מהי הפרטת דירות ולמה היא נחוצה
Miscellanea / / July 31, 2021
העיקר להקדיש תשומת לב מירבית לאיסוף המסמכים.
מהי הפרטת דירות
הפרטת דירות היא בחינםהחוק הפדרלי של 22 בפברואר, 2017 מס. מס '14-FZ "על ביטול הוראות מסוימות של מעשי חקיקה של הפדרציה הרוסית" העברת נכס מבעלות המדינה לבעלות פרטית. התוכנית הושקה בשנת 1992. הוא הוארך מספר פעמים ולבסוף נעשה ללא הגבלת זמן.
זה עובד ככה. אדם עובר לדירה שהוקצתה לו ממלאי הדיור העירוני או הממלכתי, והופך לסוג של שׂוֹכֵר. פשוט הוא אינו שוכר דיור מאדם פרטי, אלא מהרשויות. ואדם גם משלם על השימוש במקרקעין - רק נמוך בהרבה מהערך המסחרי. לדוגמה, במוסקבה הוא 26-29תעריפי דיור ושירותים קהילתיים לתושבי מוסקבה לשנת 2021 / מחלקת מדיניות כלכלית ופיתוח העיר מוסקבה רובל למ"ר, תלוי בסמיכות למרכז. אך השוכר אינו פונה מהנדל"ן, כמו גם מהדירה המושכרת.
במקרים מסוימים (אילו מהם - נבין זאת מעט מאוחר יותר), ניתן להפריט דיור כזה, כלומר להפוך לבעלים שלו.
למה אתה צריך הפרטת דירות
לאחר ההפרטה, הבעלים החדש יכול לעשות מה שהוא רוצה עם הנכס.
למכור, לתרום או לשכן דירה
כאשר נדל"ן שייך למדינה, כמובן שלא ניתן לעשות זאת.
לעזוב את הבית כירושה
יתר על כך כֹּל אֶחָד. אם הדירה אינה מופרטת, לא ניתן לעשות זאת. לאחר מותו של המעסיק האחראי, כלומר האדם איתו התקשרו הרשויות עם חוזה עבודה, קרובי האדם לא ייבעטו לרחוב. אך רק אם גרו בדירה וירשמו בה בעת פטירת הדייר הקודם. במקרה זה, המדינה תחדש את ההסכם עם אחד מבני המשפחה.
אם אדם אחד נרשם בדירה והוא נפטר, הנכס יוחזר לבעלות עירונית על מנת להעבירו לדייר חדש.
להשאיר את הדירה ריקה
מסיבה כלשהי ייתכן שאדם יצטרך להגיע לאזור אחר ולהגיע לשם רישום זמני. או צא לטיול ארוך בחו"ל - למשל, ללמוד מספר שנים. או, מסיבה אחרת, לעזוב את הדירה לזמן רב.
הבעיה היחידה שיכולה להתעורר עם הבית שלך היא שכבת אבק שהצטברה במהלך היעדרותך. אך כאשר הם מתגוררים בדירה ממלכתית, הרשויות עשויות להחליט שאדם אינו באמת זקוק לנכס זה, שכן הוא לא השתמש בו כל כך הרבה זמן.
כדי לרשום כל אחד
פשוטו כמשמעו: בדירה שלך אתה יכול לִקְבּוֹעַ מי שאתה רוצה. באנשים שאינם מופרטים יש הגבלות. ניתן יהיה לרשום רק ילד קטין ללא דיחוי.
בן זוג, ילדים בוגרים והורים יתגלוקוד דיור RF, סעיף 70 "זכותו של השוכר לעבור לדירות המגורים בהן הוא מתגורר במסגרת חוזה העסקה סוציאלי של אזרחים אחרים כבני משפחתו" להירשם בהסכמה בכתב של כל מי שכבר גר בדירה. לכל השאר תזדקק לאותם אישורים, כמו גם לאישור בעל הדירה.
מי יכול להפריט דירה
להשיג דיור בחינם הוא רעיון אטרקטיבי. אך לשם כך עליך לעמוד במספר קריטריונים.
אדם שגר בדירה על בסיס חברתי
לא כולם יכולים לשכור נדל"ן מהמדינהקוד דיור RF, סעיף 49 "מתן דירות מגורים במסגרת הסכם שכירות חברתית". לשם כך, אדם חייב להיות רשום כמי שזקוק למגורים. עם סיום החוזה החברתי אפשר לחשוב על הפרטה.
עם זאת, לפעמים דירה עשויה להתברר כמדינה מדינה מסיבה אחרת. לדוגמה, אדם עבר דיור בתקופה הסובייטית, אך בשנים האחרונות הוא לא דאג להפרטה. דייר כזה יכול גם לממש את זכותו.
אזרח רוסי
הכל ברור כאן: מה הטעם בחלוקת דיור לזרים, אם לא כל אזרחי המדינה מסופקים להם.
אדם בעל זכות להפריט
לכל רוסי יש זכות להפריט דיורחוק RF מיום 04 במאי 1991 מס. מס '1541-1 "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית" פַּעַם. יוצא מן הכלל עבור אלה שהשתתפו בהפרטה כשהיו קטינים. ואז, לאחר 18, לאדם כזה יש את הזכות לתבוע חפץ אחר.
כל מי שגר בדירה במסגרת הסכם שכירות סוציאלית יכול להשתתף בהפרטה. במקרה זה, דייר מבוגר עשוי לסרב להפריט. אז הוא ישמור על זכותו לחפץ אחר. אבל דיירים קטינים משתתפים בהפרטה כברירת מחדל. סירוב מותר רק באישור רשויות האפוטרופסות.
חשוב: אדם שמסרב להפריט מקבלהחוק הפדרלי מיום 29 בדצמבר 2004 מס. מס '189-FZ "על הכנסת קוד הדיור של הפדרציה הרוסית" הזכות לגור בדירה לכל החיים, ללא קשר לרצון הבעלים.
איזה סוג של דיור אפשר להפריט
קל יותר לומר, וזה בלתי אפשרי. הנדל"ן המופחת אינו כפוף להפרטה. הנחות באכסניות ובבתי מחנות צבא סגורים לא יועברו לבעלות.
קיימות הגבלות על דיור שירות. מותר להפריט דירות מקרן חוות מדינה ומפעלים חקלאיים אחרים ללא תנאים. ואת שאר ההחלטות חייבים לקבל הבעלים בכל מקרה ספציפי.
אילו מסמכים דרושים להפרטת דירה
עדיף לברר את הרשימה המדויקת של המסמכים במחלקה העוסקת בהפרטה בעיר שלך. אין רשימה פדרלית כללית. ובאזורים הם עשויים לבקש ניירות שונים. אם אתה מעוניין, השווה את הדרישות של מוסקבה בעצמךתקנות מנהליות לאספקת שירותים ציבוריים של העיר מוסקווה "הפרטה על ידי אזרחי מגורים של מלאי הדיור של העיר מוסקבה" וסנט פטרבורגצו ועדת הדיור מיום 15 בפברואר 2012 מס. מס '106-ר "באישור תקנות מנהליות למתן שירותים ציבוריים".
להלן הנחיה גסה:
- בקשה להעברת שטחי מגורים ממלכתיים לבעלות בדרך של הפרטה.
- מסמכי זהות של המבקש ובני משפחתו הרשומים אצלו בדירה.
- הסכם שכירות סוציאלית או צו לדיור מופרט.
- ניירות אזרחות.
- הסכמה בכתב להפרטה או סירובים מדיירים הרשומים בדירה.
- מסמכים על הרכב המשפחה: תעודות נישואין, לידת ילדים.
- אישורים המאשרים כי לא נוצלה הזכות להפרטה. בדרך כלל, עליך לפנות למינהל המקומי לצורך קבלת המסמך.
- הסכמה של הורים או רשויות אפוטרופסות אם אחד הבעלים העתידיים הוא קטין.
ניתן להרחיב רשימה זו בהתאם לנסיבות ולדרישות של מחלקה מסוימת. קרא בעיון את התנאים ונסה לאסוף בבת אחת את כל המסמכים הדרושים. שים לב שלחלק מהניירות יש תאריך תפוגה.
כיצד להגיש בקשה להפרטת דירה
המסמכים מתקבלים בדרך כלל על ידי גוף ששמו אומר ניהול נכסים - הוועדה לניהול נכסים בעיר או משהו כזה. אבל יש אפשרויות. בסנט פטרבורג, למשל, זה נעשה על ידי מחלקת ההפרטה של המוסד התקציבי הממלכתי של סנט פטרסבורג "גורז'ילובמן".
ניתן להביא ניירות ישירות למחלקה או להגיש באמצעות ה- MFC. ייתכן גם שהבקשה תתקבל באינטרנט. בסנט פטרבורג ניתן לשלוח מסמך דרך פורטל העיר שירותים ציבוריים, במוסקבה - דרך אתר אינטרנט ראש העיר.
ההחלטה על ההפרטה צריכה להתקבל בעוד חודשייםחוק RF מיום 04 ביולי 1991 מס. מס '1541-1 "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית" טווח. כתוצאה משיקול המסמכים, יינתן לך הסכם על העברת הדירה לבעלות או תידחה עם הסבר על הסיבות.
כל המשתתפים בהפרטה חייבים לחתום על ההסכם.
הם יכולים לסרב רק בשל הנסיבות הקבועות בחוק. לדוגמה, יגידו לך כי אין אפשרות להפריט את המקום, מכיוון שהבית הוכרז כמסוכן. ובמקרה זה יהיה קשה לשנות משהו. אך אם הנושא נמצא בחבילת מסמכים לא שלמה, ניתן יהיה להגיש את הניירות שוב.
כיצד להפוך לבעלים לאחר הפרטת דירה
הסכם העברת דירה אינו מספיק. התהליך יסתיים כאשר העברת הבעלות תירשם על ידי Rosreestr. לשם כך, עליך לפנות עם חוזה ישירות למחלקה או דרך מרכז רב תכליתי.
ההרשמה מחייבתקוד מס של הפדרציה הרוסית סעיף 333.18. נוהל ותנאים לתשלום דמי המדינה לשלם דמי מדינה של אלפיים רובל.
אם יש כמה משתתפים בהפרטה, אז התשלום מתחלק ביניהם באופן שווה. וכל אדם צריך לשלם את חלקו.
מה צריך לזכור
- אם אתה גר בדירה במסגרת הסכם שכירות חברתית או שקיבלת אותה מהמדינה תחת שלטון סובייטי, תוכל להפריט נכס זה, כלומר להכניס אותו לבעלות בחינם.
- ניתן להפריט דיור פעם בחיים. אבל אם השתתפת בהפרטה כשהיית לא בן 18, אז שניים.
- כל הרשומים בדירה חייבים לחתום על הסכמה להפרטה או לוותר עליה. אם מישהו מהסס, לא ייצא מזה כלום.
- קטינים משתתפים בהפרטה כברירת מחדל. סירוב אפשרי רק באמצעות רשויות האפוטרופסות.
- הדבר החשוב ביותר בהפרטה הוא לאסוף חבילת מסמכים מלאה. אילו ניירות יהיו נחוצים, הם יודעים בגוף הממשל המקומי שאחראי על התהליך.
קרא גם🧐
- איך לחסוך לדירה
- כיצד לבחור בין בניין חדש לבניין משני אם אתה עומד לרכוש בית
- 10 טעויות ברכישת דירה שיכולה להיות יקרה
- מה עליך לבדוק לפני רכישת דירה בשוק המשני
- איך לשפץ דירה ולא להפריע לכלום
אני כותב עבור Lifehacker על כסף, חוק וזכויות, דברים שעוזרים לחיות יותר קל, טוב ומהנה יותר. וכמובן, אני בודק בעצמי את העצה: אני מקבל ניכויי מס, אני מגיש החזרי מס באינטרנט, ושילמתי את המשכנתא שלי לפני הזמן והכרחתי את הדואר למצוא את החבילה שלי.
מדענים הראו אב טיפוס של מסכת מגן שיכולה לבדוק את נגיף הקורונה
מהי חיסון מחדש מנגיף הקורונה ולמה היא נחוצה? ענה על השאלות העיקריות