7 שבבי אביטו נדל"ן שיעזרו לכם לחסוך כסף בקניית דירה
Miscellanea / / April 03, 2023
1. משכנתא מוזלת
- מה מציל: 0.6% לשנה
קניית דירה במחיר מלא באופן מיידי ללא הלוואה היא תרחיש אידיאלי שלא תמיד זמין. משכנתא, בכל מקרה, כרוכה בתשלום יתר בדמות ריבית ולכן צריך לחפש את התנאים הכי נעימים ותעריפי מינימום. עם "אביטו נדל"ןמשימה זו מפשטת מאוד. הפלטפורמה השיקה קמפיין משותף עם בנק Otkritie. כעת, ברכישת דירה דרך אביטו, ניתן לקבל הנחה נוספת של 0.6% על ריבית המשכנתא הבסיסית, כולל תעריפים מועדפים.
כך, שיעור הבניינים החדשים בתמיכת המדינה יעמוד על 6.2% במקום 6.8%. בעת רכישת דירה במוסקבה בשווי 12 מיליון רובל עם הלוואה ל-20 שנה, התשלום החודשי יהיה 4,239 רובל פחות: במקום 91,601 רובל, תצטרך לשלם 87,362 רובל. הסכום הכולל של תשלום יתר עבור כל תקופת ההלוואה יופחת ביותר ממיליון - 8,966,887 רובל במקום 9,984,177 רובל. המבצע תקף לדיור חדש ומשני כאחד. המבצע יימשך עד ה-30 בנובמבר.
ניתן לחשב עלות דירה עתידית בתעריף מוזל ישירות על אביטו נדל"ן. בעמוד המודעה שאתם אוהבים, עליכם להזין את הנתונים שלכם לתוך מחשבון המשכנתא המובנה: גובה התשלום הראשון והתקופה עבורה אתם מתכננים להחזיר את ההלוואה. השירות יוציא מיד את סכום התשלומים החודשיים. מהמחשבון תוכלו לעבור במהירות למילוי השאלון ולהגשת בקשה לבנק.
חסכון במשכנתא
2. מבצעים ממפתחים
- מה מציל: מ 50 אלף רובל
ב"אביטו נכסים» מוצגות מודעות של רוב המפתחים הגדולים ברוסיה. וגם המבצעים הנהדרים שלהם! למשל הנחות בעלות דירה, תשלומים ללא ריבית, תיקונים חינם, חניה במתנה או משהו אחר. דירות בתנאים מיוחדים מסומנות בקטלוג בתג "יש מבצע". כדי לראות רק מודעות עם בונוסים, מספיק להפעיל את האפשרות "יש מבצעים" במערכת הסינון.
מידע על מבצעים מיוחדים מתעדכן באופן שוטף. אביטו נדל"ן מקבל אותו ישירות מהמפתחים או אוסף אותו באופן עצמאי ממקורות פתוחים.
קנה דירה ברווחיות
3. בדיקת מחיר שוק
- מה מציל: מ 50 אלף רובל
מוכר דירה, בין אם זה יזם, בעלים או סוכן, קובע את המחיר לדיור. זה יכול להיות קשה לקונה רגיל ללא ידע על השוק להבין עד כמה העלות מוצדקת. בגלל זה, יש סיכוי לתשלום מופרז ברצינות או להחמיץ אפשרות טובה - אולי נראה שהם מבקשים עליה מעט באופן מחשיד. «אביטו נדל"ן'ימנע מזה. האלגוריתמים של השירות עצמם מחשבים את העלות ומוסיפים את תג "מחיר שוק" לדירות עם מחירים נוחים. אבל תוכנית זו עובדת רק עבור דיור משני.
אם גם אתם שוקלים בניינים חדשים, שירות הפלטפורמה "הערכת שווי הדירה». הוא מחשב את מחיר הנדל"ן הממוצע עבור אזור נתון, פריסה, מספר קומות, חומר הבית, אפשרות גימור פנימית ומאפיינים נוספים. תוצאות אלו יועילו כטיעון בעת מיקוח עם המוכר.
4. בודק פרטים
- מה מציל: משעה אחת לבדיקה עצמית של המוכר
קניית דירה ממוכר חסר מצפון יכולה לקלקל אירוע נעים. לכן, לפני סיום עסקה, חשוב ללמוד את המסמכים לדיור ולוודא שהם אותנטיים. «אביטו נדל"ןעושה את זה עבור הלקוחות.
אז, לאחר בדיקה מוצלחת של דירה, מוכרי נכס משני מקבלים תג "נבדק בפנקס המדינה המאוחדת לרישום מקרקעין". כשהוא רואה מודעה כזו, הקונה לא יכול לדאוג שהנכס משועבד או שבעל הנכס העמיד אותו למכירה ללא הסכמת בעלים אחרים.
מידע על המוניטין של מפתחים בפלטפורמה זמין גם הוא לציבור. אם הכל תקין עם המסמכים, ליד המודעה יופיע תג "פרטים מאומתים". במקרה בו המועד האחרון לסיום מתחם מגורים מתעכב ביותר מחצי שנה, מופיעה הערה בכרטיס כי מדובר בחפץ בעייתי. אם היזם פושט רגל או עובר הליכי פשיטת רגל, הדבר בא לידי ביטוי גם בהודעה.
5. מערכת סינון נוחה
- מה מציל: משעה אחת לגלילה בקטלוג
«אביטו נדל"ןהיא אחת הפלטפורמות הגדולות ברוסיה. כ-2.4 מיליון מודעות זמינות בו מדי יום. רק במוסקבה יש יותר מ-375,000 בניינים חדשים. כדי לדפדף בכל הדפים בחיפוש אחר אותה דירה, זה ייקח יותר משעה. לעזרה באה מערכת סינון, בה ניתן לציין ממש הכל: מהצילומים והחומר הרצויים של הבית ועד לשיטת המכירה וסוג המוכר.
יצירה מהירה של רשימה של רישומים התואמים את כל הדרישות שלך אינה הדרך היחידה לצמצם את זמן החיפוש. ראשית, ניתן למיין דירות ב-Avito: לפי מחיר (ראה קודם את ההצעות הכי משתלמות) או תאריך פרסום (מודעות ישנות שאינן פופולריות ילכו עד הסוף). שנית, לפלטפורמה יש מפה אינטראקטיבית. שם נוח לבחור דירות ליד כתובת מסוימת - למשל, לא רחוק מהעבודה או מהפארק האהוב עליך. המפה גם מאפשרת לך להגדיר את אזור החיפוש: פשוט הקף את האזור המתאים של העיר, וכל המודעות הכלולות באזור זה יוצגו על המסך.
6. השוואה בין דירות
- מה מציל: משעה אחת לבדיקת דירה נוספת
אם אתה אוהב מספר מודעות בו-זמנית, וקשה לבחור אחת מהן, תוכל להשתמש בפונקציית "השוואה". לשם כך, לחץ על הכפתור באותו שם בכרטיסים של כל הדירות הדרושות. בגרסת הדסקטופ של האתר, הכפתור ממוקם מיד מתחת לשם המודעה, בגרסת המובייל ובאפליקציה הוא נמצא בכותרת. לאחר מכן עבור ללשונית "מועדפים", לאחר מכן "השוואה" וראה אילו יתרונות יש לכל אחת מהאפשרויות.
כדי לגרום לתהליך לעבור מהר יותר, בחר באפשרות "הצג רק הבדלים" - כך לא תצטרך להסיח את דעתך על ידי מאפיינים תואמים. לאחר מכן, אתה יכול מיד להתחיל לבדוק את הדירה שאתה אוהב או לשים אותה ב"מועדפים" שלך לזמן מה ולחפש אפשרויות אחרות.
בחר דירה
7. תצוגה מקוונת
- מה מציל: משעה אחת לפגישה עם המוכר
עדיף להעריך דירה לפני קנייה לא רק מצילומים. מסגרות לפעמים מסתירות פגמים ומייפות מאוד את המציאות. ב"אביטו נכסים» לפני בדיקה אישית תוכלו לארגן סיור וידאו: כך תוכלו לראות הכל מבלי לצאת מהבית ובלי לבזבז זמן על הדרך.
מודעות הכשירות לאפשרות זו מסומנות בתג "הופעה מקוונת". במקרה זה, המוכר מתקשר לקונה, עובר על כל החדרים ומראה לו כל פינה בדירה. בשיחה תוכלו גם ללמוד עוד על מאפייני הדיור, בעיות אפשריות והנחות. אם אין שאלות לגבי הדירה, קבעו בדיקה חיה מלאה. אם יש, אל תבזבז את זמנך ותעבור לחיפוש אפשרויות אחרות.
כיסוי: 4045 / Oleh Svetiukha / Anton Virietin / Shutterstock / Kristina Vaganova / Lifehacker.