מה לחפש כששוכרים בית - אומרים קוראי Lifehacker
Miscellanea / / April 04, 2023
איך לא להיתקל ברמאים, עם איזה בעל בית אסור לעשות עסקה, ומה צריך להיות כתוב בחוזה.
«תיידע אותי" הוא רובריקה לסיפורים של הקוראים שלנו. מדי שבוע אנו משיקים סקר ומצפים להערותיכם. המעניינים שבהם מגיעים למאמרים ואוספים.
בשבוע שעבר ביקש אחד מקוראינו טיפים למי שמחפש דיור להשכרה. הקוראים האחרים שלנו שלחו לנו כמה פריצות לחיים שימושיות ושיתפו את החוויות שלהם. אנחנו מפרסמים!
היכן לחפש דיור להשכרה
ראשית אתה צריך להחליט על השטח, מספר החדרים והעלות שאתה יכול למשוך. לרוב באתרי אגרגטור כמו "אביטו», «טורקיז», «Yandex נדל"ן» יש פילטרים שאיתם נוח למיין את האפשרויות שאתה צריך.
כשזה מגיע לחיפוש דיור בחו"ל, השתמש במקומות מקומיים. בארמניה, למשל, יש רשימה, בקזחסטן - "גג", בג'ורג'יה - הבית שלי. בנוסף, ישנן קבוצות רבות ב-VKontakte ובטלגרם עם מודעות למציאת והשכרת דירות.
כריסטינה
פריצת חיים מנווד דירות: אתה יכול ללכת לקבוצות כמו "רשימה שחורה *שם עיר*", לעיין בפוסטים על שכר דירה ולכתוב לאנשים שבשמם הם פורסמו. כך, תוכלו להגיע לבעלים ולקבל מושג לגבי דירה מסוימת.
השלילי היחיד הוא שלעתים קרובות הפרסומים בקהילות אלו הם אנונימיים. אבל אתה יכול למצוא, למשל, דיונים נפרדים על שכר דירה.
זה לא הגיוני שרמאים יפרסמו פוסטים עם דירות גרועות בקבוצות כאלה. לכן, הם בדרך כלל לא נמצאים שם.
אם בעיר שבה אתה נִרגָשׁ, יש לך חברים, עדיף לחפש דיור דרכם. התקשר לחברים שלך - אולי הם או החברים שלהם רק מחפשים דיירים.
מה צריך להתריע
כדאי להיזהר מהעלות המוערכת לזלזל של שכר דירה, הקפדה יתרה של הבעלים ו"התנאים הנוספים" המסתוריים.
1. עלות נמוכה מדי
לפעמים, בתקופה של ביקוש גבוה, דירות מוצבות בזול בכוונה. עם זאת, בשל כך, אתם יכולים להפוך לקורבן של "מיקוח" – כאשר שוכרים פוטנציאליים רבים מגיעים לצפות והמתווך מציע לכל אחד מהם לנקוב במחיר. בסוף הם ימסרו למי שמשלם יותר.
אם כל השאר בדירה מתאים לך, הגיוני להתקשר למודעה ולשאול ישירות: "למה זה כל כך זול?"
2. התנהגות לא נכונה של המארח
בעת מפגש עם הבעלים, שימו לב איך הוא מתנהג. בעתיד, תצטרך לתקשר איתו הרבה. אם הוא אומר: "אני יכול לבוא לדירה מתי שאני רוצה בלי להזהיר אותך", סביר להניח שהתקשורת הזו לא תצליח.
אנדריי
קל יותר ליצור קשר עם אדם קל ופתוח מאשר לנבוח עם פדנט צבוע בגלל שריטה בטפט.
3. תנאים נוספים
קורה שמוצעת להשכרה דירה במחיר טוב, אך בהסתייגויות. למשל, הם מציבים תנאי שלפני ההגעה, השוכר יצטרך לבצע תיקונים על חשבונך. או, במהלך כל השהות, לטפל בקרוב משפחה מבוגר בחדר הסמוך.
לפעמים יש מודעות כמו "אני אשכור סטודיו לילדה צעירה ומושכת. 2,000 רובל בחודש וקצת חמימות נשית. יש להימנע מכל זה.
4. רישום דירה למכירה
בדוק אם הדירה למכירה. אולי הבעלים מחפש בעלים חדשים לדיור, ובמקביל רוצה להרוויח כסף על שכירות עד שיופיע קונה. במקרה כזה, אתה עלול למצוא את עצמך במצב שבו יגידו לך: "תבדוק תוך שבוע". ואם יתברר שזה חוקי לפי החוזה, באמת צריך לחפש בדחיפות דירות חדשות.
5. אינטראקציה רק עם מתווכים או סוכנויות
גם אם אתם מתקשרים עם המשכיר דרך מתווך, חשוב להתעקש על פגישה אישית. על הבעלים להגיע אליה עם דרכון ומסמכי רכוש.
אם המתווכים לא נותנים לך לראות את הבעלים, זה צריך לעורר דאגה: אולי הבעלים האמיתי לא יודע שהדירה שלו מושכרת. לכן, בשום מקרה אין לתת כסף לאף אחד לפני החתימה על החוזה, הפגישה עם הבעלים ומסירת המפתחות.
אלפינה
פעם נפלתי לרמאים: באתי לסוכנות, שילמתי, חתמתי על החוזה. הם אמרו לי: "תתקשר אחרי ארוחת הערב. נראה לכם דירות פנויות". התקשרתי - הקשר נותק, ואז המנוי נהיה בלתי זמין לחלוטין.
הכל עבר הרבה יותר בהצלחה כשהסכמתי להיפגש מיד עם הסוכן וגם עם בעל הדירה, שבידיו מסמכים המאשרים את הבעלות.
יש סוכנויות שמעסיקות אנשים מצפוניים. לכן, כדי לא להגיע למצב מעצבן, כדאי לקרוא מבעוד מועד ביקורות על ארגון מסוים על אגרגטורים עצמאיים.
על מה עוד כדאי לשים לב
מצב הדירה, התשתיות והשטח חשובים כמובן. אבל חוץ מזה, כשאתה שוכר בית, אתה צריך לקרוא בעיון את החוזה, לא לפחד לשאול את הבעלים שאלות, גם אם הן נראות לך מְטוּפָּשׁ.
1. מַשׁכּוֹן
סביר להניח שבחודש הראשון תצטרכו לשלם יותר מהסכום המוסכם. לעתים קרובות בעלי הדירות מבקשים תשלום מיידי עבור החודשים הראשונים והאחרונים לשהות.
ואם הבעלים ישתמש בשירותיו של מתווך, אז בין היתר יהיה צורך לכלול בצ'ק עמלה של 50-100% מהסכום החודשי. המשכיר עשוי להתערב ולאפשר את תשלום הפיקדון בתשלומים, אך לא תמיד זה כך.
2. מסמכי הבעלים
על בעל הדירה להחזיק במסמכים עבורה. בקשו למסור אותם ובדקו את הנתונים עם הדרכון. אם יש מספר בעלים, על כל אחד לחתום על החוזה. או אחד מהם אם יש לך ייפוי כוח. יש לבקש את כל הראיות ולבדוק היטב.
3. הסכם שמפרט את כל הניואנסים
קיום חוזה הוא חובה. בו, אם אפשר, כולו עולמי בעיות ודרכים לפתור אותן.
אנדריי
סעיף חובה שדמי השכירות לא יעלו מדי חודש. לדוגמה, כתוב עבורי: "לא יותר מפעם בשנה ובסכום של לא יותר מ-1,000 רובל." כמו כן, רצוי להוסיף למסמך את תנאי הביקור בדירה על ידי הבעלים: כמה פעמים בשנה, באיזו שעה, באיזה הסכם ראשוני. אחרת, במיוחד סַפקָנִי יבוא כל שבוע ללא אזהרה.
ציינו גם מה כלול בתשלום החודשי: סכום קבוע או סכום קבוע בתוספת תשלומי חשבונות.
4. ריהוט ומכשירי חשמל
שימו לב למצב בדירה - האם זה תואם לתמונות המצורפות במודעה? זה קורה שהבעלים מצלם תמונות של דיור עם כל הרהיטים והמכשירים הדרושים, ואז מוציא אותם. חשוב להבהיר האם הכל נשאר לשימושכם. אם לא, זה הגיוני לְהִתְמַקֵחַ. אפילו מיקרוגל רגיל מייקר מעט את עלות השכירות.
בדקו גם את החשמל והצנרת. במבט ראשון, הדירה עשויה להיראות טוב אם אינכם מודעים לכך שהאסלה דולפת לפעמים, והנורות במטבח נשרפות כל הזמן.
5. נוכחות של בעלי חיים
אם יש לך חיית מחמד, החיפוש אחר דירה הוא מסובך. עם זאת, לא כדאי לכלול אפשרויות שקובעות בקפדנות "ללא חיות". אם אתה בטוח שהכלב או החתול שלך מתנהגים יפה, נסה לנהל משא ומתן עם הבעלים ו להציע לו את מלוא אחריותך לנזק שלך חיית מחמד.
6. שכנים
הבעלים הם לעתים קרובות ערמומיים ואינם מספרים את כל האמת על המתגוררים שגרים בקרבת מקום. לכן, בנוסף לבדיקת הדירה והשיחה עם בעליה, תוכלו לדבר לבד עם השכנים, לברר אם האזור שלהם מוצא חן בעיניהם, אם הוא רגוע, אם מישהו עושה רעש בלילה.
סבתות בכניסה הן הכוח שלך. סביר להניח שהם יהיו מוכנים לספר לכם על בעלי הדירה שאתם עומדים לשכור.
כדאי לשים לב גם לשנת בניית הבית. אם זה נמסר לאחרונה, יש אפשרות שכן שכנים יתקן באופן פעיל.
קרא גם🧐
- אני שוכר דירה: מה אפשר ומה אסור לאסור על התושבים
- איך לשכור דירה ולא להפוך לקורבן של רמאים
- מי צריך לשלם אם משהו נשבר בדירה שכורה
כיסוי: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker