איך מחליפים חברת ניהול ב-2023
Miscellanea / / August 29, 2023
הנחיות מפורטות למי שנמאס להמתין לשיפורים.
מדוע הדיירים מחליטים לשנות את החוק הפלילי
דיירי בנייני דירות מתמודדים לא פעם עם העובדה שחברות הניהול לא רק שאינן מקיימות את חובותיהן לתחזוקת בתים, אלא גם גובות תשלומים בתעריפים מנופחים. ניסיונות לעבור לחוק הפלילי לרוב אינם נותנים תוצאות, ולא נותר אלא לשנותו. לכן השוכרים עשויים להחליט לנקוט בצעד כזה.
חברת הניהול השתלטה על הבית שלא כדין
לפעמים הדיירים לומדים על השינוי בחוק הפלילי לאחר מעשה ופשוט לא מבינים איך ומתי זה קרה. איש לא הודיע להם על השינוי המתוכנן של חברת הניהול, לא הודיע להם על הפגישה, לא אסף חתימות. זה קורה באזורים לעתים קרובות.
ניהול בנייני דירות הוא עסק רווחי, ועל בתים (בעיקר מקרן חדשה) יש מאבק בין חברות ניהול שונות. על מנת להשיג שליטה על החפץ, לרוב החלטת האסיפה הכללית פשוט מסולפת - נעשה שימוש בשוחד לעובדי חברת הניהול או לזקני הבית. דיירים לא מרוצים במצב כזה עלולים להחליט להיפטר מהחוק הפלילי שהם לא מכירים, למשל, להחזיר את הישן.
חברת הניהול אינה עומדת בהתחייבויותיה לתחזוקת הבית
על חברת הניהול לבצע עבודות תחזוקה בבניין דירות. עם זאת, לעיתים היא אינה מתמודדת היטב עם חובותיה או אינה ממלאת אותן כלל. לדוגמה, זה לא מארגן ניקוי של הנחות משותף, מדרגות ואזורים סמוכים, לא מתקן
מעליות, גג ואינו מחליף תקשורת חשובה. או שנראה שזה עושה את זה, אבל התושבים עדיין מתמודדים לעתים קרובות עם שירות לא איכותי או הערכת יתר של עלות העבודה.חברת הניהול מעלה את התעריפים
מכיוון שהדיירים לרוב די פסיביים לגבי ניהול הבית ומעבירים אותו לחברת הניהול, עובדיה יכולים להמציא תעריפים עבור שירותים שאינם קיימים או לבצע תיקונים היכן שהם אינם נדרשים, ובנוסף במחירים מנופחים.
זה נוח במיוחד לסיים את הכמות כאשר תשלום חודשי מצטמצם למטר מרובע והתושבים פשוט לא מבינים על מה בדיוק הם נותנים כסף.
כל המצבים הללו מובילים להחלטה לשנות את החוק הפלילי. ללא קשר לסיבות שבגינן הוא אומץ, ההליך בכל המקרים יהיה בערך זהה.
מה חשוב לדעת על ההליך
קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מספק לבעלים את ההזדמנות מסרב מהחוזה עם חברת הניהול הנוכחית ולקבל החלטה לבחור בארגון אחר או לשנות את אופן ניהול הבית (להקים HOA), אם כן החליטה האסיפה הכללית של הבעלים.
אם הופיעה בביתכם חברת ניהול שאיש לא הצביע עליה ולא חתם איתה על הסכם, הרי שההליך לא יהיה שונה מהותית. כדי לשנות את בריטניה, תצטרך לבצע את אותם השלבים. אבל במקביל, אפשר לנסות להביא ארגון חסר מצפון לדין.
כדי לעשות זאת, תצטרך להוכיח זאת עבירה על החוק. להכין תלונות לביקורת הדיור ולפרקליטות, לדרוש להכריז על הפרוטוקול המזוייף כפסול באמצעות בית המשפט ובמידת הצורך לפתוח בהליך הבאת לאחריות פלילית.
ניתן לקבל החלטה על החלפת חברת הניהול עקב הפרות מצידה בכל עת. אבל אתה צריך לקחת בחשבון שלפעמים קל יותר לחסוך במשאבים שלך, ולהיפך, לחכות עד שהחוזה עם החוק הפלילי יפוג. למשל, אם נותרו מספר חודשים לפני זה, עדיף לחכות. אבל אל תשכח שאם החוזה עם החוק הפלילי פג, אבל לא הודעת על סיום החוזה עם הוא ייחשב כאורכה לאותה תקופה ובאותם תנאים שנקבעו קודם לכן.
אתה יכול גם לסיים אֲמָנָה ניהול לאחר כל שנה שלאחר מכן מיום סיומה, אם האסיפה הכללית של הדיירים יחליט בחר CC חדש. הליך זה מתבצע אם לא בחרת את החברה שלך בעצמך, אך היא מונתה במסגרת תחרות פתוחה. לרוב זה מתבצע ביחס לבניינים חדשים, מכיוון שעדיין יש מעט בעלים, ויש צורך לנהל את הבית כעת.
איך מחליפים חברת ניהול
אם קיבלת החלטה כזו, עליך לנקוט בצעדים הבאים.
אסוף ראיות לאי עמידה בחובות של החוק הפלילי
מתאימות התכתבות עם נציגי החברה, תלונות של בעלים, התכתבות בצ'אט בית כללי, צילום תמונות ווידאו, דוחות בדיקה ומסקנות של מומחים בלתי תלויים. לצורך הכנתם של האחרונים מעורבים ארגונים מומחים בעלי ידע מיוחד. יש הרבה כאלה - אתה יכול פשוט לחפש באינטרנט אחר מתאים.
משכו דיירים אכפתיים לצידכם
יותר גדול יותר טוב. שמור על פעילות תסיסה ולהדגיש בעיות בצ'אטים ביתיים נפוצים. המלחמה בבריטניה לבדה היא די קשה, וללא תמיכת הרוב, לא יהיה קל לשנות אותה.
הכן את סדר היום לכינוס האסיפה הכללית
כל בעל יכול ליזום את ההליך לשינוי החוק הפלילי. ראשית, הכינו סדר יום לכינוס אסיפה כללית. הקפד לציין למה זה מיועד. בענייננו מדובר בפתרון סוגיית הפסקת ההתקשרות עם החברה הקיימת ושינויו.
על מנת לא לנקוט בפעולות מיותרות, יש לשלב מיד שאלות לגבי בחירת דרך ניהול הבית, לגבי אישור חוק פלילי חדש ואישור כריתת הסכם עמו.
להודיע לדיירים על האסיפה הכללית
צריך לעשות את זה הכי פחות תוך 10 ימים. השתמש בכמה שיותר דרכים להודיע: כתוב לצ'אט בבית, פרסם מודעה על דלתות הכניסות וצלם תמונות צילומי מסך. זה יכול להועיל במקרה שהחלטת האסיפה הכללית ערערה בשל היעדר הודעה מתאימה.
הכינו דף החלטות וערכו פגישה
עדיף לעשות זאת במשרה מלאה. אל תתעצלו והסתובבו בין הבעלים שלא לקחו חלק בפגישה, או כתבו להם ושלחו את טופס ההחלטה. כאשר פונים לאדם באופן אישי, הסיכוי לקבל ממנו מסמך שלם גדל באופן מיידי.
לאחר מכן רשום את תוצאות ההצבעה בפרוטוקול האסיפה הכללית. כדי שהחלטה תהיה תקפה, יש לעמוד במניין חוקי. על פי חקיקת הדיור הנוכחית, זה נחשב כמושג עם קבלה יותר מ-50% מהקולות.
להודיע לחברת הניהול ולבעלים על ההחלטה
אם ההחלטה לשנות את החוק הפלילי תתקבל, אז בתוך 5 ימים לאחר מכן אתה צריך לְהוֹדִיעַ על תוצאות הפגישה החברה הנוכחית ו בעלים. החוזה נחשב למופסק מרגע הארגון יקבל שֶׁלוֹ.
כדי להשלים את ההליך של חברת הניהול שנבחרה בתוך 5 ימים, יש צורך ישיר המסמכים הבאים לפיקוח על השיכון של המדינה:
- הפרוטוקול המקורי של האסיפה הכללית וההחלטה שהתקבלה;
- מרשם הבעלים של חצרים למגורים של הבית;
- מרשם הודעה לבעלים על קיום אסיפה;
- טפסי הצבעה מקוריים;
- מרשם האזרחים שהצביעו באופן אישי ובהיעדר.
שלח עותקים של הפרוטוקולים ל-CC החדש
לאחר שעברתם את כל השלבים שתוארו לעיל, אתם שולחים עותקים של פרוטוקול הישיבה ל-CC החדש. כעת ניהול הבית עובר אליה.
איך לבחור חברת ניהול חדשה ולבטח את עצמך
כדי להעביר את הבית בהנהלת חברת ניהול חדשה, עליך לערוך הסכם עם החברה הנבחרת. לזה נָחוּץ קולות של לפחות 50% מהבעלים. התושבים יכולים סִימָן כמסמך אחד, וטפסים נפרדים.
כדי לחסוך זמן, ניתן לחתום על החוזה מיד בפגישה. לאחר מכן, חברת הניהול מוסרת הַצהָרָה לגוף הפיקוח על הדיור הממלכתי, ותוך 10 ימי עבודה נכנס בית חדש לרישיון שלו.
כמובן שאף אחד לא חסין מהעובדה שלא יצוצו אותן בעיות בחברת הניהול החדשה כמו בישנה, אבל אפשר לנסות למזער סיכונים אפשריים. העיקר הוא לבחור ארגון חדש לפני שאתה מסיים את החוזה עם הישן.
ניהול בנייני דירות הוא תחום שבו נרשמות מספר עצום של הפרות, ומציאת חוק פלילי טוב אינה משימה קלה. לכן, עליך לבצע את הפעולות הבאות:
- גלה אילו חברות ניהול מנהלות בתים שכנים. להעריך חזותית את איכות השירות שלהם ובמידת האפשר לתקשר עם התושבים.
- בדוק את הרישיונות של חברות הניהול שאתה אוהב. אפשר לעשות את זה כאן. ודא שהם יהיו ויהיו תקפים למשך כל תקופת החוזה שלך. אם אתה מבין שהכל בסדר כאן, המשך לשלבים הבאים.
- חפש מידע על החוק הפלילי במקורות פתוחים. בדוק אם יש לה סכסוכים עם תושבים, תיקים בעלי פרופיל גבוה והאם היא השתתפה בבתי משפט. במוסקבה, אתה יכול לראות את דירוג חברות הניהול ב שַׁעַר נתונים פתוחים של ממשלת מוסקבה. הוא מורכב לפי שלושה מדדים עיקריים - מספר ההפרות, רמת המהימנות ומידת שביעות הרצון של האוכלוסייה.
כאשר אתה מחליט על רשימת המועדפים, בדוק עד כמה כל התהליכים אוטומטיים בחוק הפלילי, כיצד מחושבים התעריפים. וכשאתה עובר לשלב החתימה על החוזה, בצע את הפעולות הבאות:
- הכן רשימה גסה של עבודות ושירותים. זה הכרחי כדי שהחוק הפלילי לא יכלול בקבלה שירותים מהאווירזה לא באמת הופך אותך.
- תקן את כמות התרומות לשיפוץ. זה הכרחי כדי להגן על עצמך מפני תשלומי יתר. לדוגמה, התרומה החודשית המינימלית במוסקבה הוא 24.09 רובל לכל 1 מ"ר. האסיפה הכללית של הבעלים רשאית לקבוע אינדיקטור נוסף, אך הוא לא יכול להיות פחות ממינימום זה.
- להחליט מי יהיה בשליטת הבעלים. צור ועדה שתאשר את כדאיות העבודה ותבקר את ההוצאות עליהן. מידע על זה יכול להיות קבוע בחוזה עם החוק הפלילי.
כך תחזק מעט את מעמדך ביחסים עם חברת הניהול ותוכל לשלוט בה בצורה קפדנית יותר, לפחות מבחינת תעריפים ותשלומים.
קרא גם🧐
- מהו זיכוי ארנונה וכיצד מקבלים אותו
- כיצד לקבל סבסוד עבור חשבונות חשמל
- 4 דרכים להרוויח כסף מהשכרת דירה