מהנדס קדסטר: סוגיות עדכניות של חקיקה בתחום הפעילויות הקסטוריות - קורס חינם מבית הספר הרוסי לניהול, הכשרה 40 ac. שעות, תאריך: 6 בדצמבר 2023.

מומחה בתחום פרויקטי השקעה ובנייה, בעל ניסיון מעשי בתפקידים בכירים בחברות פיתוח.

מורה הנדסאי, מומחה לדיני חברות ועבודות חוזים. בעל ניסיון בליווי משפטי בפעילות החברה.

מתן ורישום חלקות קרקע לבנייה
• דרישות בעלות קרקע ליזם הקרקע. סוגי זכויות נוהל כללי למתן זכויות בחלקת קרקע בבעלות המדינה
• תיחום סוגי עבודות הבנייה. עבודה שבוצעה ללא היתר בנייה
• תקנות תכנון ערים. תיעוד תכנון טריטוריאלי ויעוד עירוני
• הקמה והשפעה על בניית אזורים שונים. אזורים עם תנאים מיוחדים לשימוש בשטחים

תיעוד הפרויקט. תמחור ואומדן סטנדרטיזציה בבנייה
• תכנית פיתוח עירוני של חלקת הקרקע.
• סקרים הנדסיים בבנייה. סוגי ושיטות חישוב עלויות.
• תנאים טכניים לחיבור לרשתות שירות.
• תקנות טכניות בנושא בטיחות מבנים ומבנים. דרישות לתיעוד עיצוב.
• אומדן עלות עבודת התכנון. טכניקות מודרניות.
• בחינת תיעוד תכנון ותוצאות סקר הנדסי.
• עלות עבודות בנייה והתקנה: מבנה העלות המשוערת, עלויות ישירות ועקיפות.
• מודל משאבים טכנולוגי (RTM): מעבר מ-RTM לשיטת Resource של חישוב עלויות.
• הצעות מחיר מסחריות ככלי לניהול עלויות פרויקט.
• קבלת היתר בניה. נוהל ותנאים למתן היתר. תיקי סירוב והליך ערעור.

חידושים בעסקאות מקרקעין ורישום מדינה
• שינויים בהסדרת עסקאות מקרקעין.
• עסקאות נוטריוניות.
• שינויי חקיקה ושירותים של Rosreestr.
• שינויים בחוק הפעילות הקדסטרית.
• אדמות תפוסות לא מורשות ומבנים לא מורשים: בעיות רישום והריסה.
• הסבת שטחי מגורים לחצרים שאינם למגורים.
• עסקאות מרחוק.
• חופשות משכנתא.
• חנינה דאצ'ה.
• פיצוי לרוכש בתום לב בגין אובדן מקום מגורים.
• ביטול מיסוי מטלטלין. בעיות של סיווג מקרקעין כמיטלטלין. המלצות של שירות המס הפדרלי והפרקטיקה השיפוטית.
• ערעור הערך הקדסטרלי.
• הסדרת בנייה לדיור.
• הכנסת חפצים לפעולה.
• שליטה בבנקים על חברות בנייה.
• חשבונות נאמנות.
• ניתוח מקרה. המלצות.

בקרת בנייה. ניהול איכות בבנייה
• מסגרת רגולטורית לבקרת בנייה. הסדרת הבנייה של המדינה.
• משימות עיקריות של בקרת בנייה. חלוקת תפקידים בין היזם לקבלן.
• ארגון בדיקה נכנסת: בדיקה נכנסת של תיעוד תכנון וחומרי בניין/מבנים.
• בקרת מעבדה וליווי מעבדה בבנייה. שיטות בדיקה הרסנית ולא הרסנית.
• בקרה תפעולית במהלך הביצוע ועם סיום פעולות הבנייה וההתקנה. בקרה גיאודטית.
• רשימת סוגי עבודות הנתונות בקרה. בקרת איכות עבודה שבוצעה. סוגי פגמים וביטולם.
• בדיקת עבודות נסתרות.
• תיעוד כפי שנבנה: רשימת התיעוד והזמנת תחזוקה. שגיאות אופייניות.
• פיקוח מחבר על עבודות בנייה והתקנה.
• בדיקה ובדיקה של ציוד מותקן. מסירה וקבלת פרויקט בנייה הון לפעולה.

חוזים בבניה
• הסכמים מקדימים: פרוטוקולי כוונות, הסכמים מקדימים, אופציות, הסכמה על הליך ניהול המשא ומתן. כריתת חוזה, סכסוכים טרום חוזיים ופרוטוקולים של חילוקי דעות.
• חמישה כלים שימושיים לעורך דין חוזים.
• טעויות אופייניות בניסוח תנאים חוזיים. מחלוקות הקשורות להכרה בחוזים כלא נסגרו.
• רגולציה עצמית בבנייה: נקודות מפתח של רפורמת SRO, מרשם לאומי של מומחים.
• השימוש בערוצי תקשורת אלקטרוניים בעת כריתת וביצוע חוזים, המורכבות של התכתבות אלקטרונית. תכתובת עסקית.
• סקירת הסוגים העיקריים של חוזים המשרתים את היחסים בין המשתתפים בפעילויות הבנייה (חוזה, אספקה, שירותים, שכירות, מעורב).
• חוזים מסוג חוזה בבניה: דרישות משפטיות לצורת החוזה, תנאים מהותיים של החוזה, זכויות וחובות של הצדדים.
• שיטות הבטחת זכויות הלקוח. שיטות להבטחת זכויות הקבלן. המלצות על הוראות נוספות הכלולות בחוזה על מנת למזער סיכונים.
• הסכם לביצוע עבודות עיצוב, חפצי זכויות יוצרים בתיעוד העיצוב. הסכם פיקוח מחבר: אופיו המשפטי של ההסכם.
• חוזה בנייה. תיעוד טכני והערכות, הליך תשלום עבור עבודה שבוצעה. לגליזציה של עבודה נוספת.