רשימת בקרה לבחירה נכונה של דירה
חיים / / January 06, 2021
לודמילה מורוזובה
אדריכל, ראש לשכת העיצובאדריכלות».
לפני שאתם מנהלים משא ומתן עם מתווך ויוצאים לצפות בדירה, שימו לב לרשימה קצרה של מה עליכם לשים לב. לא מדובר רק בשוק הדיור המשני - ניתן ליישם נקודות רבות בבחירת דירה בבניין חדש.
העריך את הדירה החדשה שלך בעצמך, והעמיד ציון בין 1 ל -10 לכל פריט במאמר, כאשר 10 פירוש הדבר קריטריון זה, דיור עונה באופן מלא על רצונך, ואחד מדבר על חסרונות ברורים שאיתם אינך מוכן צרף.
אנו מעריכים את פרמטרי הדירה
1. מיקום וגודל החלונות
גודל החלונות וצורתם יכולים להשתנות באופן משמעותי. פרמטרים כגון מיקום חלונות תלויים בפרויקט, בסדרת הבית, בתכונות העיצוב, באקלים וכדומה. זה יכול להגביל מאוד או להיפך, לספק הזדמנות לפיתוח מחדש במידת הצורך.
לדוגמא, אם ישנם מספר חלונות בחדר והם ממוקמים במרחק של מטר ומעלה זה מזה, תוכלו לחלק את החדר לשניים כך שלכל אחד מהם יהיה חלון.
אם יש רק חלון אחד, הזדמנויות לסדר גלובלי פיתוח מחדש פָּחוּת. זה חל גם על זיגוג חזית מוצק מהרצפה עד התקרה. במקרה זה, ההתפלגות לחדרים קשורה לתחנות אנכיות הנמצאות בשלב מסוים.
גודל החלון משפיע על התאורה הטבעית של החדרים, אך יש לקחת בחשבון גם את כיווני הקרדינל. עוד עליהם בפסקה הבאה.
2. בידוד דירה והתמצאות בחדר
על פי תקנים סניטרייםכללים ונורמות תברואתיות SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "דרישות היגיינה לתאורה טבעית, מלאכותית ומשולבת של מבני מגורים וציבוריים" שמש חייבת להיכנס לדירות לזמן מסוים. זה נקרא בידוד. די קשה לחשב בידוד, שכן הוא מושפע מהמיקום הגיאוגרפי, גובה הרצפה, מספר החדרים בדירה וכו '.
לענייננו, מספיק לקחת בחשבון את משך הבידוד, בהתאם למיקום הגיאוגרפי של הבית:
- צפון: שעתיים וחצי ומעלה ליום מה- 22 באפריל עד ה- 22 באוגוסט.
- דרום: שעה וחצי ומעלה ליום מה- 22 בפברואר עד ה- 22 באוקטובר.
- מרכזי: שעתיים או יותר ביום מה- 22 במרץ עד ה- 22 בספטמבר.
משך הבידוד תלוי במספר החדרים:
- אם הדירה כוללת עד שלושה חדרים, יש לבצע בידוד בחדר אחד לפחות.
- אם בדירה יש ארבעה חדרים ומעלה, אז, בהתאם, שני חדרים.
ניתן לבדוק את כיוון החדרים באמצעות המצפן או אפליקציית הסמארטפון המתאימה. למשל, בחלק האירופי של רוסיה, חדר שינה, סלון והמשתלה צריכה להיות פונה לדרום, לדרום-מזרח או לדרום-מערב. עדיף לכוון את המשרד לדרום-מזרח, ואת המטבח למזרח, צפון-מזרח או צפון-מערב. כיוון חדרי השירות אינו חשוב.
3. חדרי אמבטיה, גופי אינסטלציה וסידור עליות
כדאי לשים לב לא רק לאזור חדר האמבטיה, לסוג ומיקומם של ציוד האינסטלציה, אלא גם לנקודות טכניות אחרות:
- נוכחות פתח לגישה לעליות;
- תאורה מספקת של חדר האמבטיה;
- דרך חיבור תקשורת לגופי אינסטלציה: (מוסתר או בחוץ);
- זמינות וביצועים של ציוד ואביזרים מובנים: מערבלים, תרמוסטטים וכו '.
סמן את זה כפלוס אם בדירה יש מחמם מים: זה יהיה שימושי כשמכבים מים חמים. האמבטיה זוכה בפונקציונליות לעומת תא מקלחת או תא. מעקה המגבות המחומם שימושי לכולם, במיוחד למשפחות עם ילדים. בידה, חלון בחדר הרחצה, מקלחת גשם ותכונות אחרות - הבחירה האישית שלכם.
4. מצב גימור ותקשורת
פריט זה יעזור לכם להעריך את הבלאי של ציפויי הגמר: פרקט, אריחים, טפטים, תקרה, דלתות וחלונות. חשוב לשים לב לפגמים ברורים כמו סדקים, שבבים, שקעים, כתמים, אי סדרים. חיסולם ידרוש בבירור השקעות, במיוחד אם שכבות גימור עמוקות יותר מושפעות, למשל שכבת המגהץ או הטיח.
במבט לארון הצנרת תוכלו להעריך את מצב העלייה באספקת מים חמים וקרים, כמו גם מערכת ביוב: כל הצינורות חייבים להיות מחוברים בקפידה; חייבים להיות בידוד תרמי.
ממראה גריל הפליטה בחדר האמבטיה או במטבח, לעיתים קרובות ברור האם מערכת האוורור הטבעית בבית עובדת. סורג מלוכלך ושמנוני מעיד לפחות על הצורך לבדוק שהמערכת עובדת כראוי.
חוטי חשמל ותיבות צומת בדירות ששופצו לאחרונה מוסתרים לרוב ולא נראים מבחוץ. מכונות חשמל ו מונה חשמלי חייב להיות נקי ובמצב תקין וחייב להיות קבוע בקפידה בלוח החשמל. חיווט חיצוני לאורך קירות ותקרות מותר רק בערוצי כבלים קבועים מיוחדים והרחק מאזורים רטובים: חדרי אמבטיה ומטבחים.
5. זמינות וסוג מעליות
בבתים יש מעליות נוסעים (בדרך כלל ל -4 אנשים) ומטען נוסעים (ל -8 אנשים). אלה נמצאים בדרך כלל בבניינים מודרניים עם מספר גדול של דירות. מעלית כזו מבטלת את הבעיות בהרמת רהיטים גדולים, פסנתרים, חומרי בניין ארוכים, אופניים ועגלות. נדיר מאוד במונומנטים אדריכליים במרכז ההיסטורי של העיר שתוכלו למצוא מעלית בסגנון ישן עם דלתות ציר או דופן צמודה - אפשרות זו פחות אמינה ממעליות מודרניות.
שימו לב גם לחברת הייצור: מעליות אירופאיות בדרך כלל אמינות יותר ופחות רועשות מאלו הרוסיות.
6. גובה התקרה
גובה התקרה הסטנדרטי בבנייני מגורים מרובי דירות נע בין 2.5 ל -3.8 מ 'ותלוי בסוג ובסדרה בית, מאפייני עיצוב ואפילו מחבר הפרויקט, אם אנחנו מדברים על פרויקט אדריכלי בודד המשרד. ישנם בתים בהם גובה התקרה יכול להגיע ל -4 ואף 4.5 מ ', אך זהו מקרה נדיר ביותר.
הגבוה יותר תִקרָה, ככל שחלל הדירה נתפס יותר מבחינת שטח ונפח. בנוסף, בחדרים עם תקרות גבוהות תוכלו לתלות נברשות מדורגות או מנורות רב-מפלסיות.
7. מרפסת או אכסדרה
כאשר בוחנים דירה חדשה, העריכו מראש את סידור הרהיטים במרפסת או באכסדרה: כאן תוכלו להציב ארון בגדים, לתלות מדפים או לשים ספה קטנה. אם אתם עובדים מהבית תוכלו לארגן מקום עבודה נוח באזור זה - בהחלט לא יהיה מחסור באור טבעי. או, אולי, אתה רק צריך לשים כיסא נדנדה וכמה סירי פרחים על המרפסת.
אסור לפרק את גוש המרפסת ולצרף את המרפסת או האכסדרה לחדר. עם זאת, אם אתה מסכים לפיתוח מחדש, תוכל להסיר את אדן החלון ולהרכיב את הזגוגיות בדלתות כפולות. האכסדרה והחדר יישארו חדרים נפרדים, אך שינוי זה יאחד אותם חזותית ויוסיף אור טבעי לחדר.
8. ביניים וריהוט מובנה
ריהוט ומבני ביניים מובנים הם לרוב אלמנטים בפריסת הדירה שלא קל לשנות. שימו לב לתצורה ולמצב שלהם. הורכבו לאחרונה, ללא פגמים, עם קטעים מתוכננים היטב - הם יכולים להיות שימושיים באמת עבור רבים. אם המובנה קבינט הדלתות אינן נסגרות, הקירות והחזית נשחקים, ואין אביזריהם, אז, כמובן, ניתן לתקצב פירוק וסידור ארון חדש במקום זה.
9. מַעֲרָך
שימו לב למספר החדרים וחללים אחרים. צריך שיהיו בדיוק כמה חדרי שינה שאתה, ילדים, הורים או בני משפחה אחרים שיגורו איתך. לאחרונה, לא כולם זקוקים לסלון כחדר נפרד. אם התכונות העיצוביות של הדירה מאפשרות, ניתן לשלב את הסלון עם מטבח-אוכל. במקרה זה, השטח של שטח משותף זה חייב להיות לפחות 16 מ"ר.
אם הבעלים הקודמים ביצעו שיפוץ או שחזור של הדירה, בדוק אם יש צו להסכים על מתווה זה ותוכנית BTI חדשה. אם ההסכם יאושר כחוק והמסמכים הללו יימסרו לכם על פי בקשה, אז תוכלו לחסוך מעצמכם קשיים במכירה, תרומה או עסקאות אחרות עם הדירה בעתיד.
10. חדרי שירות
אלה יכולים להיות חדרי אחסון, חדרי הלבשה. מספרם וגודלם הרצוי תלוי בגורמים רבים: אורח החיים שלכם, הרגלי האחסון, גודל המשפחה שלכם. אם אתם מתכננים לבנות דירה מחדש, הרי שעל חשבון חדרי השירות ניתן לרוב להגדיל ביעילות את הסלון, חדר הרחצה או מִטְבָּח.
11. רוחב המעברים והדלתות
פריט זה רלוונטי למקרה בו לא תהיה שיפוץ וכל החדרים יישארו בצורתם הנוכחית. כאן אתה לא יכול לעשות בלי למדוד עם סרט מדידה.
ריהוט, מכשירי חשמל ביתיים וכו 'מובאים לדירה דרך המעברים והדלתות. לאחר שמדדתם את הרוחב, השוו את הפרמטרים לאלה המפורטים בנורמות SNiP 31-01-2003 "בנייני מגורים למגורים»: רוחב המסדרון מקיר לקיר צריך להיות 90–120 ס"מ; רוחב פתח האור של דלתות הפנים - 80 ס"מ; דלתות לחדרי אמבטיה וחדרי שירות - 60-70 ס"מ; דלת כניסה - 80–90 ס"מ.
12. לְעַצֵב
אם אתה מתכוון לבצע תיקונים בדירה אותה אתה שוקל, ניתן להשמיט קריטריון זה. אחרת, שימו לב לעיצוב, לסגנון, לצבעים ולעיצוב, כמו גם לאופן שבו האלמנטים השונים משתלבים זה בזה. חשבו עד כמה מראה הדירה קרוב אליכם והאם הוא מספק את הרעיונות שלכם ביופי.
13. גרם מדרגות ואזורים משותפים אחרים
מצב גימורי קיר, תקרה ורצפה, גופים ו מדרגות באזורים משותפים משפיע על עלות הדירה. לא משנה כמה יקר הקישוט בדירה, אם לפניו גרם מדרגות כהה עם רצפה רעועה וקירות מוכתמים ישנים, זה יהרוס את כל הרושם.
14. מיקום דירה בקומה ושכנים
תלוי בסוג הבית ובעיצובו, מספר הדירות בקומה יכול להשפיע על תדירות התקשורת עם השכנים. אם יש רק שתי דירות, כולל שלך, סביר להניח שתיתקל בשכנים לעתים רחוקות. ואם יש 6 או 8 כאלה באתר, סביר להניח שזה יעודד אותך לשמור על קשרים טובים עם כל שכניך. קשה להעריך מי הם עשויים, גם כאשר אתה גר בדירה מספר חודשים. ועוד יותר מכך שזה לא מציאותי לגלות זאת בזמן הצפייה. קחו זאת בחשבון, ואם אפשר, ערכו בירורים, שוחחו עם תושבי הכניסה, המתחם, או פגשו באופן אישי שכנים פוטנציאליים.
15. קונסיירז 'או אבטחה
קריטריון זה אינו החשוב ביותר בהערכת דירה. עם זאת, ישנם סיפורים אמיתיים רבים כאשר קונסיירז 'או מאבטח זכרו את סימני הגנבים, שבזכותם הצליחו למצוא אותם, או מסרו לתושבים דברים שאבדו או מידע חשוב. רק זכור עובדה זו, אך אל תהפוך אותה לאבן הפינה.
חישוב התוצאה
15 עד 45 נקודות
סביר להניח כי דירה זו אינה מתאימה לכם. יותר מדי קריטריונים אינם תואמים את הרעיונות והדרישות שלך, למרות שראית גם את היתרונות. אל תתייאש - עדיף לוודא זאת בשלב בו אתה שוקל רק אפשרויות ועדיין לא הספקת להשקיע כסף בדירה לא מוצלחת ולהתערב בעיצוב. רכישות.
46 עד 105 נקודות
ככל שהציון הסופי גבוה יותר, הדירה מתאימה יותר לך ולביתך. אם הוא נוטה לגבול התחתון, המשמעות היא שהדירה דורשת השקעה רבה: זמן, מאמץ וכסף. אם אתה מרגיש שהדירה הזו היא "שלך" והמשפחה שלך יכולה להיות מאושרת בה, אז אל תהסס לרדת לעניינים. אך זכור כי עליך לעבוד קשה לפני שתסלק את כל החסרונות ותביא את ביתך החדש למצב הרמוני.
106 עד 150 נקודות
הדירה מתאימה לכם ככל האפשר, תוכלו לשקול לקנות אותה. אל תשכח להכין רשימה של החסרונות ששמתם לב אליהם ולדון בהם ביתר פירוט עם משפחתכם. תכנן את צעדיך הבאים, קח בחשבון את מעורבותם של מומחים, רכישת חומרים, ציוד, רהיטים והוצאות אחרות. זה יעזור לסחוף את כל המיותר וליצור את תוכנית הפעולה והתקציב הסופיים. אל תשכח לכלול בה הוצאות בלתי צפויות. ולך על זה!
קרא גם🧐
- לשכור דירה או לקחת משכנתא: מה יותר משתלם
- אופן מכירת דירה: הוראות מפורטות
- מה אתה צריך לבדוק לפני שקונים דירה בשוק המשני