האם אפשר למכור דירה במשכנתא ואיך עושים זאת
Miscellanea / / August 25, 2022
זה יהיה קצת יותר קשה מאשר להיפטר מדיור ללא משכנתא, אבל זה אפשרי.
האם ניתן למכור דירה במשכנתא
הנסיבות שונות. אדם יכול לקנות דירה באשראי, ואז להחליט שזה לא מתאים לו. הוא רוצה לגור באזור אחר, לעבור לבית פרטי, לעבור לארץ אחרת, להתגרש לחלק רכוש - כמה סיבות. ויש לו הזדמנות כזו, אין כאן איסורים ישירים.
נכון, כדאי לזכור שדיור משועבד לבנק. לכן, העסקה תהיה קצת יותר מסובכת מהרגיל. היא תצטרך לקחת בחשבון את החזר החוב והסרת שעבודים.
איך למכור דירה במשכנתא
יש ארבע דרכים.
1. שלם את ההלוואה שלך מוקדם
שיטה זו מתאימה למי שיש לו כספים בחינם או היכן ניתן להשיג אותם. חלקם אף לוקחים הלוואות צרכניות כדי לשלם את המשכנתאות. ואז סוגרים את ההלוואה השנייה בכספים ממכירת הדירה.
מנקודת מבט של פשטות העסקה העתידית, זוהי האפשרות המתאימה ביותר. אשר, עם זאת, עשוי שלא לעמוד במבחן המציאות. הרבה תלוי בגובה החוב. אם נשארו לכם 500 אלף לשלם לבנק ו/או שהכל מסודר עם הכנסה, להשיג כסף מהסוג הזה יהיה קל יחסית. אם החוב הוא כמה מיליונים, ייתכן שהסכום הנדרש לא יאושר.
בנוסף, הריבית על הלוואה צרכנית גבוהה בהרבה מאשר על משכנתא. כמובן שניתן להחזיר אותו בכסף מהעסקה. אבל אם החיפוש אחר קונה מתעכב, וחדש
התשלום לא נוח, זה יכול להשפיע מאוד על רמת החיים.אבל תוכנית זו הופכת את הדירה לאטרקטיבית יותר עבור הקונים. המשכנתא שלך פשוט לא משנה להם.
2. פרע את ההלוואה מוקדם מכספו של הקונה
עם תוכנית זו, הבעלים העתידי נותן פיקדון בגובה החוב. המוכר משלם את המשכנתא בכסף הזה, מסיר את השעבוד. לאחר מכן העסקה ממשיכה כרגיל.
המהומה ברורה: לא כל קונה יסכים לשיטה זו. אנחנו מדברים על סכום די גדול שהוא חייב לתת ללא ערבויות. כמובן, אתה תכתוב קבלה, איתה הוא יכול אז לך לבית משפטלהחזיר את הכסף. אבל כל זה לא נראה כמו אירוע שאתה באמת רוצה להשתתף בו. לכן, תוכנית כזו גרועה בכך שהיא מקשה על מכירת דירה.
3. למכור דירה כשהמשכנתא שולמה במהלך העסקה
במידה והקונה מגיע עם כסף "חי", ניתן לבצע את העסקה בהשתתפות הבנק. במקרה זה אדם משעבד כסף למכתב אשראי או בתא במניות שאחת מהן שווה לסכום החוב. הבנק לוקח לאחר מכן את שלו, מתקן את החזר ההלוואה ומסיר את הנטל.
אפשרות זו נוחה למוכר, שכן היא אינה מחייבת אותו לחובות נוספים. והרוכש מרגיש בטוח יותר, שכן ההסדרים מתבצעים באמצעות הבנק ובהשתתפותו.
4. למכור את הדירה יחד עם החוב
במידה והרוכש מתכוון לרכוש דיור במשכנתא, גם זה אפשרי. זה יותר קל אם הוא מתכנן לקחת הלוואה באותו בנק שהמוכר הוא לקוח שלו. במקרה זה, העסקה יכולה להתבצע בצורה פשוטה למדי. המוסד מנפיק הלוואה חדשה ורושם מחדש את המשכון.
במקרים מסוימים, בנקים מוכנים לשקול מכירת דירות לרוכשים עם הלוואה ממוסד אחר. אבל זה יהיה יותר קשה. כאן אתה צריך לברר במיוחד בבנק שלך.
למה צריך להתכונן למכירת דירה במשכנתא
לפני כמה שנים היה קשה יותר להיפטר מדירה ממושכנת, כי עסקאות כאלה נחשבו אקזוטיות יותר. אמנם בשנת 2022 שוק המשכנתאות הראה מיתון מחריש אוזנייםהנפקת משכנתאות ברוסיה באפריל קרסה ארבע פעמים / RBC, לפני כן הוא גדל באופן פעיל עקב שיעורים נמוכים. אז מכירת דירות בערבות הפכה לאירוע רגיל פחות או יותר. זה מתעורר בצורה פשוטה מאוד: ככל שקונים יותר דירות במשכנתא, כך נמכרים יותר מתחתיה.
יתר על כן, כעת הרצון למכור דיור נגרם לרוב לא רק על ידי מניעים אישיים, אלא גם על ידי מניעים גיאופוליטיים. כלומר, בשוק מופיעות דירות מצוינות, שבנסיבות אחרות אף אחד לא היה מוכר. מה בידי הקונים.
ועדיין, כשמוכרים דירה בערבות, כדאי להיות מוכנים לכך שהחיפוש אחר קונה עשוי להימשך זמן רב יותר. ייתכן גם שתצטרכו להוזיל מעט את המחיר ביחס לשוק. אחרת, לא מדובר בעסקה חסרת סיכוי שניתן לבצע.
קרא גם🧐
- 10 בונוסים מהמדינה שיעזרו במשכנתא
- איך קונים דירה שכבר נמצאת במשכנתא
- כיצד לסגור משכנתא ולהסיר שעבוד מדירה
- ניתן לבנות או לקנות בית עם משכנתא ב-7%. כך פועלת תוכנית ההטבות
- איך לכתוב מודעה להשכרה או מכירה מהירה של דירה