כיצד להפוך את חכירת תקין הנחות שלא למגורים
תוכנית חינוכית Avitonomika / / December 19, 2019
יחסים בין הבעלים לבין הדייר נשלטים על ידי חוזה משכירי נכסים שאינם למגורים בכתב. שני צדדים של הגישה האחראית משנה להתפתחותו, כי זה משפיע על איך הם צריכים לפעול בעתיד, והאם המסמך תקףסעיף 432 של הקודקס האזרחי. עיקרי הוראות החוזה.
שכירות לדוגמא לחדרים שאינם למגורים →
בעריכת החוזה, לקחת כבסיס המדגם, אך לא אוכל להפסיק את השימוש בתבנית. כל נקודה היא חשיבה שווה על הפרטים של היחסים שלך עם הצד השני.
שווי החכירה של הנחות שלא למגורים
ראשית, החוזה שנקבע מידע על הצדדים כי להיכנס לתוכו. הנה, הכל הוא די סטנדרטי: לציין את דייר נתונים השלם משכירה. זה אולי נראה כדלקמן:
, המיוצג על ידי הפועל על בסיס , שתיקרא להלן "בעל בית", מחד גיסא, לבין שם הפועלת בהתבסס , להלן המכונה "השוכר", ומצד שני, יכונה "הצדדים", סכם הסכם זה כדלקמן.
לינה להשכרה היא בעליםסעיף 608 של הקודקס האזרחי. המשכיר או מי רכש את הזכות לפעול מטעמו על בסיס החוק או ייפוי כוח. לפיכך, לפני כריתת החוזה יש לבקש מבעל הבית:
- מסמך לפיו בעל הבעלים של האובייקט (חוזה המכירה, תעודת זכות ירושה וכן הלאה);
- תמצית ממרשם מדינת Unified הנדל"ן - זה יאשר כי החדר אינו המשכון או במעצר;
- מסמך שנותן את הזכות לפעול אל מול הבעלים - המשכיר אם הוא אינו הבעלים של החנות.
שני הצדדים רשאים לפעול כאדם משפטי או טבעי. עם זאת, יש ניואנסים. רשאי בית המשפטייצור כרטיס לגלות כי בעל הבית, את המקום הסוחר, הפניות עסקיות, וכן לחייב לשלם את מס הערך מוסף. ובאשר היד השנייה, נחות שלא למגורים בשכירות רשאים יחידים, אלא באמצעות עשוי להיות הבעיה: עסק לא חוקי - פרהסעיף 14.1 של הקוד המנהלי. פעילות יזמית ללא רישום מדינה או ללא היתר מיוחד החוק.
הנושא של השכרת נדל"ן למגורים
בשלב זה מציין את האובייקט הממשי של החוזה:
ומשכיר שוכר לשימושם הזמני למשך ממקרקעין בתשלום.
ללא ראיות כדי להצביע בדיוק מה מושכר, החוזה הוא nezaklyuchonnym ושקולהסעיף 607 של הקודקס האזרחי. מתקן להשכרה. לכן, עליך לציין מידע על החדר בפועל: את הכתובת המדויקת, מספר קדסטר, אזור, מספר החדרים - זה כל מה שיש בבית תמצית ממרשם מדינת Unified הנדל"ן.
טטיאנה Trofimenko, עורך דין מוביל של שירות לחוק אירופיאם החדר הוא לא אובייקט נפרד של הנכס, קטע מתוך USRRE זה לא, כי זה לא לשים את רישום קדסטר. לייחד את האובייקט חייב לציין בחוזה המאפיינים העיקריים של החדר: המיקום של הבניין, מספר המלאי באזור.
לציין גם אם האובייקט מצויד במערכות תשתית שירות, אם מרוהט. כאן כדאי להתייחס למסמך המאשר את זכותו של בעל הבית להיכנע בחצרים:
בעת חתימה על הסכם זה מושכר בבעלות על ידי המשכיר, כפי שמעיד .
התשלום השכיר ואת נוהל החישוב
תקן מה, מתי ואיך השוכר ישלם להשתמש בחדר. לדוגמה:
עלות שכירת מקום היא <__> לחודש. הדייר משלם את שכר הדירה למשכיר על cashless האחרונה <__> כל חודש.
הנה, לציין אם לכלול את שכר הדירה כלי עזר.
נחות בעלים יכולים לשנות את סכום שכר הדירה אינה בתדירות גבוהה יותרסעיף 614 של הקודקס האזרחי. לשכור פעם בשנה, אלא אם כן צוין אחרת בחוזה.
הזכויות והחובות של הצדדים
זוהי נקודה חשובה, אשר מציינת כי הצדדים יכולים וצריכים לעשות ביחס לזה. מלבד הדברים הברורים כמו העובדה כי החוכר מחויב לשלם את הכסף בזמן, ואילו המחכיר - מספק חדר הבצורה הנכונה, אתה יכול לרשום, למשל, כדלקמן.
- האם השוכר את הזכות למסור את ההנחות של שכירות משנה או לא.
- אם השוכר ישפר את המקום באופן משמעותי על חשבונו אם הבעלים חייבים לפצות את ההוצאות או חלק מהם, ובתנאים מה.
חכירה
תקופת החכירה של הנחות שלא למגורים מוקמת על פי הסכם של הצדדים. אם הוא גדול מ שנה אחת, המסמך כפוף רישום מדינת חובה ומתחיל לפעול לאחרסעיף 433 של הקודקס האזרחי. זמן של החוזה הליך זה. החוזה הוא עד תקפה לשנה אחת מיום חתימת הצדדים.
אם התקופה אינה מוגדרת, ההסכם ייחשב סכם לתקופה בלתי מוגבלת. במקרה זה, כל אחד מהצדדים רשאי לסיים את החוזה, מזהיר הכוונות שלהם עבור הצד השני מבין השלושהסעיף 610 של הקודקס האזרחי. המונח של הסכם החכירה חודשים. אם החוזה הסתיים, ועל השוכר ממשיך להשתמש בחצרים, המסמך נחשב יוארך לתקופה בלתי מוגבלת על אותם תנאים.
תיקון ו סיום החוזה
לפי חוק, משכירי נכסים שאינם למגורים עשויים לסיים את המשפטסעיף 619 של הקודקס האזרחי. סיום מוקדם של החוזה על ידי הביקוש המחכיראם:
- אחד הצדדים מפר את תנאי החוזה;
- רכוש נזק הדייר או תשלום עוכב פעמיים;
- הבעלים לא נותן השוכר בחצרים או מסר אותו וחסרונות אשר אינם מאפשרים להשתמש בשטח.
אבל אפשר לקבוע תנאים נוספים - למשל, לתת לבעל הזכות מוקדם "לגרש" השוכר, אם הוא משתמש בחלל למטרות אחרות.
אחריותם של הגורמים תחת משכירי נכסים שאינם למגורים
הפסקת החוזה אינה עונש אפשרי רק עבור אי מילוי התנאים שלה. לדוגמא, אפשר לספק עונשים על השוכר בשל איחור בתשלום או עונש-מסלול-אאוט עם סיום החוזה.
פרטי חתימות של הצדדים
עבור אנשים מספיק כדי לציין את נתוני שם דרכון. IP מצרף יותר HPI. החברה מציינת INN ומידע.
ראה גם🧐💰🤝
- כיצד לסחור: ייעוץ בכל הזדמנות
- איך לכתוב מודעה טובה למכור מהר b / דבר
- איך לשכור דירה ולא להפוך לקורבן של הונאה
- איך לקנות עסק קיים ואינו להישאר קר
- למה העובד חוזה העסקה, וכי הוא אמור להיות