מיהו נוטריון ומה הוא עושה?

מיהו נוטריון ולמה הוא נחוץ?

ישנן עסקאות רבות שנסגרות בצורה פשוטה למדי וללא השתתפות של צדדים שלישיים. לכן, כדי למכור דירה או רכב, ברוב המקרים, הצדדים רק צריכים לחתום חוזה מכירה (במקרה של דירה יש לרשום אותה גם ב-Rosreestr). אם אנחנו מדברים על כמות של פחות מ-10 אלף, יחידים מאיהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 161 "עסקאות שנעשו בצורה כתובה פשוטה" לא לחתום על כלום ולהגיע להסכמה בעל פה.

אבל לפעמים עסקה היא חובה צריךהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 163 "אישור נוטריוני לעסקה" אישור נוטריון. זה קורה בדרך כלל אם זה נושא סיכונים פוטנציאליים. לדוגמא, סביר מאוד להניח שהוא יתערער או שזכויותיו של מישהו ייפגעו.

נוטריון הוא מומחה המסייע בביצוע נכון של עסקה. הוא פועל כצד שיש לו את הידע לבדוק את חוקיות המתרחש, את כל המסמכים, כדי לוודא שלצדדים, באופן עקרוני, יש זכות לחתום על משהו. הוא מסביר למשתתפים את השלכות ההסכם, מאשר את יכולתם. והוא גם שומר את עותק החוזה שלו, שתמיד אפשר לבקש אם כל האחרים יאבדו.

השתתפות נוטריון אינה מבטחת באופן מלא מפני מחלוקות ותביעות עוקבות, אך מגדילה משמעותית את הסיכוי שניתן לשמר את תנאי החוזה. אבל ניסיונות להסתדר בלי מומחה טומנים בחובם צרות. אם, על פי הוראות החוק האזרחי, עסקה חייבת להיות מאושרת על ידי נוטריון, אך הוא לא עשה זאת, היא נחשבת בטלה. כלומר, מבחינת החוק, כאילו לא סיכמו אותו.

אילו עסקאות חייבות להיות מאושרות על ידי נוטריון?

1. הסכם קצבה

זה עִסקָההקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 584 "צורת הסכם קצבה", שבמהלכו נותן הבעלים למישהו את רכושו בתמורה לתשלום תקופתי של כסף או אחזקה בצורה אחרת.

לעתים קרובות זה מסתיים על ידי אנשים מבוגרים. הם מעבירים את דיורם לאדם בתנאי שיוכלו לגור בדירתם או בביתם עד המוות. במקביל, על מקבל המקרקעין, בהתאם לתנאי החוזה, להעביר כספים מעת לעת לגמלאים ו/או לקנות ולהביא מזון ותרופות, עזרה בניקיון וכדומה.

יש הרבה ניואנסים לעסקה הזו, במיוחד למי שמשלם את שכר הדירה. אתה יכול לקרוא עליהם ב חומר נפרד.

2. ניכור חלק במקרקעין

ניכור מתייחס להעברת רכוש בצורות שונות. זוהי מכירה ו לְהַחלִיף, ותרומה, ופעולות נוספות שבעקבותיהן חדל בעל המקרקעין להחזיק בו.

עד לאחרונה, כל העסקאות בהן נמכרו מניות בבית או בדירה היו טעונות אישור נוטריוני. לדוגמה, אם אם ובתה רצו להיפרד מדירה שבבעלותן בחצי, הן והקונים שלהן נאלצו ללכת למומחה.

כעת הכללים השתנו: אם כל הבעלים רוצים למכור את מניותיהם בעסקה אחת, צור קשר נוֹטָרִיוֹןהחוק הפדרלי מ-13 ביולי 2015 מס' 218-FZ "על רישום מקרקעין במדינה" אין צורך. אבל אם אתה רוצה למכור רק חלק אחד של נדל"ן, אתה לא יכול בלעדיו.

3. העברת רכוש אם הוא שייך לילד או לאדם המוכר כבעל יכולת מוגבלת

אם מישהו אינו יכול להיפטר מרכושו מבחינת החוק, נציג עושה זאת עבורו. למשל הורה, אם בקטינים עסקינן.

לפי החוק, אפוטרופוס אוליהחוק הפדרלי מ-24 באפריל 2008 מס' 48-FZ "על אפוטרופסות ואפוטרופסות" לעשות משהו עם הנכס רק לטובת בעליו. אתה לא יכול פשוט למכור שטר של שלושה רובל של מחלקה ולקנות סטודיו בכסף הזה. כדי שזה לא יקרה, יש נהלים שמונעים ממשהו כזה לקרות. למשל, בעת מכירת דיור בבעלות ילדים, יש צורך בקבלת הסכמת רשויות האפוטרופסות. תצטרך לפנות לנוטריון מאותן סיבות.

4. רָצוֹן

רָצוֹן צריךהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 1124 "כללים כלליים לגבי הטופס וההליך לעריכת צוואה" להיות בכתב ומאושר על ידי נוטריון. במקרים נדירים, זה עשוי להיות מאושר על ידי מומחה אחר. אז, לפעמים בהיעדר נוטריון, פונקציה זו מוקצית לנציגי המינהל המקומי. אבל רק לכתוב את הצוואה האחרונה על מפית ולהמתין למימושה לא יעבוד.

למד את הפרטים על איך עושים צוואה ו איך מקבלים ירושה, אפשר בחומרים נפרדים.

5. חוזה תורשתי

חוזה ירושה הוא כמעט כמו צוואה. רק רכוש מועבר לא סתם כך, אלא בתנאים מסוימיםהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 1140.1 "חוזה ירושה". נניח שנכד מקבל דירה לאחר מות סבתו, אך במקביל הוא מחויב להאכיל ולתחזק את 10 החתולים שלה ובשום מקרה לא להיפטר מהם.

6. חוזה נישואין

כברירת מחדל, כל מה שנרכש בנישואין משותף ומחולק לשניים. חוזה נישואין הוא הסכם שבני זוג יכולים לכרות על מנת לחלק ביניהם רכוש בפרופורציות שונות. אבל החלוקה חייבת להיות הוגנת.

כאשר מסכמים הסכם ממון, עולים ניואנסים רבים. ויש סיכון גדול שבסופו של דבר אחד הצדדים יחליט לערער עליו. אז סיכמו את זה פחיתסעיף 41 של RF IC. כריתת הסכם נישואין רק בנוכחות נוטריון.

ואם אתה רוצה לדעת יותר על הסכם ממון, קרא את שלנו חוֹמֶר.

7. הסכם על תשלום מזונות

זה מסמךRF IC, סעיף 100 "צורת הסכם לתשלום מזונות", הקובע את חובת דמי המזונות. זה קובע מי, מתי, באיזה סכום ולכמה זמן מעביר כסף לצד השני.

הסכם זה מועיל לשני הצדדים. היא (יחד עם דפי חשבון או מסמכים דומים אחרים) תאפשר למשלם המזונות להוכיח שהאדם עמד בהתחייבויותיו. והמקבל, אם הכסף יפסיק להגיע, יכול לפנות לפקידים כדי לגבות מזונות ללא כל משפט.