מהו בית חירום והיכן ניתן לעבור ממנו

איזה בית נחשב חירום

בית חירום הוא בית שלא בטוח לחיות בו. עילה להכרה זה יכול להיות שונה, כולל:

• זיהום אוויר מסביב עם חומרים מזיקים;
• הופעת הסיכון למפולות, זרימות בוץ, מפולות שלגים;
• הפרה של דרישות סניטריות ואפידמיולוגיות;
• גליל מאיים על יציבות החדר;
• נזק בלתי הפיך לאחר מקרה חירום;
• קרבה מסוכנת לקווי חשמל.

אבל הסיבה הנפוצה ביותר היא נזק או עיוות של מבנים תומכים, שעלול להוביל לקריסת הבית ושלא ניתן לתקן בתיקונים גדולים. אין צורך לאסוף קומבו או סט שלם - מספיק פריט אחד מהרשימה. אם הבית ייחשב במצב בעייתי, הוא נתון להריסה או בנייה מחדש.

אבל הטסת טיח, גג דולף או היעדר מעלית לא יהוו סיבה להכרה בדיור כחירום. כאשר מצב הבניין אינו משביע רצון, אך אינו מהווה איום ישיר על הדיירים, הוא נחשב לדרוש שיפוץ גדול. במקרה זה, הבית לא מיושב מחדש, אלא משופץ. גם גיל המבנה אינו מעיד על שיעור התאונות שלו: גם דיור ישן מאוד יכול להיות עמיד ובטוח.

מי עורך את הבדיקה וכיצד

הבקשה נידונה על ידי ועדה בין-משרדית תוך 30 יום (או 10 ימים אם הבית סבל ממצב חירום). לאחר מכן, היא יכולה לקבל מיד החלטה על הכרה בחפץ כחירום, על סמך חוות דעת המומחה המצורפת, או להתחיל בבדיקה משלה. היא כולל הערכה של מספר מדדי בטיחות:

• מצב מבנים;
• חסינות לאש;
• איכות אוויר;
• עמידה בדרישות סניטריות ואפידמיולוגיות ותקני היגיינה;
• רמות קרינה, רעש ורעידות;
• מיקרו אקלים בחדר;
• מיקום הבית.

הצ'ק אינו מורכב בהכרח מכל הפריטים הללו. הוועדה קובעת את רשימת הפעולות הנדרשות והמומחים המעורבים בהתבסס על תוכן הערעור. למשל, אם בהצהרה אדם מתייחס להרס הקרן, אין צורך לקבוע את רמת הקרינה.

כמו כן, הוועדה מודיעה לבעלים על תוצאת הבדיקה. ניתן לזהות מקומות לינה:

• זכאי ומגורים;
• דורש תיקונים גדולים או שיפוץ;
• בלתי ראוי למגורים ונתון לשיפוץ;
• בלתי ניתן למגורים ונתון להריסה.

התהליך כולו, מהגשת הבקשה ועד לקבלת פסק הדין, אורך בדרך כלל 2-3 חודשים. אם הדיירים לא מסכימים עם התוצאה (בין אם חיובית או שלילית), זה ניתן להתווכח. ראשית, נסו קדם משפט - באמצעות פנייה לרשויות המקומיות. ואם הם מסרבים לשקול מחדש את הנושא, אז דרך בתי המשפט.

לאן מועברים בעלי בית החירום?

במידה והדיור יוכר כחירום, כל בעלי הדירות בבית יקבלו הודעה על ההריסה או הבנייה המתקרבת. אז הם יכול לקבל פיצוי משני סוגים:

• כֶּסֶף. גובה הפיצוי שווה לעלות הדירה. הוא נקבע על ידי ניתוח מחירי הדיור של אותו אזור ובאותה רמת השבחה של האזור. הפיצוי עשוי לכלול גם את הוצאות הבעלים הקשורות להעברה בכפייה וחלק משווי השוק של חלקת הקרקע.
• דִירָה. באותה עיר (או באחרת, בהסכמת הצדדים) ובאותו אזור. פרט חשוב: גם המתחם הישן וגם החדש לוקחים בחשבון את גודל הנכס כולו, לא רק את חלק המגורים. לדוגמה, ניתן להחליף דירה בשטח 50 מ"ר שלא הייתה לה מרפסת בדירת 45 מ"ר עם אכסדרה בגודל 5 מ"ר. גם מספר החדרים בדיור חדש עשוי להשתנות - הן בכיוונים קטנים והן בכיוונים גדולים יותר.

בעלים יכולים לסמוך על פיצוי כזה. אם אדם גר בדירה בתנאי העסקה סוציאלית, הוא מסופק דיור חדש להשכרה.

ישנם גם מצבים בהם אין זמן להמתין לפיצוי, למשל אם הבית נהרס חלקית בשעת חירום או שהוא מאוים בקריסה קרובה. במקרים כאלה יש לספק לאנשים דיור זמני. זו החלטה שלהם להסכים או לסרב לעבור לשם: זה לא משפיע על קבלת הפיצויים בהמשך.