חסכון במס מכירה / רכישה של דירות

מסים בכלל - הוא יער עבה. מס על נדל"ן ועסקות אמיתיים עם זה - יער עבה עם מוקשים. המתחם כולל - בכמויות גדולות. ובכל החלטה שגויה כרוכה כמויות עצומות של המסים או העלויות שלהם. זה קרה עם אנדרו, מי זה "אבוד" 130 אלף רובל. אמא נתנה לו נתח של הדירה. זה בהחלט נחמד. אבל עקב חוסר הידע בתחום זה, הם נאלצו למלא באמצעות חוזה התרומה, ולא באמצעות חוזה מכירה. ועכשיו לו למכור את חלקו, הוא חייב לשלם מס של 130 רובל. למרות מס יכול להיות אפס. אני לא ממש מבין? Right. היום, בגלל זה אנחנו מנסים להבין אם יש בעניין זה, כי אנחנו אוהבים את החיים פריצה "plyushechki".

במאמר זה נדבר בעיקר על מס על מס הכנסה על יחידים (PIT) ועל עסקאות עם דירות. מייד מציין כי הגענו לדון בתכנית הכללית של מיסוי של בעיות הנדל"ן. במאמרים בעתיד נבחנו פריטים בודדים של הנושא של היום. על פי הפרטים ואת המוזרויות של המקרה שלך טוב יותר רק כדי להתייעץ עם יועץ מס בעיר שלך, וזה רצוי, אפילו באזור שלך של פרקטיקה שאומצה על ידי לשכת המס.

נסה להבין את השלם. עבור כל ספרה מעגלת נקודות שכותרתו היא כדלקמן תמליל, המיועד לאותו המספר. לחיצה על התמונה, אתה מגדיל אותה.

נתחיל לפי הסדר, דירת רכישה:

1)תרומה. נתנו לכם דירה.! מצוין על פי אמנות. 217 של קוד המס, הכנסות שהתקבלו כתרומה פטורה ממס אם התורם donee הם בני משפחה או וקרוב בהתאם לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית (בני זוג, הורים וילדים, כוללים ילדים מאומצים, סבים ונכדים, מלאים לא מלא (t. e. שיש לאבא או לאמא) אחים ואחיות אותו). הנה כל האנשים האלה במקרה של מס מתנה לא שולם. אבל יש לזכור! אם אתה דירה נותן יחסית אשר בבעלות אותו במשך יותר מ 3 שנים, אז עדיף שהוא מכר לך את זה. למה? אנו מבינים בתביעה 5.

2) הנותרים לשלם 13% משווי השוק המלאים של הנכס. Freebie שום מדינה לא אוהבת.

3) זה שיטה המדינה מפצה אותנו העלות של רכישת דירה ו לעורר את שוק הנדל"ן. שקרי מהותו בעובדה שפעם אחת בחיים שלך אתה 13% מהמחיר ניתן להזדכות, אבל לא יותר מ סך של 260 אלפים (כלומר המחיר של הדירות עד 2 מיליון רובל - אם הדירה שווה יותר, את סכום הפיצויים עבור כל אותו 260 אלפים רובל). בונוס זה ניתן להשתמש רק פעם אחת בחיים. כל היתרונות הללו, יש היבט אחד בספק. כסף לא שילמו לך מיד. יתר על כן, הם מקבלים תשלום על חשבון הסכום של מס הכנסה על יחידים כי שלמת עבור השנה. וזה יותר משנה אחת. לדוגמה, קנית דירה תמורת 2.3 מיליון דולר. רובל. ראשית, המחיר המרבי עבור הדירה להחזר = 2 מיליון. רובל. תורי סכום השבה = 13% של 2 מיליון = 260 רובל. הבא, המשכורת הרשמית שלך היא 5000 רובל. / חודש. מתברר מס ההכנסה על יחידים החודשי שלך = 650 רובל. (13% של s / n הרשמי), ואת הרובל השנתי PIT = 7800. אז, במשך 7800 רובל ואתה תשלם 260 אלף רובל. רוזן עצמך כמה שנים) לכן סביר לעשות את זה אם יש לך משכורת "לבנה" גבוהה.

מכירות של דירות:

4) זהו פריצת החיים העיקרית. חזק בדירה במשך יותר מ 3 שנים משחרר אותך ממס הכנסה אישי על מכירת הדירה. התאריך של מוצא זמן הוא תאריך כניסת זכויות הקניין המפורט הרישום של תעודת זכויות קניין.

5) בשלב זה הכל הוא די פשוט - אתה משלם מס על ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה ואת כמות ההוצאות שהוצאו לרכישה שלה. לכן, למרבה הפלא, המשימה שלך - כדי להגדיל את הערך התיעודי של הדירה לרכישת ומכירת להנמיך. כדי לשלם פחות מס), אבל לא צריך להיסחף. המס ניתן להעריך מסים נוספים, המבוסס על מחירי השוק של דירות כאלה. באופן כללי מומלץ לא להעלות / להוריד במחיר של יותר מ 20%. במקרה כזה, אם נתת את הדירה - אתה משלם מס על מלוא שווי הדירה. לכן, את הדירה למשפחה עדיף לא לתת, וכדי למכור)

6) זה הזדמנות נעימה המדינה נותנת לנו פעם אחת עבור כל נכס. מהותו היא מאוד פשוטה - מחיר המכירה של האובייקט ונגרע 1 מיליון. רובל, יתרת הסכום הממוסה 13%. כלומר, יש לך מכר דירה ב -2.5 מיליון רובל. רק במס 1.5 מיליון (2.5 ppm 1 מיליון). במקרה כזה, אם המחיר של דירה הוא פחות מ -1 מיליון רובל, מס הכנסה על יחידים הוא לא שילם בכלל. זכור כי הניכוי אינו קשור לאדם לבין האובייקט! אם, למשל, אתה הבעלים היחיד 50% מהדירות, אתם זכאים רק ל ניכוי 50%, כי הוא 500 אלף רובל.

באופן כללי, יש לזכור כי עצם אחד עם הרכישה / מכירה של רק גישה אחת על פי בחירתך יכול לשמש - אחד כי הוא חיובי יותר. במאמרים בעתיד נבחנו בפירוט כל מקרה לגופו. וגם את התגובות למאמר שאתה יכול לשאול שאלות שפשוט יענה)