איך לקנות דירה שכבר במשכנתא
תקין Avitonomika / / January 06, 2021
האם ניתן לקנות דירה שכבר במשכנתא
הבנק משכון דיור למשכנתאות - רישום זה נמצא בפנקס הנדל"ן הממלכתי המאוחד. הבעלים אינו יכול לבצע עסקאות עם דירה כזו ללא אישורו של המשכון: רוזסטר פשוט לא תרשום את העברת הבעלות. אבל זה לא אומר שאתה לא יכול למכור או לקנות נדל"ן ממושכן. רק שההליך עצמו יהיה קצת יותר מסובך וארוך יותר.
מדוע למכור דירה שיש בה משכנתא
אם הדירה עברה לבנק דרך בית המשפט מכיוון שהבעלים חוב בהלוואה, אז המוסד הפיננסי מוכר אותה באמצעות מכירה פומבית. כאשר הבעלים עצמו מחליט למכור נכס ממושכן, קונים פוטנציאליים עלולים לחשוד בכך. יש משכנתאות יש מוניטין של עבדות, שאזיקים יכולים להיות מושלכים רק עם התשלום האחרון. אם אדם מוכר דירה, משהו לא בסדר איתו או עם הדירה, יש הסבורים.
למעשה, יכולות להיות מיליון סיבות. הבעלים החליט לעבור לעבודה אחרת לעבודה או לדירה גדולה יותר בגלל התוספת למשפחה. בני הזוג מתגרשים, רוצים לשלם את החוב ולחלוק את הכסף עבור דירת המשכנתא. הלווה שינה את הנסיבות הכספיות, הוא לא יכול להתמודד עם ההלוואה ורוצה להחזיר אותה לפני שהמצב יהפוך לבלתי הפיך.
כמובן שהסיבה עשויה להיות משהו לא נעים: הגג דולף, יש כניסה לסמים בכניסה, וחברת הניהול אוספת כל כך הרבה כסף כאילו היא מפזרת את המדרכות עם גבישי סברובסקי בחורף. אבל אתה לא מבוטח מפני סיכונים כאלה גם כשאתה קונה דירה ללא משכנתא - אתה פשוט צריך
לבדוק הכל.עכשיו ברוסיה, כמעט חציחלקן של עסקאות משכנתא עם דיור ברוסיה נקרא עסקאות נדל"ן מתבצעות תוך מעורבות של משכנתא. אז יהיו בשוק דירות נוספות עם משכנתא.
האם משתלם לקנות דירה שכבר במשכנתא
כאשר בנק מוכר דירת חייב במכירה פומבית, ניתן לצפות להנחה משמעותית. עבור מוסד פיננסי מדובר בנכס שאינו ליבה, ולכן הוא מנסה להיפטר ממנו על ידי החזרתו שלו פשוט.
בעת מכירת בית על ידי הבעלים, לא ניתן לצפות למחיר נוח במיוחד. אבל הוא עדיין יכול לזרוק מעט - לצרות מיותרות ולהניע אותך לקנות דירה עם שעבוד.
איך קונים דירה עם משכנתא
תלוי בתנאים, תוכלו לקנות דירה בדרכים שונות.
עם החזר המשכנתא במהלך העסקה
תנאים: העסקה מתבצעת בהסכמת הבנק בו הבעלים הנוכחי הנפיק את המשכנתא; הקונה רוכש את החפץ במזומן.
התוכנית הבטוחה ביותר. זה מגן על כל הצדדים לעסקה: הקונה, המוכר והבנק. בואו נסתכל על דוגמא.
דירה תמורת 3 מיליון רובל מוצעת למכירה. הבנק נותן את הסכמתו לעסקה וקובע את סכום החוב שנותר - 500 אלף רובל. שני תאים משמשים לחישובים. לפני החתימה על הסכם הרכישה והמכירה מונחים בהם כספי הקונה: 500 אלף באחד ו -2.5 מיליון באחר.
המסמכים לתאים רושמים מי ומתי יכול לקחת את השטרות. אם נחתם הסכם הרכישה והמכירה, והעברת הבעלות נרשמת ברוזסטר, הבנק יוכל לקחת את 500 אלף מהם מתא אחד, המוכר - 2.5 מיליון מהשני, והקונה - משכנתא למשיכה שעבודים. אם העסקה תיכשל, הקונה יחזיר את כספו, ושאר הדברים לא ישתנו.
לעיתים ניתן להפקיד כספים להלוואה לא דרך תא, אלא ישירות לבנק, אך המוסד הפיננסי ממילא מעורב באופן פעיל בתהליך.
עם הקצאת החוב
תנאים: העסקה מתבצעת בהסכמת הבנק, הרוכש רוכש דיור במשכנתא מאותו בנק.
הקונה מגיש לבנק בקשה לקבלת משכנתא כאילו הוא קונה דירה כלשהי. תהליך האישור יהיה דומה ויימשך בערך אותו זמן. מכיוון שהוא יהפוך ללווה עם הרכישה, המוסד הפיננסי יבדוק את כושר הפירעון שלו מחליטאם הלקוח שלך מוכן לראות אותו.
טטיאנה טרופימנקו, עורכת דין מובילה, שירות משפטי אירופיכאן, בנוסף להסכם הרכישה והמכירה, נחתם הסכם להקצאת תביעות בגין הלוואה ישנה או הסכם הלוואה חדש בין הבנק לקונה. השיעבוד ברוסריסטר מוסר ונכפה חדשה עם רישום זכויות הבעלים הבא.
תוכנית זו גם די בטוחה.
עם פירעון מוקדם של המשכנתא על חשבון הקונה
תנאים: הבנק אינו מסכים למכור את הדירה, הקונה רוכש את הדירה במזומן. או שהקונה לוקח הלוואה מבנק אחר.
במקרה זה, הקונה מחזיר את ההלוואה. לפיכך, עליו שיהיה על ידו סכום השווה ליתר החוב. הצדדים מסכמים הסכם מקדים למכירה ורכישת דירה, לפיו מועברים כסף למוכר לסגירת המשכנתא. ואז מסירים את השיעבוד מהדירה ואז הדיור נמכר כנדל"ן ללא בטחונות.
טטיאנה טרופימנקו, עורכת דין מובילה, שירות משפטי אירופיאפשרות זו מסוכנת יותר עבור הקונה, מכיוון שהכסף מועבר על פי הסכם שאינו כפוף לרישום ברוזסטר.
בתיאוריה, המוכר יכול לסרב לרשום את הסכם הרכישה והמכירה אצל רוזסטר. הקונה יוכל לקבל ממנו כסף, אך רק דרך בתי המשפט.
מה לזכור
- ניתן לקנות דירה שכבר במשכנתא.
- יש לבדוק אותו באופן זהה לדיור ללא שעבודים.
- בטוח יותר לקנות דירה בהסכמת הבנק ובהשתתפותו.
קרא גם🏡🙂🔑
- 7 בונוסים מהמדינה שיעזרו בתשלום המשכנתא
- לשכור דירה או לקחת משכנתא: מה יותר משתלם
- כיצד שילמנו משכנתא לשמונה שנים בשנה וחודשיים, תוך שימוש בעצת Lifehacker