איך בוחרים דירת חלומות באמצעות שירותים לא מובנים מאליהם

מן הסתם, בקניית דירה חשוב לבדוק את טוהר המידות המשפטי שלה. Lifehacker יש גדול הוראה, איך לעשות את זה. אבל אתה צריך להתמודד עם מסמכים כאשר יש לך כבר אחת או שתיים ספציפיות בחשבון.

אבל לפני השלב הזה צריך לצפות במאות פרסומות, להסתובב בעשרות דירות. ניתן לפשט מעט את התהליך ולקבוע שדיור מסוים אינו מתאים לכם, באמצעות מחשב או סמארטפון.

בררו אם הדירה תהיה שטופת שמש

מה יהיה שימושי:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• מודד שמש →

אנשים רוצים דברים שונים מדירה. יש אנשים שאוהבים שיהיה שמש בבית כל היום. ומישהו סובל בחדר שהקרניים חודרות אליו, כי הוא לא יכול לשאת את החום. וזה נחמד לקבל בית שמתאים לרצונות שלך.

הכל נראה אלמנטרי: השמש זורחת במזרח, שוקעת במערב. זה אומר שאם החלונות פונים צפונה, לא תקבל אור, אם החלונות פונים דרומה, הקרניים יחדרו לדירה כמעט ללא הרף.

אבל יש עוד מקרים לא ברורים. למשל, אם הדירה מכוונת לצפון מזרח האם תהיה שמש או לא, ולכמה זמן? בנוסף, המאורה מתאר דרך לא שווה בשמים בחורף ובקיץ, ותלוי הרבה בקו הרוחב הגיאוגרפי. כתוצאה מכך, אני רוצה איכשהו לבדוק בנוסף למה לצפות.

ישנם שירותים המשקפים כיצד קרני השמש נופלות במהלך היום בנקודה נבחרת במפה. יתרה מכך, ניתן לקחת תאריכים שונים ולראות כיצד המצב משתנה בהתאם לעונה.

השירותים פועלים כדלקמן. בוא ניקח בית ברחוב Marata פטרבורג, מכוון עם חלונות לצפון מערב. נראה כאילו קרני השמש השוקעות צריכות לחדור לתוך הדירה. עם זאת, אם נבדוק את המבנה באחד השירותים, מתברר שבינואר קרני השקיעה בקושי יגלשו לאורך מורדות החלונות. אבל באוגוסט המצב שונה, קצת שמש עוד צריכה להיכנס לדירה. (הוא מתאר את הנתיב מהקו האדום הימני לשמאל דרך החלק התחתון של המפה.)

אלא אם כן, כמובן, בניין גבוה מפריע לזה. וזה ניואנס שכדאי לזכור: אפליקציות חינמיות מציגות בדרך כלל את תנועת השמש על מפה שטוחה ותו לא. עם זאת, אתה יכול להעריך אם יש מחסומים לאור השמש על ידי הליכה על פני האובייקט שנבחר. כולל וירטואלי, אבל עוד על כך בהמשך. אם אתה עדיין רוצה להשתמש בשירותים למטרה זו, נסה את אפליקציית Sun Surveyor בתשלום. זה כבר יראה לא רק את מסלול הכוכב, אלא גם את גובהו ואת אורך הרוח של הקרניים, תוך התחשבות בהקלה.

בדוק מה יש בסביבה

הדרך הטובה ביותר להעריך את האזור היא ללכת ברגל. אבל זה לוקח זמן. למרות שאתה יכול ללמוד הרבה בלי לצאת מהבית.

בעזרת קלפים

מה יהיה שימושי:

• 2GIS →
• "Yandex. מפות» →

ברור שכאשר בוחרים דירה מסתכלים על מיקומה על המפה. אבל כדאי לשים לב לא רק למקום שבו הוא נמצא, אלא גם למבנים המקיפים אותו.

בדרך כלל בנייני מגורים שונים בצבע מאלה שאינם למגורים. לדוגמה, בצילומי המסך של 2GIS למטה, בתים צבועים בלבן, מבני מינהל הם אפור בהיר, ומבני ייצור הם אפור כהה. וקל לראות שאין הרבה בתים באזור הזה. בהתאם, התשתית תתמקד בעיקר באנשים שיעבדו ויחזרו הביתה בערב. והרחובות יהיו ריקים בערב, וזה לא בטוח. אפור כהה מסמן גם מבנים בבנייה ושיפוץ, שעשויים להימשך שנים. וזה אומר רַעַשׁ, אבק בניין ותענוגות דומים אחרים.

ב-Yandex גם המבנים צבועים, אם כי ההבדל בין הצבעים לא כל כך בולט.

במקביל, תוכלו לברר אילו חנויות ספציפיות, בתי ספר, גני ילדים, תחנות נמצאות בקרבת מקום.

בעזרת פנורמות

מה יהיה שימושי:

• פנורמה על Yandex. מפות» →
• פנורמה במפות גוגל →

חפש את זה עם קטעים טריים. כדי לעבור ישירות לפנורמה, בחר את הקטע הרצוי במפה, לחץ על הסמל של גבר עם חץ בצד ימין למעלה ב- Yandex. מפות" או בצהוב בפינה השמאלית התחתונה בשירות גוגל.

הפנורמה עוזרת לא רק לראות אילו בניינים מסביב ובאיזה מצב, אלא גם לגלות דברים מעניינים. למשל, לא מזמן עמדה למכירה דירה בבית מהתמונה - טובה מאוד. עם זאת, הפנורמה נותנת סיבה להיזהר. חלונות בודדים מאוד לא מטופחים והמסגרות סתומות זבל - כמעט אף אחד לא רוצה שתהיה לו דירה כזו בשכונה.

כמובן, כדאי לקחת בחשבון שהפנורמות אינן מתעדכנות לעתים קרובות כל כך. Yandex ביצעה את הירי האחרון בסנט פטרסבורג ב-2019. בהחלט עשוי להתברר שתושבים חשודים עברו דירה, בתים נטושים בקרבת מקום תוקנו, הסתיימה הבנייה וכדומה. אבל הבית מהאיור נראה אותו הדבר ב-2021. בעזרת פנורמות, לפחות תוכלו להכין לעצמכם רשימת בדיקה של מה שאתם צריכים כדי לבדוק שוב אם בכל זאת החלטתם לראות דירה מסוימת.

גלה כמה מס אתה צריך לשלם עבור דירה

מה יהיה שימושי:

• מחשבון מס משירות המס הפדרלי →

שירות לחישוב האפשרי מס רכוש נמצא באתר משרד המס עצמו. כדי להשתמש בו, אתה צריך לדעת את הכתובת הקדסטרלית של הדירה. אתה יכול למצוא אותו לפי הכתובת הפיזית ב- אתר אינטרנט Rosreestr.

הקושי הוא שהמודעות כמעט אף פעם לא כותבות את מספר הדירה. אבל לעתים קרובות ניתן לחשב אותו באמצעות תוכנית הדירה, מידע על הקומה ומספר הכניסה. גם אם זה לא יוצא בפעם הראשונה, תמיד תוכלו לבדוק האם הצילומים במידע על הדירה שרוזריסטר תמסור לכם תואמים לנתונים במודעה. ותנסה שוב אם לא.

כאשר אתה קובע את כתובת הקדסטרלית, אתה יכול להשתמש בשירות המס עצמו. בחרו את השנה עבורה תרצו לחשב את המס, הזינו את המספר הקדסטרלי. לאחר מכן, עליך להגדיר את זמן הבעלות על הדירה. בחרו תאריכים כך שתקופת הבעלות המזויפת תתחיל מוקדם מהשנה לה אתם מחשבים את המס ותסתיים מאוחר יותר. הגדר את ברירת המחדל של הניכוי ושיעור המס וקבל את התוצאה.

זכור: השירות אינו יציב במיוחד. לפעמים הוא חושב שהכל נכון, לפעמים הוא נותן נתונים שגבוהים בערך פי שניים ממה שהמס מחשב בפועל. אי אפשר לחזות את הנכונות ברגע מסוים. אבל לפחות תקבל סכום משוער, שסביר להניח שלא ייקחו ממך יותר ממנו. אפשר פחות משמעותית.

למד על ההיסטוריה של הבית

מה יהיה שימושי:

• ויקימפיה →
• אתרי מידע מקומיים בעיר שלך.

אם אתם קונים דירה לא בבניין חדש, אלא במלאי דיור קיים, מעניין לברר מה קרה עם הבית קודם. ולא רק מידע עליו חשוב, אלא גם הערות. למשל (סיפור אמיתי!), בהודעות תוכלו למצוא אנשים שעברו לגור בדירה שלכם לאחר המלחמה ועזבו בסוף שנות ה-70.

התנהל מול חברת הניהול

מה יהיה שימושי:

• "רפורמת הדיור והשירותים הקהילתיים" →

זה תלוי בחברת הניהול באיזו תדירות הם יסירו שלג מהכניסה שלכם, יחליפו נורות, יתוקנו נזילות במרתף ועוד היבטים רבים של קיום מתורבת. זה משהו ששווה לברר מראש.

באתר רפורמת השיכון והשירותים הציבוריים, בנוסף למידע טכני על הבית, תוכלו לברר לאיזו בריטניה משויך הבית ולראות את הדירוג שלו. ועם שם החברה, זה כבר יתברר לקרוא ביקורות באינטרנט.

גלה מה האווירה הכללית של האזור

מה יהיה שימושי:

• אינסטגרם

שלב זה מיועד למי שמוכן לצלול לתהום סלפילמצוא פנינים נדירות בתחתית. באינסטגרם תוכלו לחפש תמונות שתויגו עם רחוב או בית ספציפי. אם יתמזל מזלכם, תוכלו לגלות משהו מעניין על השכנים שלכם, ואפילו על הדירה שאתם שוקלים לקנות.

אולי אתה מכיר עוד כמה פריצות לחיים? שתפו בתגובות.