8 טעויות חמורות במכירת דירות, שבגללו אתה תפסיד כסף

1. אתה לא להכין דירה למכירה

דירה דאסטי עם קיר התקלף תהיה הרבה יותר קשה למכור. כדי לא להפיל את מחירי הדיור, אפשר לבצע תיקונים קלים. עבור דירות במצב טוב, ניקוי כללי למדי. אם אתה מרגיש שאתה עובד יותר מדי, או לא רוצה לבזבז את הזמן, לקרוא את הניקוי.

לפעמים גם אחרי הניקיון היסודי ביותר נשאר ריח לא נע בדירה. במקרה זה, יעזור מילוי קפה אורגני אותם כל מכולות קטנות ומניחים אותם בדירה. אפשרות נוספת - לאפות משהו ערב הגעתו של קונים פוטנציאליים. הודות הטעם הנעים של האווירה בדירה יהיה נוח יותר.

2. לא הפכת את שהתפוצץ תיאור

ללא תיאור טוב של הקונים קשה לשפוט על יתרונות דיור. תארו לעצמכם כי הדירה שלך - מוזיאון ולהדריך אותך. ספר לנו על זה יותר טוב, לעשות כמו תמונות באיכות הרבה וידאו של כל חדר. הקפד להראות משהו שיכול לתפוס את הלקוחות הפוטנציאליים: למשל, נוף נהדר מהחלון בשקיעה או אכסדרה מרווחת, אשר יכול להיות מצויד עם משרד קיץ.

בתיאור, לציין את המאפיינים המרכזיים של הנכס: דירות כיכר, מספר החדרים, קומה, נוכחות זכוכית או מרפסת מבודדת. אל תשכחו להזכיר על התשתית: קרבה לחנויות, בתי ספר, גני ילדים, מרכזי בריאות ומתקנים קריטיים אחרים. אם ליד הבית יש מאפייה, מכון כושר עם בריכה, בית קפה, בית קולנוע, לספר לנו עליהם במודעה. הדירה מייד תהפוך הרבה יותר אטרקטיבי לקונים.

גם להזכיר בתיאור כי דיור הוא מוכן לחלוטין למכירה: כל המסמכים הם בסדר ואין מכשולים כדי לקנות דירה מיד.

לפני שאתה מפרסם, להתחבר כרטיס SIM וירטואלי בבית המפעיל הסלולרי ולציין מספר שלה. אם לא, אתה לא תוכל להשתמש במספר העיקרי שצריך של שיחות בלתי פוסקים מצד קונים ומתווכים פוטנציאל. לאחר מכירת כרטיס SIM הווירטואלי רכוש ניתן להסירו.

3. אתה שם את המחיר הלא הנכון

עדיף להתמקד במחיר של דירות דומות, אשר נמכרות בעיר או באזור שלך. אז אתה יכול להבין את האיזון המשוער של כוח.

זה הגיוני לנפח את המחיר מעט במודעה - ידי 3-5%. יש צורך אז יש כבר שטח למסחר עם לקוחות. עבור אנשים מסוימים הזדמנות מציאה - אחד הבידור האהוב כאשר אתה קונה משהו אחר. ואם אתם מפחיתים את המחיר קצת, אדם יהיה נעים הרבה יותר לקנות הדירה שלך. ובעוד יש לך מה להפסיד.

4. אתה לא ייעדת סכום ההפקדה

כאשר מכירת פיקדון דירה נדרש. זה יעזור לאחד את רצינות הכוונות של הקונה ולהקים אחריות. בדרך כלל, כלומר סכום ההפקדה שווה ל 5-10% ממחיר הרכישה.

סכום הפקדה ניתן לציין ישירות הפרסומת למכירת דירות עבור הקונה הפוטנציאלי הוא לא הפתעה.

5. אתה לא אספת את כל מסמכים

דירה למכירה - אינה התהליך הקל, ויש לך הרבה ניירת. יהיה עליך להכין:

• זהות של הבעלים או הבעלים;
• תעודת רישום מדינת בעלות בדירה או קטע מתוך USRRE (אם הבעלות התרחשה אחרי יוני 2016);
• בסיס-המסמכים המוזכרים תעודת רישום המדינה זכויות או תמצית מן USRRE (מסמכים משפטיים שעליה כאשר זכות בעלות - בחוזה המכר, החוזה של בנייה משותפת, שטר המתנה, תעודת הירושה, וכן הלאה להלן);
• קטע מתוך הבית;
• מסמך דיור אחת או קטע מתוך החשבון הכספי;
• נתוני מוצר;
• עזרה ממרפאת נוירופסיכיאטריות וטיפול תרופתי;
• תעודה מטעם הלשכה מלאי טכני;
• תעודת העדר חובות עבור חשמל, שירותי שירות ושיפוץ.

אם הנכס נרכש בשנת נישואין, אתה צריך לקבל הסכמת נוטריונים של בן זוג למכירה. כמו כן, התנאים למימוש הנכסים המשותפים יכולים להיות רשומים בחוזה הנישואין, אז את צורך עיבוד העסקה ואת המסמך הזה. ואם יש לך ילדים, את הדירה לא תימכר ללא אישור של אפוטרופסות.

6. אתה לא לשים לב הבטיחות

הדירה מנוקית עד ברק, מודעות שהוצבו, כל מסמכים נאספים. ואז מישהו בדירה שלך מעוניין. לפני הגעתו של הקונה הראשון לא לשכוח להעביר שכני חיות המחמד שלכם באופן זמני או חברים. חתולים וכלבים יכולים לגרום לאלרגיות של הקונה הפוטנציאלי דירה ולדחוף אותו הרחק הרכישה.

אבל את ההצגה הבמה - זה לא סיבה להירגע. כדי להגן על עצמך, להיות זהיר לכל מי שמגיע לצפות דיור. אם הקונה מעוניין דברים יקרים מדי (טלוויזיה, מחשב נייד וציוד אחר) - זה הוא השומר לרגל. יתכן כי הוא באמת לא רוצה לקנות דיור, ו למלשין עובד עבור הגנבים בדירה.

7. אתה חייב להוריד את תבנית חוזה מהאינטרנט

אז אתה נמצא קונה, והוא מוכן לקנות דירה שלך. ישנם מעט מאוד - כולל לנסח חוזה.

אל תורידו תבניות מן החוזים באינטרנט. אתה לא יודע מי יהיה: אולי, מומחה זה לא להחזיק את הכישורים הנדרשים. בנוסף, התבנית עשויה להתבסס על הוראות דין מיושנות.

עדיף לסמוך על אנשי המקצוע: הם יודעים אילו פריטים יש לכלול בחוזה, לתבוע לא היה אחד הצדדים. כשהכל מוכן, אתה צריך להיפגש עם הקונה על הנוטריון. יש צורך לקחת את החבילה המוכנה של מסמכים.

לאחר חתימת החוזה, הקונה ייתן לך כסף. הקפד מועמדת קבלת קבלתן.

8. שהסכמת העסקה במזומן

במקרה של עסקאות עם מזומנים אתה יכול למכור בהונאה שטרות מזויפים, אשר קשה לבדוק על המקום. כדי לבסס את האותנטיות שלהם, יצטרך ליצור קשר עם הבנק. זה הרבה יותר קל ובטוח לשימוש תשלומים ומזומנים.