6 סיבות להחליט סופית לקנות דירה
Miscellanea / / June 16, 2021
פחדים וספקות שונים יכולים למנוע ממך לרכוש נדל"ן. אתה לא צריך ללכת על פי ההובלה שלהם, כי לבית שלך יש בונוסים רבים. אנו אגיד לך מדוע כדאי לך לרכוש דירה משלך כבר עכשיו.
1. אתה יכול לחסוך כסף באמצעות תוכנית התמיכה הממלכתית
תוכנית המשכנתא המועדפת במתכונתה הנוכחית תישאר עד 1 ביולי השנה. התעריפים עד למועד זה יישארו נמוכים - מ -5.55%, וסכום ההלוואה המקסימלי למוסקבה והאזור יעמוד על 12 מיליון רובל. אם אתה קונה בית עכשיו, תלוי בגודל ובהתאם למחיר הדירה, אתה יכול לחסוך בין 1.5 ל -3 מיליון רובל.
נניח שאתה קונה דירת שני חדרים במוסקבה תמורת 6,112,505 רובל. עם תוכנית משכנתא מועדפת בשיעור של 5.75%, התשלום החודשי יהיה 36,456 רובל. ללא תמיכה ממלכתית, השיעור יכול להגיע, למשל, עד 8.9% (עבור חלק מהבנקים הוא גבוה עוד יותרמספר בנקים העלו את שיעורי המשכנתא ליותר מ- 8% / איזווסטיה), במקרה זה תצטרך לשלם 46 385 רובל לחודש. אם אתה לוקח משכנתא למשך 20 שנה ומבצע מקדמה של 15% מעלות הדיור, אז לכל התקופה עם תוכנית תמיכה ממלכתית של 5.75%, תשלמו יתר על המידה 3,559,222 רובל, ובשיעור של 8.9% - 5,946,760 רובל. בסך הכל, בשיעור של 5.75%, תחסוך 19.8% מסכום ההלוואה הכולל, או 2,387,538 רובל, שזה סכום מרשים.
תוכנית התמיכה הממלכתית תוארך לשנה נוספת. אבל יש אפשרותכיצד ישפיעו התנאים החדשים של משכנתאות מועדפות על מחירי הדיור / Rossiyskaya Gazetaשאחרי ה -1 ביולי השיעורים יעלו, וההלוואה תוגבל לסכום של 3 מיליון רובל. זה כמעט לא מספיק כדי לקנות דירה בתשלום מקדמה של 15% בבניינים חדשים במוסקבה ובמוסקבה החדשה. אם אתם מתכננים לקחת משכנתא בזמן הקרוב, הגיוני לעשות זאת תוך חודש.
2. ניתן להחזיר חלק מהכסף באמצעות ניכוי מס.
כספים שהוצאו לרכישת דירה ניתנים לקיזוז חלקי באמצעות ניכוי מסקוד המס של הפדרציה הרוסית, מאמר 220 "ניכויי ארנונה". לא משנה אם אתה קונה מיד בית בסכום המלא או לוקח משכנתא. ישנם שני תנאים - עליך לשלם מס הכנסה ולרשום בעלות על נדל"ן.
סכום המס שניתן להחזר נקבע על ידי שני משתנים: עלות הדיור ומס הכנסה. אם אתה קונה דירה במשכנתא, בסך הכל, בזכות ניכויי מס, אתה יכול להחזיר עד 650 אלף רובל: 13% מעלות הדיור, אך לא יותר מ -260 אלף, ועוד 13% מהריבית המשולמת לבנק, אך לא יותר מ -390 אלף.
ככל שהדירה יקרה יותר, ניתן להחזיר יותר כסף, אך אם היא עולה יותר מ -2 מיליון רובל, הדבר לא ישפיע על גובה הניכוי בשום צורה שהיא. בנוסף, אינך יכול לקבל ניכוי העולה על סכום המס ששולם עבור השנה. אבל את השאר ניתן לקבל בשנה הבאה.
הרוסים יוכלו להגיש בקשה לניכוי מס לשנת 2021 בצורה פשוטהכיצד להוציא ניכוי מס בקניית דירה לפי הכללים החדשים / RBC. על פי הכללים החדשים, יחידים לא יצטרכו לערוך הצהרת 3-NDFL - די בהצהרה אחת בלבד באתר FTS.
3. קל להירשם לצמיתות
יתרון גדול למשפחות עם ילדים - ההרשמה יכולה להיות קלה יותרהחוק הפדרלי מיום 29 בדצמבר 2012 N 273-FZ "בנושא חינוך בפדרציה הרוסית", סעיף 67 "ארגון קבלה להכשרה בתכניות בסיסיות לחינוך כללי" לארגן ילד בגן ילדים או בבית ספר ליד הבית. רישום במוסקבה יספק מגוון שלם של הטבות: פיצוי בגין לידת ילדכיצד לקבל תשלומים בלידת ילד / אתר רשמי של ראש עיריית מוסקבה, גמלת הריוןכיצד לקבל תשלומים לנשים בהריון / אתר רשמי של ראש עיריית מוסקבה, נסיעה בחינם בתחבורה ציבורית למשפחות גדולותמי זכאי לטיולים בחינם ובהנחות במוסקבה / האתר הרשמי של ראש עיריית מוסקבה.
באופן כללי, רישום במקום המגורים יועיל לכולם - למשל, יתכן שיהיה קל יותר להגיע אליו דרכון, הוצאת רישיון או צרף למרפאה מחוזית מאשר ברישום במקום שָׁהוּת.
למרות שהחוק אינו מפלה בדרך כלשהי אנשים ללא רישום, במציאות, בהיעדר רישום זה יכול להיות קשה יותר לקבל הלוואה, לקבל עבודה ולקבל פנסיה או אמצעים חברתיים אחרים תמיכה. ללא רישום, אין זה סביר כי ניתן יהיה להצביע בבחירות ולהירשם כיזם או גוף משפטי. מסוכן לשתף פעולה עם אדם ללא מקום מגורים קבוע, ולכן מעטים האנשים שמעזים לסכם חוזה עם אדם כזה.
בעלי דירות ב"וטוטינקי חדש"- הוא ממוקם במרכז מוסקבה החדשה. ברובע יש תשתית מפותחת: ישנם כבר ארבעה גני ילדים (אחד נוסף בבנייה), שני בתי ספר (השלישי ייפתח עד ה -1 בספטמבר 2022), מרפאה, חנויות, מכון כניסה. החפצים הדרושים לחיים נוחים ממוקמים ממש על שטח מתחמי מגורים במרחק הליכה מהבית.
ניתן להגיע לנובי וואטוטינקי ברכב או באוטובוס, וקווי המטרו האפורים, הכתומים והאדומים נמצאים במרחק של 15 דקות נסיעה משם. אבל בקרוב הכל ישתנה! בשנת 2025 תיפתח כאן תחנת מטרו משלה - יהיה קל עוד יותר להגיע לכל נקודה במוסקבה.
בחרו דירה
4. אין צורך לשלם לבעל הבית
גם השכרת בתים וגם משכנתא דורשים דמי חודשי. רק במקרה הראשון הכסף עובר לחשבון של אדם זר, ובשני - לרכוש את הנכס שלך, ולעיתים סכומי תשלומי המשכנתא עשויים להיות נמוכים מעלות שכר הדירה. לדוגמא, בשנה שעברה היה יותר משתלם לשרת משכנתא במוסקבההמשכנתא בשנת 2020 הייתה רווחית יותר בשיעור של 25% משכר הדירה, על פי נתוני VTB / Vedomostiמאשר לשכור בית. לעיתים הרווח הגיע ל -25% עקב תמיכת המדינה ומימון הלוואות מחדש.
מוסד השכרת הדיור ברוסיה עדיין לא כל כך תרבותי שאפשר לשכור דירה בקלות לאורך כל חייו. למעשה, השוכר נמצא כל הזמן במצב של חוסר יציבות, מכיוון שהוא אינו מוגן על ידי החוק בשום צורה שהיא אם הבעלים יבקש ממנו לעבור בדחיפות.
חסרון נוסף הוא עלייה אפשרית בשכר הדירה בכל עת. בנוסף, אין לשוכר כל ערובה שהבעלים יחדש את חוזה השכירות. כתוצאה מכך, באמצע שנת הלימודים יתכן שיהיה צורך לחפש דיור חדש ולהציב את הילד בבית ספר או בגן חדש.
ישנם אי נוחות אחרת: הבעלים יכול להגיע עם צ'קים, ואם לא, אתה עדיין צריך לתקשר איתו באופן קבוע. הרבה תלוי במחיר: דירה משתלמת עשויה להתגלות כ"הרגה "או זעירה. לעתים קרובות עליכם לבחור את הדיור האיכותי ביותר - ממה שיש, ולא ממה שאתם רוצים.
5. אתה לא צריך להגביל את הדמיון שלך
היכולת לצייד דירה לטעמך היא טיעון כבד משקל לטובת הבית שלך. הבעלים רשאי שלא לאפשר שיפוץ מלא בדירה שכורה, ויש לתאם כל שלב. הכנסת רהיטים חדשים, החלפת פנים, אפילו אימוץ חיות מחמד, הזמנת חברים או משפחה לסוף השבוע - בכל מקום שצריך לקבל אישור מבעל הבית.
אם הבעלים נותן אישור לתיקונים, אין זה סביר שרבים ירצו להשקיע ברצינות בשיפוץ הפנים. הכל מסובך בערבויות שכירות, כך שאין וודאות שהדייר יישאר בדירה השכורה זמן רב, ואין טעם להוציא כסף על תיקונים יקרים. אבל בבית שלך אתה יכול לעשות מה שאתה רוצה, אפילו להדביק על תמונות צילום עם דולפינים, שלא לדבר על תיקונים גדולים ופיתוח מחדש.
6. הדירה שלך היא השקעה בעתיד
השכרה היא עלות קבועה ורכישה של שירות שלא ניתן למכור אותו לאף אחד. במובן זה, השכרת דירה, באופן עקרוני, אינה יכולה להיות רווחית, מכיוון שבעתיד הוצאות אלו לא יניבו רווח.
דיור משלו בטוח יותר: כן, עליכם לשלם מיסים וחשבונות שירות, אך שכר הדירה, בהתחשב בכל אותן עלויות השירות, עשוי להתגלות כגבוה יותר. אם עבור אדם עובד זו לא בעיה כה גדולה, אז שכירת דירה לפנסיה אינה משימה קלה. לכן, זה הגיוני לחשוב על הבית שלך מוקדם ככל האפשר.
יתר על כן, נדל"ן הוא נכס יציב למדי. "לשמור" כסף בו הוא פיתרון טוב, במיוחד אם ילדים גדלים במשפחה, אשר במוקדם או במאוחר יזדקקו לבית נפרד. ואם הדירה אי פעם משתעממת, ניתן למכור אותה באופן רווחי או להשכיר ולהשתמש בה כמקור הכנסה נוסף.
דירות ב «וטוטינקי חדש»נמכר בגימור סוהר: טפטים צבועים, ריצוף למינציה, אינסטלציה, חלונות פלסטיק ודלתות מתכת - הכל מוכן לכל החיים, אין צורך בתיקונים נוספים. עלות הדיור מתחילה ב -4.2 מיליון רובל. בשטח המחוז ישנם בתים עם חצרות סגורות, שם ניתן חניה תת קרקעית למכוניות.
משכנתא לדירות ב Novye Vatutinki מונפקת בריבית של 7.95%. אם ביוני 2021 תקבל הלוואה במסגרת תוכנית התמיכה הממלכתית בשיעור של 5.75%, תוכל לחסוך כמה מיליוני רובל בתשלום יתר לכל התקופה ולהפחית את התשלום החודשי.
קנו דירה במוסקבה