מבתי שיכון ועד מיני ערים. היסטוריה קצרה של דיור רב-משפחתי ברוסיה
Miscellanea / / July 13, 2023
בתי דירות: דיור לסטודנטים, מדענים ועובדים
עד המאה ה-18 אנשים ברוסיה חיו בבתים פרטיים קטנים או אחוזות מרובות קומות. התיקון של הבניין הושפע מהצמיחה המהירה של ערים בעידן קתרין השנייה. הודות להתפתחות המדע, החינוך והתעשייה, סטודנטים, מדענים ועובדים החלו להגיע למוסקבה ולסנט פטרבורג. הם היו צריכים מקום לגור בו. כך הופיע בתי דירות הם בניינים מרובי דירות שנוצרו במיוחד להשכרה. באותה תקופה אנשים רבים הצליחו להרוויח כסף על ידי השכרת דיור: הושקעו בו אחוזות שונות - מאיכרים עשירים ועד מקורבים לקיסר.
בתחילה, בתי שיכון היו יחידים. בנייה המונית התחיל במאה ה 19. במקביל, התגבש המראה הקלאסי שלהם: קומות רבות וחדרי מדרגות עם מספר דירות במקום. בקומה התחתונה נפתחו בדרך כלל חנויות, סלונים ומסעדות. לרוב, לבתים היו חזיתות יפות: גימור יפה משך אורחים. העלות ותנאי המחיה היו מגוונים: היו מגורים לעשירים עם ריהוט וכביסה יקרים, ולמעמד הביניים ולעניים - חדרים במרתף.
דירות משותף ובתים משותפים: חדר שינה אחד ומטבח משותף
סוג דומה של דיור נוסה ברוסיה במאה ה-19. פילוסופיה של בתים משותפים היה בשחרורו של אדם מטרדות היומיום: אוכל סופק בחדר האוכל, בפנים היו אזורים רבים לבילוי. ואפילו שכנים נבחרו אנשים בעלי דעות דומות. לדוגמה, האמן איבן קרמסקוי והסופר ואסילי סלפטסוב נשארו באחד הזה. התפתחותן של קומונות התרחשה בתחילת התקופה הסובייטית. ראשית, הופיעו בתים לפקידים, אמנים, סופרים: הם לא נבנו מחדש, אלא הוצבו באחוזות ובתי מלון לשעבר. לאחר מכן, העובדים הצעירים החליטו ליישם את הגישה - הם ארגנו את הקהילות שלהם בחצרים נגישים של מפעלים.
בניית בתים משותפים מאפס החלה בסוף שנות ה-20: אלו היו מבנים גדולים בסגנון אוונגרד או קונסטרוקטיביסטי. מתחם השירותים הוצאו לבלוק נפרד - חיברו אותו למגורים בעזרת מעברים. אבל סוג זה של בניין דירות לא החזיק מעמד זמן רב: לא כל הדיירים רצו לבלות עם שכניהם ולחלוק את חובות הניקיון. כתוצאה מכך, בשנת 1930, הרעיון הוכר כלא מעשי - הבתים נבנו מחדש או הפכו לאכסניות.
גם דירות משותפות הופיע יחד עם ברית המועצות. המשימה שלהם הייתה שונה - לחסוך בדיור בשל שטח קטן יותר ומטבחים ושירותים ציבוריים. לא הייתה עוד שאלה של דמיון האינטרסים של השכנים: מלחין צעיר ועובד קשה ותיק יכולים להיות באותה טריטוריה. כמות המרחב האישי הייתה זעומה: למשל, ב-1924 הנורמה הייתה שמונה מטרים רבועים לאדם.
כעת בעיית הדיור נפתרת אחרת. החלטות ממשלה ופרויקט לאומי מסייעים ליצור בתים ומתחמי מגורים שלמים במהירות, ביעילות וללא פגיעה בנוחות.דיור וסביבה עירונית». לדוגמה, היוזמה האסטרטגית New Rhythm of Construction מאפשרת למפתחים להתחיל לעבוד ללא דיחוי, מכיוון שהיא מצמצמת את מספר הנושאים הבירוקרטיים. על מנת שהכנת ואישור מסמכים יתבצעו במהירות בפורמט מקוון, הושק שירות העל דיגיטלית בניה. עד שנת 2030 מתוכנן לצמצם את הזמן מרעיון ועד תחילת הבנייה ל-7 ימים בלבד. כמו כן, על פי התחזיות, עד סוף שנות ה-2020 ייבנו ברוסיה כמיליארד מ"ר דיור.
בפרויקט הלאומידיור וסביבה עירונית» כולל יוזמות לרוכשי דירות. לדוגמה, תוכנית משכנתא מועדפת מאפשר להנגיש יותר את הנדל"ן במתחמי מגורים חדשים. תוכנית ליישוב מחדש של בעלים בתי חירום - להחליף את תנאי החיים בתנאים נוחים. בזכותה, רק במחצית הראשונה של 2023 דירות חדשות קיבל יותר מ-59 אלף איש.
הצג יוזמות אחרות
סטלינקי: חדרים רבים ותקרות גבוהות
בנייני דירות כאלה החלו להיבנות בשנות ה-30 של המאה העשרים כדי לשפר את מלאי הדיור. הם היו מובחנים על ידי אדריכלות בסגנון ניאו-קלאסיציזם, או בסגנון האימפריה הסטליניסטית, טריטוריית בית נעימה, קירות לבנים ופריסה מרווחת. תקרות סטאליניסטיות גבוהות - לפחות שלושה מטרים - עדיין נחשבות לפתרון פנים טוב.
בתחילה נבנו סטלינקות על פי פרויקטים בודדים - בתים כאלה שקוראים לו מִנוּחַ. הם היו גדולים במיוחד: 7-10 קומות ועם חדרים עד 30 מ"ר. אבל בסוף שנות ה-40 המושג "בית חדש - פרויקט חדש" הפך לבלתי יעיל: היה צורך לבנות דיור מהר יותר כדי לספק לאנשים דירות. ואז סטלין התחיל להקליד. היו סדרות רבות: מספר הקומות השתנה בין 2 ל-10, שטח החדרים הפך קטן יותר, בחלק מהגרסאות גם התקרות ירדו, אבל רק מעט - עד 2.7 מטרים.
חרושצ'וב: קומפקטיות וארגונומיה
האפיון של בנייני דירות נמשך גם בשנות החמישים. עם זאת, מתכונת הבנייה השתנתה: דיור היה צריך להיות תקציבי יותר, ולכן קומפקטי יותר. גובה התקרות הצטמצם ל-2.5 מטר, שטח החדרים מוּפחָת. אבל אז הם ניסו לעבוד על הארגונומיה של החלל. לדוגמה, פריסת המטבח נעשתה כך שהבישול לא דורש תנועות מיותרות. כמו כן, הופיעו חידושים בדירות, כמו חלון בחדר הרחצה, שאמור היה להגן על הקיר במקרה של פיצוץ, וארון עם פתח אוורור מתחת לחלון המטבח - מעין מקרר.
חרושצ'ובים נבנו במהירות. לא רק בגלל השרטוטים הסטנדרטיים, אלא גם בגלל חומר הקירות. במקום לבנים עם בנייה עמלנית לקח לוחות בלוק סינדר. ריתוך שימש לחיזוקם, ולא בטון או קצף הרכבה - הבית היה מוכן לאכלוס כמעט מיד לאחר הבנייה. בנוסף, החרושצ'ובים נבדלו בגובה קטן - מקסימום חמש קומות. זה איפשר להסתדר בלי מעליות ולבזבז זמן על התקנתן.
ברז'נבקה: מרפסות וחדר רחצה נפרד
הפורמט הבא של בנייני דירות טיפוסיים הופיע בשנות ה-60, אך תקופת הבנייה הפעילה נופלת בשנות ה-70 וה-80. לברז'נבקה היה עוד שם עממי - "שיפורים", כי התנאים נעשו נעימים יותר. החדרים הקומפקטיים הפכו למרווחים יותר, התקרות הוגבו ל-2.7 מטר, חדר הרחצה חולק לחדר רחצה ו שירותים (אפשרויות משולבות ניתן למצוא רק ב-odnushki), נוסף לכניסות מחסומי אשפה. והכי חשוב, בדירות הופיעו מרפסות.
גובה הבתים הוגדל: בניינים בני שמונה ותשע קומות היו נפוצים יותר, אך היו גם אפשרויות של 12, 14 או 17 קומות. לנוחות, הם התקינו מעליות. במקביל, התקיימו באותה תקופה גם בניינים קטנים בני חמש קומות. חלק מהבתים נבנו מלבנים, אך עדיין השתמשו בפאנלים לעתים קרובות יותר. כאן מסתתר החיסרון העיקרי של ברז'נבקה: בגלל העובי הקטן של הקירות החיצוניים, התברר שהם קרים.
בתי מועדון: חלל מגורים עילית עם חניה תת קרקעית
לאחר קריסת ברית המועצות, שוב הופיע בקשה לפרויקטים בודדים - נדל"ן יוקרה בתנאי פרימיום. בתי מועדונים היו לרוב לבנים ועם מספר קטן של דירות - מ-8 עד 25 לכל הבניין. ככל שפחות שכנים, כך נחשבו דיור אטרקטיבי יותר. בבתים כאלה אורגנו חניה תת קרקעית ואבטחה, וגם הקדישו תשומת לב מיוחדת למיקום - הנוף הנשקף מהחלון היה צריך להיות מרשים.
גם בניינים רבי קומות טיפוסיים בתקופה זו לא נעלמו לשום מקום. אבל בנוסף לפנלים ולבנים, בטון מזוין מונוליטי החל לשמש לבנייתם.
מיני-עיר: מתחם מגורים עם תשתית מפותחת
מסכי LCD מודרניים מזכירים יותר ויותר ערים במיניאטורות. יתרה מכך, ישנם דומים בקטגוריות מחיר שונות ולא רק במגה ערים. בנוסף לדירות עצמן, הבתים מכילים בתי קפה, חנויות, חדרי כושר, מרפאות פרטיות, מרכזי פיתוח ומפעלים נוספים הדרושים לנוחות. אם מתחם המגורים גדול ונבנה בשטח חדש, בסמוך נבנים בתי ספר, גני ילדים ובתי חולים.
האזור המקומי במיני-ערים נעשה גדול. בדרך כלל הם מציידים מגרש משחקים ואזורי בילוי אחרים לקבוצות גיל שונות, כמו מגרשי ספורט או כיכרות להליכה.
אזור יפה ליד הבית עם אפשרויות פנאי שונות עוזר להפוך את החיים בעיר לנוחים יותר. וכדי להשיג אחד, אין צורך לקנות דיור במתחם מגורים חדש. הפרויקט הארצי מסייע לשיפור המגרשים הצמודים"דיור וסביבה עירונית». לפיה, מדי שנה נערכת הצבעה מקוונת: הרוסים בעצמם בוחרים באילו פארקים, כיכרות, סוללות, מגרשי משחקים או חצרות יש לסדר. הזוכים מקבלים מימון. מאז 2019, הודות לפרויקט הלאומי, צוידו יותר מ-55,000 מרחבים ציבוריים וחצרות.
על פיתוח רב דירות וגינון, הפרויקט הלאומי "דיור וסביבה עירונית' לא עוצר. עבור אנשים שרוצים לגור בבית משלהם, יוזמת הבית הפרטי שלי הושקה: עד 2030 מתוכננת להנפיק כ-500,000 הלוואות לבנייה, לרבות במסגרת תוכנית "משכנתא מועדפת".
למד עוד