שיפוץ הדירה: מה אפשר ומה לא
Miscellanea / / April 04, 2023
עדיף לא לגעת במבנים התומכים. כן, ייתכן שיש שאלות לגבי מזגנים.
אם אתה מסתכל על דפי המעצבים ברשתות החברתיות, ללקוחות רבים מוצע פיתוח מחדש. חדר שינה במקום מטבח, ציוד לחדר רחצה נוסף, סטודיו במקום שטר של שלושה רובל - הם פשוט לא באים.
כשנשאלים על אישור משפטי, מעצבים נוטים לשתוק או לגלגל עיניים פסיבית-אגרסיבית. והוא לא בטל. אפילו בדירה שלך אתה לא יכול לעשות כלום. כי הוא טומן בחובו חורבן כל הבית. לכן, כדאי ללמוד את הניואנסים של שיפוץ לא רק כדי להימנע מעונש, אלא גם כדי להגן על עצמך ועל שכניך מצרות.
עם זאת, אין רשימה סופית של שינויים מותרים ואסורים. אבל יש דרישות"עם אישור התקנות להכרה בחצרים כבית מגורים, חצרי מגורים שאינם ראויים למגורים, בניין דירות במצב חירום ונתון להריסה או בנייה מחדש, בית גן בניין מגורים ובניין גן למגורים בית" למגורים ולהחלטות בית המשפט. בהתבסס עליהם, ננתח לא את המקרים הברורים ביותר.
מה לא לעשות בעת שיפוץ דירה
שינויים אלו בדרך כלל נכשלים לְהַכשִׁיר.
שינוי משמעותי בתקשורת
באופן כללי, להחליף צינורות, סוללות, להתקין אמבטיות חדשות ו שֵׁרוּתִים זה אפשרי, אבל רק אם הם נשארים במקומות שלהם או זזים מעט. שינויים מהותיים אסורים. לדוגמה, אתה לא יכול לקחת את הסוללה למרפסת או אכסדרה. חידוש כזה יכול להשפיע על איכות החימום בכל הבית, מכיוון שהמערכת מתוכננת בצורה מסוימת מסיבה מסוימת. גם הפעלת רצפה חמה מסוללה לא תעבוד כחוק.
עדיף גם לא להתערב במערכת אספקת המים. אז, בניז'ני נובגורוד, התושבים התקינו דוּד. זה כשלעצמו אינו אסור. אבל הבעלים חיברו שני עליות עם צינור נוסף - במטבח ובשירותים. כתוצאה מכך, עקב שינוי לא מורשה, הציפו התושבים את השכנים, והשינויים היו מוּכָּרהחלטה מס' 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 מיום 5.8.2019 בתיק מס' 2-5445 2018 / בית המשפט המחוזי הסובייטי ניז'ני נובגורוד שיפוץ לא חוקי.
שלב מטבח מגוז עם חדר
מטבח עם כיריים גז צריךSP 402.1325800.2018 כללי תכנון למערכות צריכת גז להיות חדר נפרד, אשר מצויד בדלת סגורה היטב. מאמינים שזה יהיה בטוח יותר במקרה של שריפה או דליפת גז.
עם זאת, אם אתה רוצה לעשות מטבח-סלון מן המניין, יש פרצה. ניתן להסכים על שיפוץ בו ייחשב הסלון כחדר שאינו למגורים, או להחליף את תנור הגז לחשמלי. אפשרות נוספת היא לעשות פתח רחב מאוד עם דלת הזזה בין החדרים. ואז רשמית יהיו אלה שני חדרים שונים שיעמדו בדרישות.
צמצום או פירוק צינור האוורור
אוורור עוזר לשמור על רמת לחות נאותה בחדר האמבטיה, ובמטבח הוא מבטל לא רק ריחות, אלא גם מוצרי בעירה. ובהתחלה זה צריך להיות מתוכנן כך שיעבוד ביעילות על כל הקומות. כל הפרעה מובילה לתקלה. אם השכנים בקומה השביעית מניחים קופסה, אז בַּרדָס בששת הקודמים הוא יהפוך לבלתי שמיש. כן, ודיירים גבוהים יותר יכולים להיתקל בצרות.
לכן, שינויים כאלה אסורים בהחלט, ובית המשפט במקרים כאלה לא קםהחלטה מס' 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 מ-790/2017 מיום 18.7.2017 בתיק מס' 2-761/2017 / בית המשפט העירוני אסבסט כלפי התושבים.
הסרה או הזזה של קירות נושאי עומס
הכל נראה ברור כאן. קיר נושא עומס הוא כמו קלף בבית קלפים. יש להסיר אחד "אלך"הפיתוח מחדש גרם לקריסת הקומות בבית בקמנוסטרובסקי / AiF את כל המבנה. אפילו נישות דקורטיביות חלולות לא מורשות יכולות להטיל ספק בחוזק המבנה.
במקרים מסוימים, ניתן לבצע פתחים בקירות נושאי עומס. עם זאת, במקרה זה, יש לחזק את המבנים בנוסף.
העברת מטבחים וחדרי רחצה למגורים
מטבחים הם לרוב קטנים, ולכן הפתרון מציע את עצמו: לעשות משרד במקומו, לבשל ולהתכנס עם המשפחה בחדר גדול. זה גם נראה אטרקטיבי לעשות חדר אמבטיה נוסף איפשהו בחדר השינה, אם הוא מרווח.
כל זה אסור. ליתר דיוק, אי אפשר להעביר מטבחים וחדרי רחצה לאזורים שמתחתם יש מגורים של שכנים. זה נובע מנזילות אפשריות: בחדר האמבטיה או מִטְבָּח אתה עדיין יכול לשרוד אותם, אבל קירות רטובים בחדר השינה הם הרבה יותר לא נעימים.
עם זאת, ישנן ארבע אפשרויות כאשר ניתן להזיז אזורים רטובים כמעט כרצונך (לאחר הסכמה, כמובן). זה זמין אם:
- הדירה שלך נמצאת בקומה הראשונה.
- מתחתיך חלל מסחרי.
- יש לכם דיור דו-מפלסי ואתם מתכננים חדר רחצה בקומה השנייה - במקרה זה תציפו רק את עצמכם.
- השכנים מתחתיכם ביצעו שיפוץ משפטי והעבירו את השטחים הרטובים בדיוק כפי שאתם צריכים. אתה יכול לעשות את אותו הדבר, כי לא תציף יותר את מגורי השכנים שלך, מה שאומר שאתה לא מפר כלום.
צור חדר ללא חלון
לפעמים השטח מאפשר לך ליצור חדר שינה קטן בחלק האחורי של הדירה. עם זאת, מגורים ומטבחים צריךצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 28 בינואר 2006 מס' 47 "על אישור התקנות על ההכרה בחצרים כבניין מגורים, חצרים למגורים פסול למגורים, בניין דירות במצב חירום ונתון להריסה או בנייה מחדש, בית גן בניין מגורים ובניין גן למגורים בית" יש חלון.
מה ניתן לעשות בעת שיפוץ דירה
שינויים אלה ניתנים להתאמה בקלות.
שלב והפרד חדר רחצה
ואפשר גם להגדיל - אבל רק על חשבון המסדרון. אחרת, יתברר שחדר האמבטיה שלכם ימוקם מעל למגורים או למטבח של שכנים, דבר שאינו בטיחותי מבחינת מיצרים ואינו היגייני במיוחד.
הזזת פתחים בקירות שאינם נושאים
למעשה, אין בכך נזק וסכנה פוטנציאלית, אז מה לעשות דלתות איפה שזה יותר נוח לא אסור.
חלקו את החלל עם קירות חדשים
יחד עם זאת, יש לדאוג שבכל חדר יש סוללה וחלון, והמחיצה החדשה לא תגביר את העומס על הקיימים.
פריט זה כולל גם ציוד. חדרי הלבשה וארונות מובנים.
החלף ציוד
אתה יכול, למשל, להתקין מקלחון במקום אמבטיה או להחליף את תנור הגז לחשמלי. אבל זה דורש הסכמה.
מה לא נחשב שיפוץ דירה
התקנת מזגן
נראה שלא צריכות להיות שאלות בכלל. אבל הם, כי הכללים לתפעול הטכני של הבית אוסרים "הידרדרות הבטיחות והמראה של החזיתות". א מזגן, מה שיגידו, הבית לא מקשט. ושלמות החומה מוטלת בספק.
עם זאת, אם הבית אינו שייך לאובייקטים של מורשת תרבותית, לרבות אלה שהתגלו לאחרונה, בתי המשפט בבעיה זו לא רואההחלטה מיום 10 באפריל 2020 בתיק מס' А40-90785/2019 / בית המשפט לבוררות במוסקבה. ובבית המשפט העליון לְאַשֵׁרפסק דין של בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית מיום 25 ביוני 2016 מס' 304-ES16-7628 בתיק מס' A46-3373/2015.
עם זאת, לפני הוצאת היחידה החיצונית של המזגן על קיר החזית, עדיף ללמוד את החקיקה האזורית. לדוגמה, במוסקבה, אחרי הכל, לִדרוֹשׁZhNM-2004/02 מערכות אוורור למבני מגורים לקבל רשות. לפעמים קל יותר לעקוב אחר כל הכללים מיד מאשר להגן על זכויותיך בבית המשפט מאוחר יותר.
התקנת מחיצות נמוכות קלות או דלתות הזזה
כדי להקים קיר איפשהו, צריך לתאם אותו מראש. אבל זה לא חל על מצבים שבהם אתה אזור את החלל עם מעין "לא חומה". ניתן למלא את תפקידו, למשל, קיר מחיצה של קיר גבסשלא מגיע לתקרה. אפשרות נוספת היא דלת הזזה, שבסגורה מחלקת את החדר לשניים, וכשהיא פתוחה נראה היה שהיא לא שם.
תחזוקה
הדבקת טפטים, ריצוף מחדש, החלפת חלונות ודלתות לדומה - כל זאת ניתן לעשות ללא רשות.
יש רק אזהרה אחת: כל זה לא אמור להגביר את העומס על הרצפות. כלומר, החליפו חיפוי רצפה אחד באחר דומה - כמה שתרצו. אם פתחתם את הרצפה, זרקתם משם את כל החימר המורחב ומילאתם את החלל בבטון, עלולות להיות בעיות. כמובן, לאחר השלמת התיקון, אתה לא יכול לראות מה יש לך שם בפנים. אבל אם כתוצאה מכך קירות השכנים ייסדקו, סיכוי גבוה שהסיבה עדיין תיווצר.
זיגוג מרפסות ואכסדרה
אבל אנחנו מדברים על התקנת חלונות. הִתחַמְמוּת, שיוך לדירה - זה כבר לא כלול במושג "זיגוג". כמו כן, חשוב לוודא שהבית אינו אנדרטה של אדריכלות. ואז, כמובן, אי אפשר לשנות את המראה שלו.
קרא גם🧐
- איך עושים תיקונים ולא נשארים בלי שקל
- איך לקדוח אריח בצורה נכונה כדי שלא ייסדק
- כיצד להניח אריחי קיר
- איך לעשות תקרת גבס במו ידיך
- 7 מחשבוני בנייה שיהיו שימושיים במהלך התיקונים
כיסוי: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker