מנהל בנייה - קורס 71,700 רובל. מבית הספר הרוסי לניהול, הכשרה, תאריך 28 בנובמבר 2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
מטפל מומחה בתחום הבנייה והפיתוח. עם אחד הפרויקטים שלו הוא ייצג את רוסיה בתערוכה העולמית EXPO-2010.
מומחה בתחום פרויקטי השקעה ובנייה, בעל ניסיון מעשי בתפקידים בכירים בחברות פיתוח.
נתונים ראשוניים ותנאים להכנת תיעוד הפרויקט
• מאפייני ענף הבנייה וסביבת פרויקט הבנייה. ניתוח שלבים.
• הסדרת המדינה על פעילות התכנון העירוני. סקירה של חוקים פדרליים.
• תיעוד ניהול קרקע. כללי שימוש ופיתוח קרקע.
• ייעוד עירוני. אזורים עם תנאי שימוש מיוחדים בקרקע.
• תקנות תכנון ערים. מצב נכון של חלקת הקרקע.
• הגבלת פרמטרים של בנייה מותרת. ערך כלכלי של חלקת הקרקע.
• סוגי שימוש מותר בחלקות קרקע. הנוהל לשינוי ה-VRI.
• בחירת השימוש הטוב ביותר בקרקע.
• תיעוד על תכנון שטח. פרויקט תכנון ומדידות שטח.
• תכנית פיתוח עירוני של חלקת הקרקע.
תיעוד הפרויקט. היתר בניה
• תמיכה רגולטורית בתכנון.
• תקנות טכניות בנושא בטיחות מבנים ומבנים. דרישות לתיעוד עיצוב.
• זיהוי מבנים ומבנים לפי רמת אחריות.
• סקרים הנדסיים בבנייה. סוגי ושיטות חישוב עלויות.
• תנאים טכניים לחיבור לרשתות שירות.
• מפרטי עיצוב טופס מאושר ודרישות למילוי.
• הרכב תיעוד עיצוב ואומדן. צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 87. חישוב משך התכנון.
• שיטות ושיטות לחישוב עלות עבודת התכנון. גורמי תמחור עיקריים.
• בחינת תיעוד עיצוב. צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 145.
• קבלת היתר בניה. נוהל ותנאים למתן היתר. תיקי סירוב והליך ערעור.
ארגון העבודה בבנייה
• תיעוד רגולטורי על ארגון הבנייה. פונקציות בסיסיות של היזם והקבלן.
• דרישות למומחים לניהול בנייה. צו משרד הבינוי של רוסיה מיום 04/06/2017 מס' 688/עמ'.
• תוכניות בנייה ארגוניות וטכנולוגיות. בחירה והצדקה של שיטות ארגון בנייה.
• תזמון בנייה.
• מידול רשת של ייצור בנייה.
• תיעוד ארגוני וטכנולוגי.
• ארגון אתר הבנייה. Stroygenplan.
• תקופת הכנה. הכנה הנדסית של אתר הבנייה.
• ארגון הלוגיסטיקה.
• יסודות ניהול ייצור הבנייה. תרבות בנייה.
בקרת בנייה. ניהול איכות בבנייה
• מסגרת רגולטורית לבקרת בנייה. הסדרת הבנייה של המדינה.
• משימות עיקריות של בקרת בנייה. חלוקת תפקידים בין היזם לקבלן.
• ארגון בדיקה נכנסת: בדיקה נכנסת של תיעוד תכנון וחומרי בניין/מבנים.
• בקרת מעבדה וליווי מעבדה בבנייה. שיטות בדיקה הרסנית ולא הרסנית.
• בקרה תפעולית במהלך הביצוע ועם סיום פעולות הבנייה וההתקנה. בקרה גיאודטית.
• רשימת סוגי עבודות הנתונות לפיקוח. בקרת איכות עבודה שבוצעה. סוגי פגמים וביטולם.
• בדיקת עבודות נסתרות.
• תיעוד כפי שנבנה: רשימת התיעוד והזמנת תחזוקה. שגיאות אופייניות.
• פיקוח מחבר על עבודות בנייה והתקנה.
• בדיקה ובדיקה של ציוד מותקן. מסירה וקבלת פרויקט בנייה הון לפעולה.
חוזים בבניה
• הסכמים מקדימים: פרוטוקולי כוונות, הסכמים מקדימים, אופציות, הסכמה על הליך ניהול המשא ומתן.
כריתת חוזה, סכסוכים טרום חוזיים ופרוטוקולים של חילוקי דעות.
• חמישה כלים שימושיים לעורך דין חוזים.
• טעויות אופייניות בניסוח תנאים חוזיים. מחלוקות הקשורות להכרה בחוזים כלא נסגרו.
• רגולציה עצמית בבנייה: נקודות מפתח של רפורמת SRO, מרשם לאומי של מומחים.
• השימוש בערוצי תקשורת אלקטרוניים בעת כריתת וביצוע חוזים, המורכבות של התכתבות אלקטרונית. תכתובת עסקית.
• סקירת סוגי החוזים העיקריים המשרתים את היחסים בין המשתתפים בפעילויות הבנייה (חוזה, אספקה, שירותים, שכירות, מעורב).
• חוזים מסוג חוזה בבניה: דרישות משפטיות לצורת החוזה, תנאים מהותיים של החוזה, זכויות וחובות של הצדדים.
• שיטות הבטחת זכויות הלקוח. שיטות להבטחת זכויות הקבלן. המלצות על הוראות נוספות הכלולות בחוזה על מנת למזער סיכונים.
• הסכם לביצוע עבודות עיצוב, חפצי זכויות יוצרים בתיעוד העיצוב. הסכם פיקוח מחבר: אופיו המשפטי של ההסכם.
• חוזה בנייה. תיעוד טכני והערכות, הליך תשלום עבור עבודה שבוצעה. לגליזציה של עבודה נוספת.
טכניקות מעשיות בניהול פרויקטי בנייה להשקעה
• סדר בכל דבר כפילוסופיה עסקית.
• הערכת אטרקטיביות ההשקעה (בדוגמה של מתחם מגורים).
• אסטרטגיית השכרה (בדוגמה של מרכז עסקים).
• תזמון.
• עבודה במכרז וחוזי.
• הנהלת חשבונות ניהולית.
• תקצוב.
• הגברת משמעת הביצוע.
• ניהול פרוייקט.
• טכניקות בנייה אקולוגית (בדוגמה של טכנולוגיית חבילות קש).