Ermilova ג'וליה
יש לו ניסיון רב בתחום המשכנתאות, ראשון בבנק המשכנתאות המוביל, ולאחר מכן בסוכנות משכנתאות המדינה. היא אוהבת הכל כדי לספק ולחיות הנאה. עם הריבית פותחת אופקים חדשים.
היום התקשרתי לחבר והתלוננתי כי הבנק מאיים פינוי דירת המשכנתא. ביקוש בפיגור בתשלום, וזה כבר חצי שנה לא יכול למצוא עבודה לאחר ההפחתה.
בכל פעם שאני שומע תלונות כאלה, אני מבין כי רוב הבעיות מתעוררות בגלל הגישה הקלה הדעת ואף הלווים חסרי אחריות על עצמם. אני עצמי - משכנתא רק, זה הוא אופציה נהדרת לקנות דירה עכשיו לשידור חי, לקנות או להשקיע בעתיד. משכנתאות יכולות וצריכות לקחת, רק כדי להתקרב משכנתא צריך להיות בחוכמה ובאחריות.
תוך כדי עבודה בבנק למשכנתאות, ביליתי מאות עסקאות, מאות במסור של ההיסטוריה הפיננסית של המשפחה, והכי חשוב, איך הסיפורים האלה להתפתח בשנים הראשונות. ועכשיו אני יכול לשתף אתכם את הכללים העיקריים של משכנתא בטוחה נכס חדש וזה היה תענוג, וההלוואה לא נטל.
אז, הנה הם.
1. שמור אורח חיים מקובל בשבילך
משכנתא לא תהיה עבור עול המשפחה שלך, אם את תשלום המשכנתא לא יהיה חלק משמעותי בתקציב שלך. כלומר, אתה תהיה מסוגל לשלם את ההלוואה על בסיס חודשי וזה לא לשנות באופן קיצוני את אורח החיים שלך ואת לא לפגוע באינטרסים של בני המשפחה. אתה יכול לקחת טיול לאירופה, לא שלוש, אבל פעמיים, המכונה לשנות לאחר חמש שנים במקום שלוש שנים, וכן הלאה - הם אפשרויות אתה צריך להתאים את הצרכים של המשפחה. אבל אתה תהיה על מה לקנות בגדים, מזון, רפואה, לשלם עבור המחקר ואתה לא יהיה כואב לעשות בחירה בין "לשבת עם חברים בבית קפה" ו "מחר לקנות נסיעות ברכבת התחתית."
2. לחזות את הכנסת
Expecting משכנתא עבור 15-20 שנים, לחשוב על כמה שנים אתה תהיה מסוגל לכבות אותו. הצרכים שלך עבור 20 שנים של מערכת בריאות, ו, ככל הנראה, את העלות תעלה. ילדים נולדים, ייתכנו בעיות בריאות וכדומה. לחזות ההכנסה שלך לפחות 7-10 שנים ואינם לוקח בונוסי חשבון פרמיה שאינה קבועה. הם לא יהיו, ותשלומים יהיו.
3. שמור תשלומי חיסכון עבור קדימה לשנה
כן, לפחות שנה. מכיוון שהחיים לא צפוי. גזירות, פיטורים, קיצוצים, מחלה ופציעה חמורה. אתה חייב להיות בטוח ב עתידם, לא לנער כמו עלה ב הפחד מהשינוי. שמורת פיננסי אסטרטגי יעזור לך לשבת בשקט עם ילדכם או לשרוד בזמנים קשים. או אם יש לך נכסים שניתן למכור מהר.
4. הערכת sozaomschikov שלהם
אם כדי להגדיל את כמות האשראי אתה נוהג ב sozaomschiki הקרוב וקיווה השתתפותם תשלום, אז לחשוב פעמים. אובדן העבודה, שינוי נסיבות חיים או בריאות sozaomschikov חמרה קרובה כרוך בשינוי ותוכניות לממן את המשכנתא.
5. ביטוח חיים הפוכים
על פי חוק, יש צורך להבטיח מאוד שטוחים ואובדן זכויות קניין סיכונים וביטוח חיים אינו נדרש. אל תשימו לב הוא "לא נדרש", לא להקשיב לאלה שאומרים שזו פסולת מיותרת, ומתגאה המגניבה של זה כדי לחסוך. לבטח בהכרח את חייהם על סכום ההלוואה כולה. כן, הביטוח אינו זול ויש צורך לשלם עבור זה מדי שנה. אבל שווה את זה, תאמין לי, כשאתה משכנתא משפחתכם שליש אורך החיים. הפוך ביטוח חיים!
6. קח הלוואה בהכנסות מט"ח
הרצון לחסוך על שיעור מופחת נפילת הדולר תהפוך תשלום כפול עם צמיחה משלו. בחר את מטבע ההלוואה שבה יש לך הכנסה בסיסית.
7. בחר את המקום הנכון
בזהירות לבחור את האזור שבו אתה קונה דירה. במיוחד אם זה לא רכישת השקעה, תוכל לחיות בו, לצאת לעבודה, כדי להיראות ליד גן ילדים ובית ספר. לעולם לבחור אזור על פי העיקרון "כי היה האמצעי." אתה צריך להיות נוח שם! מאומת, כי אם תצביע זמן להגיע לעבודה בבית בחזרה בתור "ללכת" או "סובלנות", אז בקרוב מאוד יהיה בלתי נסבל. האם אתה כבר קנית, עשה תיקונים, ופתרונות חדשים לעתים קרובות אין להם מספיק כסף וכוח מוסרי. Discontent יצטבר ואת האשם יהיה הלוואת המשכנתא הקיימת.
8. חשב את השטח של הדירה
אתה לוקח משכנתא במשך שנים רבות, ואם אתם משפחה צעירה, אז אולי הילדים יופיעו בקרוב. תחשוב על הלינה הנוחה של כל בני המשפחה מראש. בגלל רכישת דירות בגודל גדול יותר ב 2-3 שנים היא עשויה לעלות כמות גדולה למדי. אתה תשלם את שירותיו של הבנק להנפיק שירותי הלוואה חדשים וסוכני נדל"ן. אם אתה לא לבצע תשלומים מוקדם, תמצא כי כל זמן לשלם ריבית חייב לבנק בדיוק הסכום בו כדי להתחיל. ואם הערך של הבית שלך ירד, אתה תצטרך לשלם לבנק ועוד. כתוצאה מכך, יש לעתים קרובות בחיי משפחה גדולה למדי בדירה קטנה ומאשים משכנתא כבד מדי.
9. שיתוף פעולה עם הבנק
אם יש לך בעיות, אל תחכה עד הזיבה רעמים. שאל את הבנק לדחות או לשינוי מבני. תאמין לי, לעתים קרובות הבנקים הולכים לפגוש. בנק מועיל הלווה שילם על הזמן ועדיף יותר. אז אל תהססו לשאול, וזה עשוי להיות טוב מאוד כי אתה תתוגמל.
10. יש לי תוכנית גיבוי
במקרה דברים משתבשים. אם התכנית בנויה בצורה מאובטחת לא הייתה כל כך אמינה, אתה צריך להבין איך אתה הולך לפעול והיכן לחיות.
אני חוזר: שהחיים לא צפוי. אבל כללים פשוטים אלה יבטיחו לך חיים שקטים היסטוריית אשראי טוב.