6 סימנים שהזוג שלכם מוכן למשכנתא
Miscellanea / / May 22, 2021
אהבה צורכת כל אינה ערובה מספקת בעת יצירת חובות משותפים.
1. מערכת היחסים שלך היא פרויקט ארוך טווח
נראה שתזה זו נשמעת מעט מוזרה. אם אנשים מתכננים לקנות נכס משותף, הרי שהקשר ביניהם בהחלט רציני. בני הזוג בדרך כלל מתחתנים במקביל, מביאים ילדים ועושים כל מה שמצופה ממערכת יחסים ארוכת טווח. אבל הסטטיסטיקה חסרת רחמים. 67,3%נישואין וגירושין בפדרציה הרוסית זוגות שהתגרשו עשו זאת בתשע השנים הראשונות לאחר הנישואין. לשם השוואה: באפריל 2021 הונפקו משכנתאות בממוצעהלוואות דיור הניתנות ליחידים - תושבים במשך 19 שנים וחמישה חודשים.
עם הנישואין, הכל קצת יותר קל.קוד המס של הפדרציה הרוסית, מאמר 333.26: כניסה - 350 רובל, יציאה - 650 רובל מכל אחד מבני הזוג - אלה דמי המדינה. אבל חלוקת דיור במשכנתא וההלוואה עצמה היא העיסוק הכי לא נעים. הנכס משועבד על ידי הבנק, אז תמכור אותו יהיה קשה יותר ויצליח רק בתנאי המלווה. זה, בתורו, ישפיע על המחיר: הוא יהיה נמוך יותר מאשר במכירה חופשית.
עדיף לא לקבל החלטות נמהרות ולהסתכל על המצב בצורה רציונאלית. כמובן שהתשוקה וההורמונים הגואה הם נחמדים. בשלב הראשוני נראה ששום דבר לא יהרוס את אהבתך. אך בטווח הארוך, יתכן וזה לא יספיק. כדאי לשים לב כמה אתה מוכן לשתף פעולה, לחפש פשרות. האם אתה מבין שבמהלך 19 השנים וחמישה חודשים המותנים, השותף ישתנה, בדיוק כמוך? האם אתה מוכן לכך?
באופן כללי, עדיף להסתכל מאחורי הווילון ההורמונלי עכשיו ולהעריך אם אתה מסתכל בצורה מפוכחת על עתיד משותף או פשוט מקווה לניסי אהבה.
אם הכל לא עובר בצורה חלקה במערכת היחסים, לא החתונה, הילדים וגם המשכנתא לא יצילו אותם. במיוחד המשכנתא!
2. יש לך את אותן תוכניות חיים
זו טעות גדולה עבור זוגות רבים לחשוב שלשותף ברירת המחדל יש את אותן מטרות לעתיד. ולכן אפילו לא דנים בהם. אבל יש דברים שיכולים להיות קריטיים עבור מערכות יחסים ומשכנתאות. לכן חובה לדבר עליהם "על החוף".
למשל, האם אתה רוצה ילדים, כמה ומתי. אם לא משאירים את סיפורי השפן והדשא, ילד הוא פרויקט יקר. המראה שלה מגדיל עלויות ומפחית הכנסות. במקרה הטוב, הרווחים יפחתו באופן זמני - בינתיים אחד ההורים נמצא בחופשת הורים.
אבל מה אם אישה, למשל, תודיע שהיא רוצה להתמסר לילדים ולא תלך יותר לעבודה? החלטה זו עשויה להפתיע את הבעל אם בני הזוג מעולם לא דנו בכך - מכיוון שזו אינה אפשרות ברירת המחדל. ואובדן מחצית מההכנסות ממשכנתא הוא אירוע קריטי.
אבל הכל לא מוגבל לתוכניות לילדים. חלק מהשותפים אולי ירצו לעבור - לעיר גדולה יותר או לבית ליד הים, או אפילו להגר. או שהוא חולם לשנות את תפקידו באופן קיצוני, אבל לא מדבר על זה. דברים כאלה משותפים בצורה הטובה ביותר. ראשית, הם משפיעים על תוכניות המשכנתא. שנית, זהו אחד הסמנים שמראים אם הקשר שלכם הוא פרויקט ארוך טווח.
3. אתה כבר עמדת ועברת את המבחנים
יש אנשים שלוקחים קלות מדי חובות והתחייבויות (ושאלה אחרת היא האם כדאי להיכנס איתם למערכת יחסים). אבל עבור רבים אַשׁרַאי נטל רציני למדי. זה לא סתם עוד פריט עלות. תצטרך למשמעת במשך שנים רבות כדי לתת כסף לבנק ללא עיכובים והפרות. וזה לחץ.
זוגות יכולים להתמודד עם קשיים בדרכים שונות. מישהו מתאחד מול המשפט. אנשים עובדים כצוות, נלחמים בבעיה, לא אחד בשני. בן זוג לידם גורם לכל אחד מהם להרגיש חזק ובטוח יותר. מערכת יחסים כזו תשרוד לא רק את המשכנתא, אלא גם אסונות אחרים.
אם אנשים במתח מתנתקים, מתחילים לריב, מאשימים זה את זה, מעבירים אחריות, אז המשכנתא יכולה להפוך לזרז להפרדה. אבל יש כאן עדינות. לעתים קרובות, כבר ישנם שני אנשים אומללים מוכנים להיפרד, אבל הם נשארים ביחד ולא חיים כמו שהיו רוצים: המשכנתא זהה. אולי, אם קיים סיכון שלא תעמוד במבחנים, עדיף שלא לקחת הלוואות לטווח ארוך ביחד.
4. יש לך אותן דעות לגבי הוצאות - או שאתה מוכן לנהל משא ומתן
יחס שונה לכסף יכול להוות בעיה עבור זוג ללא הלוואות. אך המשכנתא רק תחריף את העימות. לדוגמא, אחד השותפים הוא רציונלי ואגרוף. הוא רוצה להגביל את עצמו בכל דבר כדי לשלם את המשכנתא במהירות האפשרית מקדים את לוח הזמנים. לדעתו, עדיף להתכווץ למספר שנים, אך לזרוק את כבלי האשראי. השני רוצה לחיות כאן ועכשיו. בחירת אפשרות חופשה בתקציב, לא החלפת טלפון, לעתים רחוקות יותר להזמין אוכל מוכן זה לא בשבילו. תנו לתשלום יתר על ההלוואה לגדול מספר פעמים, חיים בחינם שווים את ההשקעות הללו.
קל לנחש שבזוג כזה, בכל מקרה, מישהו ירגיש מקופח. וכאשר מנסים להתפשר, שניהם יישארו לא מרוצים, מכיוון שרצונותיהם לא יסופקו לחלוטין.
לכן, עם השקפות שונות על כסף, יש צורך להיות מסוגל לנהל משא ומתן, לתת ויכוחים ולא להפעיל לחץ על השותף השני. אך הדבר הטוב ביותר, כמובן, הוא כאשר שני אנשים נפגשים, שהחשיבה הפיננסית שלהם אינה שונה באופן קיצוני.
5. דנית בסימטריה של תרומות
על פי החוקRF IC, מאמר 35 הכל במשפחה מחולק ומחולק באופן שווה. אבל בתוך הזוג עדיף לדון בדברים כאלה כדי שאף אחד לא ירגיש מקופח לא הוגן. האם תשלם את אותו סכום עבור המשכנתא לחודש, או שמא עלות ההלוואה תישא באדם אחד, והשני ישלם עבור השאר? כיצד יחולקו ההוצאות באופן כללי והאם אופן ביצועה ישתנה? התקציב שלך ברכישת דירה?
אם זה לא נדון, בעתיד יתכנו מטמורפוזות שונות. לדוגמא, אחד השותפים משלם את רוב משכורתו לקראת ההלוואה, ואילו השני משלם עבור אוכל, ביגוד ובידור. עם זאת, לאחר מספר שנים, הראשון עשוי להחליט שזו לגמרי דירתו, מכיוון שהוא העביר את כספו. במהלך סכסוך, מקובל שתרומתו של הצד השני נעלמת בזיכרון מהקסם. עם זאת, גם מצב הפוך יכול להיווצר. אדם מוציא את כל משכורתו על הלוואה, אך יחד עם זאת הוא נאלץ להתחנן על כסף עבור דברים חשובים, שבן הזוג השני רואה בכך זוטות.
שני המקרים אינם נעימים. אך ניתן להימנע מהם אם דנים מראש בנושאים כספיים. ועדיף לתקן את זה איפשהו - לפחות רק בצורה של הערות, כך שתוכלו לרענן את כל ההחלטות בזכרונכם.
6. דנית בניואנסים הכספיים והמשפטיים
לעתים קרובות אנשים מפחדים לדון ברגעים לא נעימים מסיבות מיסטיות מוזרות: "פתאום אני אלחין רָצוֹן וכך להביא מוות על עצמי? " אך צרות מתרחשות במקרה, באופן שגרתי לחלוטין. וזה טוב כאשר יש לך או לאהוביכם תוכנית לפעולה נוספת.
לכן עדיף לדון בנקודות חשובות מראש, או אפילו לתקן אותן במסמך מתאים. למשל, מה קורה אם אתה נפרד? על פי החוק יש לחלק רכוש שנרכש בנישואין לחצי. אך יתכן שתבחרו בדרך אחרת. למשל, אפשר לשלם פיצוי לאחר ולשהות עם דיור. אולי כדאי לתקן את זה עכשיו חוזה נישואין.
כיצד יתגלגלו האירועים אם אחד מכם ימות? ללא צוואה, חלקו של השותף יתחלק אוטומטית בין יורשים שלב ראשון: בן זוג, ילדים, כולל מנישואין קודמים, הורים. עם זאת, גם חובות עוברים בירושה.
אובדן עבודה, נכות, צרות חיים אחרות - יש לדון בהכל לפני המשכנתא, לא להרפות ממנה. ואם הדיון בנושא זה לא נוח או מפחיד, זה אות שהיחסים ביניכם אינם מספיק קרובים כדי להסתבך במשכנתא.
קרא גם🧐
- השכרת דירה או לקיחת משכנתא: מה משתלם יותר
- כיצד שילמנו משכנתא לשמונה שנים בשנה וחודשיים, תוך שימוש בעצת Lifehacker
- 5 דרכים לבדוק את מערכת היחסים שלכם מבלי לזוז