כיצד לבחור סוכנות הנדל"ן לא נותן כסף רמאים
חיים / / December 19, 2019
מה הופך סוכנות הנדל"ן, איך זה חייב להיות כדי לעורר אמון שלך, ומה טריקים לא יכול פק - Layfhaker מנחה אותך דרך הפרא של שוק הנדל"ן.
במוקדם או במאוחר כל אחד מאיתנו עומד בפני שאלת הדיור: יש צורך, או משהו לירות או למכור משהו, או משהו לקנות. אתה יכול לסמוך בעניינים כאלה עבור עצמם, אבל אתה יכול לפנות אל אנשי המקצוע. היום אנחנו מספרים על איך לבחור סוכנות הנדל"ן, אשר אינה חושש להפקיד הכסף והזמן שלהם.
מה שהופך את הסוכנות כלל?
- זה חוסך לך זמן. לא משנה מה אתה רוצה - לקנות או למכור, להחכיר או להשכיר - עזרה מקצועית מוסמכת נדרשת מלכתחילה, על מנת במהירות ובצורה נכונה לעשות מה שאתה לא יודע. שוק הנדל"ן ואת היקף החקיקה - הנושאים הרחבים ללימוד, ואדם התמודדות עם זה במשך זמן רב וברצינות, יודעים כל הניואנסים ואת החסרונות. והוא יהיה בשבילך תליית שעון בטלפון ולחפש אפשרויות פוטנציאליות.
- זה עוזר לקבוע את המחיר. בזמנים של חוסר יציבות פיננסית, כאשר הערך של עליות הרכוש, ולאחר מכן יורד, המומחה אומר, אבל במציאות זה יכול להיות אחד או הרכוש האחר. בנוסף, סוכן נדל"ן טוב, אם storge אפשר במחיר סביר בשבילך.
- מחליט סוגיות משפטיות. וזה פשוט לא ינסח את חוזה מכירה (או חכירה), אלא גם את אימות מסמכים המפלגה השנייה בעסקה, כדי שאחר כך אין בעיות עם לינה או ימינה רכוש.
כמובן, זה לא חינם, שירותי סוכנות יעלו כסף, או סכום או עמלה המיועד בבירור. וזה לא להשקיע יותר מדי על סוכנות שירות שאינו מוסמכת, אנחנו צריכים לדעת מה הם הקריטריונים כדי לחפש אמנים.
כיצד לבחור סוכנות הנדל"ן אמינה?
לא משנה כמה למדת על סוכנות: ספר פרסומות לחבר, לראות או קיבלו עלון. עדיף לבדוק את זה בעצמך.
1. שם Google
הליך זה פשוט יחסוך ממגוון הפתעות לא נעימות. כאן אנחנו נותנים שאילתת חיפוש פשוטה.
- אתר האינטרנט של הסוכנות. אם זה-נחיתה יחידה צבעונית ומוארת עם "zamanuha" ברור - הוא אירוע שלא להתפתות, אבל חשוד. אם האתר הזה, אשר מייצר את הרושם של רוגע וביטחון, במיוחד אם שם הדומיין נרשם אתמול (אתה יכול לבדוק כאן) - יש סיבה ביטחון. רק אל תאמינו ביקורות עיוורות עם אתר סוכנות משלהם: הם יכולים לערוך צוות משלו.
- ביקורות באתרים עצמאיים. זה לא תמיד אפשרי למצוא ביקורות על העבודה הטובה, אבל על העניים, הם יהיו בטוחים. אם זה נוכלים והם כבר הספיקו לזרוק מישהו תמורת כסף, תוכלו לראות מידע על זה באינטרנט.
- הודעות משפטיות. נישום, BIN, מידע על איש עסקים בודדים בדף הראשון או השני של מנוע החיפוש חייב להתקיים. יתר על כן, כפי הפעילות הכלכלית העיקרית יש להפנות פעולות עם אמיתי ן על בסיס שכר או חוזה (קוד NACE - 68.3, כולל כל דמויות המשך).
פי חקיקה רוסיתארגונים ועסקים, מעורב בפעולות כאלה עם הנדל"ן חייב להיות רשום השירות הפדרלי לפיקוח פיננסי של רוסיה. אפשר לוודאהיכולת לדעת את מספר הנישום.
2. אנחנו נפגשים פנים אל פנים
לאחר שבחרת כמה אפשרויות אמינות, הגיע זמן להרים את הטלפון לקבוע פגישה.
- אנו מעריכים יכולת. מומחה ומנוסה ניתן לראות את השיחה, ההתנהגות וידע של המקרה. אל תהססו לשאול שאלות עד לנקודה: כמה זמן יעבור העסקה? כמה זמן הוא הרישום של החוזה? מה אתה יכול לצפות מן סוג כזה של כסף? הסוכן המוסמך לא יאבד והבהרה אותם.
- אנו מעריכים במשרד. עדיף לארגן פגישה במשרד של הסוכנות. ברר כמה זמן יש להם לשכור את החדר הזה (לא לעלות על חברה-ידי-הלילה). הסתכלו מקרוב על עבודת הסוכנים, לשקול את תעודות ואישורים, אם בכלל על הקירות.
- אנו מעריכים את היקף השירותים. גלו מה פעולות כדי לחפש אפשרויות הנדל"ן, או קונים ייקחו הסוכנות. מהו הנפח של פרסום יינתן, יהיה מאורגן כמו הנופים. אם מציע לכם מספר מפתיע של עלות בחשדנות נמוכה, מדובר בהזדמנות שומרת במקום לשמוח.
3. אנו להתקשר בחוזה
סוכנויות רבות אינן מתחילות לעבוד איתך ללא עריכת המסמך. הוא עשוי להיקרא בדרכים שונות: החוזה למתן שירותים, ציווי החוזה, החוזה הבלעדי.
למה להתקשר בחוזה איתך היא סוכנות מועילה
- אם למכור או להשכיר נדל"ן, ככל הנראה בחוזה יכונה הצעה שזה על השוק יהיה רק החברה הזו.
- יש יסופקו ערבות במקרה שאם תשנה את דעתך פתאום לעשות עסקה, והסוכנות כבר ספגה הפסדים.
- תשלום ערבויות של העבודה שנעשתה על ידי הסוכנות.
למה אתם נכנסים לתוך חוזה רווחי
- ובלבד שהיקף השירותים הניתנים על ידי הסוכנות. אתה בבירור תדע כי טענת פחית בשביל הכסף ששולם.
- סביר להניח, הסוכנות תתעניייין יותר לעבוד איתך. במיוחד אם מדובר על חוזה בלעדיות ותשלום עבור שירותים מובטח.
- החוזה מסופק האחריות שלך: מה היה קורה אם העסקה משתבשת בגלל שגיאת סוכנות (למשל, במסמכים).
כאשר אתם נכנסים לתוך חוזה אינו רווחי
- האם אתה רוצה סוכנות חופשית מצאה לך את האפשרויות התקינות, ואחרי הולכים לבצע את העסקה, תוך עקיפת החברה.
בכל מקרה, במעמד החתימה על המסמך, לקרוא אותו בעיון, לשאול אם משהו לא מבין. אם פריט כלשהו אתה לא מרוצה עם החוזה, לשאול את הסוכנות לבצע שינויים. אתה יכול להתייעץ עם עורך דין אדיש.
מה טריקים לא יכול להיתפס?
גם אם הסוכנות מהמבט ראשון השראה שאתה בוטח, חשוב לזכור המרמה הנפוצה בשימוש על ידי רמאים.
- צד שירותי תשלום. אם אתם דורשים תשלום נוסף עבור בדיקת הדירה, העתקת מסמכים או סריקה, עדיף לא להסתבך עם חברות כאלה. מקצוע שמכבד את עצמו לא לוקח כסף עבור שירותים אלה.
- קבלת ייפוי כוח כללי. סוכנויות קרובות תבקש מהבעלים של ייפוי כוח לבצע את המסמכים הדרושים. זה טוב, ואתה לא צריך להתמודד עם סחבת. אבל לא במקרה שבו ייפוי כוח שאתה צריך. ודא כי המסמך לא להיות שורות על "כל עסקאות הנדל"ן," או על מכירתו.
- מתן "שירותי מידע". שיטה ישנה, אבל עדיין עובדת. ראשית, תוכל בבקשה, שירותי סוכנות מתוקנים (וקטנים מאוד) סכום, ואחרי מתברר כי בשביל הכסף יהיה לך "שירותי מידע": לתת רשימה של אובייקטים התאמה רכוש. אם זה מה שאתה צריך, לך על זה. אם אתה רוצה להשלים את העבודה, לקרוא את החוזה בעיון לפני שאתה נותן כסף.
- מניפולציה של מסמכים על הנכס. אולי יש אפשרויות רבות: מכירת הדירות של המתים, האזרחים שנמצאים בכלא, וכן הלאה. כדי להתגונן מפני זה, בזהירות לבדוק את המסמכים המאשרים זכויות קניין על כל סוג של שעבוד.
מסיכום
נדרש לסוגיה, האם סוכנות הנדל"ן או מעשה בעצמם - עניין פרטי. אבל לגבי ביצוע כל פעולה משפטית, חשוב לזכור את הדברים הבאים:
- קראו בעיון את כל מסמכים, במיוחד למי הולכים לחתום.
- אמון, אלא לאמת! אם משהו קיים ספק, לבדוק את המידע שוב.
- אין להזניח את עזרתם של אנשי מקצוע: עורכי דין מוסמכים או רשויות המדינה.