השכרה לעומת למשכנתאות: באילו מקרים יותר משתלם לקנות מאשר לירות
חיים Avitonomika / / December 19, 2019
1. אתה גר בעיר "התקינה"
מומחי Domofond.ru נספר: לפי הרישומים ב 2018, עם עלייה במחירי השכירות על ידי 3% בשנה, בעוד מחירי הנדל"ן - על 6%, במספר ערים המשכנתא לא תציל רק כסף, אלא גם הרבה פעמים מהר לקנות משלהם דיור.
החישוב נעשה עבור משפחה של שני אנשים עובדים. הצענו שכל מהשכר הממוצע של האזור (על פי Rosstat), ומחצית מכלל ההכנסות של המשפחה הוא מוכן להוציא על דיור. במקביל על ידיהם כבר יש 20% מהעלות הממוצעת של דירה בת חדר אחד, בעיר מגוריו, ואת הכסף הזה יכול להיות גם לשים בבנק ולהתחיל לחסוך.
חמשת הראשונים הערים עם המשכנתא הטובה ביותר - חימקי מוסקבה, מחצ'קלה, סנט פטרסבורג Balashikha. הנה, את הקרדיט הממוצע עבור "odnushku" בשיעור של 9.55% עם תרומה ראשונית של 20%, אתה תשלם יותר מהר מאשר אם הם שמו כסף על פיקדון, וחסכו דיור השכרה מקביל.
ישנן ערים שבהן השכר הממוצע לדירה שלו כדי להציל את הבלתי אפשרי. סבסטופול זה, סימפרופול ו סוצ'י. משכנתא לשלם די אמיתי: ב סבסטופול, ייקח 17 שנים ו 2 חודשים בסוצ'י - יותר מ 14 שנים, וב סימפרופול - כ 12.
2. ההכנסה שלך גדלה לאט יותר מאשר אינפלציה
זה לפעמים קורה שאדם עושה בחיים לא רוצים שינוי ושנים של עבודה על אחד ואותו העסק, לשפר תהססו לשאול. זה הגיוני כי במצב זה, השכר לא יגדל.
ואינפלציה, לצערי, לא עוצר. במהלך חמש השנים האחרונות, הוא חריג 40%. בשנת 2018 בשל אינפלציה הערך האמיתי של מניות רוסיות נפלתי 3.9%, מאז תחילת 2019 - ב -1.6%.
אם ההכנסה שלך לא לגדול, המשכנתא היא רווחית. אתה לחתום על חוזה עם תשלום חודשי קבוע - ושילמנו חצי משכורת, וכן תשלם עבור כל התקופה. וגם אם ההכנסה שלך לא לגדול, אתה עדיין לא תישאר ברחוב.
3. אתה לא יודע איך לשמור
בחור אחד התחיל לחסוך עבור "פרארי", אבל אז נשבר קנה שווארמה. עם חיסכון על מכירה אותו. ובכל הכמות גדולה יותר, מפתה יותר להוציא אותו - לקנות את הטלפון החכם האחרון, לעדכן את המכונית, לצאת לחופשה עד הסוף בעולם.
סטאש הקשו על ידי חוסר של יעדים ארוכי טווח. רק 34% של שעון רוסיהרוסים לא יודעים איך לחסוך כסף לעתים קרובות לקחת הלוואות הוצאות שיטתיות שכבו על משהו - בדרך כלל בחופשה או "יום גשום". שליש מכלל לא יודע מה. במקביל 30% מכלל האוכלוסייה של מטרופולינים עכשיו משלמים את ההלוואה.
דיסציפלינות משכנתאות. אתה לא זורק כסף ותכנון תקציב. ואתה יודע בדיוק מתי הוא יסתיים. ואם ההכנסות לעלות בחדות, אתה יכול לשלם את המשכנתא שלך מוקדם. וכדי לצאת לחופשה עבור מכונית חדשה סמארטפון טרי.
4. האם אתה חושש כי הכסף יהפוך פתאום פחות
ובכן, אם אתה חתמת על חוזה עם הבעלים של הנכס ויש ציינת כי היא מתמודדת על העיכוב. אבל זה קורה כי חוזה או בכלל לא, או שהוא עשוי לא לטובתך: לא לשלם עבור החודש הבא - מחפש בית חדש, הפיקדון לא יוחזר.
בנקים נאמנים. הם כבר קיבלו חלק מן הסכום ממך רוצה להיות משולם במלואו. אם זה הוגן להסביר את המצב, תוכל למצוא פתרון. ייתכן שיהיה צורך לשלם סכומים מופקעים קצת, אבל מתוך הדירה אתה לא תגורש.
5. אתה שם לב כי החכירה יקרה
המחיר הממוצע של דירה בת חדר אחד, דמי שכירות חודשיות ברוסיה לשינה גדל 4.6%. במוסקבה, "odnushki" עלה ב 10%, "חתיכת פרוטה" - 12%. עד הדיור נשלף אפשרויות כדי 20 אלף במוסקבה העלות של חודש על Avito נדל"ן עדיין נותר, אבל הם יכולים לספור על האצבעות.
אפשרות נוספת - לקחת את השטח של 19 מ"ר באולפן המשכנתא. מ 'ב Krasnogorsk (15 ק"מ ממוסקבה על כביש Novorizhskoe). דירה פרטית בקוטג החדש יעלה -570 אלף רובל. הפרק הראשון של 20% ושיעור של 9.55% לשנה, אתה יכול לשלם את אותו 12 אלף רובל, וב 3 שנים 8 חודשים יהיה הנכס שלך.
ביקוש אפשרויות טובות תמיד גבוהות יותר מאשר אספקה. לכן, בעלי הדירות יכולים להכתיב את התנאים שלהם. טיעונים המוניים. מתוך "החלטנו שזה יותר יקר" ל "אנחנו צריכים יותר כסף, אבל יש לך את זה."
החוזה אינו מגן הדיירים, אם כי יש כלל כי במהלך השנה בתנאי השכירות (כולל מחיר) צריכים להישאר ללא שינוי. סו הוא יקר יותר, ומאשימים אותך של נזק לרכוש - חתיכת עוגה. או הבעלים ימתינו פקיעת החוזה ולחתום הצעה חדשה, אבל עם מספרים שונים.
בשנת המשכנתא דמוית ההסכם סופי. תשלום חודשי, וכן הסכום של שלם, לא יכול לצמוח. וזה מגן עליך כמו משכון (למד את המילה הזו!). יתר על כן, בשל האינפלציה, אינו שווה כסף. בסופו של דבר, אתה עדיין הולך לשלם, אומרים, 30 אלף, אבל זה לא 500 $, ו 480 או פחות.
6. אתה רוצה לחיות בדירה משלו
דירה משלך - זה לא יסולא בפז. אתה לא צריך לחשוב אם אתה יכול לנהוג טפט מסמר או מחדש מקל. אתה לא להוציא כסף על דברים זולים לא נוחים, אשר אמור לשמש רק "לעת עתה." אתה יכול לזרוק את כל האשפה ולערוך פיקניק על הרצפה בחדר ריק. לבסוף, אתה חופשי לקחת חתול, כלב, חזיר ים, שלושה מטר Python - אבל לפחות בבת אחת!
הערה: לא כל משכנתא מתאימה
Pros למשכנתאות לא עובד בשביל כולם. הלוואה אודות לדיור אין צורך לחשוב, אם:
- ההכנסה שלך היא לא יציבה;
- אתה לא מאמין שותף, עם מי אתה רוצה לקבל משכנתא;
- אתה לפאניקה מחשש מפולות, ברירות מחדל, משברים בעולם אפוקליפסה זומבי.
נחמה: על ההשכרה יש יתרונות משלה
למרות מנקודת מבט כלכלי, זה לטווח ארוך משכנתא כדאית יותר חכירה וניסיונות לחסוך לדירה משלו, אחרי הכל, יש סיבות רבות כדי לתפוס מחסה, אבל לא לקנות.
- תיקונים שצריך לא אשמתך, תמיד שילם על ידי המשכיר.
- אם לא יסתדר עם השכנים שלך, אתה יכול להזיז תמיד.
- אתה יכול לקנות רהיטים וציוד זולים. למה לבזבז את הכסף אם בדירה הבאה יצטרך במיקרוגל או כיסא נוח?
- האם אתה נייד: אם תשנה את העבודה, לעבור בקלות אל אזור מתאים יותר.
- אם החלל עומד להיגמר, פשוט לשכור דירה גדולה יותר. ההבדל במחיר בין "odnushke" ו "חתיכת פרוטה" הוא קטן.
- התשלום החודשי על משכנתא מעל למחיר השכירות. אז, לשכור דירה עבור אותו הכסף יכול להיות קרוב יותר למרכז או במצב הטוב ביותר.
לבחור האירוח