9 סיבות מדוע דירתכם עשויה להילקח מכם
תקין / / January 06, 2021
1. פיתוח מחדש בלתי חוקי
המדינה אוסרת על ניקיון והקמת קירות בדירות כרצונה. אחרת, יוזמה של מישהו עלולה להוביל להרספיתוח מחדש של הדירה הוביל לקריסה במרכז סנט פטרסבורג כל הבית. לכן ראשית עליכם לבצע פרויקט פיתוח מחדש ולתאם אותו עם המינהל המקומי.
משהו שסביר להניח שתאפשר לך לעשות, כגון שילוב של חדר אמבטיה ושירותים, או ריהוט של חדר הלבשה. ומשהו אסור בהחלט: להרוס מבנים תומכים, לפרק ארגזי אוורור וכו '.
במקרה של שיפוץ בלתי מורשה, המסכן את ביטחונם של התושבים, תתבקש להחזיר הכל כפי שהיה. אם תסרב, אתה עלול להיפטרבמוסקבה פינה בית המשפט מהדירה את הבעלים שביצעו שיפוץ בלתי חוקי מהדירה. במקביל יימכר דיורRF JK סעיף 29. ההשלכות של ארגון מחדש בלתי מורשה (או) שיפוץ בלתי מורשה של בניינים בבניין דירות. ממכרז ציבורי, ותקבל את הכסף בניכוי הוצאות משפט.
לכן, אם תחליט על פיתוח מחדש, פעל בדרך חוקית.
מה שאתה צריך לדעת🔨
- כיצד להכשיר לפיתוח דירה מחדש ולא לטעות
2. בניית בית עם הפרות
הבעיה נפוצה הרבה יותר ממה שאפשר היה לחשוב. הנה תרחיש נפוץ: יזם לא בונה קוטג 'פרטי, אלא בניין דירות על מגרש לבנייה פרטנית. התושבים משלמים כסף, מעבירים דברים. ואז הם מפונים על ידי הפקידים. כך היה בסרטוב
תושבי סרטוב גורשו מבית שנבנה שלא כדין, קירוב"באופן עקרוני אין לנו לאן ללכת". תושבי בניין חדש, נידונים להריסה - על פינוי בכוח מהבית, וולגוגרדבוולגוגרד תושבי בית שנבנה באופן בלתי חוקי כמעט פונו מהדיור היחיד שלהם. לעתים קרובות, רשויות מקומיות מנסות איכשהו להכשיר בתים ולבטל הפרות שבוצעו במהלך בנייתן. ולפעמים הם הורסיםפקידי פרם הסבירו מדוע לא ניתן להציל את הבית שנבנה שלא כדין מהריסה אוֹתָם.לכן, חשוב לבדוק את כל מסמכי היזם ולא לרדוף אחר מחירים נמוכים מדי - הם, ככלל, נותנים תפיסה.
מה שאתה צריך לדעת🏢
- כיצד להבדיל בין מפתח טוב לבין רע ולא לטעות בקניית דירה
3. חובות המובטחים בדירה
התוכנית הנפוצה ביותר להלוואות משכנתא היא כאשר אתה קונה דירה ומשכן אותה באופן מיידי כדי להבטיח את החזר הבנק על ההלוואה. היא פופולרית, אבל לא היחידה. למעשה, ניתן למשכן דירה ועל חשבון הלוואה שתשמש למטרות אחרות. לדוגמא, לקנות נכס אחר או להקים עסק. עד לאחרונה, אפילו מיקרו-מימון ארגונים שהונפקוהחוק הפדרלי מ -2 באוגוסט 2019 N 271-FZ כסף מאובטח בדיור.
ואם אתה חסר תקווה חוב בהלוואה, הבנק יכול למכורסעיף 59.1. השארת הנכס המשועבד ומכירת הנכס המשועבד על ידי המשכון לאדם אחר את הדירה שלך ולקחת את הסכום המגיע. אתה צריך לצאת.
אגב, הלוואה המובטחת במקרקעין יכולה להילקח לא רק מבנק, אלא גם מאדם פרטי. ההשלכות של אי תשלום יהיו עצובות באותה מידה. לכן יש לגשת להלוואות באופן רציונלי.
4. חובות לא מובטחים
אם הדיור הוא לא היחיד ואתה חייב הרבה למישהו, הדירה השנייה (השלישית וכן הלאה) עשויה להילקח. אך רק לפקידים יש זכות לעשות זאת על בסיס החלטת בית המשפט שנכנסה לתוקף. במקביל, ניתן לעצור את הדיור היחיד. כלומר, לא יעיפו אותך מזה, אך לא תוכלו להיפטר ממנו עד לפירעון החוב.
יש רק דרך אחת לצאת: הימנע מחובות ככל האפשר, ואם אינך יכול להסתדר בלעדיהם, אז החזיר אותם בזמן.
5. אי תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים
בפועל, הסיכוי להתמודד עם זה קטן, אך באופן תיאורטי ניתן לקחת את הדירה אם אתה חייב כסף עבור כלי עזר. לשם כך, הדיור לא צריך להיות היחיד, וגובה אי התשלום ניתן להשוות לעלות הדירה. אם שני התנאים מתקיימים, ניתן למכור את הנכס במכירה פומבית. התמורה תשמש לתשלום החוב. השאר, אם בכלל, יינתנו לך.
מה שאתה צריך לדעת💸
- מה קורה אם אינך משלם עבור שירותים
6. הפרות בביצוע הסכם הרכישה והמכירה
קניתם דירה, משלמים עבור הדירה המשותפת שלכם בזמן ולא לווים כסף, אך עדיין ניתן לקחת דיור. זה קורה אם פעולת המכירה והרכישה אינה בתוקף. הסיבות יכולות להיות שונות:
- החפץ משועבד, מושכר ברישום הסכם עם הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים, נעצר בגין חובות.
- המוכר נשוי ולא קיבל הסכמה בכתב מבן הזוג לעסקה.
- הבעלים גרוש, אך הדירה נקנתה בנישואין ועדיין לא מחולק בין בני זוג באופן חוקי.
- הבעלים היה חסר יכולת בתום העסקה.
- הדירה נמכרה על ידי מיופה כוח, והבעלים קרא תיגר על מסמך זה.
סביר להניח שיש בעיות אם למשפחת אנשי המכירות יש ילדים. לדוגמה:
- הדירה הופרטה, והילד לא נכלל במספר הבעלים.
- הדיור נרכש באמצעות הון יולדות, אך לילדים לא ניתנו מניות.
- הילד היה אחד הבעלים, ושירות האפוטרופסות והמשמורת לא נתן אישור למכור את הדירה.
כשקונים דירה בשוק המשני, עליכם לבדוק הרבה מסמכים. אל תזניח את זה.
מה שאתה צריך לדעת📃
- מה אתה צריך לבדוק לפני שקונים דירה בשוק המשני
7. הונאה
הדירה נמכרה לך על ידי אנשים שלא הייתה להם כל זכות לעשות זאת. או שהבעלים הקודם קנה אותו מרמאים. לא משנה לפני כמה זמן שולבו רמאים ברשת הרכישה והמכירה. אם הבעלים החוקיים יתייצב, ככל הנראה הנכס יוחזר אליו.
כאן יהיה ראוי להזכיר שוב את הצורך בבדיקה יסודית של כל המסמכים.
8. יורשים שלא סופרו
נניח שקנית דירה. בדקנו את כל המסמכים, את כל הבעלים לפני שנים רבות. אבל זה לא מבטח אותך מפני אובדן נדל"ן ב 100%. אולי קודם לכן דיור זה עבר בירושה. נניח שסבתא הורישה דירה לנכדה. אך לפתע מכריזים על בנה הנכה. על פי החוקהקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית סעיף 1149. הזכות לחלק חובה בירושה הוא זכאי לחלק חובה ב יְרוּשָׁהאבל הוא לא הוקצה לו. אם הוא יוכיח שכל השנים לא ידע על ההזדמנויות שהוחמצו וקיבל מידע על מות אמו רק עכשיו, יתכן שבית המשפט יתייצב עמו ויעזוב אותך ללא דירה.
לכן כשקונים בית, אל תתעלמו מהאות הזה: אם הנכס הורישה פעם אחת, עליכם לבדוק שהכל תקין איתו. עוזר נוסף הוא ביטוח הכותרת של העסקה, כאשר אתה מקבל פיצוי אם החוזה אינו תקף. בנוסף, החל מ -1 בינואר 2020 תוכלו לפנות לבית המשפט לקבלת פיצויים מהמדינה.החוק הפדרלי מיום 02.08.2019 N 299-FZ, אם לקחו אותך מהבית שקנית בכנות.
9. שימוש בדירה למטרות אחרות
על פי החוקRF JK סעיף 17. מטרת הדירה וגבולות השימוש בה. שימוש בשטח מגורים יש להשתמש בשטח המגורים למגורים. ואם לא מקפידים על הכללים המשפטיים, בית המשפט יכול להחליט על פינוי.
זו תהיה בעיה אם:
- החלטנו לפתוח מתקן ייצור או בית מלון בדירה.
- אינך מכבד את הזכויות והאינטרסים של שכניך.
- אתה מפר את תקנות הסביבה בנושא בטיחות אש, תברואה והיגיינה.
יהיה קשה מאוד לפנות אותך, אבל זה אמיתי. למשל, באזור סברדלובסק הוא איבד את דירתולפנות - כך גם עם מוזיקה תקליטן שעצבן אחרים מוסיקה רועשת. גם אם זה הבית היחיד עבורך, אך אתה שובר את הכללים באופן שיטתי, מסרב לבטל הפרות, לסכן את שלמות הבניין, כמו גם את בריאותם ורווחתם של התושבים, בית המשפט רשאי לקבל החלטה שלא בכם תועלת. הדירה תועמד למכירה פומבית, ותקבל את הכסף מהמכירה.
קרא גם🧐
- איך לקנות דירה שכבר במשכנתא
- מדוע הבנק יכול לסרב להלוואה
- מה אתה צריך לבדוק לפני שקונים דירה בשוק המשני