תפעול טכני של נדל"ן - קורס חינם מבית הספר הרוסי לניהול, הכשרה 16 ​​שעות, תאריך: 3 בדצמבר 2023.

תפעול טכני של חפצי נדל"ן
• המטרה העיקרית של אחזקת מבנים היא להבטיח בטיחות ונוחות.
• סיווג מבנים לפי ייעוד פונקציונלי.
• בנייה כמערכת טכנית.
• סיווג מבנים לפי פתרונות תכנון חללים.

• דרישות רגולטוריות בסיסיות לבטיחות ונוחות מבנים.
• מערכות הנדסיות (רשתות וציוד פנים-ביתיים) של מבנים.
• רשימת הגופים הרגולטוריים הממלכתיים הבודקים את המצב הטכני של המקרקעין.
• הבסיס לתפעול טכני הוא יצירת מערכת תחזוקה טכנית.
• שלוש שיטות עיקריות לתחזוקת מבנים. תכנים, מאפיינים, השוואת שיטות.
• תחזוקה ותיקונים מתוזמנים ולא מתוכננים.
• כלי מערכת תחזוקה – תוכניות תחזוקה.
• בדיקות. מושגים, מאפיינים, ארגון ביצוע – תכנון, ביצוע, מסירת עבודה.
• שיטות ביצוע בדיקות. מפות מסלול לבדיקות של רכיבי מבנה בודדים.
• תיעוד בדיקות.
• תוכנית של תיקונים ותחזוקה מונעים מתוזמנים (תחזוקת PPR). מושגים, מאפיינים, ארגון ביצוע – תכנון, ביצוע, מסירת עבודה.
• תיעוד PPR ותחזוקה.
• תחזוקה לא מתוכננת.
• תחזוקת חירום.
• ארגון עבודת שירות השיגור וחטיבת החירום.
• מועדים לביטול תאונות.
• תיעוד בקשות חירום.
• תחזוקה לא מתוכננת מהירה.
• שירות יישומים. ארגון תהליכים עסקיים בודדים.
• סדנה: קביעת שיטות אחזקת מבנים על סמך סטטיסטיקות של בקשות תפעוליות.
• תיעוד שירות האפליקציה.
• תחזוקה עונתית. סוגי והרכב העבודה.
• תיעוד תחזוקה עונתית.
• תיקונים שוטפים וגדולים.
• חפצי בנייה בלתי ניתנים להסרה והחלפה.
• ניתוח חיי השירות בפועל וחיי השירות האפקטיביים (זמן סטנדרטי בין תיקון) של אלמנטים מבניים ומערכות הנדסיות של הבניין.
• הקריטריון העיקרי לסיווג תיקונים כשוטף או עיקרי הוא בלאי פיזי.
• סדנה: חישוב בלאי פיזי של אלמנטים בודדים והמבנה.
• אופטימיזציה של עבודות תיקון שוטפות.
• מקורות מימון לתיקונים שוטפים של מבנים.
• מסמכי רגולציה ארגוניים, אדמיניסטרטיביים ופנימיים של הארגון הניהולי/תפעולי לצורך תחזוקה.
• דוגמה לפיתוח תקנות פנימיות בנושא ארגון תכנון, תחזוקה ותיקון.
• דוגמה לפיתוח הוראות להפעלת אלמנטים מבניים וציוד של בניין.