיף על לכלוך, כי האחרון יכול לשטוף.
גלה אם מנקים את המסילות ומי אחראי עליהם. למשל, אם אלה אדמות מיושבותהחוק הפדרלי מיום 06.10.2003 N 131-FZ (rev. מיום 23.05.2020) "על העקרונות הכלליים של ארגון השלטון העצמי המקומי בפדרציה הרוסית" נקודות (על פי סוג השימוש המותר, ולא על פי ההנחות שלך), אם כן דרכים מנוהלים על ידי העירייה המקומית. אם חקלאי, אז אתה צריך לעשות זאת בעצמך.
חשוב לדעת איך הדברים עם התחבורה הציבורית.
גם אם יש לך מכונית, כדאי שיהיו לך דרכים חלופיות לנוע. קריטריון חיוני נוסף הוא תפוקת המסלול. פקקי תנועה הם מהנים כל כך, כך שיעד עמוס יכול לגרום לכם לשנות את דעתכם.
5. תקשורת
כשאתה קונה דירה אתה מקבל חיבור אל אינסטלציה, ביוב, חשמל ו (אם מסופקים) לאספקת גז סיטונאית. ברכישת מגרש, הכל לא כל כך פשוט. בהחלט, ההזדמנות להתחבר לרשתות הנדסיות וטכניות מוסיפה נקודות לאופציה שנבחרה.
אך יחד עם זאת, עליכם לשים לב למרחק לצומת הנדרש. עדיין יש הבדל - למשוך 10 מטר צינור מהראשית או 300. לחלק מהאפשרויות יש חלופות. למשל, המרכזי בִּיוּב מאוד נוח, אבל יש טנקים ספיגה. עליכם לקחת בחשבון את כל זה ולחשב את ההוצאות הנוספות לפני שאתם קונים מגרש.
עדיף לברר את הפרטים מול הארגונים האחראים על הרשתות. הם יספרו לך לא רק על המרחק לנקודות החיבור, אלא גם על זמינות הקיבולת החינמית. אם הם לא שם, אז הצינור הסמוך הוא חסר תועלת עבורך.
6. השתייכות לאזור הביטחון
לפעמים תקשורת יכולה להיות בקרבת מקום, אך לא את אלה הדרושים. לדוגמא, יש צינור ראשי וכבל תת קרקעי בקרבת מקום. או שהאתר מסיבות אחרות נכלל באזור האבטחה. לכן, ניתן לחפור, לבנות או לבצע עבודה אחרת רק באישור הרשויות הרלוונטיות או בכלל לא.
אתה יכול ללמוד על שעבודים מ תמציות ממרשם הנדל"ן הממלכתי המאוחד.
7. תַשׁתִית
הרבה תלוי בשביל מה אתה צריך את האתר. אבל זה בהחלט שווה את הקרבה חנויות ובתי חולים. יתכן שלא תזדקק לאחרון האחרון, אך אם בכל זאת תצטרך לפתע לפתע, תשמח שלקחת גורם זה בחשבון. אם באתר אתם מתכננים לבנות בית למגורים לאורך כל השנה, נוכחות של בית ספר וגן ילדים, מועדונים, בתי קפה, מכוני כושר וכן הלאה עשויה להיות חשובה. אז העריך את התשתית מבחינת סגנון החיים והכוונות.
8. בְּטִיחוּת
גורם זה קשה להערכה אובייקטיבית. אך רבים כלל אינם חושבים על כך, אלא לשווא. לדוגמא, אתה רוצה לבנות בית לשהייה בכל ימות השנה בכפר קוטג'ים. אבל כל השכנים עוזבים בחורף. יהיה לך נעים לבד בין סחורות השלג? ובבית באמצע עמוד נקי, בו איש, חוץ ממך, עדיין לא הספיק לבנות?
9. מפלס מי תהום
שכבת האדמה הרוויה במים יכולה להתרחש בעומקים שונים. וכשקונים מגרש, חשוב להבין איזו מגרש. אם מי התהום יעלו גבוה, יהיה קשה מאוד לבנות מרתף או מרתף. הם יוצפו לפחות באביב במהלך שיטפונות. והיסוד הרגיל לא תמיד מתאים - לעתים קרובות הוא מוחלף בתשתית ערימה. זה רע גם לשתילה: גזירת מים עלולה להיות הרסנית לא פחות מבצורת.
יחד עם זאת, אם השכבה הארטזית של מי תהום עמוקה מאוד, אז יהיה קשה ויקר לקדוח לה באר. וזה חשוב אם אין מקור אחר באתר מי שתייה.
הדרך הקלה ביותר לגלות איך הדברים עם מי התהום היא לראיין את שכניך.
אם המרתפים שלהם מוצפים מדי שנה, הדבר מדבר כרכים על מצב העניינים. שאלו גם איזה עומק יש לשכני הבאר. משחק כטבע טבע צעיר יעזור גם הוא: צמחים אוהבי לחות יצביעו על מפלס מים גבוה. לדוגמא, אם ערבה צומחת בגבול האתר ו זנב זנב, זה לא אומר שום דבר טוב.
דרך נוספת שתעזור להבהיר את המצב בזמן שהאתר לא שייך לך היא לעבוד עם ארכיונים. כדאי לפנות לארגון העוסק בהידרוגיאולוגיה באזורכם. או שאלו חברות המציעות שירותי קידוח בארות. בדרך כלל הם יודעים הכל ויכולים לחלוק איתך מידע תמורת כסף.
10. נוף
זה אמור להיות בסדר כברירת מחדל. אבל לפעמים דברים קטנים נכנסים לשחק שפשוט לא תשומת לב אליהם. למשל, אם יש "טירה" בת ארבע קומות בגבול עם האתר, תושביה יראו את כל מה שקורה בחצר שלכם. זה יכול לעצבן די מהר. או שיש מוט חשמלי באמצע העלילה. זה נראה נוח, אך לעתים קרובות מקומם את האסתטות. באופן כללי, העריך את הנוף עם כל המייגע שאתה יכול.
11. שְׁכוּנָה
לא מדובר רק בבעלים של חלקות שכנות, אם כי זה בהחלט חשוב. אולי יש גזיבו בקרבת מקום, בו נוער מקומי נהנה עד הבוקר, או החוף עם מבקרים רועשים. זה יגרום לאי נוחות.
12. בעיות מקומיות
קורה שיש בשטח בעיות לא ברורות מקומיות. לדוגמא, במיוחד גמדים נושכים חיים כאן או שהרוח מביאה ריח ממזבלה רחוקה. או אולי בקיץ, בגלל העומס הרב על הצינור, המים לא מגיעים לכל הבתים. עליך ללמוד על בעיות כאלה מכל המקורות: משכנים פוטנציאליים, מקבוצות מקומיות ברשתות חברתיות, חדשות.
13. זכויות רכוש
רק בעלים. הבעלות מאושרת על ידי תמצית ממרשם הנדל"ן הממלכתי המאוחד.
יחד עם זאת, בהצהרה, בדקו אם האתר בערבות או במעצר.
וריאציה אפשרית כאשר "הבעלים" פשוט שכר את הקרקע עם זכות ההקצאה. ואז הקונה הופך לדייר - לא יותר.
קרא גם🏞🏡📃🖌
- איך לבחור בית כפרי נהדר לקיץ
- כיצד לערוך חוזה מכר: כללים בסיסיים וייעוץ משפטי
- 5 טעויות בקניית דירה בבניין חדש שעולות כסף ועצבים
- מה אתה צריך לבדוק לפני שקונים דירה בשוק המשני
- באיזו שעה בשנה עדיף לקנות נדל"ן בפרברים