השקעות בבנייה - קורס חינם מבית הספר הרוסי לניהול, הכשרה, תאריך: 3 בדצמבר 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
ההצלחה תלויה לרוב ביכולת להשקיע ביעילות, ולכן מנהלים, בעלים ומומחים של חברות בנייה ופיתוח זקוקים לידע על כל ההיבטים של פעילויות השקעה ובנייה: פיתוח פרויקט פיתוח והערכת סיכונים, תמיכה בתיעוד של פרויקט הפיתוח, גיבוש תקציב ואינדיקטורים כלכליים עיקריים לאפקטיביות הפרויקט, מחזור החיים של פרויקט השקעה ובנייה וחישובו רווחיות. את הידע הזה תרכוש בקורס השקעות הבנייה שלנו.
מועמד למדעי הכלכלה, עוסק מומחה ויועץ עסקי בתחום הפיתוח, ניהול פרויקטים, הערכת שווי יעילות של פרויקטים של השקעות, בנייה ופיתוח, מודלים כלכליים ופיננסיים, תכנון עסקי
פיתוח: מרכיבי תהליכים, פיתוח קונספט לפרויקט, ניהול סיכונים בפרויקט
• מרכיבים בתהליך הפיתוח.
• פיתוח כפעולה פיננסית הקובעת את רווחיות המשקיע.
• הרעיון והפרטים של שוק הנדל"ן והפיתוח כיום.
• ניתוח שיווקי. שלבים ומרכיבי הניתוח.
• ניתוח השימוש הטוב והיעיל ביותר בקרקע (ANiNEI).
• מה זה ANINEI? עץ החלטות. שלבים ורכיבים של ANINEI.
• גורמים הקובעים את תפיסת הפרויקט. מה קובע את הבחירה עבור משתתפים שונים בתהליך.
• גורמים המשפיעים על רווחיות הפרויקט.
• שיטות למדידת הנחות. מערכת BOMA.
• תכנית עסקית. מטרות של יצירת תוכנית עסקית.
• הרכב מומלץ של תוכנית עסקית. המלצות לגישות להידור.
• מימון פרויקטים בתחום הנדל"ן.
• מדדי רווחיות פרויקטים וחישובם (שיעור גג, IRR, NPV).
• סוגי משקיעים ודרישותיהם לפרויקט.
• "סיכון" ו"תשואה" כגורמים בסיסיים בעת קבלת החלטות השקעה.
• כיצד לקבוע את עלות הפרויקט בשלב מסוים.
• מודל פיננסי. איזה טעויות לא לעשות.
• ניהול תהליך יישום פרויקטים.
• מרכיבים בתהליך ניהול הפרויקט.
• תקציב הפרויקט. כיצד לקחת בחשבון את כל העלויות בפרויקט השקעה ובנייה.
• הסכם פיתוח – למה לשים לב.
• סיכונים. קטגוריות סיכון.
• אלגוריתם ניהול סיכונים.
• סיכוני פרויקט בשלבים שונים. המלצות להפחתת סיכונים.
פרויקט בנייה: קונספט, בדיקת היתכנות, תקציב, ניהול עלות ויעילות
• פרויקט השקעות ובנייה.
• מהות הרעיון של פרויקט השקעה.
• מאפיינים מובהקים של פרויקט הבנייה.
• מחזורי חיים של פרויקט השקעה ובנייה.
• פיתוח ואישור בדיקת היתכנות לפרויקט השקעה ובנייה.
• שלוש רמות של מחקר טרום השקעה.
• ניתוח פרויקט, הערכת כדאיות הפרויקט.
• גורמים בסביבה החיצונית והמיידית של הפרויקט.
• השגת תיעוד היתר ראשוני לתכנון.
• פיתוח תיעוד תכנון עירוני, ניתוח שימוש יעיל בקרקע.
• פיתוח ואישור מפרט טכני לתכנון.
• הערכת יעילות ההשקעות תוך התחשבות בגורמי סיכון.
• גיבוש תקציב הפרויקט. חישוב כלכלת הפרויקט.
• סוגי תקציבים בדרגות דיוק הולכות וגדלות.
• סוגי ושיטות הערכת עלויות.
• חישוב עלויות השקעה לגיבוש תקציב הפרויקט.
• מבנה עלויות ההשקעה.
• עלויות רכישת מגרשים.
• עלויות עבודות עיצוב וסקר.
• עלויות תשתית הנדסית.
• עלויות תשתית חברתית.
• עלויות ניהול פרויקטים.
• הוצאות מכירה.
• הוצאות כספיות.
• יחסי כלכלה בבנייה.
• משימות עיקריות של כלכלת בנייה.
• מאפיינים כלכליים של בנייה בהשוואה לכלכלת התעשייה.
• משתתפים מרכזיים בפעילויות השקעה ובנייה.
• אומדן עלויות בנייה.
• שלבים עיקריים בשלב ההשקעה בפרויקט בנייה.
חישוב כלכלת הפרויקט. ניהול עלויות פרויקטים
• מאפיינים ויעדים כלכליים של פרויקטי השקעה ובנייה.
• מודל יסודי לניהול פרויקטי השקעות ובנייה
• גיבוש תוכנית ההשקעות של הפרויקט.
• פיתוח קונספט פרויקט הבנייה.
• ביצוע ניתוח עיצוב.
• עקרונות להערכה היעילה ביותר של פרויקט בנייה.
• פיתוח תיעוד תכנון עירוני.
• ניתוח השימוש האפקטיבי בקרקע
• בדיקת היתכנות של פרויקט הבנייה.
• ביקורת טכנולוגיה ומחירים. ניתוח הזדמנויות השקעה.
• הערכה פיננסית וכלכלית של פרויקט הבנייה.
• מימון פרויקטים.
• ניהול משאבי פרויקט
חוזים בבניה
• הסכמים מקדימים: פרוטוקולי כוונות, הסכמים מקדימים, אופציות, הסכמה על הליך ניהול המשא ומתן.
• כריתת חוזה, סכסוכים טרום חוזיים ופרוטוקולים של אי הסכמות.
• 5 כלים שימושיים לעורך דין בדיני חוזים (אחריות טרום חוזית, פיצוי בגין הפסדים, שכר טרחה בגין סירוב החוזה, זכותו של צד לסרב לממש את זכותו, הבטחות לגבי נסיבות).
• טעויות אופייניות בניסוח תנאים חוזיים.
• רגולציה עצמית בבנייה: נקודות מפתח של רפורמת SRO, מרשם לאומי של מומחים.
• השימוש בערוצי תקשורת אלקטרוניים בעת כריתת וביצוע חוזים, המורכבות של התכתבות אלקטרונית.
• מחלוקות הקשורות להכרה בחוזים כלא נסגרו.
• סקירת הסוגים העיקריים של חוזים המשרתים את היחסים בין המשתתפים בפעילויות הבנייה (חוזה, אספקה, שירותים, שכירות, מעורב).
• חוזים מסוג חוזה בבניה: דרישות משפטיות לצורת החוזה, תנאים מהותיים של החוזה, זכויות וחובות הצדדים, הליך תשלומים עבור עבודה שבוצעה, תיעוד טכני ואומדנים, המלצות להפרשות נוספות הכלולות בחוזה על מנת למזער סיכונים.
• שיטות הבטחת זכויות הלקוח.
• שיטות להבטחת זכויות הקבלן.
• הסכם לביצוע עבודות עיצוב, חפצי זכויות יוצרים בתיעוד עיצוב, העברת זכויות בלעדיות לתיעוד – באילו מקרים יש צורך.
• הסכם פיקוח מחבר: אופי משפטי של ההסכם.
• חוזה בנייה.
בנייה משותפת: חקיקה חדשה
• נושא הסדרת חוק 214-פז, מושגים המשמשים בחוק
• יחסים חוזיים בכפוף לחוק 214-FZ
• דרכים בלתי מקובלות למשיכת כספים מבעלי המניות
• אחריות בגין הפרת חוק 214-FZ
• דרישות למפתחים
• דרישות למפתחים כפי שתוקן על ידי החוק הפדרלי מס' 218-FZ
• דרישות לפקידים ולאנשים אחרים של היזם
• הצהרת פרויקט
• בקרה ופיקוח על יזמים: רגולטור, בנק מורשה, קרן, Rosreestr
• קרן פיצויים לבנייה משותפת
• הסכם השתתפות בבנייה משותפת: תנאים ונוהל סיום, טעויות אופייניות בניסוח תנאים חוזיים
• מחיר DDU, התשלומים על חשבונות נאמנות, שימוש מיועד בכספי בעלי המניות, אחריות לשימוש לרעה בכספי בעלי המניות
• העברת חפץ בניה משותפת לבעלי המניות
• סיכויים לפיתוח חקיקה בתחום הבנייה במניות