לא רק מיקום! למה חשוב לשים לב כשמחפשים דירה נוחה באמת

מה להעריך במתחם המגורים

מקום

אולי נראה שככל שהבית קרוב יותר למרכז, כך יתרון. ואם תקצה תקציב רציני לנדל"ן, עדיף לקנות דירה בחלק ההיסטורי של העיר. זה נכון בחלקו, אבל יש ניואנסים. לדוגמה, לרכישת בית ליד ציוני דרך יש סיכונים. במקומות כאלה, התנועה מוגבלת לרוב בחגים ובסופי שבוע. בנוסף, בכל יום בשבוע, לא סביר שהאורחים שלך ימצאו במהירות מקום לחנות. אם יש ברים, מועדונים ומסעדות בקרבת מקום, תוכלו לשכוח מלילות שקטים עם חלון פתוח. שלא לדבר על העובדה שבמרכז באותו כסף תהיה לכם גישה לשטח קטן יותר - ללא חדר הלבשה, מטבח-חדר אוכל או משרד.

מיקום טוב הוא לא רק עניין של מיקום, אלא גם של תשתית. הערכת מחלפים, פקקי בוקר ברחובות סמוכים, תחנות מטרו ותחנות. ככל שיש יותר אפשרויות תחבורה, כך ייטב, גם אם יש לך רכב. לפעמים כבישים סגורים לתיקונים, המכונית עלולה להתקלקל לפתע. המיקום המוסמך של מתחם המגורים לא ישאיר אותך מנותק מהציוויליזציה בכל מקרה.

ערכו רשימה של חפצים שחשובים לכם ובדקו אם הם נמצאים במרחק הליכה: פארקים, גני ילדים, בתי ספר, מתקנים רפואיים. גלה כיצד האזור יתפתח בעתיד - מה יקרה אם גורד השחקים יסגור את הנוף מחלונות הפארק הציורי בעוד כמה שנים. כדאי גם לחפש מידע האם העירייה מתכננת לבנות ליד כבישים חדשים או מטרו. בדרך כלל, חפצים כאלה משפיעים על עלות הדירה בצורה נעימה לבעלים.

חניה תת - קרקעית

במתחם מגורים במחלקת עסקים חייב להיות חניה תת קרקעית. בדרך כלל הוא ממוקם בקומה הראשונה של מינוס ומטה. חניה נרכשת בנפרד או כלולה במחיר הדירה. לרוב, ניתן לבחור אזור מתאים למידות הרכב. רק תושבים יכולים להגיע לכאן - לרוב בעזרת מעליות שיורדות ישירות מאזור המגורים. חניה כזו הרבה יותר נוחה במזג אוויר גרוע: אי אפשר להקפיא בחורף בזמן שהמכונית מתחממת, ולא ללכת אליה בגשם. זה גם הרבה יותר בטוח להחזיק את הרכב בחניה מאשר בחצר או ברחוב.

חצר מעוצבת סגורה

בחצר של בית במחלקת עסקים, מנחשת ידו של מעצב נוף. כאן לא תראו שבילים נרמסים וספסלים רעועים. חפשו אזורי טרקלין חכמים עם כסאות נוח, גזיבו מאובזרים ואזורי אימון. שימו לב למגרשי ילדים וספורט. ציפויים חייבים להיות חזקים ובטוחים, ונדנדות ומוטות אופקיים חייבים למלא את מטרתם ללא חריקות חשודות.

מערכות שירות חכמות

מתחמים מודרניים מצוידים במערכות חכמות. אם לבניין החדש יש בית חכם, אז בעל הדירה יכול לשלוט בחימום, אוורור, מיזוג אוויר ומכשירי חשמל ביתיים בכמה לחיצות באפליקציה. והטכנולוגיה הזו גם מאפשרת לך לעקוב אחר חשבונות חשמל ולנהל חיישנים באזורים משותפים. למשל, להקים מעבר ללא מגע לכניסה ולחניון, לקבל גישה לטעינת מכונית חשמלית או לנקודת Wi-Fi.

תשתית פנימית

כאשר מתחמי מגורים ברמה עסקית מתחילים להתמלא בתושבים, גם שטחי השכרה בקומות הקרקע מתעוררים לחיים. נפתחים בתי קפה, מכוני יופי, ספלים לילדים. ראשית, זה נוח: אתה לא צריך ללכת לשום מקום כדי לשתות קפוצ'ינו או לבקר קוסמטיקאית. שנית, הבית הופך למעין מועדון תחומי עניין, שבו אפשר לבלות עם השכנים ולהתאחד בקהילה. לפני רכישת בית, הגיוני לשרטט רשימה של המשימות השגרתיות שלך ולהעריך את התשתית המתוכננת של מתחם המגורים ומערך חפצים במרחק הליכה.

מבחר גדול של דירות

בבתים מודרניים, יוצעו לך לא רק קטעים שונים, אלא גם מספר אפשרויות פריסה לכל אחד. תמיד צריכה להיות לרוכש אפשרות לרכוש דירה ללא מחיצות פנימיות כלל. זהו קריטריון בחירה הכרחי למי שרוצה להתאים את הדיור בעצמו באופן מלא. במתחמים, ככלל, ניתן לרכוש אפשרויות עם גימור. כך שהדייר העתידי יוכל לסגת מבחירת הקבלנים ולא לשלוט בהתקדמות העבודה, ולכלול את עלות הגמר במשכנתא.

מה להעריך בדירה

אם תבחר באפשרות סוהר, אז חומרי הגמר והאביזרים חייבים להתאים באופן מלא לפרויקט העיצוב. כל השינויים הבלתי צפויים נדונים על ידי מפתח אמין עם הלקוח בשלב התיקון. אבל יש רשימה כללית של דרישות המייחדת כל דירה במחלקת עסקים.

• תקרות גבוהות. הגובה האופטימלי עבור דיור כזה מתחיל מ -3 מטרים.
• חלונות גדולים. פנורמי בכל הקיר או עם גבול תחתון המוזז ב-40-50 סנטימטר מהרצפה. זיגוג פינתי מוצע לרוב בבתים ברמה עסקית.
• בידוד אקוסטי. הוא מושפע מחומר הרצפות. השקטים ביותר הם לבנים ובטון מזוין. יש לבדוק עם היזם אם יש בידוד נוסף על הרצפה, בחדרי רחצה ובחדרים הסמוכים לשטחים משותפים.
• מערכת אוורור. בחזית הבית כמעט ולא תראו פיזור של מזגנים. ייתכן שבדירה כבר יש מערכת טיהור וקירור אוויר.
• מטבח מרווח. גודלו של מטבח מבודד צריך להתחיל מ-12 מטרים רבועים. גם חדרי מטבח-סלון משולבים פופולריים.
• חדרי שירות. ארון באמצע המסדרון או מכונת כביסה בחדר האמבטיה אינם תרחישים לדיור במחלקת עסקים. כאן על היזם לספק חללים נפרדים לצרכי בית וחדרי הלבשה.