רילוקיישן: איך להתכונן למעבר, לשכור בית בחו"ל ולא להיתקל ברמאים

איך להתכונן למעבר דירה

סביר להניח שהמעבר למדינה אחרת לא יתבצע ביום אחד, אז יהיה לך זמן להתכונן. הנה מה לעשות.

איסוף מסמכים

ברור שככל שתיקח איתך יותר מסמכים מקוריים, כך ייטב: אתה אף פעם לא יודע מה עשוי להועיל. בנוסף לדרכון, תעודות לידה ונישואין, רישיון נהיגה וניירות הקשורים לעבודה, עליך להצטייד בפרטים הבאים.

1. ביטוח רפואי. עם הזמן, ניתן יהיה להנפיק אותו כבר במדינה המארחת, אבל עדיף להתחיל עם האופציה הבסיסית הזמנית (תיירותית) ברוסיה. זה נקרא "לנוסעים לחו"ל".

אם אתם עוזבים לתקופה ארוכה או לתמיד, אז עדיף לקחת ביטוח מורחב. נקודה חשובה: הקפידו לשים לב לזמינות שירותי השיניים בו, שכן על חשבונכם לטיפול בשיניים בחו"ל זה מאוד יקר. אתה יכול לעשות ביטוח כזה, למשל, למשך חצי שנה.

יתרה מכך, סביר להניח שתצטרך לעשות לגליזציה במדינה שבה אתה מתכנן לגור בעתיד הקרוב. ולצד קבלת אישור שהייה, ניתן לעשות גם ביטוח מקומי.

2. אישור ללא עבר פלילי. אני מתמודד עם אפוסטיל, אך תצטרך לחכות עד 30 יום למסמך כזה. התעודה הרגילה תתבצע ב MFC אוֹ MIA בעוד כמה ימים - אתה רק צריך להגיש בקשה ל"גוסולוגה".

3. עותקים של דרכונים - הכינו לפחות 5 חלקים מכל מסמך. אחד מהם יהיה שימושי במקרה של אובדן מְקוֹרִי, השאר יהיה צורך במחלקות שונות בעת הגשת בקשה לאזרחות, קבלת אישור עבודה, הכנסת ילד לבית ספר וכדומה.

4. הצהרת חשבונות בנק. מסמך זה יוכיח את כושר הפירעון של בעל החשבון ויכול להועיל במגוון מצבים: החל מהוצאת ויזה ועד השכרת בית. ניתן להוציא הצהרה הן בבנק והן בפנייתו. אבל עבור מדינות אירופה עדיין עדיף לקבל את המקור עם חותם.

5. מסמכים רפואיים, אם הם לא מאוחסנים ב ענן או בדואר. אלו יכולות להיות תוצאות של MRI, אולטרסאונד, CT וכן הלאה. הם חשובים במיוחד עבור אנשים עם מחלות כרוניות. ילדים יצטרכו תעודות חיסון.

6. עותקים של מסמכי רכוש. עדיף להשאיר את המסמכים המקוריים ברוסיה למקרה שהם נחוצים לעסקאות. במידת הצורך, ניתן לשלוח אותם בדואר מהיר.

7. עזרה 2-NDFL. אולי תזדקק לזה כדי לשכור בית.

8. מסמכים בנושא חינוך. במדינות מסוימות, כמו ישראל, הם חובה להעסקה בהתמחות. במקרה זה, יהיה צורך לאשר מסמכים במחלקה מיוחדת כבר במדינת ההגעה.

9. מכתב המלצה מבעל בית קודם אם שכרתם בעבר דירה. בחלק מהמדינות מדובר בקובץ מצורף חשוב לטופס הבקשה של הדייר. ברוסיה, זה לא הנוהג הנפוץ ביותר, אבל אם אתה נשאר ביחסים טובים עם בעל הדירה, הוא, כמובן, לא יסרב.

במכתב ההמלצה יש לציין כי התשלומים בוצעו בזמן, תלונות מאת שכנים לא היה, והדיור נשאר במצב מצוין.

החליטו מה יקרה לנכס שנותר ברוסיה

הכל תלוי בתוכניות שלך.

עזוב בהשגחה

אם אתה מתכוון לחזור, אז אתה צריך למצוא אדם שישמור על הנכס. זה יכול להיות לא רק אחד מקרובי המשפחה או החברים, אלא גם סוכנות שמוכנה לקחת על עצמה את הפונקציה הזו.

פיקוח מתייחס לביקורים תקופתיים בדירה או בבית לצורך בדיקה, יכולת מיידית לבוא בשעת חירום - למשל, אם השכנים מלמטה מתלוננים שמים מטפטפים מהתקרה שלהם - שליטה חשבונות עבור דיור ושירותים קהילתיים ועוד נושאים עכשוויים.

לא צריך להסתפק במסירת המפתחות - ערכו ייפוי כוח ואשרו אצל נוטריון. זה חובה גם עבור חברים קרובים וקרובי משפחה. ההרשאה חייבת להיות מלאה ככל האפשר. יש לקחת בחשבון את המשימות הבאות:

• קבלת תכתובות ממפעלים ממשלתיים ומסחריים.
• ייצוג האינטרסים של המנהל ברשויות ציבוריות וניהול התכתבות איתם, לרבות עם שירות המס הפדרלי או ה-MFC.
• קבלת קבלות ותשלום עבור שירותים הקשורים לרכושו של המנהל.

לרכבים נדרש ייפוי כוח נפרד - ניתן לקבלו גם אצל נוֹטָרִיוֹן. ואל תשכח את היכולת לאסוף מכונית ממעצר רכב - רבים אינם מציינים אפשרות זו.

בעיקרון, טיפול ברכב כולל פינוי שלג ונסיעות מדי פעם: מכוניות לא אוהבות לעמוד במקום לאורך זמן. לכן, יהיה טוב לנהל משא ומתן עם נהג אמין שיכול גם לחמם את הרכב וגם לנהוג בו לפחות כמה פעמים בחודש.

לשכור

אם אתם רוצים להשכיר נכס, קחו בחשבון שגם למקרה זה יהיה צורך בייפוי הכוח עליו דיברנו לעיל.

וכדאי גם לדעת שעובדי MFC כמעט אף פעם לא מסכימים הירשם (אפילו זמנית) אנשים בדירה ללא נוכחות אישית של הבעלים - ייפוי כוח לא סביר שיעזור כאן. זו יכולה להוות בעיה אם דיירים צריכים להירשם - למשל, לרשום ילד לבית ספר או גן, או להגיש בקשה לקבלת תו חניה לתושב.

אתה יכול לשכור דירה גם בעזרת חבריך וגם באמצעות משרד תיווך - במקרה זה צריך להשאיר ייפוי כוח למתווך שיעבוד איתך באותה צורה. זה אמור לציין שמותר לך לבקר בדיור, לערוך תערוכות, לבקש אישורים מרשויות ממשלתיות ולנהל משא ומתן עם דיירים פוטנציאליים.

כדאי לזכור זאת מתווך, סביר להניח, לא ייקח אחריות על החישובים עבור הדירה, אז בשביל זה אתה צריך למצוא מישהו אחר - קרובי משפחה או מכרים שיקבל כסף ויעביר אותו לך.

הקפידו לציין בייפוי הכוח מי ומתי יקבל את דמי השכירות. אבל עדיף פשוט לספק את פרטי הבנק שלך לשוכר כדי להימנע מתשלומים במזומן.

כמו כן, אל תשכחו לציין בייפוי הכוח את כל נתוני הדרכון ומידע מלא על הדירה - רצוי שלא רק הכתובת, אלא גם המספר הקדסטרלי ואפילו תיאור קצר: מספר ושטח החדרים, זמינות התיקונים ו רְהִיטִים. בדרך כלל נוטריונים מספקים את כל זה, אבל עדיף לוודא שהכל תקין.

בנוסף, אל תשכחו מראש, בזמן שאתם עדיין שם, לערוך מְלַאי רכוש - אז יהיה הרבה יותר קשה לזכור מה בדיוק היה בדירה. בעת הידור, אל תציין רק "טלוויזיה" או "מקרר", אלא ציין את המידע: רשום את המותג, הדגם, האלכסון ונתונים אחרים.

זה יהיה שימושי אם השוכר ישבר משהו ויצטרך לקנות פריט או מכשיר דומה במקום. אם לא הצלחתם לעשות מלאי, תוכלו לבקש מהמתווך שיעשה זאת עבורכם.

מכירה

אם אתה מתכנן למכור תכונה, בהיותו בחו"ל ייפוי הכוח צריך להכיל הרבה יותר נקודות - בדרך כלל יש לנוטריונים תבניות, אבל יתכן שתרצו להשלים אותן.

כדאי לשים לב במיוחד לנקודות הקשורות לאפשרות התשלום עבור העסקה: זוהי פתיחת חשבון, וכן ניהול כספים (במידת הצורך), והיכולת לקבל אישורים מהמדינה מוסדות.

זכור שמכירה באמצעות פרוקסי נחשבת למסוכנת עבור קונים, לא כולם מוכנים לשקול אפשרות זו. ייתכן אפילו שתצטרכו להגיע כדי להשתתף באופן אישי בעסקה.

אילו בעיות יכולות לחכות לאחר המעבר

אז, כשהרכוש שנותר מסודר - הגיע הזמן לחשוב על מה תצטרך להתמודד במדינה חדשה, ולהתכונן למאפיינים מקומיים.

• חוסר הסקה מרכזית. זה ההבדל העיקרי בין כמעט כל דיור זר מרוסית. גורם זה משפיע מאוד על איכות הדיור. לכן, ברוב ערי החוף הן באירופה והן באסיה, רטיבות מעוררת את ההתפתחות עובש בדירות - בכל מינימרקט יש תמיד מיכלים עם אקונומיקה שיסייעו בהסרה. זה הגיוני כי טפט בתנאים כאלה אינו פתרון מעשי במיוחד. כמו כן, במקום מכשירי אדים לבית, בחנויות לחומרי בניין תמצאו עשרות סוגים של מייבשי לחות ומייבשי כביסה.
• מחירים גבוהים לחשמל וחימום. זה נכון במיוחד עבור מדינות מרכז וצפון אירופה. קר כאן בחורף, וצריך להפעיל את תנורי החימום. לפעמים שכר דירה קר (מה שמקבל הבעלים) ושכר דירה חם (סכום מלא עם חשבונות חשמל והסקה) יכולים להיות שונים בחצי. מדינות אלו כוללות את המדינות הפופולריות בקרב המעבירים של ימינו טורקיה, איחוד האמירויות וישראל.
• כללי אבטחה מיוחדים. למשל, בישראל, מאחר שסכסוך צבאי ארוך שנים עדיין רלוונטי שם: מדי פעם המדינה (בעיקר אזורי הדרום) עוברת הפגזה. ברוב הבתים החדשים יש מקלטים שבהם אתה צריך לרדת במקרה של התרעה על תקיפה אווירית.
• בעיות עם החי המקומי. אז, בהודו, אפילו תושבי כמה מתחמי עילית מתלוננים על קופים המטפסים לדירות, ובאינדונזיה ובתאילנד - על חרקים ונחשים. לכן עדיף לשכור כאן דיור לא בקומות הראשונות, אלא בהשכרה שימו לב למיגון (כולל נגד יתושים) רשתות.

אילו כללים יש להקפיד בעת השכרת דיור מרחוק

הכלל העיקרי ברור: אל תשלמו על דיור עד שתבקרו בו באופן אישי ותחתמו על מסמכי השכירות. לאור הזרם העצום של רילוקיזרים, הרמאים החלו להשתמש בכל הזדמנות כדי להרוויח כסף בקלות על אנשים.

לכן, עדיף להתחיל חיפוש ממוקד כבר במקום. האפשרות האידיאלית היא לשכור לינה זמנית, למשל דרך Airbnb או Booking (עם זמינות כרטיס בנק זר או חברים שיש להם אותו), ובמקום להתמודד עם החיפוש אחר אפשרות מתאימה לטווח ארוך. אגב, Airbnb יכולה להוציא איסור הזמנה אם אתה בפדרציה הרוסית, אבל זה עובד מצוין ברגע שאתה חוצה את הגבול.

אם ברצונך לשכור בית מיידית לתקופה ארוכה, השתמש בכללים הבאים:

• מצא איש סוד שיוכל להגיע לצפות ולוודא שהחפץ תקין. אתה יכול לחפש אדם כזה, למשל, בין חברים שעברו בעבר.
• בקשו לספק לא רק תמונות, אלא גם סרטונים - רצוי באינטרנט. עדיף אם האדם המהימן שלך יוכל לאשר את הרלוונטיות של הסרטון כך שהציפייה והמציאות תואמות.
• בקש מסמכים סרוקים הוכחת זכותו של המשכיר לשכור את הנכס.
• בקשו הסכם שכירות. בהתחשב בכך שסביר להניח שהוא כתוב בשפה זרה, וודא שאתה מבין הכל נכון. רגעים. בחוזה יש לשים לב לסעיפים הקשורים לתשלום, מתן ערבויות ותנאי השכירות. אל תחמיצו את המידע על סיום מוקדם של החוזה וסנקציות אפשריות. גלה את כל הזכויות והחובות שלך: אילו שירותים אתה משלם, ואילו משלם הבעלים, אם תעשה תיקון עם עזיבה, האם יש לך זכות לתלות מדף, האם ניתן לסדר מחדש את הארון בחדר השינה ללא קנסות אחרים.
• בררו אם יש בדירה רהיטים. בחו"ל זה כלל לא הכרחי - לרוב דירות מושכרות ריקות, ורכישת רהיטים ומוצרי חשמל נופלת על כתפי השוכר.
• בדוק את הכתובת של הבית הפוטנציאלי שלך במפות הפנורמה. הם יעזרו לכם להבין האם יש מועדון לילה רועש בשכונה והאם האזור באמת נקי ומסודר, כפי שמצוין במודעה.

באילו אתרי השכרה כדאי להשתמש?

השתמש רק באתרים מהימנים. לכל מדינה יש את שלה, אבל הנה רשימה של העיקריות שבהן.

• קזחסטן: «גג».
• אוזבקיסטן:אויבור.
• גאורגיה:SS.ge ו Gege24.
• אַרְמֶנִיָה:List.am ו TunMun.
• טורקיה:Hepsiemlak ו Emlakjet.
• מונטנגרו: מונטנגרו-בר וטראגוריה.
• ישראל:YAD.
• אִיטַלִיָה:אידאליסטה.
• גֶרמָנִיָה:Immowelt, ImmoScout ו Wunderflats.
• צָרְפַת:לבונקוין ו SeLogger.
• אתרים אוניברסליים הפועלים בכל רחבי העולם:חד מקומות, דיור בכל מקום ו Spotahome.

זכור שכעת ניתן למצוא דיור גם ברשתות החברתיות: במדינות רבות, נדל"ן מושכר באמצעות קבוצות מיוחדות, כמו גם בטלגרם.

אתם מוזמנים לכתוב שאתם רוצים לשכור דירה באפיקי העיר הרצויה: יש הרבה סיכויים למצוא אופציה ללא בירוקרטיה מיותרת. בנוסף, שכירות משנה פופולרית במדינות רבות - שחרור דירה מושכרת לתקופה ארוכה בזמן העזיבה. וגם תמצא מידע על דיור כזה ברשתות חברתיות וערוצי טלגרם.

מהם הסיכונים בהשכרת בית?

הסיכונים העיקריים עולים בקנה אחד עם הסיכונים ברוסיה.

1. מודעות לא חוקיות. או שדירה כזו בכלל לא קיימת, והתמונות נלקחות מפוטובנקים, או דיור אחר והרבה יותר אטרקטיבי מוצג במודעה. כדי להגן על עצמך, דרשו סקירת וידאו בזמן אמת, בקשו לראות את מספר הבית ומספר הדירה, ולאחר מכן השוו אותם לאלה המפורטים בחוזה.

2. מפגש עם רמאים ומפסיד כסף. תמיד יש סיכון ליפול אתר דיוג, אשר יגנוב את הנתונים האישיים שלך (כולל, למשל, מספר הכרטיס וקוד ה-CVC שלך), וכתוצאה מכך, רמאים יוכלו למשוך את כל הכסף מהחשבון. המתכון פשוט: אל תעקבו אחר הקישורים שנשלחו על ידי סוכנים "טובים", גם אם הכתובת שלהם נראית לכם בטוחה, ואל תכניסו נתונים אישיים. והיזהר בתשלום מראש, במיוחד כאשר אתה ממהר והדירה כביכול מושכרת "רק לך" במחיר נמוך מהשוק.

3. רוב הסיכויים ששכר הדירה יהיה הרבה יותר יקר ממה שחשבתם. אמור בדיוק מה אתה משלם ובאילו סכומים:

• האם יש עמלה שהמתווך יקבל, וכמה היא תעלה.
• האם אתה משלם עבור שירותים אחרים והאם אתה בהחלט צריך אותם - למשל, חלק מהמשכירים תשלום עבור חניה, שאולי לא תזדקק לה, בעוד שאחרים מנסים להעביר אותה הלאה דיירים מסים.
• כמה עולה התשלום מראש. במדינות מסוימות, אתה צריך לשלם עבור שנת מגורים בבת אחת.

4. בעיות עם הבעלים האמיתי. קורה שרמאים שוכרים דירה לפרק זמן קצר ובזמן הזה מצליחים להשכיר אותה לעשרה דיירים פתיים אחרים. הם גובים מקדמה ונעלמים לכיוון לא ידוע. לכן וודאו שהבעלים האמיתי נמצא מולכם.

אין לשכור מנציגים או ממי שזהותם ויחסם למקרקעין חשודים. בקשו להראות לכם את המסמכים המקוריים של הדירה. אם אינכם מבינים את השפה, פנו לעזרה מתרגמים מתווכים: אלו יכולים להיות גם מכרים שעברו בעבר (וכבר התמצאות) או מתווך שכיר.

5. קשר עם "סוכנות הידיעות". בעסקי הנדל"ן קוראים לזה סוכנויות חסרות מצפון. התוכנית פועלת כך: אתה מגיש בקשה למודעה אטרקטיבית, מסתבר שהיא לא רלוונטית, ועובדי הסוכנות מציעים מיד לסיים אֲמָנָה לספק הצעות בלעדיות - כמובן בתשלום קטן.

בהמשך מסתבר שההצעות זהות לאלו שברשות הרבים, אבל יציעו לכם גם את האפשרויות הכי חסרות שאף אחד לא רוצה לקחת.

אילו ערבויות יכול המשכיר לדרוש?

בנוסף לדקויות המשפטיות והסיכונים במפגש עם רמאים, הקושי העיקרי קשור בתשלום שכר דירה. הכנה טובה תעזור לכם לנווט: קראו ערוצי טלגרם מקומיים ושימו לב לפוסטים שבהם אנשים שעברו מוקדם יותר מבקשים עצות.

קרא בעיון במיוחד את התשובות של התושבים המקומיים. כל זה מייגע, אבל אינפורמטיבי. אתם מוזמנים לרשום את התגליות החשובות ביותר: יתכן שהן יועילו לכם.

להלן רשימה של הבעיות העיקריות בהן אתה עלול להיתקל בעת השכרת בית.

1. ערבויות שהמשכירים דורשים לפני סיום עסקה. במדינות מסוימות, הם עשויים לבקש דפי בנק ואישורי עבודה. במקרים מסוימים, תצטרך לתרגם הצהרות בשפה של המדינה אליה עברת. זה נעשה בלשכות מיוחדות או במדינת המוצא (המדינה ממנה אתם עוברים). אתה יכול גם לפנות לנוטריון המקומי שלך.

2. ערבויות עבורכם מאזרחי המדינה אם אתה לא אזרח. למשל, ניתן לבקש אותם בישראל. רק חברים שעברו דירה או שומרונים טובים שמוכנים לקחת על עצמם סיכונים כלכליים יעזרו כאן. העובדה היא שלא די במילים לבדן - בישראל חייבים "ערבים" לספק גם המחאות תשלום. למעשה, הם משלמים על הדיור שלכם מספר חודשים מראש (לפעמים עד שנה), ואת הכסף הזה תצטרכו להחזיר להם מדי חודש. עבור "ערבים" מדובר בסיכון עצום, ולכן בדרך כלל אף אחד לא ממהר לפעול כערב.

3. תשלום לטווח ארוך - חודשים רבים קדימה. זה עשוי להיות נחוץ בכל מדינה - בדרך זו, הבעלים מנסים להתגונן מפני הטרחה הנוספת של מציאת לקוחות חדשים אם תחליט לעבור דירה. אתה, כמובן, האפשרות הזו היא לא משתלמת - פתאום, דיור באמת מתברר להיות לא מאוד מתאים.

4. קבלת מעמד של תושב - דרישה זו, למשל, מפורשת בחוקי איחוד האמירויות. ורק לאחר קבלתו ניתן לשכור בית לתקופה ארוכה.

נראה כי רילוקיישן הוא תהליך מורכב. זה נכון בחלקו. אבל אם אתה סומך על האינטואיציה שלך, שמור רשימות (זה יעזור לך לא לשכוח שום דבר), ותבדוק בקפדנות הכל, זה יהפוך לחוויה נעימה.